Многострадальный дом на улице Парковой в Севастополе будет 17-этажным

Многолетний недострой на ул. Парковой, 14, в очередной раз подал сигнал надежды дольщикам и всем, кому надоело смотреть на «заброшку» в одном из респектабельных городских микрорайонов. Каким будет дом, когда его наконец достроят, можно узнать из распоряжения губернатора № 79-РГ.

Краткое содержание документа: дом будет 17-этажным. Оговорены в распоряжении и другие особенности будущего здания и прилегающей к нему территории.

Хождение по мукам

Большую часть текста распоряжения занимает ссылка на Градостроительный кодекс, Устав Севастополя и прочую нормативно-правовую базу, а также на решение участников общественных обсуждений от 19 февраля 2026 года. Участие в них, как говорится в самом решении, приняли три человека, хотя ознакомилось с документами около 250.

История многострадального дома, о которой ForPost подробно рассказывал в 2018 году, началась ещё в украинские времена, однако тогда же строительство и закончилось. Ждущие квартир дольщики, объединившиеся для борьбы за свои права в ЖСК, пронесли готовность бороться и надежду на благоприятный исход дела сквозь годы.

И уже в 2023 году городская комиссия, занимающаяся судьбой проблемных строек, пришла к выводу, что единственная возможность решить застарелую проблему — найти инвестора, который дом достроит.

На тот момент в списках обманутых дольщиков значилось 114 человек. Им принадлежало примерно 8 тысяч гипотетических квадратных метров, из которых далеко не все были жилыми: в доме было запланировано много нежилых помещений. Квартир же изначально было 294, однако подтвердить свои права, как сообщалось на заседании комиссии, удалось не всем дольщикам. Зато ЖСК сумел сохранить за собой право аренды земельного участка.

Желающие достроить дом вскоре нашлись, и даже больше, чем нужно. Однако условия, на которых они соглашались работать, вызывали сомнения в том числе у самих членов кооператива. Инвестор был определён только полтора года спустя. Как сообщал ForPost в сентябре 2024 года, взять на себя такую ношу согласился один из местных застройщиков.

В качестве компенсации его затрат ему предлагалось, согласно постановлению правительства Севастополя 429-ПП, предоставить ещё один земельный участок без конкурса. Застройщик, в свою очередь, должен был передать городу часть квартир.

Спустя ещё полтора года, в феврале 2026-го, стало известно, что готовятся общественные обсуждения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства для того самого земельного участка с кадастровым номером 91:02:001016:4019.

Теперь, после выхода распоряжения № 79-РГ, все вынесенные на обсуждение изменения уже стали явью: высота здания увеличена до 58 метров (ПЗЗ допускает максимум 43), этажность — до 17 (по ПЗЗ — максимум 12), максимальный коэффициент плотности застройки — с 2,15 до 5,6.

Не так страшно, как кажется

А вот минимальный процент озеленения территории и число полагающихся на одну квартиру машино-мест уменьшен: первый — с 20 до 6%, второе — с 0,5 до 0,01 (!) на одну квартиру. Выглядит всё это довольно странно, если не сказать — дико. Однако на самом деле, как сообщил ForPost заместитель губернатора Максим Жукалов, всё далеко не так катастрофично, как кажется: под парковку и благоустройство для этого дома предназначен другой участок, находящийся через дорогу от первого. Причём выделен он был для этих целей, страшно сказать, ещё в 2010 году.

«При проектировании этот участок учитывался. С этим и связаны отклонения от предельных параметров», — подчёркивает Максим Жукалов.

Что достраивать дом, квартир в котором дольщики ждут столько лет, необходимо и другого пути, кроме как изменить разрешенные параметры, нет, согласились и члены комиссии, занимавшейся сначала подготовкой, а затем — корректировкой ПЗЗ.

Их решение предшествовало появлению распоряжения № 79-РП. В качестве аргумента «за» приводились причины экономические: без изменения параметров у застройщика не сходятся концы с концами. ЖСК «Парковый-14», по словам Максима Жукалова, выступает в роли заказчика, однако называть непосредственно застройщика замгубернатора не стал, переадресовав вопрос департаменту капитального строительства.

«Люди ждут квартир лет по 10 точно, но с экономикой там всё сложно. ЖСК „Парковый-14”, оставшийся правообладателем исходного земельного участка, сейчас находится в банкротстве, сам дом попал в Единый реестр проблемных объектов. Но при готовности дома менее 80% фонд Дом.РФ не выдаёт средств на его достройку», — говорит он.

Что касается высоты будущего дома, на улице Парковой эта 17-этажка выделяться из общего ряда не будет. К тому же в украинский период дом планировался разноуровневым — 18-ти, 16-ти и 14-этажным. После изменения параметров в нём будет 380 квартир плюс нежилые помещения на первом этаже. Но всё это в будущем.

Пока же на участке 91:02:001016:4019 находятся лишь фундамент и зачатки стен. Насколько они пригодны к использованию после стольких лет — вопрос к специалистам в области строительства. Но по крайней мере нормативно-правовая база под него подведена.

Ольга Смирнова