В Севастополе вскрылся очередной факт самовольной застройки — на улице Шевченко неизвестные строят таунхаусы на землях ИЖС вплотную к существующим многоквартирным домам.
О ведущемся строительстве ForPost сообщили жильцы дома 26 на улице Шевченко. Они рассказали, что в 15 метрах от их дома и вплотную к небольшой придомовой парковке на огороженном клочке земли, предназначенном под индивидуальное жилое строительство, возводят восемь таунхаусов.
При этом два двухэтажных таунхауса на этом участке уже были построены ранее, теперь к ним планируется «прилепить» ещё несколько. По сути, отмечают люди, на земле под ИЖС застройщик планирует возвести двухэтажный многоквартирный дом.
«Планируется разместить вплотную друг к другу 8 частных двухэтажных домов с общими стенами, каждый на участке примерно в 1 сотку без отступа от границ участка. Противопожарные разрывы между домами отсутствуют», — сообщают горожане.
Таким образом, подчёркивают жильцы, нарушаются градостроительные нормы, так как участок под ИЖС должен быть площадью не менее трёх соток и дом должен занимать не более 60% площади участка.
По их информации, объекты строительства расположены на участках с кадастровыми номерами 91:02:001008:655, 91:02:001008:656, 91:02:001008:657, 91:02:001008:658, 91:02:001008:654, 91:02:000000:564, 91:02:001008:896, 91:02:001008:897, 91:02:001008:898, 91:02:001008:899.
Активные строительные работы здесь начались 9 октября этого года, и к сегодняшнему моменту застройщик уже заложил фундаменты будущих строений и поднял опалубку для продолжения работ.
Возмутил местных жителей и тот факт, что застройщик в объявлении о продаже будущих таунхаусов присвоил парковку жителей многоквартирного дома. К тому же новые здания, судя по тексту объявления, он планировал «посадить» на канализационные и водопроводные сети и без того густонаселённого микрорайона.
Строительная вакханалия
Горожане убеждены, что строительство ведётся незаконно и без каких-либо документов, поэтому они собрали жильцов и составили коллективное обращение к губернатору города, в прокуратуру, департамент архитектуры и градостроительства и МЧС.
В письме люди просят власти остановить строительство до выяснения его законности, проверить соблюдение градостроительных норм и правил и, в случае выявления нарушений, не допустить продолжения работ.
«Это строительство не вписывается ни в какие строительные нормы, дома с признаками многоквартирности строятся без надзора. Может сложиться опасное представление, что подобная вакханалия происходит по причине неработающих механизмов контроля. Мы решительно против данного строительства и считаем его незаконным», — отмечают севастопольцы.
Опасаются люди и того, что если не предпринять срочные меры и не остановить строительство сейчас до выяснения всех обстоятельств, то в случае подтверждения незаконности работ в городе станет одним уродливым недостроем больше.
«Тогда появится памятник жадности, пристанище негативных элементов, брошенная хозяином помойка в виде разворованного долгостроя, снести который денег никогда не найдётся», — считают люди.
Загадочный застройщик
Согласно информации жителей, строительство таунхаусов ведёт инвестиционно-строительная компания «Гарант-Инвест». На сайте компании действительно можно найти новость о строительстве миниквартала в формате таунхауса Park Side, датированную июнем 2018 года.
Как уточняется в рекламном тексте, застройщик планировал возвести комплексный объект, состоящий из шести таунхаусов на 12 двухуровневых квартир «с собственной парковкой, уютной террасой и приятным видом». На тот момент два из шести зданий уже были готовы.
Однако ознакомиться с подробной информацией о проекте на сайте компании «Гарант-Инвест» невозможно — сведения удалены.
Как выяснил ForPost, компания ранее занималась этим проектом как отдел продаж, но уже давно его не реализует. Кто теперь занимается продажей строящихся таунхаусов и тем более кто ведёт строительные работы, в компании не в курсе.
Кто проверит?
В департаменте по имущественным и земельным отношениям ForPost сообщили, что не имеют полномочий проводить проверку строительства, поскольку, согласно данным Росреестра, участки, на которых расположен объект строительства, находятся в частной собственности.
О том, что некое строительство ведётся под окнами многоквартирного дома на улице Шевченко, знает председатель Заксобрания Севастополя Владимир Немцев, избранный в сентябре этого года депутатом по одномандатному округу № 4 в Гагаринском районе. К нему также по этому поводу обращались местные жители.
По его словам, если два уже построенных таунхауса ещё как-то могут вписаться в индивидуальное жилое строительство, то остальные объекты застройщик не имеет права пристраивать к ним — это уже будет другой вид разрешённого использования — блокированная застройка, недопустимая на землях ИЖС.
Эту же информацию подтвердил ForPost и глава департамента архитектуры Максим Жукалов. Он уточнил, что в январе 2018 года его ведомство выдавало разрешение на строительство индивидуального жилого дома площадью 60 кв. м физическому лицу только на один крайний левый участок площадью 184 кв. метров.
«Стройки там нет до сих пор», — уточнил он.
На остальные участки, где сейчас ведутся работы, а также на ранее построенные два таунхауса разрешений не выдавалось, подчеркнул Жукалов.
В ближайшее время, по словам главы депархитектуры, на стройплощадку выедет комиссия Госстройнадзора, чтобы проверить, кто и на каком основании ведёт там сейчас работы.
Полина Ласькова
Фото предоставлены читателями
Обсуждение (33)
Далеко не единичный случай в городе
Ща стрелек придет и расскажет, какой и в какой части закон нарушен.
Больше года назад на сайте гарант инвеста, что строит жк Легенду - висели проекты этих таунхаусов. Цена была в районе 7.5 мультов. Да и первые два дома уже давно стоят. А тут внезапно возбудились! С чего бы это? Кого-то жаба душит?
Пока чиновники будут "чесаться", создавать и направлять комиссии -дома достроят. И появятся обманутые вкладчики, потом нужно будет решение суда, чтобы снести незаконно построенное. Потом предложат узаконить, "чтобы люди не пострадали". И застройщик получит свое.
to Алекс-пенсионер: С языка сняли. В общем, всё, как обычно.
Губернатор застройщиков вместе с департаментом застройщиков застраивает город так, как хотят застройщики. Путин тоже за застройщиков. Законы не работают, их подтянут, притянут, изменят, приостановят, если нарушат - не ответят, если ответят - на копейку - все для самого необходимого стране - застройки коммерческим жильем.
Пример не работающих законов: если стройка не работает 6 месяцев, положена консервация. Консервации нет, надзор выписывает предписание. Потом подает иск в мировой суд.
В результате решения мирового суда и чиновничьей казуистики застройщик консервацию НЕ проводит и выполняет предписание суда, уплатив штраф. 3 тысячи рублей.
За 15 лет одну и ту же стройку останавливали несколько раз, ГАСК Украины, Севгосстройнадзор РФ. Ни одной консервации объекта не было. Все предписания и законы перекрыты одним штрафом в 3 тыс руб.
Эта стройка так понравилась губернатору, что он изменил свою риторику по незаконной застройке.
Раньше говорил, что те дома, в которых живут люди, будут доведены до ума, по остальным, где не живут люди - крутая разборка. Раньше: таких домов 28, таких домов 40. Раньше: в таком-то недострое 40 дольщиков.
Теперь: мы сделаем все для всех домов, чтобы их достроить и дооформить. Таких домов 100, это окончательный список, мы его согласовали с прокуратурой. В таком-то недострое 20-30 дольщиков.
Собрал комиссию, выслушал просящих дольщиков (коммерсантов, купивших у аферистов "долю"), Жукалова, Лившица и решил - застраивать. Ни одного владельца или правообладателя соседних участков слушать главный по городу не желает. Гособъект, за который еще раз заплатит деньги губернатор, подпорная стена - подтоплена, аварийна, вылезла за участок застройщика на 3 участках - 2 частных и одном городском. Горелов в застроечной комиссии для чего, для прикрытия беззакония?
Вопросы губернатору застройщиков:
- когда в очередной раз пересчитаете дома, которые нельзя, но если губернатор захотел - можно, почему список в 100 домов стал окончательно-окончательным, вы оставили в нем пару десятков свободных ячеек?
- с прокуратурой согласовать список из 100 домов - коррупция, Краснов Большедворскому никаких согласований делать не поручал. Может, это подзаконные устные телефонные договоренности и закон у нас не для всех?
- в том самом полюбившемся доме-недострое сколько дольщиков? 40? 20-30? Может быть 10? А как они оформлены дольщиками? По хитрым распискам или сомнительным договорам с застройщиком, у которого на момент принятия шальных денег не было прав на землю и строительство?
- Губернатор прямым текстом объявил о том, что узаконить незаконное и достраивать застройщики будут и за счет государства, застройщик полюбившегося губернатору недостроя уже получил деньги на строительство объекта, за который сейчас губернатор еще раз попытается заплатить деньги. Заказ при Украине был от государства, деньги получены в полном объеме, сейчас объект государственный, по 46-ЗС. Второй раз платить за один и тот же объект - дерзко. К тому же застройщик проблемный объект не захочет делать вообще, ему правильнее достроить свои коммерческие этажи, сдать, получить вольную и сбежать, а гособъект на участке пускай потом кто-нибудь достраивает.
Устал спрашивать, где генплан и ПЗЗ. Может, кто из депутатов прояснит ситуацию, раз правительство молчит? Это намек. Надеюсь, меня услышал тот, кому этот намек адресован.
Ни чего нового-старая схема.Чинуши в доле,сделают вид,что "работают" и на этом всё.Ещё до начала строительства надо контролирующие органы за "горло держать"!!!!!!!А то как мед.клястер-так не смотрят ,что частная собственность.А тут вдруг о ней вспомнили.
Если хотят, то "влепят". Они же "неизвестные")))))))) Да и на узаканивании домов, построенными "неизвестными", кое-кто руку уже набил)))))))))))
Что земли в Севастополе мало, зачем так планировать участки под застройку?
Все видят, кроме чиновников. Значит кто- то лоббирует стройку.
А Васька слушает,да ест!!! У нас законы только для нищих,а богатые откупятся по-любому!!!!
О! Вместо стрелка Петир кункельсковый подвязался! Бу бу бу
Стройте!
по моему очень симпатично, а уродцы, как раз позади виднеются
Да какая разница, выдыхайте, все равно регистрация построенного дома на землях ИЖС и СТ позволяет сегодня его через "упрощенку" зарегистрровать как в кадастре так и право - так что строят, строили и будут строить.
моложавенко продал всё, а душу и подавно.
Ну да. За взятку.
Под крышей градостроительной ОПГ в городе уже несколько лет ведется незаконная застройка и прием в эксплуатацию хатынок с признаками нарушений градостроительного законодательства.Теперь незаконную приемку в эксплуатацию возглавил Развожаев.Поэтому застройщики окончательно обнаглели и тупо лепят многоквартирники на территории ИЖС.Потому и скрывают сданный исполнителем еще осенью 2018 готовый проект Генплана города,чтобы он не мешал строительному разбою.Недаром же Развожаев сохранил в руководстве Департамента архитектуры подельника подследственного Моложавенко волгоградского юриста М.Жукалова,не имеющего даже архитектурно-строительного образования."Проверку на вшивость" не прошел. Следует курсом Овсянникова.
Проще и быстрее наживаться на застройщиках, чем строить заново промышленные предприятия и развивать экономику Севастополя. Да и уровень руководителей слабоват, их же в кадровом резерве учат в холодную воду прыгать и речёвки горланить (пионеры недоделанные), а не учиться заводы новые строить и рабочие места создавать...
А чем таунхаус отличается от ИЖС?
Там же фактически несколько индивидуальных домов, имеющих по одной общей стене. (Ну, если формально подходить).
И почему, особняк о 4-5 этажей можно строить, а двухэтажные нельзя?
Я так, понимаю, что таун-хаус предполагает индтвидуальный дом для каждой семьи.
Ну строят и строят, в чем проблема?
Проблема не в стройке каа таковой, а в отсутствии единой архитектуры в городе(и не только).
Там почти все дома по четной стороне включая церковь малозаконны.
Налицо ПИЗДействие определенных чиновников
Очередная сказка про "неизвестного" застройщика! СК, ау!
Уважаемые горожане!
Вы действительно думали, что Крым был нужен РФ для восстановления и развития производств, для благоденствия аборигенов?
Очевидно, что только как плацдарм и благословенный рекреационный уголок. В котором ну никак нельзя не построить
to Устроительница: При чем тут СК? Развожаев четко и ясно сказал,что не законное поможет узаконить и т. д. мол надо входить в положение людей..После таких заявлений чего удивляемся и призываем разные органы?
Этим занимаются воры с материка, которых ещё не посадили за воровство земли.
Жильцы могут благоустроить парковку чудьненьким 2-3х метровым заборчиком.
Уж лучше двухэтажные таунхаусы чем одиннадцатиэтажные башни строить. Сколько еще можно уплотнять Севастополь. Уже воды на всех не хватает, а все строят и строят.
Ну а что? Неплохие домики! Невижу никакой проблемы. Сам бы купил себе там один!
Люди просто бесятся, что рядом с их небольшой придомовой территорией ведётся строительство. А кто им виноват, что они купили дома с НЕБОЛЬШОЙ придомовой территорией?!
Жильцы Шевченко, 26, а как вы покупали свои квартиры и не видели, что эта стройка и два дома стояли, когда у вашей многоэтажки только фундамент заливали? Или из материковой России не видно было?
Ваша многоэтажка с минимум 200 квартирами явно дает бОльшую нагрузку на канализационные сети, нежели те несчастные танхаусы на 6 семей. Наверное, жители частного сектора тоже были недовольны начавшимся строительством вашего дома.
Мне кажется, что кого-то просто жаба давит, что у продавца заявлена цена такая же, как на ваши трешки с миллионом соседей. Была бы возможность купить новое жилье, я бы постоял между вашим домой и этим, и подумал бы, куда вложиться...
а в чем проблема? обычные частные дома. В отличии этого вот монстра, жильцы которого "протестуют". сами то нормально заехали в квартиры невписывающегося в архитектуру монстра?