Севастопольцы собственным жильем расплачиваются за банкротство украинской фирмы

Возникшая два года назад кризисная ситуация с домом №14 по улице Парковой в Севастополе получила большой резонанс в СМИ и находится на контроле президента России, однако на сегодня она не только не разрешилась, но продолжает ухудшаться.



Об этом говорится в поступившем в редакцию ForPost письме объединившихся в “Жилишно-строительный кооператив №14” жильцов многострадального дома.



Как напоминают жильцы, история началась ещё “при Украине”, когда на улице Парковой ООО “Тонус Плюс” начало строительство комплекса многоквартирных домов. Строительство велось по привычной в таких случаях схеме: гражданами-дольщиками вносились денежные средства по договорам предварительной купли-продажи квартир у ООО “Тонис Плюс”. В тот момент его руководителями являлись Зинченко Сергей Станиславович и Изотов Андрей Евгеньевич.



Помимо привлечения в строительство денежных средств будущих владельцев жилья, ООО “Тонус Плюс” дополнительно открыло кредитную линию в банках ПАО «ВТБ» (сумма кредитных обязательств около 500 млн. руб.) и АКБ «Киев» (сумма кредитных обязательств около 500 млн. руб.).По всей видимости, эти внушительные средства уходили не только на строительство, так как с 2011 года ООО «Тонус Плюс» фактически строительство не вело.

“Чувство удовлетворенности не покидало нас”

 В качестве ответной меры пайщики создали жилищно-строительный кооператив «Парковый 14» - для юридической защиты коллективных интересов.

В тот момент о наличии серьезных противоречий ООО “Тонус Плюс” и кооператива говорить не приходилось: “Тонус Плюс” уступил кооперативу все права на незавершенный объект строительства и на земельный участок под ним, а также права застройщика. При этом “Тонус Плюс” признал уже состоявшийся факт перечисления в свою пользу средств участников строительства в размере более 68 млн. рублей, отмечают представители кооператива.

С ними был полностью согласен Арбитражный суд Севастополя.



 Как подчеркивают в своём письме дольщики, эти денежные средства не были освоены в рамках целевой задачи. То есть не были потрачены на строительство.  

 “Участники общества, охмеленные огромным количеством денежных средств, расходовали их на свои цели, не задумывались о перспективах строительства”  - эмоционально делятся личным мнением о финансовой дисциплине в ООО “Тонус Плюс” дольщики.

Несмотря на кредитование в двух банках и многомиллионные остатки на банковских счетах, ООО “Тонус Плюс” полностью утратило возможность финансировать строительство.  В октябре 2013 года Хозяйственный суд Севастополя признал ООО “Тонус Плюс” банкротом и начал процедуру его ликвидации.

"Чувство удовлетворенности и спокойствия за правильно принятое решение о создании кооператива и завершении строительства не покидало нас - участников строительства" - вспоминают этот период дольщики в письме.

В 2014 году кооператив «Парковый 14» собственными силами достроил и передал в собственность дольщикам (72 семьи) один из двух жилых домов, и приступил к строительству второго дома, где должны были расселиться ещё 104 члена кооператива.



Как отмечают авторы письма, отдельные “бюрократические препятствия нами воспринимались как должное, поскольку, по нашему мнению, в регионе нужно было навести порядок”.

Слишком много “Тонусов”

Дальнейшие злоключения участников ЖСК “Парковый 14” больше всего напоминают сериал “Игра престолов” - если выбросить из него насилие, а уровень интриг разбавить украинским колоритом.



Основные этапы истории выглядят следующим образом.



Компания “Тонус Плюс” на момент вхождения Севастополя в состав России по российскому законодательству не регистрировался, и до сих пор, на пятый год после воссоединения, присутствует в украинских базах данных - при некоторых нюансах, о которых подробно будет сказано ниже.



Возможность перерегистрации по российскому законодательству у ООО “Тонус Плюс” по-прежнему сохраняется. Несмотря на окончание переходного периода, “Тонус Плюс” проходит как фигурант дела о банкротстве - и до окончания судебных тяжб ему разрешено законом продлить возможный срок вхождения в правовое поле РФ.



Однако за это время ООО “Тонус Плюс” уже сменил юридический адрес с Севастополя, который на Украине по-прежнему полагают своим,  и потому проблем не возникло, - на Киевскую область. И этот уже “киевский” “Тонус Плюс” открыл своё представительство в Москве и получил возможность работы по всей России (включая и Севастополь) как представительство иностранной компании.



Дополнительную свободу маневра собирательному “Тонусу Плюс” дало то, что обосновавшийся в Киевской области Украины “аватар” сменил адреса построенных строений - это, среди прочего, позволило продавать квартиры, построенные силами ЖСК “Парковый-14”.

Запутались суды. Запуталось правительство

“У нас в судах фигурирует “Тонус Плюс” -  юрлицо украинской регистрации, действующее через представительство в России. А также “Тонус Плюс”, которое не юрлицо в России - украинское предприятие, которое никак юридически в правовом поле РФ не представлено, за исключением дела о банкротстве. По итогам которого оно может российским стать - или не стать” - поясняет юрист ЖСК “Парковый 14” Александр Штейнберг.

Все “Тонусы” объединяет одно - они проходят через процедуру банкротства в разных государствах. И в разной степени.



“Тонус” на территории Севастополя участвовал в строительстве многоквартирных домов, и у него в собственности есть нежилые строения. Чтобы “Тонусу” в конкурсную массу не включать жилые дома, которые можно достроить и продать, - владелец регистрируется в Киеве, открывает представительство в Москве и от имени этого представительства обращается в правительство Севастополя с требованием о вводе в эксплуатацию зданий на ул. Парковая.



По неизвестной причине правительство Севастополя, не обращая внимания на то, что в земельном договоре по данному участку находится не два дома, а четыре, вводит на эксплуатацию украинскому “Тонусу” два дома” - уточняет юрист.

“Что получается в Севастополе? Наши дома находятся на земельном участке, арендованном “Тонусом” у Севастополя. На участке есть еще два дома, которые должны были войти в конкурсную массу, которая формируется по делу о банкротстве здесь. Но не вошли. Потому что хозяин “Тонуса”, регистрируя “Тонус” на Украине, ввел в эксплуатацию их через наше городское правительство на “Тонус” украинский. И продал эти квартиры, и сменил адреса” - объясняет Александр Штейнберг.

Как стало возможным продать квартиры, находящиеся в залоге под взятые в украинских банках кредиты? Это, по словам представителей ЖСК “Парковый 14”, получилось благодаря смене адресов: нотариусы при сделках купли-продажи не видят никаких обременений по этим адресам. И видеть не могут по определению.

“Уже в 6 делах арбитражного суда, и двух делах суда общей юрисдикции присутствуют оба “Тонуса” одновременно. Ну не может быть участником производства по делу - мы сейчас говорим про арбитраж - не юридическое лицо. А к нему предъявляются претензии правительством Севастополя - к “Тонусу” российскому, которого нет в природе. Он есть на Украине, а тут он лишь виртуально числится. По его юридическому адресу  в Севастополе вообще магазин давно. Эта каша привела к тому, что запутались суды. Запуталось правительство. Никто не знает, как поступить”  -  описывает юрист существующее положение дел.

Круглый стол не помог

“Если это “российский” “Тонус”, который находится в банкротстве, то эти квартиры войдут в конкурсную массу, и более сотни людей окажутся на улице. Если это украинский “Тонус” - то как мы вообще ведем дело о банкротстве? Мы вообще не можем банкротить иностранные компании” - недоумевают представители ЖСК “Парковый 14”.



Нельзя сказать, что правительство оказалось полностью безучастным.

Но попытка внести в вопрос ясность через ДИЗО также не увенчалась успехом. Департамент имущественных и земельных отношений предложил расторгнуть договор с “Тонус Плюс” как таковой - но после такого шага земля, на которой уже стоят построенные ЖСК “Парковый 14” дома, вернется в собственность города. Откуда получить её можно путём аукциона, на который ЖСК в принципе не сможет выйти, будучи кооперативом.



Как сообщают члены кооператива ЖСК “Парковый 14”, правительство несколько недель назад провело круглый стол, на котором предполагалось найти решение многолетней проблемы, к 2018 году завязавшейся в юридический клубок немыслимой запутанности.



Самым большим удивлением круглого стола, по словам представителей ЖСК, стало то, что правительство Севастополя в лице и.о. заместителя губернатора Михаила Демиденко начало договариваться с представителями “Тонус Плюс”, минуя представителей ЖСК “Парковый 14”.

“Мы спросили - зачем нам отдавать имущество, построенное за наши деньги, вашему украинскому бизнесмену? Демиденко запутался вконец, и пообещал окончательно во всём разобраться в следующий раз. До сих пор не собирались” - резюмировал впечатления от круглого стола Александр Штейнберг.

В деле хозяйственного суда № А84-927/2013, прилежно фиксирующем все судебные вопросы и туманные ответы по будущему дома №14 на улице Парковой, уже содержится более 80 записей. И пока нет оснований ожидать скорого финала.

Николай Сведски