Две новые жилые многоэтажки с подземной парковкой появятся в Севастополе на улице Степаняна в границах территории объекта культурного наследия — достопримечательного места «Древний город Херсонес Таврический и крепости Чембало и Каламита».
Как следует из акта госэкспертизы, строительство запланировано на земельном участке с кадастровым номером 91:02:000000:275, расположенном на берегу Стрелецкой бухты. На участке площадью 1,01 га планируется «посадить» два многоквартирных дома на 10 и 11 этажей, со встроенными нежилыми помещениями и двумя подземными парковками.
Как установили в результате обследования территории эксперты ООО «Археологические и междисциплинарные исследования» по заказу ООО «Снипград», строительство многоэтажных зданий на территории в границах объекта культурного наследия возможно. Согласно их заключению, признаков культурного слоя или иных объектов археологического наследия на участке не выявлено.
«Проведённое археологическое обследование земельного участка не выявило признаков наличия объекта археологического наследия в его границах», — говорится в документе.
Кроме того, согласно приказу Минкульта России № 1864, планируемый под застройку участок Г-4 находится в пределах регламентной зоны Р-4-2. Это значит, что в границах участка, в частности, разрешены проведение археологических работ, новое строительство, строительство инженерной инфраструктуры, прокладка инженерных коммуникаций и улично-дорожной сети, ремонт и реконструкция зданий жилого, культурно-бытового, административно-делового назначения, зданий отдыха, спорта, здравоохранения, учреждений образования.
Правда, уточняют эксперты, высотность многоэтажек «хоть и незначительно, но превышает предельную установленную высоту зданий», предусмотренную в границах регламентного участка Р-4-2. При этом оговаривается, что в соответствии с нормативными документами, принятыми на территории РФ, высоту строений можно определять различными методами.
«Всё это в совокупности позволяет обосновать принятые в проекте строительства высотные отметки возводимых зданий с помощью подготовки специального раздела проектной документации на основе ландшафтно-визуального анализа», — указано в отчёте экспертизы.
При этом запрещается на данном участке размещение новых промышленных объектов и проведение строительных и земляных работ без археологических наблюдений в границах участка.
Вместе с тем эксперты подчеркивают: с учётом расположения участка в границах ОКН «Достопримечательное место „Древний город Херсонес Таврический и крепости Чембало и Каламита”» довольно высока вероятность присутствия объектов археологического наследия, которые не всегда возможно обнаружить методами археологической разведки. В случае их обнаружения в дальнейшем, строительство должно быть приостановлено для археологических исследований.
«В случае обнаружения в процессе производства любых дальнейших работ участков стратифицированного культурного слоя, древних архитектурных сооружений, захоронений и иных значительных археологических объектов выполняемые работы необходимо приостановить для проведения археологических исследований, проводимых в режиме наблюдений или раскопок в соответствии с действующим законодательством РФ», — указано в тексте экспертизы.
По информации источника ForPost, строительство на данном участке может планировать ООО «Крым Москва строй», которое арендовало этот земельный участок. Ранее эта же компания возвела на соседнем участке на улице Степаняна, 2а жилой многоэтажный комплекс «Морской бриз», соответствующая информация опубликована на сайте застройщика.
Напомним: территория Стрелецкой бухты уже не раз притягивала взоры застройщиков. Так, в 2018 году местным жителям пришлось отстаивать территорию от многоквартирного строительства под видом яхт-клуба.
Ещё по теме: Стрелецкая бухта Севастополя требует особой заботы
При переполненной системе канализации и недостатке электроэнергии. На оползнеопасном грунте в сейсмически опасном районе 8-9 баллов. В 500-метровой водоохранной зоне с запретом отвалов грунта и движения транспортных средств..
Согласно п.п.9.1 и 9.2 Свода Правил Градостроительства РФ СП 42.13330.2016,прибрежные территории являются рекреационными и застройка их объектами иного назначения запрещена.
Оставшуюся свободную территорию залить бетоном!
to Посметный Виктор:
Для автостоянки?...
Такие дела... Пофиг на всё и всех, лишь бы застроить сплошняком.
Все к морю, только к морю(((. Почему никто в район очистных не хочет?
"Для русского чиновника,заматерелого взяточника и казнокрада,всякий повод есть повод к наживе,и не один не плох".
С.Н.Сергеев-Ценский "Севастопольская страда",том 1.
Такие архитектурные понятия как прозор и соответственно правило понижения этажности к морю наверное канули в лету в виду появления новых , современных принципов архитектуры объединенных под общим названием бабло. Список экспертов, которые давали заключение на этот проект, можно опубликовать? Народ должен знать своих "героев".
и вообще когда стрельбы - лучшего места не сыскать для патриота
По Генплану 2005 года зона многоэтажной жилой застройки. По приказу Минкульта "50.5. для участков Г-2, Г-4, Г-10, Г-18 предельная высота зданий и сооружений - 28 м;". так что построят.
"Остановлен" так же, как "остановлено" строительство нового этажа у обелиска на Хрустальном мысе, который уже готов к работе в летнем сезоне?
А что так скромно?На Нахимова можно штук пять многоэтажек построить!!!! Ну нет структуры-не тянет та,что есть!!!!Нужно остаться без воды,завалиться мусором и нечистотами,что бы стало понятно,строить много-вредно?!!!!!Ах,да-бабло и нажива превыше всего.
to Serggio: для танков.
А дороги строить не будем. Человейники есть? Вот в них и сидите.
в границах территории объекта культурного наследия — достопримечательного места «Древний город Херсонес Таврический и крепости Чембало и Каламита».
Ну вот честно - достали со своим объектом достопримечательного места. У нас ВЕСЬ, АБСОЛЮТНО ВЕСЬ город отнесен к этому месту, только не понятно КАКИМ местом город отстроенный дважды после почти полного разрушения имеет отношение к достопримечательному месту Херсонесу...
Очень удобная страшилка и дубинка у всяких регулирующих стройку органов. Одним можно строить, и древние строения сравниваются с землей, а у других на голых скалал - достпоримечательное место...
Там КНС уже не справляется.
На 5-м км. только блевотины по пояс нет.Большая Морская то-же мечтает о дворнике как при меняйле,и застройка в том-же духе,жаль.Такое ощущение,что "туристы" в ислючительно из Мухосрансков.
Застройщики , отстаньте от моего родного города , валите на сибирчкие просторы и стройте.
to Иван Русин:
Деньги - прежде всего. Частная выгода.
Там и так уже шанхай, куда ж ещё???
Парк для людей сделайте.
Севастополь не резиновый сколько можно строить, решите вопросы с водой канализацией ,
Ох, не подсказывайте
Воду пускай из моря берут.
Севастополь превратили в Бангладеш. Грязную, пыльную, полуразрушенную, утонувшую в пробках клоаку, но этого оказалось мало.
Давненько стояли эти брошенки) собственник упорный, знал на что шел: быстро начали строительство, а потом заморозил, заняв и огородив предворительно территорию. Больше 3-х лет в минусе ждали.
Ну и подъезды к стройплощадке опять же город отремонтировал
А что скажут эксперты ООО "Тюрьмы и колонии России"?...
ну ладно..
построят новые домишки, сдадут....
и что? в них заселятся те,кому реально нужно жилье, или опять, скупят под сдачу в наем? и по прежнему будет необходимо жилье.......
Всё распродадут, застрелят, забетонируют,денег наворуют и свалят!
Строят дома-призраки.Интересно,кто в них жить будет...Покупают, перепродают.Мы на этаже уже почти год одни.
Этажность к морю должна понижаться!