Сегодня земля Севастополя, пригодная под индивидуальное или дачное строительство, фактически стала дефицитным товаром. При этом довольно много случаев, когда счастливые покупатели «золотых» участков неожиданно узнают, что они приобрели сущую головную боль.
Дело в том, что кадастровая карта Севастополя выглядит как слоёный пирог, состоящий из многочисленных зон с особыми условиями использования. А это, как правило, сопряжено с ограничениями по строительству и даже запретами на него. Некоторые добродушные граждане ухитряются забыть о назначении земли.
Добавьте в этот перечень интересы газовиков и энергетиков, водоохранные зоны и, безусловно, вопросы, касающиеся безопасности. Поэтому Севреестр настоятельно рекомендует покупателю озаботиться проверкой этих нюансов через возможности ЕГРН или публичную кадастровую карту. Да и старым владельцам земли стоило бы проверить статус своей собственности.
«Также советую попросить продавца заказать градостроительный план земельного участка (предоставляет Департамент архитектуры и градостроительства) для получения сведений о допустимом месте размещения объектов капитального строительства («пятно застройки»). Такой документ также содержит информацию о наличии ограничений, в том числе сведения о которых не внесены в ЕГРН», – дал совет глава Севреестра Артём Фадеев в интервью ForPost.
Кроме того, в нашем видео Артем Фадеев напомнил простые, но важные правила юридической стороны оформления сделок с землёй и проверки своего будущего приобретения на безопасность, которые помогут не стать жертвой мошенников.
Смотрите программы ForPost на нашем канале в ВКонтакте. Подписывайтесь, жмите на колокольчик, чтобы не пропускать новые видео.
Да-да-да... Открываете "кадастр", который ещё и не так просто открыть, а там написано "ВРИ - строительство жилого дома"...А вот то, что пропущено слово "индивидуального", покупатель узнает после приобретения.
А вообще, только вдуматься... Глава Севреестра рассказывает, что кадастр вас, мягко говоря, обманывает...С другой стороны, мы уже давно в этом живём...И даже, как выяснилось, "голосуем" за это.
Государственная регистрация для этого и придумана, чтобы обеспечить законные права и обозначить все ограничения. А получается, что как в 90-х, всю информацию необходимо пробивать через "братву".
Разве нельзя простыми словами по пунктам огласить порядок правильной купли-продажи земельного участка? Этим видео больше запутали чем внесли ясность.
Где генплан?
Не надо спешить расставаться с деньгами. Надо встретиться с будущими соседями и узнать проблемы участка. В основном все нормальные участки разобраны. Это реально и нормально. Остаются земли с проблемами. И в какие деньги это обойдется - уже решать покупателю.