Цены на жильё в Крыму выросли, но могут «обвалиться» вполовину

А сколько сейчас стоит снять в Севастополе одушку-двушку в Гагаринском районе на длительный срок?

to Adamson ((Сын Адама) Moscow)

Да рублей 12-15, не меньше

Общие реалии ценообразования на недвижимость в Севастополе не чужды, но увы, если смотреть на перспективу цена будет расти, расти и только рости. Нынешнее подорожание связанно:
1) на первых этапах с общей картиной-Крым-Россия-в России все дороже! с марта по июль-август,
2) с резким скачком доллара к рублю- т.к. большинство стройматериалов идут в расчете на доллар(в России это в основном сегменты элитного жилья, НО не в Крыму, здесь все расчеты идут за доллары или приравнены к нему)
3) в настоящее время СИЛЬНО ЗАТРУДНЕНА ЛОГИСТИКА-т.е. доставка 95% стройматериалов идет с УКРАИНЫ, ЗА ДОЛЛАРЫ, + МЫ ЗДЕСЬ ВРАГИ НАРОДА-ЗДНАЧИТ НАДО ПРОДАВАТЬ СТРОЙМАТЕРИАЛЫ В ПОЛТОРА-ДВА РАЗА ДОРОЖЕ, ЧЕМ У СЕБЯ. А также не стоит забывать о границе- торговой пошлине до 30%, кроме того фуры стоят на границе по несколько суток-доп. потери + КАК ОБЫЧНО ВЗЯТКИ НА УКР ГРАНИЦЕ
4) поставки с России еще более не выгодны т.к. нету ж.д. и автомагистрали, а через ПЕРЕПРАВУ много не привезешь стройматериалов и будут они очень дорогими за счет нее+ капризы погоды. Запланировали в понедельник привезти , а доставили в следующее воскресение т.к. переправа скажем из-за погоды не работает. ПОЭТОМУ И РОС. СТРОИТЕЛЬНЫЕ КОМПАНИИ В КРЫМ НЕ ИДУТ И НЕ ПРИДУТ ПОКА МОСТА НЕ БУДЕТ.
5) на перспективу город фед значения имеет исключительный статус, привилегии и финансирование + бонус черноморский курорт, это вам не С-Петербург .. + пенсионеры офицеры со всей России не прочь дожить свой век в городе герои. НО сразу после перехода и тупиистического переходного периода люди это не почувствовали. Знаете в Москве в 90 годы можно было за 400-500 м2 купить офигенную квартиру в центре, дороже чем в среднем по России , но не не космос, сейчас ценник от 6000 тыс. зеленых и это далеко не предел.
Так, что мечтать об обвале и покупке приличной квартиры за 350- 500 буржуйской валюты тешить себя не стоит.

Объективно, стоимость упадёт, ибо надо быть реально кретином и идиотом, что покупать недвигу в Севастополе за те деньги, которые сейчас просят горе-продавцы. Да и сама недвижимость отстой и услуги и инфраструктура...

ИМХО
Реальная покупная стоимость на недвижимость завышена где то в двое.
Истерия скоро пройдет, тк невозможно бесконечно долго выдавать желаемое за действительное.

Это не анализ а фигня.
Цены в долларах США....что за старый "украинский" бред?
В России цены всегда публикуются в рублях.

Будет БУМ. Будет и снижение. Но никогда уже дешево не будет.Вот и вся аналитика.

Я люблю Севастополь.Но сейчас бы не стала покупать в нем жилье.С водой-электричеством проблемы.Везде огромные очереди.Украина будет пакостить всегда.И при всех этих серьезных проблемах цены на жилье питерские.Лет через 5 можно будет присмотреться.А сейчас цена на жилье не соответствует комфортности проживания.
А летом приеду,поддержу соотечественников рублем.

Странная аналитика... В 2013 году в Севастополе в новостройке (не буду называть какой) просили $450 за м2, сейчас там продают по $1500, хотя также пока недострой. Какие 46% подорожания?
Считаем: $450 на 2013 год было около 15000 руб., сейчас $1500 = 97000 руб. Получается подорожание в 6,5 раз! Считаю в рублях, т.к. во всей остальной России цены как были в рублях, так и остались в них. Подорожание за год - не более 5-10% по РФ.
Вот интересно, когда доллар "накроется", цены в Севастополе также упадут или пересчитывать сразу перестанут?
Думаю, цены на недвижимость резко поднимутся после открытия сухопутной дороги через Новороссию. Пойдёт строительство. Заработает ж/д по полной.

to Пирамида (Россия) С водой-электричеством проблемы.Везде огромные очереди.Украина будет пакостить всегда.И при всех этих серьезных проблемах цены на жилье питерские.Лет через 5 можно будет присмотреться.А сейчас цена на жилье не соответствует комфортности проживания. А летом приеду,поддержу соотечественников рублем.
Не сравнивайте жизнь в Питере и Севастополе. Здесь море и горы, а это всегда дорого. Проблемы не такие уж смертельные. В очередях стоят только коренные местные, которым никак не приведут документы в порядок. Вам-то куда в очереди стоять?

Я люблю Севастополь.Но сейчас бы не стала покупать в нем жилье.С водой-электричеством проблемы.Везде огромные очереди.Украина будет пакостить всегда.И при всех этих серьезных проблемах цены на жилье питерские.Лет через 5 можно будет присмотреться.А сейчас цена на жилье не соответствует комфортности проживания. А летом приеду,поддержу соотечественников рублем.

Через 5 лет будет мост, сменят трубы и коммуникации, будет вода по Днепру, электричество независимо от Бывшей Уркаины, всё будет только дороже, не будьте наивными, а в Питере мерзкий климат....

to ykropskii ban (Москва) ....Через 5 лет...

Ох уж эти сказки, ох уж эти сказочники

Цены на недвижимость просто пипец. Я думаю цены упадут. У кого были деньги уже купили. Предложений много. Выставить можно любую цену так кто ж это убожество за такие деньги будет покупать. То что в объявлениях называют "бизнес" и "элитное" срань господня. Ни в какое сравнение не идет с недвижииость в Сочи например или иных схожих городах. Изучал как-то возможность инвестиции в квартиру в Севастополе. Только раздрожение. Качество вообще не соответствует цене. Бред

to Дмитрий К (Севастополь - Ростов-на-Дону)

..когда доллар "накроется", цены в Севастополе также упадут..

Ну вот так как то правильнее..,, высока вероятность, что никогда!
А коэф 6.5 это и есть пересчет жизни в Севастополе. Возьмите практически любой товар и получите такое удорожание с гривен вчера на рубли сегодня. Что касается строительства , то цены будут рости по целому ряду причин и основная это то , что " производство" жилья в городе стало рисковым бизнесом. Жилья строится будет меньше, цены на него будут рости. Вторичка начнет " подыматься", жилье по ФЦП будет как при СССР даваться только своим, по очереди.
Если руководство города сможет завоевать доверие бизнеса, то может быть через пару лет цены чуть " присядут', а сейчас пока - переходный период- беззаконие!!

Еще, в континентальной России цены на квартиры указываются в рублях и если что и подорожало то на 5-10 % (в рублях) А у нас в Севастополе, по старой Украинской традиции все в долларах. Поэтому только за последнии 6 месяцев удорожание в 2 раза. Т.е. цены как в Питере и Москве. При этом в Москве практически хрущевок не осталось, а в Севастополе 70% предложений хрущевки, и при этом " элитом" умудряются называть.

Спрос рождает предложение. Если по этим ценам будут покупать то и цена будет держаться или даже расти. Но каким иногородним за эти деньги эти квартиры нужны. А за счет местного населения(преимущественно не богатого) врядли будет спрос.

to Z

to ykropskii ban (Москва) ....Через 5 лет... Ох уж эти сказки, ох уж эти сказочники

А ты мил человек не встревай в разговор приличных людей. Пошел бы, лучше, схрон выкопал на майдане. Скоро опять пригодится.

to Z to ykropskii ban (Москва) ....Через 5 лет... Ох уж эти сказки, ох уж эти сказочники А ты мил человек не встревай в разговор приличных людей. Пошел бы, лучше, схрон выкопал на майдане. Скоро опять пригодится.
Ты оборзел, что ли, чипполино?
пшел нах на свою сраную Руину, "севастополец" мнимый, развелось вас тут мразей , гривны свои закапывайте.

задолбали эти укротроли.......

Дешевле будет, только если будет война.

Дешевле будет, только если будет война.
К сожалению, это меткое замечание... очень надеюсь, что снижающим цену фактором не станет война..

Моё мнение таково, что помимо атавизма в виде привязки к доллару фактором ценообразования на недвижимость как в сторону снижения так и повышения могут выступить российские застройщики.
Вскоре мы увидим новые строит.компании на нашем рынке. И с какой ценой они сюда зайдут, такие цены у нас и будут.
Думаю, нет им смысла заходить сюда с ставить минимальную цену, когда люди из России готовы платить больше. Даже ради демпинга цена на их старте не будет низкой.
Мелькала информация в интернете о неком будущем П.квартале с ценой 1375$ за метр.

Поэтому средняя цена ближайший год будет держаться на уровне 1200-1600$ пусть даже в эквиваленте в рублях.
А дальше посмотрим)

Конечно, наши хрущёвки нельзя сравнивать с российскими, ведь они в основном построены из крупноблочного инкерманского камня и ещё 100 лет спокойно простоят, но о ценах в долларах пара забывать. У нас почти все стройматериалы производятся в Крыму, поэтому привязка цен к доллару чистейшее надувательство и бред. Пора начинать забывать о долларах. риелторы могут отдыхать.

Выбирал для себя объекты долго. Город теперь знаю лучше местных. Понял, что в городе вообще НЕТ жилья класса "бизнес" или "премиум". Только унылое обветшалое г...но. Если есть более-менее качественный дом, то с окнами на трущобы, без двора, без нормальной парковки, без доступа к парковой зоне. "Элитность" дома определяется в основном амбициями и понтами его обитателей.
Аналогичная ситуация с частными домами - преимущественно унылые крашеные "ящики" с разной квадратурой. Такие обычно рисуют дети в детском саду.
Частный сектор в основном "дачного" типа, с междомовыми проездами на одно авто. "Дачи" на Фиоленте - это вообще бомж-таун, кто во что горазд. Позорище и уродство в историческом месте.
Так что город пока - страшное захолустье. Ждём перемен. Знаю, что они будут.

Скорее доллар упадёт, а то и рухнет, чем цены на недвижимость возле моря, да ещё в таком климате, да ещё в уникальном Крыму. Который, кстати, имеет площадь - не Западной Сибири, тысяч и тысяч гектаров нет.
Интересно как может падать цена на покупку, а цена аренды бешено расти? При ажиотаже в мае и то не было аренды в месяц аж 30 000 рублей в месяц, даже не предполагали, что так будет, через каких-нибудь 4 месяца. Да ещё в такой сложной, как некоторые пишут обстановке? В Москве можно снять за 25 000-30 000 приличную двушку.
Квартиры может и не будут дорожать, особенно новострои, там может возникнуть небольшая конкуренция, а вот земля! Откуда ей взяться на продажу, если уже мораторий на выдачу? Да плюс ещё(если удастся) отберут незаконные госакты. А они везде в лакомых местах давались. Таким образом - то, что останется на продажу в цене взлетит. Особенно в Севастополе, где я так понимаю руководство хочет сделать город-миллионик, да ещё с суперразвитым производством и инфраструктурой.
То, что на Фиоленте сейчас стоит 500-1000 долларов за сотку, будет 5 000, пусть даже на рубли, но пересчитывать продавцы ещё будут какое-то время.

Как сказал Марк Твен: Покупайте землю, ее больше не производят.

Да нету цен в России в долларах уже лет 10 как. И никто их не переписывает каждый день. Цены в рублях уже лет пять как не меняются в Москве. И в 2014 году не изменились. А в 2015 году ожидается снижение цен (в рублях). В Москве цены растут когда цена на нефть растет. Курс доллара никак не влияет на рублевую цену квартир в Москве.
Что касается ваших мечтаний, то все будет не так как вы себе рисуете в мечтах. Россияне, кому было надо, уже все купили дома и квартиры в Болгарии, Черногории, Турции. Там все дешевле чем в Крыму. В Болгарии двушка 30 000 евро с ремонтом и мебелью (просто въезжаешь и живешь)! На второй линии от моря. И визы туда многолетние для собственников жилья. Турция вообще безвизовая. В Аланье целые кварталы, заселенны россиянами. 20 000 квартира там стоит. Качество многоэтажных домов в Крыму ужасное (украинское). Так что закатайте губы (шучу).

Цены выше сочинских, краснодарских и анапских не будут... Тем более, что и моста пока нет, добираться трудно... Действительно, кто хотел, тот уже купил... Сейчас вот Сербия стала предлагать дома...

Цены выше сочинских, краснодарских и анапских не будут... Тем более, что и моста пока нет, добираться трудно... Действительно, кто хотел, тот уже купил... Сейчас вот Сербия стала предлагать дома...

Цены уже выше Сочинских в 1,5-2 раза. Это при том, что там реально оборудованный морской курорт с мягким климатом, а в Севастополе по большому счету километры грязного дикого побережья и никакой инфраструктуры для отдыха.

А по поводу цен и сделок в долларах, в России сделки в долларах вне закона. В свое время ввели на них большие штрафы, почему у нас до сих пор за это не штрафую непонятно.

А еще интересно, почему в Крыму целевая программ жилья для молодых семей уже запущена (или хотя бы готовится к запуску), а у нас в Севастополе с ней вообще все глухо.

Цены на жилье задрали страшно и совершенно не обоснованно. И тут не ладо говорить о логистике, т.к. резко увеличилась стоимость даже в уже построенных домах. При этом качество жилья то же и планировки не изменились.
Сейчас надо просто отложить покупки недвижимости. Цены просто должны будут упасть, т.к. реальных оснований к такому подъему цен В Севастополе нет.

Стоимость новостроя упадет.В Севастополе так жилье строят,что приезжающие с материка в шоке от качества и цен.Будут застройщики сами жить в таком .ерме за такие бабки.

Я люблю Севастополь.Но сейчас бы не стала покупать в нем жилье.С водой-электричеством проблемы.Везде огромные очереди.Украина будет пакостить всегда.И при всех этих серьезных проблемах цены на жилье питерские.Лет через 5 можно будет присмотреться.А сейчас цена на жилье не соответствует комфортности проживания. А летом приеду,поддержу соотечественников рублем.
Севастополь всегда, до развала Союза, менялся один к одному на Питер! (при условии что Севастополь был закрытым городом)
Это укр власти опустили нас ниже плинтуса! А сейчас все возвращается на круги свои.
Так что рассчитывать, что здесь будет дешево как при укр власти и "за дорма скуплю все" не надейтесь! И в сущности почему должно быть дешевле? Статус у нас с вами одинаковый - федеральный. Оба города были построены с "нуля". Море тоже есть, тока она у нас теплое

Выбирал для себя объекты долго. Город теперь знаю лучше местных. Понял, что в городе вообще НЕТ жилья класса бизнес или премиум . Только унылое обветшалое г...но. Если есть более-менее качественный дом, то с окнами на трущобы, без двора, без нормальной парковки, без доступа к парковой зоне. Элитность дома определяется в основном амбициями и понтами его обитателей. Аналогичная ситуация с частными домами - преимущественно унылые крашеные ящики с разной квадратурой. Такие обычно рисуют дети в детском саду. Частный сектор в основном дачного типа, с междомовыми проездами на одно авто. Дачи на Фиоленте - это вообще бомж-таун, кто во что горазд. Позорище и уродство в историческом месте. Так что город пока - страшное захолустье. Ждём перемен. Знаю, что они будут. Согласен на все 100% ,так же пытался присмотреть жилье и оставил эту затею. Центр еще более менее чистый.а остальное просто деревня! Ну задрали цены и пусть сидят. Кому действительно надо продать.скидывают. С посредниками вообще не связывайтесь.Можно найти у застройщика реальные цены в рублях. Но опять же риэлторы представляются застройщиками,эти пройдохи везде пролезут .цены задрали вот и новострои продающиеся через посредников так же стоят.Поэтому кто согласен жить в этой деревне выходите только на продавцов. И кстати,отделочных материалов фактически нет,мебель -убожество. У нас в городе целые ангары продают мебель от производителей.а тут их похоже вообще нет.Странно,неужели нет желающих из России,которые бы открыли здесь заводы или хотя бы цеха по производству?Ну на худой конец их Турции возили бы. То же относится и к одежде.в основном Китай, в 100 раз дороже чем в самом Китае.

Согласен на все 100% ,так же пытался присмотреть жилье и оставил эту затею. Центр еще более менее чистый.а остальное просто деревня! Ну задрали цены и пусть сидят. Кому действительно надо продать.скидывают. С посредниками вообще не связывайтесь.Можно найти у застройщика реальные цены в рублях. Но опять же риэлторы представляются застройщиками,эти пройдохи везде пролезут .цены задрали вот и новострои продающиеся через посредников так же стоят.Поэтому кто согласен жить в этой деревне выходите только на продавцов. И кстати,отделочных материалов фактически нет,мебель -убожество. У нас в городе целые ангары продают мебель от производителей.а тут их похоже вообще нет.Странно,неужели нет желающих из России,которые бы открыли здесь заводы или хотя бы цеха по производству?Ну на худой конец их Турции возили бы. То же относится и к одежде.в основном Китай, в 100 раз дороже чем в самом Китае.
У Вас это где?
мы тока первый год домой вернулись. В ваш город все 23 года деньги вкачивались, а у нас хохлы тока выкачивали все что можно! И делали нас дотационными! как только наш город сможет очухаться от 23-х летней украккупации, то все наладится и будет не хуже чем в вашем замечательном местечке!

Не важно за сколько продают ..важно по какой цене покупают.. Недвижимость не еда-без неё (в крайнем случае) можно и обойтись. Реальные цены устаканятся после этого лета. Прошлое лето маненько охладило прыть некоторых сдатчиков жилья., и показало какой год бывает плохой . Этот будет ещё хуже , в плане туризма.. оно и к лучшему ..заоблачные цены задолбали .

to Олег Ушаков

В точку!

Все именно так на 100%

В Черногории можно купить хорошую квартиру за 30 000 у.е., в Болгарии уже за 20 000 у.е., В Египте за 20 000 у.е. В Турции - за 30 000 у.е. В Испании за 50 000 у.е. и т. д. Так никто не против - покупайте там. Зачем вам Крым? А тем более Севастополь - раз у нас такая уж ... не хочу повторять гадости про город. Или в Москве покупайте - тоже никто не возражает, думаю, все будут "за" - хозяин барин. А рынок недвижимости делает так, как он хочет, а никто другой. На то - он и рынок, он не регулируется, это не план ГОЭЛРО, хотения и прогнозы ему по барабану. Капитализм однако - сами выбирали.

Да будут к нам ехать. При любых ценах. Потому что Урал есть Урал, Сибирь есть Сибирь, про кайфушки типа дальнего Востока и Курил с Магаданом - вообще молчу. А Крым и Севастополь не резиновый, а народищу в РФ - дофигища. Приедут и купят. Полюбому.

А рынок недвижимости делает так, как он хочет, а никто другой. На то - он и рынок, он не регулируется, это не план ГОЭЛРО, хотения и прогнозы ему по барабану. Капитализм однако - сами выбирали.

Рынок живет и регулируется самым главным законом - спрос рождает предложение, и никак иначе. Если в мире спрос на нефть по цене 55$ то никто не будет ставить на продажу ее по 100$. И не надо думать, что полюбому приедут и купят. В России люди тоже не идиоты, чтобы покупать тут квартиры по бешеным ценам только ради того, чтобы летом на пару недель приехать. А перезжать сюда на ПМЖ никто не будет с материка, тут нет работы, зарплаты в разы меньше, чем на материке, и многое другое, начиная с мобильной связи и заканчивая работой банков.

Вполовину обвалиться никак не могут.