Компания «Эверест» проиграла очередной суд за развлекательный центр в парке Победы

Компания «Эверест» не смогла добиться приостановки срока действия градостроительного плана и запрета Росреестру на любые действия с участком у парка Победы — пока суд рассматривает её иск к департаменту архитектуры Севастополя. Апелляционная инстанция оставила в силе решение об отказе в обеспечительных мерах.

Дела судебные

Как ранее сообщал ForPost, судебные тяжбы между севастопольским ООО «Эверест» и местными властями идут из-за отказа департамента архитектуры выдать разрешение на строительство второй очереди развлекательного центра на участке с кадастровым номером 91:02:001016:73 в районе пляжа «Парк Победы». Это решение от 7 мая 2026 года компания оспаривает в Арбитражном суде Севастополя.

Параллельно с иском «Эверест» подал заявление об обеспечительных мерах. Фирма просила приостановить трёхлетний срок действия градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ), выданного 9 августа 2023 года, и запретить Управлению Росреестра по Севастополю любые действия с участком — менять границы, делить его, объединять, менять вид разрешённого использования.

Последнее требование связано с тем, что участок собираются разделить и часть его — 5 776 кв. м — изъять для государственных нужд. По проекту планировки территории здесь планируют проложить дороги и создать общественные пространства, а сам участок попадает в границы красных линий улично-дорожной сети.

Логика компании была такой: даже если суд признает отказ властей незаконным, построить развлекательный центр всё равно не получится. Срок градостроительного плана истекал, а без действующего ГПЗУ разрешение на строительство не выдают. 

7 августа 2026 года Арбитражный суд Севастополя в удовлетворении исковых требований ООО «Эверест» отказал. Но компания обжаловала это решение. В апелляционной жалобе застройщик настаивал: без обеспечительных мер исполнить будущее решение не получится. 

Однако апелляционный суд эти доводы отклонил, поскольку приостановить срок действия ГПЗУ суд не может — этот срок прописан в Градостроительном кодексе и составляет три года. 

Не увидел суд и реальных рисков, что будущее решение суда не удастся исполнить. Доводы об истечении срока ГПЗУ и возможных изменениях участка суд счёл субъективными и недоказанными.

Наконец, запрошенные меры, по мнению суда, нарушили бы баланс интересов. Запрет любых регистрационных действий затронул бы не только департамент, но и город: управление землёй и реализацию проектов на территории парка Победы, предусмотренных проектом планировки территории. 

Апелляционный суд обратил внимание на ещё одно важное обстоятельство: к моменту рассмотрения жалобы срок ГПЗУ уже истёк, так как этот документ действовал до 9 августа 2026 года. Поэтому суд указал: запрошенные фирмой обеспечительные меры уже ничего не изменят.

Таким образом, жалоба ООО «Эверест» оставлена без удовлетворения, но это постановление ещё может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение месяца.

Основной судебный спор — о законности отказа в разрешении на строительство — продолжается.

Что хотят построить

Напомним: в аренде у ООО «Эверест» находится многоконтурный участок — он состоит из двух частей. Разрешения строить на меньшей, площадью 1200 кв. м, компания добилась в 2024 году. Там уже построено здание для проведения развлекательных мероприятий.

На втором, большем участке и планируется спорный развлекательный комплекс. Сначала предполагалось, что это будет четырёхэтажное здание, верхний этаж которого должны были отдать под апартаменты для артистов.

Позже архитектурно-художественный совет одобрил другой проект — комплекс одноэтажных зданий высотой не более 4 метров с общей эксплуатируемой крышей. Развлекательный функционал дополнили мероприятиями семейного формата.

В последней версии, получившей положительное заключение экспертизы, речь идёт о двухэтажном здании высотой почти 10 метров, с витражными окнами и цельностеклянным ограждением на кровле. 

Эта земля оказалась в частных руках после того, как Севастопольский горсовет отдал её в аренду предпринимателю Владимиру Бондарю под строительство культурно-развлекательного центра в 2006 году. Много лет участок просто сдавался в субаренду под торговлю, а после начала судебных тяжб с городскими властями из-за задолженности бизнесмен продал права аренды ООО «Эверест» (учредитель Людмила Бондарь).

Алина Громова