О чем договорились власти Севастополя и винзавод в Инкермане

Как писал ForPost, Арбитражный суд Центрального округа утвердил мировое соглашение департамента по имущественным и земельным отношениям Севастополя и ООО «Инкерманский завод марочных вин» по тяжбе, касающейся аренды целостного имущественного комплекса винодельческого предприятия в Инкермане.

В департаменте заявили, что, согласно соглашению, «Инкерманский завод марочных вин» признаёт абсолютно все претензии, предъявленные ему ДИЗО, вкладывает 16 миллионов рублей в имущественный комплекс предприятия и исправляет «все свои ошибки» — взамен «Инкерманский завод марочных вин» продолжит пользоваться имущественным комплексом винзавода, полученным в аренду, в соответствии c арендным договором.

Точные условия мирового соглашения, уже вступившего в силу, мы узнали в Арбитражном суде Центрального округа.

Согласно этому документу, во-первых, «Инкерманский завод марочных вин» обязался модернизировать объекты целостного имущественного комплекса на улице Малиновского, 20 на сумму не менее 16,43 миллиона рублей, в том числе:  отремонтировать крышу цеха розлива в течение шести месяцев; восстановить бочкопарки в течение шести месяцев; переоборудовать котельни для работы на газе в течение 18 месяцев; реконструировать электроснабжающую систему цеха столовых вин (штольни) в течение девяти месяцев.

Компания обязана представлять в ДИЗО отчёты о выполнении этих работ не реже одного раза в шесть месяцев.

Во-вторых, департамент по имущественным и земельным отношениям Севастополя и ООО «Инкерманский завод марочных вин» продолжают взаимоотношения в рамках договора аренды целостного имущественного комплекса от 25 июня 2004 года.

Война за винзавод

Эта тяжба началась в сентябре 2017 года по инициативе исполнительной власти Севастополя, которую тогда возглавлял губернатор Дмитрий Овсянников. В декабре того же года директор ДИЗО Рустэм Зайнуллин пояснил, что этот иск связан с тем, что обследованиями были выявлены нарушения «Инкерманским заводом марочных вин» условий аренды: несогласование перепрофилирования/изменения имущества, утеря части имущества. Конкретные претензии и ответ на них можно узнать здесь.

Хотя в сентябре 2016 года гендиректор «Инкерманского завода марочных вин» Сергей Лебедев говорил журналистам, что все вопросы юридического статуса предприятия, земли и имущества решены — и теперь нужно развитие. А глава города Дмитрий Овсянников, побывавший тогда на предприятии, признался, что он хотел посетить «крупнейшее предприятие винной отрасли», которое наращивает объёмы производства и хочет выпускать до 32 миллионов бутылок вина в год.

«А для нас, для города, это налоговые поступления — в этом году они составят 620 миллионов рублей. При выпуске 32 миллионов бутылок они составят порядка миллиарда рублей. Поэтому поддержка не только малых винодельческих предприятий является приоритетом правительства Севастополя, но и крупнейших производителей», — отметил Овсянников.

В ноябре 2018 года Арбитражный суд Севастополя — первая инстанция — полностью удовлетворил требования ДИЗО, расторгнув договор аренды целостного имущественного комплекса государственного арендованного имущества и обязав «Инкерманский завод марочных вин»  возвратить ДИЗО целостный имущественный комплекс на улице Малиновского в Инкермане. Сергей Лебедев, который на тот момент возглавлял «Инкерманский завод марочных вин», сообщил, что 80% оборудования предприятия являются собственностью компании, 20% — арендуются, но они жизненно необходимы и их возврат грозит остановкой завода.

Одновременно с этим исполнительная власть Севастополя не заключила договор аренды земли с винзаводом, а это привело к невозможности высадки виноградников в 2018 году.

В марте 2019 года 21-й арбитражный апелляционный суд, куда «Инкерманский завод марочных вин» подал жалобу, оставил решение первой инстанции без изменения, а апелляционную жалобу компании без удовлетворения. И только после утверждения мирового соглашения Арбитражным судом Центрального округа администрация Севастополя, которую покинул Дмитрий Овсянников, прекратила войну с «Инкерманским заводом марочных вин».

Это произошло, кстати, параллельно со сменой собственника ООО «Инкерманский завод марочных вин»: согласно данным ЕГРЮЛ РФ, 22 июля этого года официальным владельцем компании было зарегистрировано питерское АО «Оптима» (учредитель, согласно сведениям системы «Селдон Базис», крымский бизнесмен Валерий Захарьин) — вместо шведского холдинга «Инкерман Интернейшнл АБ».

Хотя ещё год назад стало известно, что винодельческий завод в Инкермане может быть выкуплен питерской фирмой «Южный проект», которая была связана с банком «Россия». Тогда же гендиректор «Инкерманского завода марочных вин» Сергей Лебедев, комментируя ситуацию вокруг предприятия, заявил: «Всё это — давление на предприятие, чтобы оно с чем-то согласилось. Сейчас идёт стадия создания проблем, после которой должны появиться влиятельные товарищи, предлагающие помощь в решении. Но тогда уже не будет идти речь, какова реальная стоимость предприятия…».

Продолжение борьбы

Вместе с этим продолжаются тяжбы департамента по имущественным и земельным отношениям Севастополя с ООО «Качинский+», совладельцами которого были шведский холдинг «Инкерман Интернешнл АБ» и Михаил Хош. В июле этого года, кстати, структура собственников поменялась: вместо шведов зашло упомянутое выше АО «Оптима», которому досталось 87,46% «Качинский+», Хошу придётся довольствоваться 12,54% «Качинский +».

Арбитражный суд Севастополя рассматривает иски ДИЗО к «Качинский+» о взыскании долгов по арендной плате за землю в сумме больше трёх миллионов рублей, возврате участков общей площадью 3704,39 гектара, расторжении договора от 24 июля 2004 года об аренде целостного имущественного комплекса в селе Андреевка и возврате этого государственного имущества департаменту.

По мнению ДИЗО, отражённому в судебных материалах, договоры аренды участков были расторгнуты в августе 2017 года.

«У меня не было никаких оснований не подавать иски, поскольку потом соответствующие вопросы были бы и у прокуратуры, и у правоохранительных органов непосредственно к департаменту по имущественным и земельным отношениям по этому поводу, — пояснил глава ДИЗО Рустэм Зайнуллин в декабре 2017 года. — А для продления договоров аренды необходимо доофрмить земельные участки, поставить их на кадастровый учёт, надлежащим образом оформить и составить межевые планы — эта работа арендатором («Качинский+» — прим.) проделана не была».

Арбитражный суд Севастополя также рассматривает иск ООО «Качинский+» об обязании департамента по имущественным и земельным отношениям Севастополя заключить с предприятием договоры аренды участков общей площадью 3704,39 гектара.

На сегодня ДИЗО выиграл в первой инстанции дело о расторжении договора от 24 июля 2004 года об аренде целостного имущественного комплекса в селе Андреевка и возврате обществом с ограниченной ответственностью «Качинский+» этого государственного имущества департаменту. Однако решение Арбитражного суда Севастополя по этому делу не вступило в законную силу, поскольку было обжаловало фирмой «Качинский+» в 21-м арбитражном апелляционном суде, который назначил рассмотрение жалобы на 30 июля.

Алексей Лохвицкий