Купить жилье в Севастополе, чтобы разрушить его за свой счет, – это не сюжет кошмарного сна, а реальная история, приключившаяся с 27 семьями. Правда, второй акт этой драмы еще не закончен, несмотря на судебное решение. Подробности абсурдной истории рассказал телеканал НТС.
Параллельные реальности
Речь идет о доме по адресу: ул. Брусничная, 12. Трехэтажное здание, в котором 27 семей приобрели жилье еще в 2017 году, построено на участке для ИЖС. История для Севастополя, да и для других российских городов, не новая. От многих аналогичных она отличается разве что выгодным расположением участка. Именно это, видимо, и сделало покупку такой привлекательной.
Участок в садовом товариществе «Куликово поле», сообщает НТС, в конце 2016 года приобрел гражданин по фамилии Сильченко. А уже в августе 2017 года Управление государственной регистрации права и кадастра жилой дом зарегистрировало. После этого собственник, как водится в таких случаях, начал продавать доли в праве общей долевой собственности.
«Он его (дом – ред.) зарегистрировал, он получил кадастровый паспорт, кадастровый номер. У него была целая структура – застройщики, кто строил дом, менеджеры, которые продавали доли. Двадцать семь раз нотариус Прекраснова проверяла правильность этой сделки, перед удостоверением этой сделки – это естественно. Двадцать семь раз были подписаны договоры купли-продажи», – рассказывает правозащитник Татьяна Дмитричева.
В июне 2018 года, когда доли были раскуплены и зарегистрированы в Управлении государственной регистрации права и кадастра, собственники обратились в департамент архитектуры и градостроительства, чтобы их дому присвоили адрес. Так объект стал домом №12 по улице Брусничной. И тут же над головами жильцов прогремел первый гром.
«20 июня 2018 года правительство города Севастополя подчёркивает правомерность всех этих договоров купли-продажи, и в этот же день, 20 июня 2018 года, подаёт исковое заявление к ответчикам о сносе самовольной постройки», – говорит Дмитричева.
Впечатление такое, что эти два диаметрально разных события происходили в параллельной реальности. Ленинский районный суд Севастополя правительству отказал. Севастопольский городской суд, рассматривавший апелляционную жалобу правительства около года назад, это решение Ленинского районного суда отменил и постановил снести трёхэтажный дом за счёт жильцов.
Правозащитник настаивает: ответчиками должны быть не жильцы, а те, кто построил дом, а также подтвердил законность сделки – то есть гражданин Сильченко, сотрудники Управления государственной регистрации права и кадастра и нотариус Прекраснова.
«Их и надо привлекать к ответственности. И, возможно, их надо привлекать и к уголовной ответственности за мошенничество, поскольку люди платили миллионы своих честно заработанных денег», – говорит Татьяна Дмитричева.
Увидеть Севастополь – и все потерять
Соответствующее заявление, которое жильцы подали в Следственный комитет, было перенаправлено в Ленинское УМВД, сотрудники которого вынесли постановление об отказе. С тех пор люди пытаются найти из этой ситуации выход и отстаивают свое право на жилье в судах. Но пока – безуспешно.
Людей жалко. Особенно когда знакомишься с реальными историями. Одна из тех, кто должен снести дом за свой счет, - переехавшая в Севастополь из Владивостока Наталья Омельченко. Сменить место жительства, как сообщает НТС, пришлось из-за болезни ребенка. Для этого была продана квартира, которую Наталья получила от государства как сирота. В 2017 году молодая женщина стала собственницей студии в 36 квадратных метров – купить другое жилье она, возможно, и была бы рада, но денег на него не было. Теперь она и ее семья могут остаться на улице, потеряв вложенные средства, да еще понести траты на снос.
Ольга Плема, в отличие от Натальи, жила в Севастополе, и искать себе новую квартиру была вынуждена после того, как ее прежнее жилье попало под снос «для нужд Севастополя».
«Нам предложили деньги, за каждую квартиру по-разному. Но так как я уже слабая, всё. С помощью детей, внуков – взяли в долг, и мы приобрели эту квартиру для меня. Ну что я могу сказать – прошла в детстве войну, была в войну ранена, когда немцы отступали. А сейчас вот получилось, когда мы покупали – всё было правильно. Нотариус всё заверил, всё по закону. И, уже прожив год, мы вдруг узнаём, что наш дом определили под снос», – цитирует ее рассказ НТС.
Среди жильцов дома, подчеркивает Татьяна Дмитричева, есть и инвалиды, и семьи с маленькими детьми, и пенсионеры. На одного из них – Сейрана Авакяна, 1942 года рождения, Управление регистрации права и кадастра после регистрации доли наложило штраф за нецелевое использование земельного участка.
Пенсионер, который дом не строил, это решение обжаловал, и оно было отменено. Таким образом, подчеркивает правозащитница, суд подтвердил, что никаких противоправных действий Авакян не совершал и является добросовестным приобретателем имущества. Но решение о сносе дома за счет жильцов остается в силе.
Дом пока стоит, но судебные приставы, по сообщению НТС, ежемесячно списывают деньги со счетов собственников. Кроме этого, начисляются штрафы и пени. Выезд за границу жителям дома тоже ограничили.
Чем закончится эта история и как ее следует закончить, сказать сложно. Строить многоквартирные дома на участках для ИЖС нельзя. И, конечно, покупателям можно сказать, что «сами виноваты, нужно было лучше думать». Хотя Татьяна Дмитричева считает, что это равносильно упреку в адрес пешехода, сбитого на переходе, – ведь законность сделки подтвердили и госорган, и нотариус. Так что виноваты, как минимум, не только жильцы.
Ольга Смирнова
Обсуждение (99)
Просто пройдитесь по Коммунистической, там прямо сейчас впаривают такие же квартиры и строят новые. По городу таких строек очень много.
К примеру, Комунистическая 50, очевидное нарушение закона и активная стадия продаж. Соседи тихие.
Редакция, сделайте им рекламу, что бы потом не писать про несчастных обманутых.
Жуткая история. Любой может написать кляузу, что на ИЖС построили дом многоквартирный и начинает работать машина, которая уже не учитывает никакие обстоятельства живущих в доме семей .
А в конце ДГХ сносит не только дом, т. к. меняются и чьи-то жизни.
МММ ничему не научила) Ну нравится нашему народу быть обманутыми. И при чём тут нотариус? Паспорта сверила, при проставлении подписи присутсвовала, вот и заверила, что это Вы расписались, а не кто то другой.
Как же наши люди любят в своих проблемах других обвинять.
Сравнение про пешехода на переходе неуместно. Пешехода застройщик взял за ручку и повел. А так как до нормального перехода было дальше (т.е. в нашем случае - дороже), пешеход предпочел не замечать, что бежит через четырехполосное скоростное шосе. По бабушке вообще жесть. " С помощью детей, внуков – взяли в долг, и мы приобрели эту квартиру для меня". У нее собственные дети-внуки отжали нормальное жилье, а бабуле купили непонятно что, лишь бы сдыхаться. В общем - чем больше будет таких громких историй, тем быстрее у людей включатся мозги.
Создаётся впечатление, что в городе полное безвластие, творится полный беспредел.
Подчеркивает?)))))))))))
Люди платят огромные деньги и не интересуются подводными камнями? Назначением земли? Правомерностью оформления? Нотариус тоже не вдается в подробности, потому что 27 умножить на 15-30 (а может и выше) будет хорошая цифра, размер которой мешает изучить все ньюансы. Ну а Севреестр (как обычно) ни за что не отвечает(
to И снова здравствуйте: А я вот всегда считал, что законность договора можно установить только в суде. А тут на тебе.
Недеюсь, до людей уже доходит, что такие квартиры среди частной застройки - это очень рискованное вложение и все документы надо проверять под микроскопом.
А что до нотариуса - она просто заверила договор купли-продажи доли в этом доме, вот и всё. Регистрация собственности в любом случае идёт через "севреестр".
Решение есть и оно простое. Принять закон Севастополя, что с 1 января 2022 года новые многоквартирные дома на участках ИЖС подлежат безусловному сносу, остальных амнистировать. Депутаты, ау!
А ещё бы и минигостиницы на тех же ИЖС к сносу
Турист, которого не обманули - не турист. Людей, безусловно, жалко. Риелторы в данном случае очень некрасиво поступили, про застройщика вообще умолчим. Но с другой стороны, хотели на Юга у моря послелиться, значит надо было на трезвую голову все решать и собирать информацию перед покупкой
to Денис Пришедько: Да всё намного проще, уже давно существует 214-ФЗ, достаточно просто соблюсти все предписания в нём.
to 19:
О каких депутатах Вы говорите? Они в подобных халупах не живут.... А я знаю случай, когда ДИЗО пытается увидеть в жилом доме построенном в начале прошлого века с общедолевой собственностью, оформленной на основпании стаорых документов собственников в Севреестре и со ссылкой на форму статистической справки, многоквартирный жилой дом и на основании этого отказывает в предоставлении земли, которую пытаются оформить собственники, уже получив согласовние в горадминистрациии.
В таких аферах нет ничего случайного...
Ниче не жалко людей. Миллионы в покупку вложили, а 1-2 тыс. потратить на консультацию у стороннего юриста пожадничали? сами виноваты. И пишу не от зависти, а по опыту -покупал квартиру, два варианта забраковал. В результате там дома таки не построили! а третий -нормально, существует, все законно люди живут.
А мне очень жалко людей, очень. Вы посмотрите кто пострадал! Вот на таких людях и процветают мошенники. Да понимаю, что сами виноваты, но это не отменяет того, что они станут фактически бомжами.Купить сейчас квартиру в Севастополе невозможно, на те деньги, которые они заплатили, и если вдруг случится чудо и застройщика обяжут вернуть им деньги.Просто сочувствую этим жильцам.
Люди хотят купить задёшево. А почему задёшево - не интересуются, халява же. А надо даже интересоваться - "А почему колбаска-то такая дешёвая?" - а тут квартира.
Однако про снос того же "Диалога", тех же апартаментов в Ласпи - гробовая тишина, как и нет их в природе.
Во всей этой истории жалко что застройщик всегда выходит сухим из воды и продолжает своё дело. Снос должен быть за его счёт, плюс ощутимый штраф за моральный ущерб всех кто пострадал.
to Umbrella Man:
Умные люди, кому деньги не с неба падают, советуются с юристами ДО заключения договора, что бы потом не выяснять его законность в суде))))))))))))))
За ВСЁ отвечает власть на местах и этой власти слишком много... Поэтому людям власть должна ВСЁ компенсировать, а потом сажать, штрафовать ВСЕХ участников допустивших подобное.
С лихвой многие надеятся на ,,и так сойдёт,,, договоримся, другие живут и мы проживаем, не выгонят на улицу.
Сам рассматривал такой вариант - в жилой зона, хорошая квадратура, все в доступности. НО - незаконно.
Человек целенаправленно, осознанно приобретает строение, а потом требует у государства.
Путь монахов осваивается....
Верно, уже 4 этажа выросли на участке ИЖС. И скорее всего по 3 квартиры будет на этаже. Квартиры продадут и растворятся застройщики. Как в такие дома получают ТУ на подключение коммуникаций тоже большой вопрос ?
to И снова здравствуйте: Умные люди не нуждаются в советах юристов, потому что они и так уже умные). Но к Вам это не относится, Вы видете лишь то, что хотите видеть (орфографические ошибки). А что касательно "законности" договора, то нет такой обязанности на проверку ни у нотариуса, ни у севреестра. Для этого существует суд, который и должен установить, есть нарушения или нет.
Отдельные коментаторы предлагают рассматривать документы под микроскопом и дополнительно консультироваться у платных " опытных " юристов, как будто нотариус, заверивший договор купли -продажи не юрист, а ж\ дорожный стрелочник и выписка из кадастра не официальный государственный документ, а "филькина" грамота.
Разрушить легко! А где жить людям? Надо узаконить все что построили и изменить Законы в пользу людей!
А тут не оспариваются договра купли-продажи с застройщиком, а незаконная застройка как таковая. И спрашивают с владельцев этого здания, которыми и являются эти 27 покупателей. Естественно, они могут подать иск на продавца, но что-то мне подсказывает, что там всё пролумано на этот счет и ничего взыскать с него не получится.
Давайте я в центре построю дом и узаконю . Красота Никаких проблем
Категорически нельзя ничего узаконивать! Можно, наверное, озаботиться законностью застройки, прежде, чем собственные деньги вкладывать в жилье. Так нет, предпочитают не видеть. Сколько таких "многоквартирных" на участках ИЖС повырастало уже, снести, чтоб неповадно было.
Терроризм в чистом виде. И заложники и те кто ими прикрывается... Только снос!
Интересно услышать оценку правомерности действий нотариуса Прекрасновой от часто публикуемой здесь юриста, члена Нотариальной палаты Севастополя, члена Общественной палаты Севастополя, члена Общественной палаты России и члена Общественного совета по правам человека при Президенте России Натальи Кирюхиной.
to Денис Пришедько: Вопрос не в том, что там всё продумано. Материальные претензии отбиваются чеками на стройматериалы, а моральный ущерб здесь не доказуем.
Кстати о бабушке, изъятие ее жилого помещения оформлено 30 апреля 2019г (из видео), т. е. в этом доме квартира куплена недавно. А решение о сносе этого дома от 20 июня 2018 года. Если она не разбирается в законах ,то ее дети и внуки уж должны бы.
А вы жили в соседстве с таким домом? Попробуйте, а потом пишите
to Алексей Макушин: Если все желающие стать нотариусами выстроются в очередь, то она несколько раз протянется до Луны. Такая там конкуренция.
Неужели Вы думаете, что у Прекрасновой не было права заверять подписи, вести реестр, получать за это деньги? Что Вы хотите услышать от члена Общественного совета по правам человека при Президенте России Натальи Кирюхиной?
Маленькая мстя.
Жильё этой бабушки снесли "для нужд Севастополя", ей выдали какую то мелкую компенсацию, дети и внуки добавили и купили ту квартиру, которую сейчас эта бабушка должна же и снести за свой счёт!
to Umbrella Man:
"Что хочу услышать"? - Какие меры намерен принять общественный деятель, обладающий таким количеством инструментов, т.е. полномочий. Кстати, в Нотариальной палате Севастополя Наталья Анатольевна не рядовой член, а председатель.
Не имейте привычки переходить на личности, беспочвенные обвинения и нападки "маленькая мстя". Занятие должностей предполагает повышение ответственности, насколько я это понимаю.
Виноваты те, кто там разрешил построить такой дом. Сажать с полной компенсацией в пользу пострадавших. А дом сносить.
Интересно, а кто так же вкладывался уже напряглись или на русское авось расчитывают? Хватайте застройщиков пока не разбежались)
Нотариус при оформлении сделки обязана была проверить соответствие разрешенного использования земли (в данном конкретном случае -" для ведения садоводства",раз уж это в с/т) возведенному МКД.Тем более,что все сделки по этому дому оформлял один и тот же нотариус.Таким образом,нотариус наравне с застройщиком должна нести ответственность за использование земельного участка не по назначению.Они же должны и возмещать ущерб дольщикам.
Изменить категорию земли,как предлагает адвокат,означает нарушить законодательство и права соседей по с/т,потому что коммуникации в с\т не рассчитаны на МКД и нарушается комфортность соседей,которые также вправе подать в суд ,отстаивая свои права.Кроме того,узаконив беззаконие в одном доме,означает создать прецедент для подобных нарушений и в дальнейшем.
В Краснодарском крае в подобных случаях МКД сносятся государством со взысканием стоимости сноса с застройщика,который обязан по суду вернуть средства и дольщикам. Это предусмотрено законодательством.Застройщик,построив,по сути,МКД на земле,не предназначенной для этого,нарушил разрешенное использование земли и такой дом подлежит сносу.
to Алексей Макушин:
А Вам не кажется, что все эти члены, члены не одного поля и каждый член должен заниматься в соответсвии со своим назначением. А то ведь всё будет как у классика:
to strelec:
Я что то упустил? Где такая обязанность закреплена? Просвятите.
вот здесь про строительных и вершковых мошенников: https://zen.yandex.ru/media/sytbezvod/nikto-ne-zamechal-kak-rosli-vysotki-605f1f507e40c468531031f5
А почему прокуратура молчит, и не задерживает мошенников?
to Луч Солнца Золотого:
Да потому что нотариус оформляла договор купли-продажи не только доли дома,но и доли земельного участка.Для чего рассматривается Госакт на землю.А в Госакте на землю с\т указано целевое назначение земельного участка (в Украине) или разрешенное использование (в РФ) - "Для ведения садоводства",а не для строительства МКД.Таким образом,нотариус видела,что нарушено разрешенное использование земельного участка и строение в таком случае подлежит сносу.Т.е. она удостоверяла заведомо известное ей нарушение законодательства.
to я из СССР 2.0: видимо заявления ни одного не подано. Лишь иски о выделении доли в натуре, чтобы прописаться и поднят вой в СМИ дабы давить на чиновников в деле узаконивания самостроя.
зы это что ж за внуки такие? Бабушку так подставлять?
to Umbrella Man:
Мне глубоко по барабану , мнение "зонтика" с "принцЫпами", который что-то "видЕт". Безграмотный человек вряд ли может выразить что-то умное)))))))))
Вы точно to Луч Солнца Золотого: , а не дубль to Umbrella Man: перешедший(ая) от личностных нападок на переворачивание смысла самим/самой же сказанного с одной лишь целью - ухода от ответа того, к кому здесь обратился? Кстати, ссылка не только не уместна, но и противоречит Вами же сказанному -
Потому как в отличие от настоящей Н.Кирюхиной и разных шводеров, которым на Вашей ссылке дается ответ, профессор Преображенский ни в каких общественных советах, тогда домкомах, не состоял и "занимался в соответствии со своим назначением".
Надо думать что покупать, а не хапать всё подряд.
to strelec:
Может вы осведомлены больше остальных тут, но я так и не понял, из чего следует, что нотариус оформляла договор? Сколько можно безпочвенно обвинять тут лиц не причастных к подобным афёрам?
Договор КП может состряпать любой студент 4-го курса юрфака, что теперь, их всех в расход пускать? Вы сами понимаете, что Вы пишете? Хватит народ будоражить.
to И снова здравствуйте:
А между прочим здорово Вас подловили, надо научится таким финтам)
Ситуация для людей тяжёлая, но я о другом: как-то раньше жили они, кто на ДВ, кто ещё где-то, когда здесь была Украина. А теперь вдруг все "по состоянию здоровья" стали сюда переезжать, покупая ненадёжное жильё.
Сами себе проблему нашли.
to Мицуко: Интересная вы женщина) По состоянию здоровья люди всегда переезжали на юг - вот Чехов, например, переехал в Ялту). Что, гнать его надо было, чтобы местным не мешал? Только раньше россияне переезжали в Краснодарский край, который уже весь распух, и другие российские регионы. Теперь к ним прибавились Севастополь и Крым. Вот и все.
to Мицуко: В этом мире мы только гости, так что не нам решать, кому куда переезжать.
Пока эти ОПГ застройщиков и чиновников не начнут сажать, остановить беспредел невозможно. И коль их не сажают, значит в доле чиновники более высокого уровня. Просто коррупция и мошенничество в особо крупном размере на всех уровнях. Когда это не выгодно создают необходимые законы.
Как пример - самострой клястера на мысе Хрустальный. Деревянные срубы в ООПТ для грешных монахов
Вот они знали что покупают, что теперь слёзы лить??? Я сам мог бы купить подобное, но я понимаю чем это чревато! а они решили сыграть в рулетку... ну и проиграли естественно и полностью по закону!
Я ы их ещё отключил от всех коммуникаций, проект дома не проходил ни одной экспертизы! там жить не безопасно!
to lop: Многие обращались за советом насчет покупки такого жилья, они как зомби, как дети на шоколадку в красивой обёртке на это смотрят. Там их так хорошо обрабатывают. Как им только не приходилось объяснять, что это кот в мешке, всё равно от идеи не отказываются. Так что никого не жалко, никого, ни тебя, ни меня, ни его)))
Таких анпалогичных случаев, когда всю вину взваливают на честных покупателей жилья - сплошь и рядом пруд пруди бабушкиными вилами надвое сказанное.
И потом снос за их счет.
Вот только, что-то 7 лет взад и ранее, я о подобном что-то не слышал.
Это потому, что нам тогда сказали, что ни один крымчанин и севастополец не будет жить хуже?
Или тогда просто люди жилье не покупали?
Мдя...
to я из СССР 2.0:
Ее надо разбудить возбудить.
to Луч Солнца Золотого:
Сделки купли -продажи недвижимости в долевой собственности оформляются только у нотариуса.
to strelec: Да что Вы всё как уж на сковородке тут вертитесь? Нотариус лишь подтверждает дееспособность подписантов. Договор КП нотариус может составить, но это услуга не НОТАРИУСА, а юрисконсульта. Вы когда договор подписываете, Вы его не читаете? Юристам верите? Нотариус подтверждает факт. Хватит тут людей в заблуждение вводить. Закон о нотариате Вам в помощь.
А если брать суть произошедшего, то это долевое строительство и там работет 214-ФЗ, который обязывает такие договоры регистрировать, чтоб потом государство несло ответственность. Люди рискнули и проиграли, чего теперь по волосам плакать снявши голову.
Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.
Проверить наличие всех документов,их законность и ограничений должен нотариус.
Ну таки и на Мельника многоквартирный на ИЖс отгрохали.Сначала не штукатурили после стаьи,а теперь -готово,заштукатурили.Уже "занесли" и стало законным?! Так гарантии "туристы" и чинуши не дают.
to Луч Солнца Золотого:
Вам бы тоже не мешало бы вспомнить начальную школу)))))))))))))))))))
to И снова здравствуйте: Т.е. по существу Вы писать не можете? Вам бы только искать изъяны в чужих клавиатурах? Так это Вам не сюда.
to Shpaller:
to strelec:
Под что попадает ситуация в обсуждаемой статье? Подскажите.
Видать чиновники крышуют, а иначе никак!
to Луч Солнца Золотого:
По существу я написал в самом начале, а если у кого-то не хватает не только грамотности, но и извилин, что бы понять написанное, так это не ко мне)))))))))
to Достопочтенный Дон: не понял, а где вы честных покупателей увидели? Они же доли оплатили, зная где построен дом? Что они сразу же сделали как все доли распродали? Побежали в суд выделять свои доли для прописки. Так что это соучастники-подельники застройщика..
;
это классическая схема мошенничества. одни право регистрируют, а другие его отменяют
безумие в том, что субъект - государство
любые свидетельства с гербом, по сути, ничего не стоят. Тогда в чем их смысл? в чем гарантия государства?
тот, кто кричит, что плохо все проверили - пусть свои документы сеачала проверит. нельзя быть наивным, полагая что все хорошо. Просто пока ты никому не интересен.
to Луч Солнца Золотого:
А повежливее можете обращаться?
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации",на который вы ссылаетесь, устанавливает правила для МКД и дома блокировочной постройки.. На территории с/т строительство МКД и блокировочных домов запрещено законодательством.
Нотариус не только проверяет дееспособность участников договора купли-продажи,но и удостоверяет этот договор. Это подтверждено в вашей же ссылке ниже :"В соответствии со статьей 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ) сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению,"
to strelec: Ну как тут быть вежлевым? Вы издеваетесь? Где в законе о регистрации обязаность нотариуса проверять всякие назначения земель и иже с ними в данной ситуации? Договор принесли, при нотариусе подписали, он его заверил. Всё, Мавр сделал своё дело, Мавр может уходить. Какие претензии к нотариусу? Кто то отказался от подписи?
Хватит людей в заблуждение вводить.
Как бы по-мягче выразиться, чтобы не забанили и не обрезали?... О, нашёл! Где-то в неписанном, но строго исполняемом разделе всех конституций России и СССР указано: "закон - что дышло: куда повернул - туда и вышло!"
Сначала власть в лице уполномоченных органов подтверждает законность строительства дома на выделенном участке. Потом нотариус удостоверяет сделки по продаже долей собственности в доме. Далее власть в лице других уполномоченных органов подтверждает законность сделок внесением их в кадастр.
А потом, внезапно (но не ранее, чем собственность перешла от строителя к "дольщикам"), прозревает, одним махом отменяет свои предыдущие распоряжения и вешает на дольщиков обязанность по сносу внезапно ставшей незаконной (кстати, есть решения властей об отмене своих же собственных предыдущих решений, подтверждающих законность?!) недвижимости.
При этом, ни застройщик, ни подписанты со стороны власти, ни нотариус - не обременяются ответственностью за свою деятельность, а вот новые хозяева-"дольщики" - они-то во всём и виноваты! Не проверили, понимаешь!
Народ! что эти дольщики могли, блин, проверить, даже под микроскопом?!! Дом - законен - вот госакт, кадастр. Доли собственности в доме - законны - есть закон о долевой собственности недвижимости, есть записи в реестре (или кадастре - хрен разберёшь!). Есть, блин, даже адрес у дома, зарегистрированный! А постановление о незаконности появилось ПОСЛЕ ТОГО, как жильцы оформили официально своё право собственности на доли в доме.
Это же чистая, ничем не замутнённая коррупция, когда в сговоре с застройщиком вся администрация делает вид, что легализует жильё, дожидается, пока лохи заселятся (причём, не подкопаться - всё законно, все документы есть!), а потом, слупив с них деньги, за их же счёт требует жильё снести, несмотря на то, что нет ни одного постановления о незаконности его возведения.
to Луч Солнца Золотого:
Нотариус обязан проверить все документы,чтобы они соответствовали законодательству.В данном конкретном случае в Госакте на землю целевое назначение земельного участка не позволяет строительство МКД.
to Алекс Бывший:
Скорее всего,дом на земельном участке в с/т был зарегистрирован в Севреестре без приема в эксплуатацию, по дачной амнистии в качестве садового дома для пользования им владельцем участка.А дальше начался мухлеж от застройщика,распродавшего доли земельного участка и дома,првратив его в МКД.И тут уже причастен прикормленный нотариус,удостоверивший все 27 сделок по этой хатынке и земельному участку,хотя в Госакте на землю указано иное назначение земли - "Для ведения садоводства", а не для возведения МКД,недопустимых на территории с/т.
Там не было никакого МКД, и текущие дольщики не требуют узаконивания МКД. Там ИЖС, и, по бумагам от правительства, все параметры соблюдены.
Ясно, что потом дольщики ещё должны были "прозреть", чем долевое участие в ИЖС отличается от МКД, но это не запрещает им быть дольщиками и жить под одной крышей, и тем более, не разрешает правительству неожиданно "сдать назад" без объяснений и объявить стройку незаконной.
На кадастровой карте указано, что назначение участка - на ул. Брусничной д.12 - жилой дом.
to strelec:
Пан Стрелец! А не подскажите каким законом собственнику ЗАПРЕЩЕНО продать долю в своём имуществе?
И не надо тут втирать про росдвенные связя одну семью и т.д.
Берем простой пример. Уже неоднократно мной приводимый.
Большой дом. Живут муж и жена. У них дети. Муж и жена разводятся и делят дом. Суд разделил аж бягом. Делают два входа регистрируют права. Опа - дом стал двухквартирным или сблоченной застройки.
Один из бывших продает свою долю. ИМЕЕТ ПРАВО. И опа - в доме живут уже даже не бывшие. Дом под снос, по логике пана стрельца и правительства.
Еще пример.
Обусловленный только жадностью.
Верховный суд давно сказал, что собственник ИМЕЕТ ПРАВО СДАВАТЬ ИЗЛИШКИ СВОЕГО жилья.
Что измениться, если комнаты сдавать в аренду на 200 лет с правом сдачи в субаренду ? За рбль в месяц, с оплатой за весь период аренды вперед? И налог сразу заплатить.
Самый главный мошенник - ГОСУДАРСТВО.
И я об этом говорю с 2014 года.
Начали с оголтелого отбора земли, которому тут многие радостно аж подвывали... А я говорил "то ли еще будет".
Дошли до того, что коробки без окон без дверей стали признавать многоквартирными по неким НЕ ПИСАННЫМ признакам многоквартирности...
Вот показалось чиновнику. У него такое мнение. А обосновать своё мнение - я так хочу.
Что касаемо функций нотариуса, то его задача - проверить ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ реквизиты сделки, удостоверить ПОДПИСИ лиц и их личности, и наличие ПРЕДМЕТА сделки и права на него. ФСЁ!
Еще раз для стрельцом и Ко, которые умеют цитировать но не читать.
НИ ОДИН ЗАКОН, НЕ ЗАПРЕЩАЕТ МНЕ ПРОДАТЬ ДОЛЮ В ДОМЕ. Или подарить. Или завещать. И нотариус не имеет права отказать в совершении сделки по продаже доли если продавец имеет этот предмет для продажи.
И ни один суд, никогда не признает такую сделку недействительной, чтобы можно было нагнуть нотариуса на потерянные деньги.
Интересно,а как с этим в гейропах?То-же как у нас?Типо обманули-сам дурак,а я печати ставлю для того,что-бы красиво было.Доплатите-ещё и бантик повяжу,а дальше,если,что,в суд,там печать ещё красивее.
to strelec:
Вот как с Вами общаться, чуть выше Вы убеждали, что 214-ФЗ не применим,т.к. это не МКД, теперь нотариус виноват, т.к. это МКД
Вы, своей чепухой вселяете в людей надежду, что не они сами виноваты, в том что отдали деньги жуликам.
В их ситуации им можно только посочувствовать, а не вселять надежду. Так только мошенники поступают.
Легко и просто. Право собственности - не рушимо. Только собственник решает что и как ему делать с его имуществом. И государство НЕ ИМЕЕТ ПРАВА вмешиваться, если такое владение не создает угрозы третьим лицам.
Сносы домов начинаются с изначально мошеннических действий Правительства города и ДИЗО. Им даже на решение Конституционного суда РФ плевать, о чем они прямо заявляют в судах.
Мошенничество заключается в том, что в городе нет Генерального плана и ПЗЗ, и никто не собирается определять дополнительные виды использования ЗУ к тем, что установлены по документу для категории.
Скажем категория "населенный пункт". Для этой категории допустимым использованием является: ИЖС, МКД, ЛПХ и т.д. и т.п. Причем собственник САМ определяет какой дополнительный вид он может использовать. Если основной у него ИЖС - он может определить МКД или ЛПХ...
Но перечень дополнительных видов устанавливается ПЗЗ. А если его нет? А если его никто не собирается принимать? В городе отсутствует даже ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ РАЗРЕШЕННОГО ВИДА ИСПОЛЬЗОВАНИЯ!!!
При этом ДИЗО, САМОСТОЯТЕЛЬНО, направо и налево меняет РВИ как ему заблогарассудиться, в 99% из 100 ущемляя и сужая возможное использование ЗУ. А потом, на основании этих решений, приходит Севреестр и начинает штрафовать собственников за нецелевое использование....
to mvy007: Я Вам плюсанул, но на будущее, здесь по большей части читают обычные люди, без специальных познаний, им бы неплохо, чтоб поближе к обывательскому изъяснялись. Ну например: Индивидуальное жилищное строительство (далее - ИЖС) и т.д. и т.п.
to Луч Солнца Золотого: - ЛСЗ ))
ДИЗО – ДЕПАРТАМЕНТ ИМУЩЕСТВЕННЫХ И ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ
ПЗЗ - правила земельной застройки
ЗУ – земельный участок
МКД – многоквартирный дом
ЛПХ – личное подсобное хозяйство
РВИ – скорее виды разрешённого использования - ВРИ
Пользуйтесь, мне не жалко
"Строить многоквартирные дома на участках для ИЖС нельзя. И, конечно, покупателям можно сказать, что «сами виноваты, нужно было лучше думать»". Да, нельзя. Но вот на Симферопольской, 12 построили. И живут в этом доме и депутаты, и даже вице-губернатор, курирующий здравоохранение и соцзащиту, Александр Кулагин. И никто их не сносит, не выселяет, хотя пострадавшие постоянно на этот незаконный хмаорочёс жалуются. Как же так? Неужели у нас действуют двойные стандарты?
И покупали, и было, и много. Вот пример
В тексте новости указано,что это террритория с/т. А в Госактах не землю с/т указано целевое назначение земли - "Для ведения садоводства". На террритории с/т,как и на территории ИЖС,строительство МКД недопустимо.Существуют территориальные зоны жилой застройки: ИЖС,среднеэтажной и высотной застройки.И смешивать их недопустимо уже потому,что проложенные коммуникации рассчитаны на определенное количество жителей.
Так что не надо гнать пургу,что на ИЖС можно лепить МКД! Нельзя! Читайте Градостроительный кодекс РФ ! И не надо путать сблокированный дом с МКД.В Градостроительном кодексе описаны признаки сблокированного дома.В данном конкретном случае на территории с/т построен МКД на 27 квартир и,если бы он не регистрировался по дачной амнистии для с\т,а сдавался в эксплуатацию,его бы просто не допустили к регистрации.
А нотариус,прежде чем удостоверивать договор купли-продажи,обязан тщательно проверить документы.
Смотря кому
А вот так работает правительство в Сочи
to strelec: А у нас в самостроях люди живут, и электричество у них подключено, и вода.... Странно как-то....
to Екатерина: Ну да,и вместо сноса хатынки постепенно принимаются в эксплуатацию и подключаются к воде,свету и газу..
Это свидетельствует о коррупции.
Точно так:-((.
Кстати, вы не в курсе: говорят, завтра в 19.00. памятник Примирения открывают?
to Екатерина: Не в курсе.
to strelec: Да потому и не в курсе, что оппозиционер)
А что касательно постепенного принятия в эксплуатацию по средствам судебных решений, так в этом есть своя логика.
Такие как Вы, любители копирования законов, напринимали под чужую дудочку законов, что легче их не соблюдать. Всё сделали, чтоб кроме проблем ничего не иметь, то взятку за разрешение, то взятку за ввод. Проще самому всё сделать и через суд доказать, что всё правильно и никакой бюрократии. По мне, так Вы враг народа)
У Вас нотариусы во всём виноваты
to strelec:
Пан Стрелец! А кто же принимает законы, в которых не просто корупционные лазейки, а корупционные автобаны проложены? Уж ни те ли, кто потом и следит за их исполнением?
Самый простой пример.
Отказывая в предоставлении ЛЮБОЙ гос. услуги гос.орган НЕ ОБЯЗАН по закону указывать все причины для отказа. Ну вот не обязан и всё!
У меня были дела, когда отказы шлепались по 3-4 раза, по РАЗНЫМ причинам! Начиная от "не тот бланк" (скачаный с сайта самого органа) и заканчивая любым бредом.
А ведь чего проще прописать в законе
"Орган, отказывая в оказании гос.услуги ОБЯЗАН указать ВСЕ причины ОТКАЗА в её предоставления. Отказ в предоставлении услуги после устранения указанных причин, или после вынесения решения судом о не законности первоначального отказа - не допускается. Лицо допустившее такой отказ подлежит увольнению без права занимать государственные должности пожизненно".
ВСЁ!!!! Дарю норму любому субъекту законодательной инициативы!
to mvy007: Оу, оу, полегче майфренд. Хотите чтоб биржу труда смыло наплывом безработных? Не жалеете чиновников, пожалейте хотя бы бюджет)
to Gekon:
Ну, в случае с бабушкой Олей потеряются только деньги, хотя тоже обидно. У дочери есть квартира, просто они хотели оставить её внуку с женой, а дочь бы досмотрела бабушку и осталась жить, но теперь придется потесниться. Тоже не айс, но хотя бы не на улицу. А что делать тем, кому и идти некуда и денег нет?
to Бродяга Чарли:
На вашу пургу отвечу коротко:никакой суд не подтвердит законность возведения МКД на земельном участке для ИЖС или в с/т.В данном конкретном случае оппозиционером являетесь вы,потому что гоните пургу против законодательства.
to mvy007: Почаще освежайте в памяти положения Градостроительного кодекса РФ,плиз!
Ст1,п.39
"39) объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации."
Да хоть камни с неба !
Главное - мы теперь в родной гавани !
Слава великой и справедливой России !!!