Почти секретный список государственных и частных компаний, имеющих право управлять многоквартирными домами в Севастополе

Вляпались мы ребята...хуже не придумаешь!
я так понимаю эту затею с ТСЖ...Государтву,в лице Медведева -Дворковича,сталу лень заниматься жильем,трассами и пр. коммунальным хозяйством и они просто...сбросили это дело на плечи частника.

Смотрели репорnажи из России о том,как люди ВОЮТ В ГОЛОС,когда получают счета за якобы оказанные им услуги?
На тысячу отрицательных примеров,один положительный.

Чует мое сердце,что мы накануне грандиозного шухера.

Боюсь, и те, и другие станут головной болью для горожан. Все делается как-то келейно, никто никого не предупреждал, а все должно решиться до 1-го марта. Как бы все не оказалось большой аферой.

Вот, Терницкий уничтожал РЭП-22 усиленными темпами, теперь уничтожить "Центр". Вот мне интересно, а как это РЭП-22 стал частной компанией, и там ФИО интересная Терницкая Ю.Ю.

Вот только интересно, если бизнес не прибыльный, то с чего это частным стал. Как-то интересно.

Очень многое зависит от активности людей, от их личной заинтересованности в результате, от их принципиальности.
Ужас, как сложно. Но если справимся - нас можно будет заселять колонизировать Марс)

По-поводу царствования Терницкого на должности. Знакомая там когда-то работала и говорила, что так ей хочется оттуда уйти. Ну я и сказал, за чем дело-то стало. А она ответила, что если бы я знал, сколько родители за место её отдали, то ничего не спрашивал. Вот так. А теперь эта личность и дальше будет дерибанить. От активности то зависит, то данная сфера должна на потребителя работать, а не вести с ним войну, что и делали РЭПы.
НАдо было проще делать - не воровать))) И проблема бы была решена.

прочитал названия УК - дААААА велик и могуч русский язык.

Все в наших руках . Время пока позволяет действовать.

to кошкодав Вляпались мы ребята...хуже не придумаешь!А кто тебя гонит в управляющую компанию? Достаточно Совету дома заниматься самому решением коммунальных задач...

to кошкодав

*Вляпались мы ребята...хуже не придумаешь!* Почему? Выбираем, то есть перебираем лучшего! Главное договора нормально заключайте Конечно - денег больше, конечно все переложили на жителей, но ребята - во всей России так!
Скулеж за борт! Поверьте, нам частникам - еще тяжелее!

кэт (Севастополь) На *Также требуется машинистка с высокой скоростью набора.* могу для бухгалтерии предложить счеты с костяшками

Все критикуют, а предложить что-нибудь конкретное взамен не могут! Не зря же вас затянули в ловушку под названием ПРИВАТИЗАЦИЯ!

Прямо не знаю - смеяться или плакать.
Интересно, Елена Журавлева читает комментарии под своими статьями?
Ну и здравый смысл, там, логика и пр. имеются в наличии?
Правительство создало в каждом районе по 1 УК, а в Гагаринском районе - 2.
Каждая УК является фактически комбинацией пары РЭПов.
Естественно предполагать, что обслуживать эти УК планируют именно те дома, которые раньше обслуживали соответствующие РЭПы.
Так трудно получить информацию - из каких именно РЭПов "сделаны" управляющие компании? Колмагоров не знает? Или у него это никто не спрашивал?
К чему эти бесконечные повторы "вы можете сами выбрать"?
Кто-то полагает, что жители Камышей выберут УК на Горпищенко?

Все критикуют, а предложить что-нибудь конкретное взамен не могут! Не зря же вас затянули в ловушку под названием ПРИВАТИЗАЦИЯ!
Почему не может предложить? Надо было оставить РЭПы, только поменять руководителей и менеджмент в целом поменять. А так всё по-прежнему оставлено. НИкто и не ноет, просто констатирует факт. Суда по всему, происходит укрупнение компаний - но тут будет проблема, более крупными компания сложнее управлять, если они этим будут заниматься. А вот как РЭПы государственные стали частными - это интересно. Если бизнес не прибыльный, то государство работает в этой отрасли. А у нас вроде всегда кричали, что РЭПы не прибыльны, и тут вдруг частные копании.

to eklmn (Севастополь)

Если вы прочтете текст внимательно, то увидите оговорку: это информация, которую мы раздобыли на сегодняшний день по мере своих физических возможностей. А людям надо срочно.

У вас есть больше? Выкладывайте. Мы покомментируем.

to кэт (Севастополь)

Я всегда читаю тексты внимательно.
Вызывает недоумение, что информация о созданных правительством УК "почти секретна".
Я - в отличие от Елены Журавлевой - не имеют возможности общаться с Колмагоровым, Меняйло и прочими ответственными лицами.
А умение задавать умные вопросы - профессиональное требование к журналисту.

to eklmn (Севастополь)

Отсутствие ответа - это ведь тоже ответ, правда?

Одни и те же фамилии... Чтобы это значило?

Одни и те же фамилии... Чтобы это значило?

Вот и я об этом)))

to кэт (Севастополь)

Правда.
Вчера при обсуждении предыдущего материала Журавлевой выявилась одна из главных проблем: в 680 постановлении правительства Севастополя не прописаны конкретные тарифы на все виды работ и периодичность этих работ, что вполне может свидетельствовать о коррупционной составляющей в самом этом постановлении.
Елена Журавлева обратила на это внимание?
"Привлекла внимание общественности" - депутатов ЗС, например?
Обратите внимание: ваши читатели до сих пор не поняли, что управляющие компании, созданные правительством из РЭПов - государственные.
Впрочем, достоверной информации нет ни о частных, ни о государственных.
Странно, правда?

to кэт (Севастополь)

Товарищ не хочет воспользоваться предложением на соседней ветке и самостоятельно задавать умные вопросы?

В моем понимании "почти секретный список" - не для ГУ ЖКХ, а для горожан, ибо они в силу указанных Л. Журавлевой причин, лишены возможности получить информацию об УК.

to eklmn (Севастополь)

Правда, странно))
Вот так, сообща, и научимся разбираться)

to кэт (Севастополь)

Привет!давайте не лукавить,все это косяки департамента ,на других порталах города давно выложили,плюс распоряжения пра-ва,о создании тех или иных УК.
Самый смак в других вопросах.
Имея на материковой РФ,огромный опыт наши Козлодоевы как в том фильме,не пытались и не хотели что либо менять.
Тупо по схеме все внедрили.

И под конец,повылыазили чиновники,на данном этапе в лице Колмогорова,который устроил гастроли по ТВ и по районам,с разъяснительной работой.
А где шла разъяснительная работа в прошлом году,со всеми подводными камнями?
Вывод простой-ЧИНОВНИКАМ НАПЛЮВАТЬ НА НАРОД.
Так же как и действия РЭПов,когда пра-во имело возможность ликвидировать их 18 марта.
С - ли на ЖК РФ,где четко прописано 1 год!!
Если я не прав то подправьте меня.

to eklmn (Севастополь)

Уважаемый, у Вас явно личный интерес к Лене Журавлевой
Должна заметить, что она не уполномочена толковать законодательство, а лишь дает вектор. Вы, как пользователь интернета, имеете реальную возможность найти и ознакомиться с соответствующим нормативным актом.

to Геннадий Весёлкин

Вы задаете мой вопрос))
Где выложили? Где? :)) Отменяются даже баны за ссылки))

to madagarova (Севастополь)

Что бы вы понимали бездарность работы пра-ва,то просто зайдите на сайт ФНС и посмотрите даты регистраций всех компаний которые были созданы,ответ напросится сам по себе.
Поэтому и оттягивали списки всех компаний,потому что часть из них зарегистрировалась совсем недавно,потому как сам лично в начале февраля,смотрел сайт ФНС,зареганых ГУПов было больше половины.

А теперь самый главный вопрос,паспортизация домов и придомовых территорий,во сколько обойдется это народу.
Пока об этом в Департаменте молчком,как и кто будет исполнителем работ.
Если я как гражданин все вечно буду сам копать и учить,то зачем мне такие чиновники?Чиновники которые работают из под палки?Вывод один-Менять их к чертовой бабушке.

to Геннадий Весёлкин

Я тут вчера вычитывала 10 (!!!) страниц договора управления многоквартирным домом.
Как результат чтива:
1. Наши умники изрядно переврали типовой договор (разумеется в свою пользу).
2. В очередной раз материла московских юристов и за типовой договор (повтор многих положений и при этом отсутствие необходимых, перетягивание каната в одну сторону, "заумность" построения предложений и т.д.). А главное - нет указания на наличие лицензии и размер уставного фонда. Так и хочется спросить: "Кто вы, мистер Х?"

Ребята! В чем вопрос то? Вам дан выбор Мы же все знаем, что в нас так называемое ЖКХ, угроблено полностью. И главным образом - из за отсутствия влияния самих жильцов домов! Я - например - вижу подорожание - на первом этапе
Главное выбирайте нормальных управдомов

На управление собственным банковским счётом (распоряжаться совместными деньгами жильцов) и печатью имеют право ТО и ТСЖ. Формализовать это можно, если напрячься.
УК-это приглашённая компания для обслуживания вашей совместной с другими владельцами жилищной собственности. В данном случае вам предоставляется юридическое лицо в виде Управляющей компании: их собственный расчётный счёт и договора с коммунальными службами города, без которых вам ни свет, ни воду не дадут (только газ), поскольку для заключения договоров на поставку необходим технический статус предприятия по обслуживания систем.
К примеру, электрик на штате не ниже 5 разряда, который имеет право работать в ТП.
Городские водопроводные сети идут до и после ответвления на дом, а подвод к дому-это ваша совместная собственность, и водоканал не занимается трубами от колодца к дому. Но и воду не даст, если не будет на штате квалифицированного сантехника.
Истина проста: для ТСЖ нужно не только брать на штат тех. персонал, бухгалтера, паспортистку,директора с печатью, но и иметь в бухгалтерии компьютер с лицензионными программами, а также минимальную базу технического обслуживания, инвентарь, место для хранения и т.д. Все эти расходные статьи требуют вложений, а с людьми трудно договориться, если не прописано законом, и что такое решить на общем собрание все понимают. Поэтому ТСЖ частенько привлекает специалистов со стороны, заключая с ними разовый контракт (например, трубы поменять на чердаке или в подвале) Вот здесь-то и происходит не подотчётная финансовая сделка. На бумаге всё будет хорошо, но по завышенным ценам (легально всегда дороже), нелегально-значит совсем бесконтрольно. Чтобы было не так накладно содержать штат, объединяются в ТСЖ 3-5 многоквартирных дома, это самый эффективный вариант. Но с нынешнего года (вышел закон)нужно будет доверить этому ТСЖ отчисления на плановый кап.ремонт, что означает вложения в неизвестность.
Государственная УК более предсказуема и финансовые риски подконтрольны государству. ТСЖ просто выберет один из четырёх предложенных банков, но государство в случае форс-мажора риски не покроет.
В любом случае, ТО или ТСЖ требуют решения Общего собрания и уйму хлопот, определённые финансовые риски, даже тяжбы в суде, но при благоприятном раскладе вы получите хороший сервис и улучшенный комфорт.
Если не хочется напрягаться и выбирать форму управления Общим собранием и управлять как ТСЖ, то администрация назначит УК, что имеет много "минусов". УК-это подвид наглого лентяя, который берёт с вас деньги за свою юр. морду(юр. лицо это мягко для них)

to Геннадий Весёлкин

Я так хорошо это понимаю, что даже не буду отвлекаться на экскурс моих претензий к правительству и возглавляемому его губеру.

to кэт (Севастополь)

На информере,на севинфо,если хотите то могу обрисовать ситуацию по телефону.
Я сам лично перекапывал сайт пра-ва и находил эти распоряжения по созданию ГУПов.
Не надо мне делать одолжений,можете прописать бан.
Тот список ГУПов который выложен на ФП,уже известен как недели 2 назад.
А еще что бы проще быть все названия ГУПов есть в распоряжениях губернатора.
Но сайт пра-ва работает через одно место и все эти распоряжения разбросаны на разных страницах.По мимо этого к каждому распоряжению есть устав этих ГУПов.Единственная тайна мадридского двора так это порядок назначений директоров этих ГУПов.
Вся проблема замыкалась еще месяц назад по свежим УК,которые не имели юр.адрес,вы сами понимаете что распоряжение это первый этап а окончательная регистрация последний.
Департамент все хорошо знал,и мог давно уже предоставить инфу.А так они тупо всех отсылали на сайт пра-ва,идите и копайтес в этом бардаке.А на сайте реальный бардак...

to madagarova (Севастополь)

Так я вам скажу следующие!!пошли эти ук на три буквы,пусть прокуратура делает экспертизу этих договоров а потом только подписывать!!!!!!!!!

to madagarova (Севастополь) to Геннадий Весёлкин Я тут вчера вычитывала 10 (!!!) страниц договора управления многоквартирным домом. Как результат чтива: 1. Наши умники изрядно переврали типовой договор (разумеется в свою пользу). 2. В очередной раз материла московских юристов и за типовой договор (повтор многих положений и при этом отсутствие необходимых, перетягивание каната в одну сторону, заумность построения предложений и т.д.). А главное - нет указания на наличие лицензии и размер уставного фонда. Так и хочется спросить: Кто вы, мистер Х?

ПЛЗ выложите А типовой договор - это не аксиома, особенно сроки его действия! Будем пробывать! Но, я бы не склонялся бы к предложениям залетных Хотелось бы чтоб эти фирмы мониторились госорганами!

to madagarova (Севастополь)

Вот вам сразу же и пример непонимания: lita.
ТСЖ (ТСН) - это не орган управления МКД, а форма организации собственников.
ТСН может (имеет право) самостоятельно управлять домом, а может заключить договор с УК (частной, государственной).
Идет постоянная путаница.
Почему бы вам вместо комментирования моего личного интереса к Лене Журавлевой не объяснить читателям то, что вы знаете и понимаете лучше?
А то вон некоторые собрались управдомов выбирать.

to Геннадий Весёлкин to madagarova (Севастополь) Так я вам скажу следующие!!пошли эти ук на три буквы,пусть прокуратура делает экспертизу этих договоров а потом только подписывать!!!!!!!!!
Подписывать - тоже прокуратура должна? Это же договор - может быть и на 100 страницах!

to eklmn (Севастополь)

Я не уполномочена:
1. Толковать нормативку для всего города.
2. У каждого дома свои проблемы и мои комменты не могут быть общими для всех. Берите предложенный договор и читайте его применительно к своему дому и вычитанной Вами на сайтах правительства информации.

to володя (Севастополь)

не путайте плохой договор с хорошим.Подписывает получатель услуг.

to володя (Севастополь)

А Вы представьте себе бабушку, которая должна разобраться даже в 10 необоснованно растянутых страницах, да еще и 8 шрифтом.
Пусть прокуратура занимается своим делом. Договор должен заключаться с соблюдением прав и обязанностей обеих сторон. И если жильцы сочтут, что их права нарушаются, то просто не заключат такой договор.

да бардак бараком,выбираем кота в мешке,а тот кот которого знаем запятнал свое человеческое достоинство,вот так и жывем хлеб жуем,а эти еще и масла хотят.

Колесова Елена Анатольевна это директриса РЭП-7. В принципе неплохая.

Ссылка на ФЗ №-6 по срокам выбора УК с 18 марта 2014 г.полный бред. Для нас он исчисляется с 01 января 2015 г.. Автор не указал у кого из УК уже есть лицензия. Рекомендация всем кто все таки будет сейчас заключать договора с УК, указывать срок действия договора до 01 мая 2015 г., т. е. срока обязательного получения УК лицензии! Имеете полное право в соответствии с ГК РФ!

to Геннадий Весёлкин to madagarova (Севастополь)

Знаете, я думаю нас спресовали 2 в один раз! Первое - мы должны были оформиться - как - общества владельцев домов! И не каждая бабушка, а целый дом заключает договор! Да второе - это именно заключение договора с обслуживающей компанией!

to madagarova (Севастополь)

Ясно, вы уполномочены толковать исключительно личный интерес к Лене Журавлевой.
Может все-таки подскажете, как нам оценить договор, составленный на основе 680 постановления?
Со всеми его нюансами, о которых уже было достаточно написано?

to володя (Севастополь)

Ошибаетесь. Такой договор должен быть заключен на каждую квартиру (собственником или нанимателем).

http://base.garant.ru/12148944/
http://newtariffs.ru/files/Upravlenie_MKD.pdf

Прежде, чем начнете читать, запаситесь терпением.

to eklmn (Севастополь)

Еще раз повторяю - у каждого дома свои проблемы и мои комменты не могут быть общими для всех. Берите предложенный договор и читайте его применительно к своему дому и вычитанной Вами на сайтах правительства информации. Кроме того, предложенная Вам УК может предложить Вам иной договор.

to madagarova (Севастополь)

Поэтому в идеале разработаный договор к своему дому,а они со своим договором пусть гуляют.Именно с договора увы начинаются частые проблемы.

to madagarova (Севастополь)

Проблема, возникающая из 680 постановления правительства Севастополя - общая для всех домов.
Эта проблема будет присутствовать в любом договоре с любой УК для любого дома.

to Геннадий Весёлкин

Совершенно верно. Дабы проще было - канва типового и кромсать по полной программе.

to madagarova (Севастополь)

Спасибо прочитал. Пункт 2.2 обратите внимание! Общее имущество - это лестницы, (думаю лифты) короче приложение№1, и то остальное, что выходит за пределы квартиры! Мы дачники уже столкнулись с этими договорами! Рифов много, но все при доброй воле - решаемо!
Сама собака зарыта именно в приложениях

to володя (Севастополь)

Не надо гадать - в п. 2 Правил есть перечень.

to володя (Севастополь)

Мне вообще к договору дали приложения к постановлению № 680 (т.е. приложения на случай, если я откажусь). Бред полный.

А кто знает, что будет с ОСН (орган самоорганизации населения)? Если их поломать, то будет очень большая ...ОПА

а что необходимо что бы зарегестрировать частную управляющую компанию? табуретка,стол,ручка шариковая,чернильница,раскатанная губа? откуда их столько дефицировалось?

должен ли быть у них уставной капитал на случай если они решат в один прекрасный день встать на лыжи с деньгами жителей?

17. ООО «Управляющая компания «Центральная» зарегистрировано 22.12.2014 по адресу ул. Партизанская, 5/3.

to КОТ СЛЕДОПЫТ (Хайфа) Ссылка на ФЗ №-6 по срокам выбора УК с 18 марта 2014 г.полный бред

.

Поддерживаю полностью на счет бреда.
1.В соответствии с Жилищным кодексом, и это подтвердил Колмагоров, дается 1 год на выбор способа управления (сами управляем или заключаем договор с управляющей компанией).
2. Согласно представленного на ФП списка, управляющие компании начали создаваться в городе с сентября 2014г. Поэтому горожане могли реализовать свое право выбора только с момента создания УК в городе
3. Предлагаю всем миром сбросится на адвоката и подать в суд по вопросу сроков заключения договоров.

Ну ни как не могу понять, по чему ни кто не поднимает вопрос о ТОС ( территориального общественного самоуправления? ) Вот почитайте http://7x7-journal.ru/post/26698 или вот http://sozdaitos.blogspot.com/

to madagarova (Севастополь)

Перечень то есть, но кроме него должна быть указана еще стоимость и периодичность работ и услуг по содержанию помещений общего пользования
( лестничные клетки, окна подъездов и т.п.), по уборке земельного участка, входящего в состав общего имущества дома и т.п.
Кстати, кто и как определяет границы участка?

to eklmn (Севастополь)

Кажется, это Вы не понимаете и усложняете ситуацию. Для приглашения УК не нужно создавать ТСЖ, это бессмысленные затраты сил и денег. Достаточно на общем собрании при соблюдении протокола и кворума выбрать из числа присутствующих Совет дома и Председателя Совета дома. Это общественное объединение (ст.20 Жк РФ, ч.8 (от 28.06.2014г №200-Ф3)
В соответствии со ст. 161.1 ЖК РФ избранные имеют полномочия, изложенные в п.5 и 8 указанной статьи.
Совет дома, который законодательно закреплён, как представитель всех собственников, имеет полномочия контролировать отчётность приглашённой УК, принимать решения в интересах всех собственников,но не имеет права распоряжаться деньгами. Совет дома имеет право сменить УК без созыва общего собрания.

to allusa (Севастополь)

А вот приложений со стоимостной циферью мне не показали. Подозреваю, что их пока нет и они могут быть у всех разные.
Придомовая территория должна определяться отводом земельного участка за минусом площади непосредственно строения (все это указано в проекте, там же заложено обустройство прилегающей территории - парковки, детские и спортивные площадки и т.д.).Однако, учитывая "уплотненные застройки", трудно сказать по каким документам на сегодняшний день будут определять (хотя, если захотеть, поднять архивы, то можно разобраться).

to lita

Человек вообще путает заключение договора с УК и Постановление Пр-ва Севастополя № 680.

to Koka (Sevastopol)

ТОСы - это микрорайонные органы самоуправления , как бы минирайсоветы, если по-старому. Посмотрите Википедию .
У нас в городе муниципальщики (районы) без власти сидят, так что пока ТОСы не для нас. Но может я и ошибаюсь.
Но для МКД есть только 3 формы управления
1. непосредственное управление собственниками МКД , для домов не более 16 квартир
2. управление товариществом ТСЖ (ТСН) или кооперативом ЖСК
3. управляющая компания

to madagarova (Севастополь)

К сожалению в советские времена не оформляли землю под дома. Тогда все было общее. Мы уже несколько лет ищем документы. Как РЭПы определяли площадь уборки никто ответить не может.
Если бы были эти документы, не смогли бы делать уплотнительные застройки. А может кому то выгодг\но их не знать.

to madagarova (Севастополь) to allusa (Севастополь)

Нет у большинства домов своих территорий кроме жил.кооперативов,кто это делал.

Я выше написал эту проблему но все пропустили мимо ушей.
Господин Калмогоров сказал или за свой счет или за счет .....Но по второму ответу нет полной картины,кто этим будет заниматься и цена вопроса.
Тот же договор и уборка территории,кто то будет с рулеткой бегать и пометки делать?
Вот и дальше дебри...

to madagarova (Севастополь)

"А вот приложений со стоимостной циферью мне не показали. Подозреваю, что их пока нет и они могут быть у всех разные."

Самой найти что-то не позволяет?
Ссылка

Там внизу написано: Скачать приложение.
Скачайте, почитайте, а потом будете говорить, кто чего не понимает.

to eklmn (Севастополь)

Не умничайте. Читайте внимательно.
Постановление № 680 определяет плату для домов, не принявших решение о выборе способа управления многоквартирным домом или установления размера платы.

to madagarova (Севастополь) Человек вообще путает заключение договора с УК и Постановление Пр-ва Севастополя № 680.

По -моему понятию это два взаимосвязанных документа.
В Договоре должен быть указан перчень услуг не менее, чем в П П№680 , поэтому его и дали вам как приложение к договору. Это постановление определяет тариф, который должен быть указан в договоре. Но можно его и увеличить по вашему желанию

to madagarova (Севастополь)

Не грубите старшим по званию.
Правительство так спешило поднять тарифы с 01/01/2015, что в срочном порядке издало это странное распоряжение.
По нему вам уже посчитали январь и как минимум посчитают февраль.
Снять оплату за невыполненные работы уже сейчас невозможно: нет тарифа за конкретные работы. В РЭПах не знают, что делать.
А при заключении договора с государственной (не говоря уже о частной) УК получается, что вообще никаких тарифов нет. Не подпишите то, что вам предложила УК - правительство само назначит вам УК с тарифами из 680 постановления, но опять без конкретики по работам и периодичности.
Т.о. общий тариф из 680 постановления может рассматриваться как минимально возможный.
Не думаю, что к-л государственная УК согласится работать с меньшим тарифом.

to eklmn (Севастополь)

Я устала отвлекаться на Ваше непонимание. Вникайте самостоятельно.
А что касается звания... то Вам неведомо мое, как, впрочем, и любимый вид оружия.

Очень многое зависит от активности людей, от их личной заинтересованности в результате, от их принципиальности.

Одна из ГУП вывесила обьявление на доме у подьездов с предложением жильцам собраться в указанную дату и время на собрание и обсудить вопрос, со всего дома пришли 5 человек. У нас как обычно будет, сначало никому нет дела- все заняты, а потом вопёж.

to larus (Севастополь)

В обозначенное время у нас тоже было мало жильцов - на работе были люди в 11.00. Получили договор и протокол собрания (а то они знают, о чем мы будем гутарить). Малым числом решили с соседями за чайком обсудить (чтобы привлечь большее количество народу) и собраться в субботу. Проштудировали предложенный вариант договора. Теперь можно предметно поговорить.

А это как понимать -"3) Размер собственных средств.

Расчет собственных средств осуществляется в порядке, устанавливаемом ФСФР России (ЦБ РФ), с 01 июля 2011 размер собственных средств управляющей компании должен быть не менее 80 млн. рублей."

начиная с 18 марта 2014, собственники не определились с выбором управляющей компании,

Сколько можно заливать в сознание эту дату? Сроки эти устанавливались в 2008 на материке и мало нас касаются сейчас. Кому-то усиленно хочется загнать народ в стойло
ГУКов и УКов, внушая людям мысль о том, что они якобы не выбрали себе форму управления МКД.

to Koka (Sevastopol) to madagarova (Севастополь) А вот приложений со стоимостной циферью мне не показали. Подозреваю, что их пока нет и они могут быть у всех разные.

Так это же основное в договоре, что и за сколько вы покупаете. У вас госкомпания? Вот дали договор от "Севастопольской Городской Компании" Так у них прописано в приложении то , о чем толкует Koka перечень, стоимость, периодичность работ и услуг. Так вот там предусмотрено вывозить мусор по мере накопления. Это как? Когда выше крыши будет,
А что у вас в договоре? И кому будете за электричество , воду, тепло и т.д. платить в УК или напрямую? Поделитесь своими соображениями.

Автор не указал у кого из УК уже есть лицензия.

Да и не укажет, ибо нет её на данный момент ни у кого.

to lita Совет дома имеет право сменить УК без созыва общего собрания.

Нет не имеет такого права. Вы же даете ссылку на доументы, а трактуете по своему.
Совет дома обеспечивает выполнение решений общего собрания. ЖК РФ ст.161.1 п.5

to allusa (Севастополь)

Так это и есть один из накопившихся вопросов.

to кэт (Севастополь)

Почему таки срочно ? Каким конкретно документом определен срок? И что будет с теми, кто не успел определиться? Ведь ясно, что всем не уложиться в эти сроки. Задайте, пожалуйста , этот вопрос правительству , как я понимаю в лице губернатора, на очередном аппаратном.
Начинается вакханалия, кто то престанет платить за уборку? Перестанут вывозить мусор, город погрязнет в грязи и это никого не волнует? Эл-во, тепло, воду, газ мы оплачиваем напрямую. Оплачиваем с большим трудом, т.к. не заключены договора с кассами и банками. Так может это специально?

to madagarova (Севастополь)

Так если бы правильно было составлено злополучное постановление №680, эти вопросы не стояли.
И правильно кто то заметил, они получают зарплаты, а мы с вами разбираемся, как делать. А ведь организация управления - это прямая обязанность чиновников.

по уборке земельного участка, входящего в состав общего имущества дома и т.п. Кстати, кто и как определяет границы участка?

С 1 марта текущего года начинают действовать поправки к Земельному кодексу.Распоряжение участками придомовых территорий переходит на уровень органов местного самоуправления.

Нет в списке вот такой организации и она забрала дома на Северной район Радиогорка не спрося и не проведя собрании жильцов. Лицензии не имеет.
Общество с ограниченной ответственностью «Спец Строй Монтаж», ИНН 9201011538, КПП 920101001, ОГРН 1149204035199
299014 г. Севастополь, ул. Павла Корчагина, д. 10 оф. 1 т. 94-76-95, ssm92.ru, ssm-sev@yandex.ru
р/с 40702810340020000334 в банке «РНКБ» (ОАО) к/с 30101810400000000607 БИК 044525607

to visit (liinahamari)

Lf только муниципалы к этому времени наверно еще работать не будут...

А кто-то в курсе, паспортисты тоже будут в этих Упр компаниях, или куда теперь ходить за справками?
И кому флотские дома передают?

только муниципалы к этому времени наверно еще работать не будут...

Не думаю, что собственникам МКД позволят воспользоваться этим провалом, ибо по новым правилам предпринимателям станет легче арендовать у города муниципальную землю и они могут выбрать любой участок и потребовать у администрации выставить его на продажу. При этом ряд категорий работников бюджетной сферы смогут получать земельные участки в пользование бесплатно. На практике большинство придомовых участков не стоят на кадастровом учете, а значит считаются ничейными, со всеми вытекающими последствиями.

to Alex37 (Севастополь-Горпищенко) Нет в списке вот такой организации и она забрала дома на Северной район Радиогорка не спрося и не проведя собрании жильцов. Лицензии не имеет.Общество с ограниченной ответственностью «Спец Строй Монтаж»

Есть такие. Настойчивые. Пока "Север" регистрировался, они уже развернули бурную деятельность. Отсутствие лицензии , на данном этапе, их мало беспокоит.

to visit (liinahamari)

совсем пугаешь...и что они будут делать его выкупать а впритык к дому стваить новый дом и привет уплотнительная застройка или мафик или еще что?подробнее можо?)

to Геннадий Весёлкин

Рейдерский захват многоквартирного домаСсылка

to irchin (Севастополь) По-поводу царствования Терницкого на должности....... А теперь эта личность и дальше будет дерибанить.

Ю. ТЕРНИЦКИЙ , бывший начальник РЭП 22, возглавляет УК "Центр" по адресу РЭП1(пл. Пирогова, 6а) Очень жаль, так как всегда завидовал жильцам домов, обслуживаемых РЭП1- чистые дворы и дорожки, вовремя отремонтированые дворовые проезды. Почему бы не сохранить Начальника РЭП1 в должности Начальника УК "Центр". А г-ну Терницкому есть чем заняться : Ю.Ю, Терницкая ему не чужая, а она в руководстве пяти частных УК, в том числе и его родного РЭП 22

Как это из государственного РЭПа 22 получилось ДВЕ частные УК? Поделили между сотрудниками? Приватизировали?
А на собрании в этом же РЭПе жильцов агитировали за ГУП "Управляющая компания", которая якобы и будет на базе этого РЭПа.
Им там не тесно?

to visit (liinahamari)

наглядно расписано,благодарю))на северной живете?

to allusa (Севастополь)
Совет дома имеет право в интересах жильцов без созыва собрания и протокола решать насущные вопросы. Этот Совет является представителем всех собственников, чему свидетельствует протокол, в котором прописано, у кого он хранится. Вы можете взять копию и пойти с ней в УК, и Вам ответят на все вопросы, но уже не как частному лицу.
Если собственников не устраивает решение Совета дома, они инициируют собрание и голосуют за более совершенный вариант.

Вот вы спорите со всеми, а практически не понимаете, как применить УК РФ.

В то же время Александр Колмагоров, ссылаясь на Федеральный конституционный закон от 21 марта 2014 года № 6, а также на Жилищный кодекс РФ, пояснил, что, если в течение года, начиная с 18 марта 2014, собственники не определились с выбором управляющей компании, то за них это сделает Правительство Севастополя.

В соответствии со ст. 161.1 Жилищного кодекса РФ, собственники МКД, состоящих из пяти квартир и более, не выбравшие форму управления многоквартирным домом ТСЖ (ЖСК), должны избрать совет дома в течение года со дня внесения соответствующих поправок в Жилищный кодекс РФ (которые были внесены Федеральным законом от 4 июня 2011 г.). Следовательно, совет дома должны избирать собственники, выбравшие вариант управления МКД управляющей компанией либо непосредственный способ.Ссылка Так что годичный срок установлен другими документамии ,если и применяется к Севастополю, то начиная с 01.01.15.

В соответствии со ст. 161.1, избрание совета дома происходит на общем собрании собственников жилья, в который могут войти только собственники помещений данного МКД. Совет дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.
В этом заключаются его принципиальные отличия от похожей общественной организации — домового комитета (или комитета территориального общественного самоуправления — КТОС), членами которого могут стать жильцы, не являющиеся собственниками жилья, а география деятельности «домкома» может простираться не только в пределах одного дома, но и квартала, улицы, микрорайона.
Председатель совета дома (уполномоченный) — физическое или юридическое лицо, являющееся собственником помещения в данном МКД, действующее в отношениях с третьими лицами от имени собственников в их интересах и за их счет, при наличии соответствующих полномочий от домовладельцев. Избирается из членов совета многоквартирном доме на общем собрании на двухлетний срок. Собственники жилья вправе передать председателю совета дома дополнительные полномочия по заключению от их имени договора на управление МКД (договоров с подрядными и коммунальными предприятиями при непосредственном управлении), оформив доверенность в соответствии с требованиями ст. 185 Гражданского кодекса РФ. В этом случае договор заключается с множественностью лиц и подписывается только с одним председателем совета дома (уполномоченным). Одновременно ему же практически целиком передаются бразды контроля над его дальнейшим исполнением.
Если собственники в течение года после принятия изменений в Жилищный кодекс РФ
не выберут совет дома и председателя, в трехмесячный срок инициировать процесс должны местные власти. Однако последние могут только агитировать домовладельцев, заставить их собраться и проголосовать за ту или иную кандидатуру невозможно. В сложившейся ситуации высока вероятность, что председателями советов домов будут становиться собственники, ангажированные местными властями и управляющими компаниями. В этом случае созданная организация рискует выполнять прямо противоположную функцию
от задуманной — не защищать права собственников перед УК, а способствовать диктату управляющей компании. Особенно — если собственники дадут председателю совета дома дополнительные полномочия.
В Жилищном кодексе РФ прописано, что «регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется». Получается, право
на регистрацию фактически запрещено, что накладывает серьезные ограничения
на хозяйственную деятельность, необходимую при исполнении возложенных на Совет обязанностей. Одна из которых - защита общего имущества в многоквартирном доме от рейдерского захвата Ссылка

Ой, не смешите пожалуйста людей,начальник РЭПа,который руководил до ТерницкогоЮ.И.,была Бут И.С.,какие там дороги, можете наблюдать за домами по ул.Гоголя с 51 по61 дом,так называемой в народе "елочка".Можно привести кучу примеров.Но вот вопрос такой:на каком основании в 22-ом РЭПе собирали людей и рассказывали им о том, что это государственная компания,и очень торопили до 1 марта сдать документы.По спискам,которые опубликованы видно,что это частная компания,хоть юрист,который проводил собрание клятвенно утверждал обратное.Может следует обратиться в прокуратуру.Тем более директора этой компании нам не представили,документы о регистрации не показали,о тарифах вообще "темный лес".

Ни одна компания не опубликовала тарифы на свои услуги и перечень минимальных услуг, которые предлагает населению. Причем на собраниях уходят от этого вопроса, типа что предложим, то и будет. Мол вам все равно деваться некуда.

to vovapt

К чести частной УК "Севастопольская городская компания"" в ее проекте договора детально расписаны услуги по видам работ , с указанием периодичности выполнения (очень даже приемлемые) -общие затраты 5.41 руб за 1 м2. Если будет выполняться, как написано, то ОК.

Как показала практика, в многоэтажных домах не только ТСЖ, но и большинство управляющих компаний физически не способны выполнить весь оговариваемый законодательством перечень работ по содержанию и ремонту жилья. Исключения обычно составляют крупные многопрофильные предприятия. Но в большинстве случаев управляющей организации приходится привлекать на объект дополнительных подрядчиков (и узкоспециализированные субподрядные фирмы), при этом ответственность за качество по содержанию и ремонту жилья остается за УК (ТСЖ).Ссылка

Список технической документации на многоквартирный дом, который должен быть у ТСЖ\ЖСК, либо у ГУК\УП:

Документы МУП ТИиОН (городского БТИ): технические паспорта.
Экспликации.
Поэтажные планы.
Чертежи и схемы инженерных коммуникаций.
Схемы механического оборудования.
Схемы электрического оборудования.
Схемы санитарно-технического оборудования.
Схемы иного оборудование, обслуживающего более одного помещения.
Схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета.
Акты об установке и принятии на учет индивидуальных приборов учета ресурсов.
Паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование и др.
Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей, электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения.
Разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации.
Отчеты о произведенных замерах сопротивления, изоляции и фазы «ноль».
Распоряжения об утверждении актов Госкомиссии (акты).
Акты приемки объектов завершенных строительством.
Распоряжение о вводе в эксплуатацию (правовой акт).
Исполнительная и проектная документация, предъявляемая приемочной комиссии,
в соответствии с которой осуществлено строительство дома.
Акты осмотра отдельных конструктивных элементов (крыши, ограждающих конструкций
и так далее).
Градостроительный план земельного участка.
Кадастровая карта земельного участка.
Документы, в которых указываются содержания и сфера действия сервитута
с приложением заверенной соответствующей организацией (органом)
по государственному учету объектов недвижимого имущества планом, на котором отмечена сфера (граница) действия сервитута, относящегося к части земельного участка.
Паспорт домовладения по МУП ТИиОН (городского БТИ).
Документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества за последнее время.
Документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества.
Акты освидетельствования скрытых работ.
Протокол измерения шума и вибрации.

Иная документация на многоквартирный дом
Копии письменных заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг актуальные на дату передачи.
Выписки из журналов (книг) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг актуальные на дату передачи.
Копии договоров с ресурсоснабжающими и прочими подрядными организациями.
Копии договоров на аренду или на др. право на нежилое помещение в доме, кроме собственности.
Копии договоров социального найма.
Акты подготовки дома к сезонной эксплуатации, паспорта.
Акты устранения замечаний и нарушений от Государственной жилищной инспекции.
Акты на материальные ценности, относящиеся к общему имуществу пожарные шланги, светильники, кожухи, аншлаги, номерные знаки, почтовые ящики и пр.).Ссылка

Готовы ли на 01.03.15 к передаче в управляющие компании в\у документы? Сомневаюсь.

to lita

Вот вы спорите со всеми, а практически не понимаете, как применить УК РФ.

В споре рождается истина
А вообще то я действительно не понимаю как применить уголовный кодекс (УК РФ) в ситуации с выбором компании. Давайте предложения - какую можно подвести статью из уголовного кодекса по обязательному сроку до 1 марта.
Вот уже по сообщению cvant (Inkerman) , севастопольская городская компания указала в договоре то, о чем я и некоторые говорили. А именно детально расписаны услуги по видам работ , с указанием периодичности выполнения .
to cvant (Inkerman) Спасибо , мы нашли их проект их договора, действительно приложение у них более прилично составлено. А вот выполнение ?

to allusa (Севастополь)

ЖК РФ (была описка). И не делайте вид, что Вам не понятна суть.
В споре не истина рождается (истина не зависит от мнения спорщиков), а тратится время на выслушивание чужого мнения. Вам важно понять или Вы просто так тусите на форуме?

Вчера была попытка собраться , из 28-ми квартир пришел один :)
Сегодняшний поквартирный обход: в одной квартире открыли дверь, но им некогда они сейчас уезжают, при закрытии двери услышал на вопрос хозяйки "кто там? " был ответ " активист какой то ходит"
Остальные просто тупо не открывают дверь.
Люди - мы не рано из пещер выбрались ?

о важности выбора управляющей компании

Раздел VIII. УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ

Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

4. Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
(в ред. Федеральных законов от 29.12.2006 N 251-ФЗ, от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 27.07.2010 N 237-ФЗ)

4.1. Информация о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов (далее - официальный сайт в сети "Интернет"). Правительством Российской Федерации определяются официальный сайт в сети "Интернет" и уполномоченный на его ведение орган. До определения Правительством Российской Федерации официального сайта в сети "Интернет" извещение о проведении открытого конкурса размещается на официальном сайте муниципального образования в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", а также опубликовывается в официальном печатном издании, предназначенном для опубликования информации о размещении заказов для муниципальных нужд. Информация о проведении указанного конкурса должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы. Информация о результатах открытого конкурса размещается на сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", на котором была размещена информация о его проведении, не позднее трех дней со дня определения таких результатов, а также опубликовывается в официальном печатном издании, в котором была опубликована информация о его проведении.
(часть 4.1 введена Федеральным законом от 06.12.2011 N 401-ФЗ)Ссылка

Так когда конкурс , 18 марта 2015 или 01 января 2016? Где опубликованное извещение о проведении открытого конкурса ?