Севастопольцы всё активнее пользуются своими правами, в том числе и теми, что касаются общего с соседями имущества и пространства.
В этом плане может быть полезен опыт активных жильцов из дома № 45 на проспекте Генерала Острякова. Этот дом последовательно боролся со стихийной, но вполне организованной торговлей под своими окнами и — в пример остальным — добился успеха.
Успех, конечно, локальный — торговцев просто вытеснили с придомовой территории в зону ответственности городских служб и УМВД. Но у одного конкретного дома стало гораздо чище.
От аренды до собственности – один шаг
Южанин Руслан, разделивший торец дома на несколько площадок под нелегальную торговлю, объяснял всё просто — «Мне дядя разрешил!». Жильцы аргументом впечатлились и выяснили, что так называемый «дядя» — некий Ш.М., купивший одну из угловых квартир-магазинов со входом через пристройку-антресоль. Под ней и шла нелегальная торговля.
Все коммерческие точки на втором уровне пристройки сообщаются с квартирами через проемы в капитальной стене. К квартире Ш.М. примыкает магазин "Домашний".
А ещё Ш.М. принадлежит часть подвала в этом доме. Остальную, гораздо бόльшую площадь подвала ДИЗО с 2020 года сдавал в аренду другому человеку южного происхождения, Э.А. Он, в свою очередь, — в субаренду под несколько магазинов в духе фильмов Балабанова.
Отметим, что входы в эти «балабановские» магазины без всякой нужды и вряд ли законно сузили и без того пунктирный тротуар, хотя можно было устроить доступ и без ущерба общей территории.
Простоял какое-то время рядом с подвалом и нелегальный водомат с водой неизвестного происхождения и качества, но вопросы жителей заставили «неизвестного предпринимателя» свернуть бизнес.
Озадаченные таким захватом территории, осенью 2025 года жильцы делились с ForPost недоумением — как это часть подвала превратилась из городской в частную?
«Этот подвал раньше вообще-то общедомовым имуществом числился, но его при Украине как-то переписали с нас на город», — говорили они.
Жильцы опасались, что коммерсанты, так нагло распоряжающиеся чужой придомовой территорией, захотят в собственность весь подвал.
Они не знали, что к этому времени подвал с магазинами уже с год как был частным.
Предприниматель Э.А. в 2020 году получил подвал в аренду на 5 лет по итогам открытого электронного аукциона, рассказали в ДИЗО. Жители дома об открытом аукционе, разумеется, ничего не знали.
Вот только препятствий к переходу от аренды к собственности практически нет — но жильцы этого тоже не знали. В отличие от Э.А, который воспользовался правом преимущественного выкупа арендованного объекта.
Основание — ФЗ-159 от 22.07.2008 «Об особенностях отчуждения госимущества, арендуемого субъектами малого и среднего бизнеса». По крайней мере, так объяснил ДИЗО в ответе на запрос ForPost.
Вернуть подвал через суд
Подвалы многоквартирных домов — одна из сложных для Севастополя тем. Горожане нередко пытаются вернуть права на подсобные и технические помещения, которые в 2000-е годы администрация города почему-то перевела на себя, а потом — передала в аренду и в собственность.
После возвращения в Россию появилась специальная комиссия по выявлению объектов госсобственности с признаками общедомового имущества. Она дала шанс жителям дома вернуть свои права на общие квадратные метры.
«На сегодняшний день такая комиссия не функционирует. Действие приказа о создании межведомственной комиссии было прекращено в 2022 году», — сообщили в ДИЗО.
Вскоре после этого решения жизнь резко развернула Севастополь к вопросу о подвалах как возможных убежищах. Сначала вопрос был теоретическим, потом — практическим до жизненно важного.
Так, может, стоит сохранить хотя бы имеющуюся в госсобственности часть подвалов?
В случае дома на Генерала Острякова, 45, чиновники если об этом и задумывались, то решение приняли иное. И оспаривать его теперь можно только в суде, прозрачно намекнули в ДИЗО.
Кому-то идея суда покажется бесперспективной, однако в 2025 году Верховный суд РФ определил, что подвал с техническими системами многоквартирных домов считается общим имуществом и не может находиться в чьем-либо владении, даже если это право зарегистрировано в реестре недвижимости.
В том конкретном случае жильцы вернули себе право собственности, отозвав его у города Москвы.
***
Пустить всё на самотёк или взять на контроль вопросы, касающиеся своего дома, — это личный выбор каждого жителя и общий выбор каждого дома. Но надеяться, что всё само собой устроится лучшим образом, конечно, наивно.
Ну и точно надо понимать, что, если сегодня ДИЗО сдал подвал вашего дома в аренду, — в обозримом будущем этот подвал может стать частным.
Это не обязательно будет плохо — может, даже наоборот. Но тут как повезёт.
Саша Ахтемко
Фото: Дмитрий Еремеев
А что такое "маркет"..?..