В Севастополе вскрылся очередной факт самовольной застройки — на улице Шевченко неизвестные строят таунхаусы на землях ИЖС вплотную к существующим многоквартирным домам.
О ведущемся строительстве ForPost сообщили жильцы дома 26 на улице Шевченко. Они рассказали, что в 15 метрах от их дома и вплотную к небольшой придомовой парковке на огороженном клочке земли, предназначенном под индивидуальное жилое строительство, возводят восемь таунхаусов.
При этом два двухэтажных таунхауса на этом участке уже были построены ранее, теперь к ним планируется «прилепить» ещё несколько. По сути, отмечают люди, на земле под ИЖС застройщик планирует возвести двухэтажный многоквартирный дом.
«Планируется разместить вплотную друг к другу 8 частных двухэтажных домов с общими стенами, каждый на участке примерно в 1 сотку без отступа от границ участка. Противопожарные разрывы между домами отсутствуют», — сообщают горожане.
Таким образом, подчёркивают жильцы, нарушаются градостроительные нормы, так как участок под ИЖС должен быть площадью не менее трёх соток и дом должен занимать не более 60% площади участка.
По их информации, объекты строительства расположены на участках с кадастровыми номерами 91:02:001008:655, 91:02:001008:656, 91:02:001008:657, 91:02:001008:658, 91:02:001008:654, 91:02:000000:564, 91:02:001008:896, 91:02:001008:897, 91:02:001008:898, 91:02:001008:899.
Активные строительные работы здесь начались 9 октября этого года, и к сегодняшнему моменту застройщик уже заложил фундаменты будущих строений и поднял опалубку для продолжения работ.
Возмутил местных жителей и тот факт, что застройщик в объявлении о продаже будущих таунхаусов присвоил парковку жителей многоквартирного дома. К тому же новые здания, судя по тексту объявления, он планировал «посадить» на канализационные и водопроводные сети и без того густонаселённого микрорайона.
Строительная вакханалия
Горожане убеждены, что строительство ведётся незаконно и без каких-либо документов, поэтому они собрали жильцов и составили коллективное обращение к губернатору города, в прокуратуру, департамент архитектуры и градостроительства и МЧС.
В письме люди просят власти остановить строительство до выяснения его законности, проверить соблюдение градостроительных норм и правил и, в случае выявления нарушений, не допустить продолжения работ.
«Это строительство не вписывается ни в какие строительные нормы, дома с признаками многоквартирности строятся без надзора. Может сложиться опасное представление, что подобная вакханалия происходит по причине неработающих механизмов контроля. Мы решительно против данного строительства и считаем его незаконным», — отмечают севастопольцы.
Опасаются люди и того, что если не предпринять срочные меры и не остановить строительство сейчас до выяснения всех обстоятельств, то в случае подтверждения незаконности работ в городе станет одним уродливым недостроем больше.
«Тогда появится памятник жадности, пристанище негативных элементов, брошенная хозяином помойка в виде разворованного долгостроя, снести который денег никогда не найдётся», — считают люди.
Загадочный застройщик
Согласно информации жителей, строительство таунхаусов ведёт инвестиционно-строительная компания «Гарант-Инвест». На сайте компании действительно можно найти новость о строительстве миниквартала в формате таунхауса Park Side, датированную июнем 2018 года.
Как уточняется в рекламном тексте, застройщик планировал возвести комплексный объект, состоящий из шести таунхаусов на 12 двухуровневых квартир «с собственной парковкой, уютной террасой и приятным видом». На тот момент два из шести зданий уже были готовы.
Однако ознакомиться с подробной информацией о проекте на сайте компании «Гарант-Инвест» невозможно — сведения удалены.
Как выяснил ForPost, компания ранее занималась этим проектом как отдел продаж, но уже давно его не реализует. Кто теперь занимается продажей строящихся таунхаусов и тем более кто ведёт строительные работы, в компании не в курсе.
Кто проверит?
В департаменте по имущественным и земельным отношениям ForPost сообщили, что не имеют полномочий проводить проверку строительства, поскольку, согласно данным Росреестра, участки, на которых расположен объект строительства, находятся в частной собственности.
О том, что некое строительство ведётся под окнами многоквартирного дома на улице Шевченко, знает председатель Заксобрания Севастополя Владимир Немцев, избранный в сентябре этого года депутатом по одномандатному округу № 4 в Гагаринском районе. К нему также по этому поводу обращались местные жители.
По его словам, если два уже построенных таунхауса ещё как-то могут вписаться в индивидуальное жилое строительство, то остальные объекты застройщик не имеет права пристраивать к ним — это уже будет другой вид разрешённого использования — блокированная застройка, недопустимая на землях ИЖС.
Эту же информацию подтвердил ForPost и глава департамента архитектуры Максим Жукалов. Он уточнил, что в январе 2018 года его ведомство выдавало разрешение на строительство индивидуального жилого дома площадью 60 кв. м физическому лицу только на один крайний левый участок площадью 184 кв. метров.
«Стройки там нет до сих пор», — уточнил он.
На остальные участки, где сейчас ведутся работы, а также на ранее построенные два таунхауса разрешений не выдавалось, подчеркнул Жукалов.
В ближайшее время, по словам главы депархитектуры, на стройплощадку выедет комиссия Госстройнадзора, чтобы проверить, кто и на каком основании ведёт там сейчас работы.
Полина Ласькова
Фото предоставлены читателями
Далеко не единичный случай в городе
Ща стрелек придет и расскажет, какой и в какой части закон нарушен.
Больше года назад на сайте гарант инвеста, что строит жк Легенду - висели проекты этих таунхаусов. Цена была в районе 7.5 мультов. Да и первые два дома уже давно стоят. А тут внезапно возбудились! С чего бы это? Кого-то жаба душит?
Пока чиновники будут "чесаться", создавать и направлять комиссии -дома достроят. И появятся обманутые вкладчики, потом нужно будет решение суда, чтобы снести незаконно построенное. Потом предложат узаконить, "чтобы люди не пострадали". И застройщик получит свое.
to Алекс-пенсионер: С языка сняли. В общем, всё, как обычно.
Губернатор застройщиков вместе с департаментом застройщиков застраивает город так, как хотят застройщики. Путин тоже за застройщиков. Законы не работают, их подтянут, притянут, изменят, приостановят, если нарушат - не ответят, если ответят - на копейку - все для самого необходимого стране - застройки коммерческим жильем.
Пример не работающих законов: если стройка не работает 6 месяцев, положена консервация. Консервации нет, надзор выписывает предписание. Потом подает иск в мировой суд.
В результате решения мирового суда и чиновничьей казуистики застройщик консервацию НЕ проводит и выполняет предписание суда, уплатив штраф. 3 тысячи рублей.
За 15 лет одну и ту же стройку останавливали несколько раз, ГАСК Украины, Севгосстройнадзор РФ. Ни одной консервации объекта не было. Все предписания и законы перекрыты одним штрафом в 3 тыс руб.
Эта стройка так понравилась губернатору, что он изменил свою риторику по незаконной застройке.
Раньше говорил, что те дома, в которых живут люди, будут доведены до ума, по остальным, где не живут люди - крутая разборка. Раньше: таких домов 28, таких домов 40. Раньше: в таком-то недострое 40 дольщиков.
Теперь: мы сделаем все для всех домов, чтобы их достроить и дооформить. Таких домов 100, это окончательный список, мы его согласовали с прокуратурой. В таком-то недострое 20-30 дольщиков.
Собрал комиссию, выслушал просящих дольщиков (коммерсантов, купивших у аферистов "долю"), Жукалова, Лившица и решил - застраивать. Ни одного владельца или правообладателя соседних участков слушать главный по городу не желает. Гособъект, за который еще раз заплатит деньги губернатор, подпорная стена - подтоплена, аварийна, вылезла за участок застройщика на 3 участках - 2 частных и одном городском. Горелов в застроечной комиссии для чего, для прикрытия беззакония?
Вопросы губернатору застройщиков:
- когда в очередной раз пересчитаете дома, которые нельзя, но если губернатор захотел - можно, почему список в 100 домов стал окончательно-окончательным, вы оставили в нем пару десятков свободных ячеек?
- с прокуратурой согласовать список из 100 домов - коррупция, Краснов Большедворскому никаких согласований делать не поручал. Может, это подзаконные устные телефонные договоренности и закон у нас не для всех?
- в том самом полюбившемся доме-недострое сколько дольщиков? 40? 20-30? Может быть 10? А как они оформлены дольщиками? По хитрым распискам или сомнительным договорам с застройщиком, у которого на момент принятия шальных денег не было прав на землю и строительство?
- Губернатор прямым текстом объявил о том, что узаконить незаконное и достраивать застройщики будут и за счет государства, застройщик полюбившегося губернатору недостроя уже получил деньги на строительство объекта, за который сейчас губернатор еще раз попытается заплатить деньги. Заказ при Украине был от государства, деньги получены в полном объеме, сейчас объект государственный, по 46-ЗС. Второй раз платить за один и тот же объект - дерзко. К тому же застройщик проблемный объект не захочет делать вообще, ему правильнее достроить свои коммерческие этажи, сдать, получить вольную и сбежать, а гособъект на участке пускай потом кто-нибудь достраивает.
Устал спрашивать, где генплан и ПЗЗ. Может, кто из депутатов прояснит ситуацию, раз правительство молчит? Это намек. Надеюсь, меня услышал тот, кому этот намек адресован.
Ни чего нового-старая схема.Чинуши в доле,сделают вид,что "работают" и на этом всё.Ещё до начала строительства надо контролирующие органы за "горло держать"!!!!!!!А то как мед.клястер-так не смотрят ,что частная собственность.А тут вдруг о ней вспомнили.
Что земли в Севастополе мало, зачем так планировать участки под застройку?
Все видят, кроме чиновников. Значит кто- то лоббирует стройку.
А Васька слушает,да ест!!! У нас законы только для нищих,а богатые откупятся по-любому!!!!
по моему очень симпатично, а уродцы, как раз позади виднеются
Да какая разница, выдыхайте, все равно регистрация построенного дома на землях ИЖС и СТ позволяет сегодня его через "упрощенку" зарегистрровать как в кадастре так и право - так что строят, строили и будут строить.
Под крышей градостроительной ОПГ в городе уже несколько лет ведется незаконная застройка и прием в эксплуатацию хатынок с признаками нарушений градостроительного законодательства.Теперь незаконную приемку в эксплуатацию возглавил Развожаев.Поэтому застройщики окончательно обнаглели и тупо лепят многоквартирники на территории ИЖС.Потому и скрывают сданный исполнителем еще осенью 2018 готовый проект Генплана города,чтобы он не мешал строительному разбою.Недаром же Развожаев сохранил в руководстве Департамента архитектуры подельника подследственного Моложавенко волгоградского юриста М.Жукалова,не имеющего даже архитектурно-строительного образования."Проверку на вшивость" не прошел. Следует курсом Овсянникова.
Ну строят и строят, в чем проблема?
Проблема не в стройке каа таковой, а в отсутствии единой архитектуры в городе(и не только).
Очередная сказка про "неизвестного" застройщика! СК, ау!
to Устроительница: При чем тут СК? Развожаев четко и ясно сказал,что не законное поможет узаконить и т. д. мол надо входить в положение людей..После таких заявлений чего удивляемся и призываем разные органы?
Этим занимаются воры с материка, которых ещё не посадили за воровство земли.
Жильцы могут благоустроить парковку чудьненьким 2-3х метровым заборчиком.
Уж лучше двухэтажные таунхаусы чем одиннадцатиэтажные башни строить. Сколько еще можно уплотнять Севастополь. Уже воды на всех не хватает, а все строят и строят.
Ну а что? Неплохие домики! Невижу никакой проблемы. Сам бы купил себе там один!
Люди просто бесятся, что рядом с их небольшой придомовой территорией ведётся строительство. А кто им виноват, что они купили дома с НЕБОЛЬШОЙ придомовой территорией?!
Жильцы Шевченко, 26, а как вы покупали свои квартиры и не видели, что эта стройка и два дома стояли, когда у вашей многоэтажки только фундамент заливали? Или из материковой России не видно было?
Ваша многоэтажка с минимум 200 квартирами явно дает бОльшую нагрузку на канализационные сети, нежели те несчастные танхаусы на 6 семей. Наверное, жители частного сектора тоже были недовольны начавшимся строительством вашего дома.
Мне кажется, что кого-то просто жаба давит, что у продавца заявлена цена такая же, как на ваши трешки с миллионом соседей. Была бы возможность купить новое жилье, я бы постоял между вашим домой и этим, и подумал бы, куда вложиться...
а в чем проблема? обычные частные дома. В отличии этого вот монстра, жильцы которого "протестуют". сами то нормально заехали в квартиры невписывающегося в архитектуру монстра?