Лента новостей

Крым

5131
24

Реновация может оставить тысячи крымчан без крыши над головой

ForPost выяснил, с чем предстоит столкнуться жителям полуострова.
ForPost - Новости : Реновация может оставить тысячи крымчан без крыши над головой
Фото: pixabay.com

Внесённые на федеральном уровне поправки в Жилищный кодекс РФ могут не только загнать крымчан в долговую яму, но и оставить без крыши над головой. На кейсе переселенцев из аварийного жилья в Бахчисарайском районе, история которых уже гремит на полуострове, можно увидеть, каким будет закон о комплексном развитии территории в действии.

О том, что крымчане боятся пресловутой реновации по типу московской и просят внести республиканские власти поправки в местный пока ещё не принятый закон, ForPost сообщал в предыдущих публикациях.

Не реновация, но по её стопам

Что будет с теми, кто живёт в аварийных домах или в домах с большим износом, которые после принятия регионального закона о комплексном развитии территории попадут под его действие, хорошо показывает история крымчан из села Долинного под Бахчисараем.

Весной 2020 года местные власти сообщили сельчанам, что их дом будет признан аварийным. Тогда встревоженных жильцов успокоили обещанием, что для переселенцев строят новый дом, где они получат квартиры.

«Люди радовались и ждали. Но чуда не произошло, и стало известно, что в конце декабря прошлого года вступили в силу поправки в Жилищный кодекс, и вместо квартир они получат компенсации за своё аварийное жильё», — рассказала ForPost председатель общественной организации «Жизнь в твоих руках» Екатерина Горелкина.

Крымчанам посоветовали открывать счета, на которые будут перечислены деньги, а также подыскивать самостоятельно себе новый угол. Понятное дело, что аварийное жильё не стоит дорого, поэтому переезд — это пугающая неизвестность!

«В чём тогда заключается улучшение жилищных условий? Где гарантии, что люди не купят квартиру в соседнем селе и их также не снесут по готовящейся программе «реновации»? Почему людей из аварийного жилья не переселяют в новые квартиры с нулевым износом? Их просто обрекают на неуверенность в завтрашнем дне», — возмущается общественница.

Поэтому активисты начали бить в набат и писать федеральному и региональному правительству обращения с просьбами заморозить поправки, внесённые в конце прошлого года, и доработать Жилищный кодекс, чтобы он был для людей, а не для застройщиков.

«Я считаю, что жилищный закон необходимо приостанавливать и дорабатывать, а взамен людям давать не мизерные компенсации, а полноценное и благоустроенное жильё. А иначе под красивыми лозунгами реновации и переселения людям придётся брать кредиты или оказываться на улице в ещё более худших условиях», — говорит активистка.

Частный сектор

И если у жильцов многоэтажек хотя бы будет возможность, проведя общее собрание жильцов, отказаться от включения их дома в программу реновации, то в менее завидном положении окажутся проживающие в частном секторе и садовых товариществах.

По словам Горелкиной, для того чтобы провести реновацию, здесь даже не нужно будет согласия собственников. Достаточно чтобы на территории не было хотя бы одного из условий: газа, водопровода или канализации. Поэтому в частном секторе эффект реновации будет куда более непредсказуем.

«Это всё говорит о том, что закон прописан с максимальной выгодой для застройщиков, которые в любой момент с его помощью смогут претендовать на понравившийся им кусок земли», — заключила наша собеседница.  

Нужны поправки в поправки

Чтобы изменить сложившуюся ситуацию, которая пока на полуострове ещё не носит массовый характер, но уже чётко просматривается на истории переселенцев из Бахчисарайского района, необходимо срочно внести поправки в законодательство, считает крымская активистка Мария Поддубная.

Во-первых, в программу переселения и реновации активистка предлагает добавить гарантии — обязать выдавать вместо сносимого новое жильё без доплаты со стороны людей. Во-вторых, собственников необходимо оповещать о реновации лично. В-третьих, стоит увеличить сроки на проведение собраний жильцов, так как инициировать законный отказ в месячный срок нереально, на это уйдёт минимум два месяца.

Правда, куда бы не обращались активисты, в ответ приходят отписки, основывающиеся на том, что закон о реновации в Крыму ещё не принят. Мол, и тревогу бить рано.

«Остановит надвигающийся беспредел только принятие регионом местного закона, лишённого несовершенств федерального», — подытоживает общественница.

Поддубная напоминает, что Москва пошла именно по такому пути. И здесь следует учитывать то, что стоимость квадратных метров в Крыму и государственной столице практически одинаковые, а вот уровень зарплат на полуострове куда ниже.

Больше проблем, чем перспектив

Адвокат Виолетта Синеглазова подчёркивает, что реновация и программа переселения из аварийного фонда могут обернуться для правительства Крыма тысячами судебных исков. Самая распространённая проблема, с которой предстоит столкнуться населению — заниженная оценка стоимости жилья.

И даже если крымчанам взамен за их старое жильё будут выдаваться квартиры в первичном фонде, то не факт, что они будут равноценными по площади с теми, которые ранее были в пользовании у собственников. Также квартиры могут быть без отделки или нуждаться в качественном ремонте.

Ещё одной трудностью, которая поджидает жителей региона, может быть переезд в другой район или город, что для многих, особенно коренных жителей того или иного города, — непреодолимое обстоятельство.

«Это большие риски для людей. Оценка стоимости жилья может быть ниже, чем рыночные прайсы, поэтому ничего взамен многие не смогут купить или будут вынуждены нанимать независимых экспертов и судиться», — поясняет ForPost Синеглазова.

крым строительство реновация жилье

В свою очередь руководитель рабочей группы по международно-правовым вопросам при постпредстве Республики Крым при президенте РФ, адвокат Александр Молохов надеется, что в Крыму и Севастополе реновация пройдёт более или менее безболезненно, за счёт механизмов, которые региональные власти могут использовать при принятии местных законов.

Он подчёркивает, что в этом вопросе главное, чтобы законодательные акты прошли общественные слушания и необходимые экспертизы.

«Пока прогнозировать очень сложно, так как крымская реновация — это только планы и многое в этом деле отдано на откуп местным властям. Поэтому я сомневаюсь, что будут приняты какие-то радикальные решения и думаю, что всё пройдёт плавно, а также надеюсь, что здравый смысл властей будет проявлен», — заключил эксперт.

Есть и другие нюансы

Тем временем в ОНФ Крыма отмечают, что крымчане порой сталкиваются с невозможностью как признать дом аварийным, так и с неожиданным признанием его таковым.

«Мы готовим обращения в профильные инстанции с просьбой провести проверки, проводим совместные встречи с властями, где вместе с жильцами ищем компромисс. Это непростой вопрос, и решить его легко и быстро вряд ли удастся», — рассказала ForPost  руководитель регионального исполкома ОНФ в Крыму Алла Вертинская.

При этом относительно реновации в крымское отделение ОНФ пока не поступало обращений от граждан или общественности. Но судя по волнениям крымчан, такие обращения не за горами и явно, что это затронет права тысяч семей.

Читайте по теме: Реновация в Крыму не обойдется малой кровью

Юлия Михайленко

Поделитесь этой новостью с друзьями:

Оцените статью: 
5
Средняя оценка: 5 (5 голосов)

Обсуждение (24)

Аватар пользователя Заборибордюр
постов:
75
Заборибордюр (Федерального значения)
- 03/04/2021 в 18:29

Реновация это законный способ построить особняк для богатых в центре,а бедноту выселить на окраину в большую площадь из гипсокартонаbye2

Аватар пользователя КрапивА
постов:
2885
КрапивА (Севастополь)
- 03/04/2021 в 18:53

Метры должны меняться на метры, а не на деньги. Тогда, даже у тех, кто не может себе позволить ремонт и обустройство в новострое - будет выход - их аварийную вторичку выкупит за реальную рыночную цену или близко к ней  любой, желающий получить квартиру в новострое.

А у переселенев появится реальная возможность купить себе другую вторичку.

Аватар пользователя Н.Д. Русский Севастополь
постов:
2383
Н.Д. Русский Севастополь ()
- 03/04/2021 в 18:53

Адвокат Виолетта Синеглазова подчёркивает, что реновация и программа переселения из аварийного фонда могут обернуться для правительства Крыма тысячами судебных исков. Самая распространённая проблема, с которой предстоит столкнуться населению — заниженная оценка стоимости жилья.

И даже если крымчанам взамен за их старое жильё будут выдаваться квартиры в первичном фонде, то не факт, что они будут равноценными по площади с теми, которые ранее были в пользовании у собственников. Также квартиры могут быть без отделки или нуждаться в качественном ремонте.

Тоже считаю, что судебные иски будут.Но  если местные власти не пойдут на нарушение  статью № 48 "Обеспечение прав собственников жилых и нежилых помещений, прав нанимателей жилых помещений и арендаторов нежилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу по сносу и реконструкции", то не все так страшно, потому что  в этой статье четко написано:

1. Собственникам... предоставляются равнозначные жилые помещения . Для целей применения Положений настоящей статьи под равнозначным жилым помещением понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

-жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения.

2. Такое жилое помещение оответствует стандартам благоустройства, установленным нормативными правовыми актами субъекта РФ.

3. Новое предоставляемое жилое помещение находится в мноквартирном жилом доме, который расположен в том же населенном пункте, городском округе, в котором расположен МКД, включенный в пргограмму по сносу и реконструкции...

4. Собственник жилого помещения на основании письменного заявления, предоставленного в орган гос.власти вправе получить за освобождаемое жилое помещение равноценное  возмещение в денежной форме...

Стоимость предоставленного равноценного жилого помещения не может быть ниже стоимости освобождаемого жилого помещения. Или та же сумма выдается на руки для самостоятельного приобретения". 

А общественники, которые  бьют в набат  в первую очередь пусть приведут все свои документы в порядок, потому что побороться им еще придется, видно местная власть решила по шумок  людей обвести вокруг пальца.  А когда документы на право собственности в порядке, и бороться будет легче. 

А если земля под  МКД приватизирована, то  в стоимость квартир войдет и стоимость этой земли, деленная на собственников МКД, знаешь закон-вооружен!

Аватар пользователя КрапивА
постов:
2885
КрапивА (Севастополь)
- 03/04/2021 в 18:59

4. Собственник жилого помещения на основании письменного заявления, предоставленного в орган гос.власти вправе получить за освобождаемое жилое помещение равноценное  возмещение в денежной форме...Стоимость предоставленного равноценного жилого помещения не может быть ниже стоимости освобождаемого жилого помещения. 

 

to Н.Д. Русский Севастополь:  То есть - равноценное стоимости аварийного жилья.
 
Этот закон никого не спасает.

;

Аватар пользователя kostoprav
постов:
5349
kostoprav (Бахчисарай)
- 03/04/2021 в 19:01

Степной Крым пустой. Пусть там строят

Аватар пользователя Н.Д. Русский Севастополь
постов:
2383
Н.Д. Русский Севастополь ()
- 03/04/2021 в 19:03

to КрапивА:  
Значит  надо требовать только равноценное жилье и отказываться от компенсации, другого выхода нет.

Аватар пользователя КрапивА
постов:
2885
КрапивА (Севастополь)
- 03/04/2021 в 19:07

to Н.Д. Русский Севастополь:  На Толстого и в Бахчисарае у людей не получилось - стребовать от государства  в рамках этого закона(((((. В этом и все дело...
 
Надо требовать на региональном уровне - внести изменения - метр на метр!

Аватар пользователя Val85
постов:
470
Val85 (Севастополь)
- 03/04/2021 в 19:35

С одной стороны верно. Но лично мне центр в принципе не по душе. Пусть "оно" там концентрируется, на окраине воздух чище будет :)

Реновация это законный способ построить особняк для богатых в центре,а бедноту выселить на окраину в большую площадь из гипсокартона

 

Аватар пользователя Н.Д. Русский Севастополь
постов:
2383
Н.Д. Русский Севастополь ()
- 03/04/2021 в 20:10

to КрапивА:  
Надо требовать на региональном уровне - внести изменения - метр на метр!

Ну, не знаю. 

..."жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения. "

Аватар пользователя Хватит врать
постов:
291
Хватит врать (Владивосток)
- 03/04/2021 в 21:21

К сожалению в последнее время всё чаще вспоминается Публий Корнелий Тацит:
"Чем ближе государство к падению, тем многочисленнее его законы."

Аватар пользователя Дятел
постов:
993
Дятел (Севастополь)
- 03/04/2021 в 21:25

to Val85:  
С одной стороны верно. Но лично мне центр в принципе не по душе. Пусть "оно" там концентрируется, на окраине воздух чище будет :)Реновация это законный способ построить особняк для богатых в центре,а бедноту выселить на окраину в большую площадь из гипсокартона 

 В принципе, Вам в душу воздуха с окраины,во все места!

Аватар пользователя love19596
постов:
2412
love19596 (Севастополь)
- 03/04/2021 в 21:37

Судиться с государством,которое управляет судами дело безнадежное.Задача отобрать лакомые куски и построить многоэтажки и получить огромную прибыль,ну а на людей наплевать.

Аватар пользователя Motalygin Alexandr
постов:
402
Motalygin Alexandr (Sharjah)
- 03/04/2021 в 22:39

to КрапивА:  
Пришел реинуваеруемый... И получил пол кухни в новом жилье. Все как вы хотите.."глаз за глаз"! Коммуналка по метрам расчерченная Ну как-то так получается

Аватар пользователя КрапивА
постов:
2885
КрапивА (Севастополь)
- 04/04/2021 в 0:16

 

to КрапивА:  Пришел реинуваеруемый... И получил пол кухни в новом жилье. Все как вы хотите.."глаз за глаз"! Коммуналка по метрам расчерченная Ну как-то так получается

 

to Motalygin Alexandr:  Новая квартира в любом случае будет больше, чем старая - иначе, нет никакого смысла в реновации жилищного фонда. Нужна будет доплата, поэтому и написала о вмешательстве третьих лиц, которые купят аварийную вторичку.
Согласна - погорячилась - не метр за метр - а метры НА метры. 
 
В Москве работает именно эта схема. Квартиры старого фонда, попадающего в программу реновации, скупают люди, готовые инвестироать в долгосрочный проект -  новострои потом продаются. Средний срок возврата инвестиций - 3 года.
 
Ничего другого пока никто не придумал - ни государство, ни люди... как-то так.
 
В любом случае, программа не предусматривает улучшение жилищных условий людей без финансовых потерь - она предусматривает улучшение качества жилищного фонда

обезличенно.

 

Поэтому нам с вами со всех углов морочат голову "империей", "столыпинскими реформами" и еще черт знает чем!!! - лишь бы мы про социализм не вспомнили, где обезличенно быть не могло НИЧЕГО.

Аватар пользователя dl77
постов:
1342
dl77 (Первопрестольная)
- 04/04/2021 в 8:09

По опыту крупных городов, процентов 70 воспинимает реновацию положительно. Это не точечная застройка, которую большинство осуждало. В этом случае сносится сразу целый район, и все строится заново. К историческим ценным кварталам подобное не относится. Старые промзоны, хрущебы, шанхаи - вот где нужна реновация. Я лично снес бы , к примеру, процентов 80 современного Сочи. Не город, а курятник. Скворечник.  

Аватар пользователя against everibody
постов:
1117
against everibody (Назарет)
- 04/04/2021 в 8:24

В Севастополе откуда начнется "рэновация",с каких районов,что им приглянулось?Как думаете? Если им село Вилино приглянулось,да и Бахчисарай-представляю,какой будет жестокой реновация в Севастополе.

Аватар пользователя Турист /не местный/
постов:
681
Турист /не местный/ (Москва - Ялта)
- 04/04/2021 в 8:58

to dl77:  Да, когда голосование проходит в электронном виде на портале столичной мэрии, или дворники-таджики голосуют голосуют "за" на публичных слушаниях...haha

 По опыту крупных городов, процентов 70 воспинимает реновацию положительно

 В столице вообще все мечтают переехать в новострой на 35 этаж с видом на вылетную магисталь, который называют "переездом из старого аварийного жилья в новое аварийное"...ok Многие серии "хрущевок" комфортнее и качественее того, что стали строить в последние годы...crazy

Старые промзоны, хрущебы, шанхаи - вот где нужна реновация.

Аватар пользователя shsa
постов:
407
shsa (Севастополь)
- 04/04/2021 в 10:06

На КЕЙСЕ переселенцев из аварийного жилья...

А по-русски написать уже слабо? Воротит от этого убожества.

Аватар пользователя dl77
постов:
1342
dl77 (Первопрестольная)
- 04/04/2021 в 10:49

to Турист /не местный/:  В Москве - то бывали когда нибудь? Да и вообще в РФ. Я столько квартир отпроектировал в таких вот домах по реновации, не счесть. С хрущебой или сталинкой - никакого сравнения. Вторичный рынок потому и умер: под воздействием нового жилья.  У домов по реновации есть свои слабости, но сильных сторон куда больше: полное отсутствие шума, куда больший комфорт, принудительная вентиляция, кладовки в квартирах, паркинги в подвалах, сад и озеление вокург дома, закрытая территория, колясочные помещения в подездах и еще много чего другого. 

Аватар пользователя elise
постов:
284
elise (Sevastopol)
- 04/04/2021 в 12:27

Так это в Москве! Как выяснилось, в Москве свой закон о реновации. А кокой подход будет в Севастополе и как будут оценивать малогабаритные хрущевки (из которых полгорода построено) ? Надо очень внимательно принимать севастопольский закон о реновации.

 

to Турист /не местный/:  В Москве - то бывали когда нибудь? Да и вообще в РФ. Я столько квартир отпроектировал в таких вот домах по реновации, не счесть. С хрущебой или сталинкой - никакого сравнения. Вторичный рынок потому и умер: под воздействием нового жилья.  У домов по реновации есть свои слабости, но сильных сторон куда больше: полное отсутствие шума, куда больший комфорт, принудительная вентиляция, кладовки в квартирах, паркинги в подвалах, сад и озеление вокург дома, закрытая территория, колясочные помещения в подездах и еще много чего другого. 

 

Аватар пользователя lorma
постов:
275
lorma (Севастополь)
- 04/04/2021 в 13:31

Не ожидает никто от государства действий,улучшающих жизнь.а только изменений в сторону ухудшения.Российская стабильность.

Аватар пользователя VonDorn
постов:
675
VonDorn
- 04/04/2021 в 13:54

Я столько квартир отпроектировал в таких вот домах по реновации, не счесть. С хрущебой или сталинкой - никакого сравнения.

Может быть и отпроектировали.

Только в той же Мааскве есть примеры, когда куча народа осталась без жилья. Свою квартиру сдали "дяде", переехахи в новострой, а потом новострой вдруг оказался незаконный, хотя изначально весь пакет документов аж в мэрии вручали.

Просто "случайно" дом не там и не те построили. Кто-то решил, что на 18 этажей мало, а выкуплю-ка я эту землю и 36 этажей влеплю.

Аватар пользователя И снова здравствуйте
постов:
2153
И снова здравствуйте (Легендарный)
- 04/04/2021 в 16:11

Внесённые на федеральном уровне поправки в Жилищный кодекс РФ могут не только загнать крымчан в долговую яму, но и оставить без крыши над головой.

 Так на это и расчитано......

Аватар пользователя Турист /не местный/
постов:
681
Турист /не местный/ (Москва - Ялта)
- 04/04/2021 в 18:48

to dl77:  Всю жизнь живу... biggrin  Москва вроде бы РФ, хотя, многие говорят, что не совсем...ok Про качество нового жилья и смерть вторички сказки рассказывайте тем, кто по телевизору смотрит собянинскую Москва-24 biggrin  Для примера, цена "сталинки" в районе Академический в районе 300 000 руб. / м2 ... с придомовыми территориями, озеленением и пр. всё в порядке ok
to Турист /не местный/:  В Москве - то бывали когда нибудь? Да и вообще в РФ. Я столько квартир отпроектировал в таких вот домах по реновации, не счесть. С хрущебой или сталинкой - никакого сравнения. Вторичный рынок потому и умер: под воздействием нового жилья.  У домов по реновации есть свои слабости, но сильных сторон куда больше: полное отсутствие шума, куда больший комфорт, принудительная вентиляция, кладовки в квартирах, паркинги в подвалах, сад и озеление вокург дома, закрытая территория, колясочные помещения в подездах и еще много чего другого. 

 

Если Вы еще не зарегистрированы, пройдите мгновенную регистрацию

Регистрируясь на сайте, Вы автоматически принимаете
соглашение пользователя и соглашаетесь с правилами сайта

Главное за день

Новая старая история: почему исчезнувший дворец крымских ханов стал яблоком раздора

Частная стройка растёт вопреки протестам общественников.
16:23
1317
2

На Черноморском флоте в Севастополе состоялось историческое событие

Впервые в новейшей истории корабль Черноморского флота обрёл кормовой Георгиевский флаг.
14:45
2463
9

Севастополю генплан не нужен: доказано историей?

Ни один главный градостроительный документ города не выдержал испытание временем.
10:30
3278
45

ТОП 5

Частные объявления