В России резко упал спрос на уже построенные частные дома. Как пишут «Известия», за год стоимость готовых домов стала ниже на 10–15 процентов, а за шесть месяцев 2025-го спрос просел на 30–35 процентов.
Участники рынка связывают ситуацию с прекращением действия ипотеки с государственной поддержкой.
Вместе с тем цены идут вниз только в двух сегментах — эконом-класса и среднем. Первый пострадал больше всего: объём сделок в ряде коттеджных посёлков упал в 2-3 раза.
В премиум-секторах же наблюдается рост и спроса, и продаж, и, соответственно, цен, в то время как объём предложений сокращается.
Так, «элитные» участки земли прибавили в цене 11 процентов, а коттеджи — 25.
Снизилась и стоимость строительства частных домов — на 10–15 процентов. Среди причин — небольшое снижение стоимости некоторых стройматериалов, а также прекращение роста зарплат строителей.
Отмечается и снижение спроса на стройматериалы — оно достигает 15 процентов: строители либо доделывают начатые раньше объекты, либо занимаются небольшими работами — например, ремонтами, утеплением стен.
Участники рынка также отмечают уход мелких «игроков», не создавших себе подушку финансовой безопасности. Оставшиеся же всё меньше запускают недорогие проекты и переориентируются на сегменты «бизнес» и «премиум».
По мнению руководителя центра загородной недвижимости федеральной компании «Этажи» Антона Саукова, это приведёт к дефициту доступных предложений и обусловленному им росту цен.
Ситуацию может переломить лишь Центробанк, считают эксперты, — если ключевая ставка снизится до 13–14 процентов, а ипотечные войдут в диапазон 10–12 процентов.
Больший рост спроса на частные дома прогнозируют лишь к 2027 году, когда сокращение новых проектов сформирует достаточный дефицит предложения.
Снижение цен в 2025 году затронуло не только частные дома, но и городскую недвижимость, — в частности, предупреждают о дефиците новостроек из-за остановки застройщиками реализации новых проектов. Как и в случае с ИЖС, эксперты считают, что оживление рынка возможно только при снижении ипотечных ставок.
На этом фоне растёт стоимость аренды жилья в России — новую волну подорожания ожидают уже буквально через несколько дней.
