Возникшая два года назад кризисная ситуация с домом №14 по улице Парковой в Севастополе получила большой резонанс в СМИ и находится на контроле президента России, однако на сегодня она не только не разрешилась, но продолжает ухудшаться.
Об этом говорится в поступившем в редакцию ForPost письме объединившихся в “Жилишно-строительный кооператив №14” жильцов многострадального дома.
Как напоминают жильцы, история началась ещё “при Украине”, когда на улице Парковой ООО “Тонус Плюс” начало строительство комплекса многоквартирных домов. Строительство велось по привычной в таких случаях схеме: гражданами-дольщиками вносились денежные средства по договорам предварительной купли-продажи квартир у ООО “Тонис Плюс”. В тот момент его руководителями являлись Зинченко Сергей Станиславович и Изотов Андрей Евгеньевич.
Помимо привлечения в строительство денежных средств будущих владельцев жилья, ООО “Тонус Плюс” дополнительно открыло кредитную линию в банках ПАО «ВТБ» (сумма кредитных обязательств около 500 млн. руб.) и АКБ «Киев» (сумма кредитных обязательств около 500 млн. руб.).По всей видимости, эти внушительные средства уходили не только на строительство, так как с 2011 года ООО «Тонус Плюс» фактически строительство не вело.
“Чувство удовлетворенности не покидало нас”
В качестве ответной меры пайщики создали жилищно-строительный кооператив «Парковый 14» - для юридической защиты коллективных интересов.
В тот момент о наличии серьезных противоречий ООО “Тонус Плюс” и кооператива говорить не приходилось: “Тонус Плюс” уступил кооперативу все права на незавершенный объект строительства и на земельный участок под ним, а также права застройщика. При этом “Тонус Плюс” признал уже состоявшийся факт перечисления в свою пользу средств участников строительства в размере более 68 млн. рублей, отмечают представители кооператива.
С ними был полностью согласен Арбитражный суд Севастополя.
Как подчеркивают в своём письме дольщики, эти денежные средства не были освоены в рамках целевой задачи. То есть не были потрачены на строительство.
“Участники общества, охмеленные огромным количеством денежных средств, расходовали их на свои цели, не задумывались о перспективах строительства” - эмоционально делятся личным мнением о финансовой дисциплине в ООО “Тонус Плюс” дольщики.
Несмотря на кредитование в двух банках и многомиллионные остатки на банковских счетах, ООО “Тонус Плюс” полностью утратило возможность финансировать строительство. В октябре 2013 года Хозяйственный суд Севастополя признал ООО “Тонус Плюс” банкротом и начал процедуру его ликвидации.
"Чувство удовлетворенности и спокойствия за правильно принятое решение о создании кооператива и завершении строительства не покидало нас - участников строительства" - вспоминают этот период дольщики в письме.
В 2014 году кооператив «Парковый 14» собственными силами достроил и передал в собственность дольщикам (72 семьи) один из двух жилых домов, и приступил к строительству второго дома, где должны были расселиться ещё 104 члена кооператива.
Как отмечают авторы письма, отдельные “бюрократические препятствия нами воспринимались как должное, поскольку, по нашему мнению, в регионе нужно было навести порядок”.
Слишком много “Тонусов”
Дальнейшие злоключения участников ЖСК “Парковый 14” больше всего напоминают сериал “Игра престолов” - если выбросить из него насилие, а уровень интриг разбавить украинским колоритом.
Основные этапы истории выглядят следующим образом.
Компания “Тонус Плюс” на момент вхождения Севастополя в состав России по российскому законодательству не регистрировался, и до сих пор, на пятый год после воссоединения, присутствует в украинских базах данных - при некоторых нюансах, о которых подробно будет сказано ниже.
Возможность перерегистрации по российскому законодательству у ООО “Тонус Плюс” по-прежнему сохраняется. Несмотря на окончание переходного периода, “Тонус Плюс” проходит как фигурант дела о банкротстве - и до окончания судебных тяжб ему разрешено законом продлить возможный срок вхождения в правовое поле РФ.
Однако за это время ООО “Тонус Плюс” уже сменил юридический адрес с Севастополя, который на Украине по-прежнему полагают своим, и потому проблем не возникло, - на Киевскую область. И этот уже “киевский” “Тонус Плюс” открыл своё представительство в Москве и получил возможность работы по всей России (включая и Севастополь) как представительство иностранной компании.
Дополнительную свободу маневра собирательному “Тонусу Плюс” дало то, что обосновавшийся в Киевской области Украины “аватар” сменил адреса построенных строений - это, среди прочего, позволило продавать квартиры, построенные силами ЖСК “Парковый-14”.
Запутались суды. Запуталось правительство
“У нас в судах фигурирует “Тонус Плюс” - юрлицо украинской регистрации, действующее через представительство в России. А также “Тонус Плюс”, которое не юрлицо в России - украинское предприятие, которое никак юридически в правовом поле РФ не представлено, за исключением дела о банкротстве. По итогам которого оно может российским стать - или не стать” - поясняет юрист ЖСК “Парковый 14” Александр Штейнберг.
Все “Тонусы” объединяет одно - они проходят через процедуру банкротства в разных государствах. И в разной степени.
“Тонус” на территории Севастополя участвовал в строительстве многоквартирных домов, и у него в собственности есть нежилые строения. Чтобы “Тонусу” в конкурсную массу не включать жилые дома, которые можно достроить и продать, - владелец регистрируется в Киеве, открывает представительство в Москве и от имени этого представительства обращается в правительство Севастополя с требованием о вводе в эксплуатацию зданий на ул. Парковая.
По неизвестной причине правительство Севастополя, не обращая внимания на то, что в земельном договоре по данному участку находится не два дома, а четыре, вводит на эксплуатацию украинскому “Тонусу” два дома” - уточняет юрист.
“Что получается в Севастополе? Наши дома находятся на земельном участке, арендованном “Тонусом” у Севастополя. На участке есть еще два дома, которые должны были войти в конкурсную массу, которая формируется по делу о банкротстве здесь. Но не вошли. Потому что хозяин “Тонуса”, регистрируя “Тонус” на Украине, ввел в эксплуатацию их через наше городское правительство на “Тонус” украинский. И продал эти квартиры, и сменил адреса” - объясняет Александр Штейнберг.
Как стало возможным продать квартиры, находящиеся в залоге под взятые в украинских банках кредиты? Это, по словам представителей ЖСК “Парковый 14”, получилось благодаря смене адресов: нотариусы при сделках купли-продажи не видят никаких обременений по этим адресам. И видеть не могут по определению.
“Уже в 6 делах арбитражного суда, и двух делах суда общей юрисдикции присутствуют оба “Тонуса” одновременно. Ну не может быть участником производства по делу - мы сейчас говорим про арбитраж - не юридическое лицо. А к нему предъявляются претензии правительством Севастополя - к “Тонусу” российскому, которого нет в природе. Он есть на Украине, а тут он лишь виртуально числится. По его юридическому адресу в Севастополе вообще магазин давно. Эта каша привела к тому, что запутались суды. Запуталось правительство. Никто не знает, как поступить” - описывает юрист существующее положение дел.
Круглый стол не помог
“Если это “российский” “Тонус”, который находится в банкротстве, то эти квартиры войдут в конкурсную массу, и более сотни людей окажутся на улице. Если это украинский “Тонус” - то как мы вообще ведем дело о банкротстве? Мы вообще не можем банкротить иностранные компании” - недоумевают представители ЖСК “Парковый 14”.
Нельзя сказать, что правительство оказалось полностью безучастным.
Но попытка внести в вопрос ясность через ДИЗО также не увенчалась успехом. Департамент имущественных и земельных отношений предложил расторгнуть договор с “Тонус Плюс” как таковой - но после такого шага земля, на которой уже стоят построенные ЖСК “Парковый 14” дома, вернется в собственность города. Откуда получить её можно путём аукциона, на который ЖСК в принципе не сможет выйти, будучи кооперативом.
Как сообщают члены кооператива ЖСК “Парковый 14”, правительство несколько недель назад провело круглый стол, на котором предполагалось найти решение многолетней проблемы, к 2018 году завязавшейся в юридический клубок немыслимой запутанности.
Самым большим удивлением круглого стола, по словам представителей ЖСК, стало то, что правительство Севастополя в лице и.о. заместителя губернатора Михаила Демиденко начало договариваться с представителями “Тонус Плюс”, минуя представителей ЖСК “Парковый 14”.
“Мы спросили - зачем нам отдавать имущество, построенное за наши деньги, вашему украинскому бизнесмену? Демиденко запутался вконец, и пообещал окончательно во всём разобраться в следующий раз. До сих пор не собирались” - резюмировал впечатления от круглого стола Александр Штейнберг.
В деле хозяйственного суда № А84-927/2013, прилежно фиксирующем все судебные вопросы и туманные ответы по будущему дома №14 на улице Парковой, уже содержится более 80 записей. И пока нет оснований ожидать скорого финала.
Николай Сведски
Обсуждение (25)
Вот и нечего было застраивать землю,выделенную Горсоветом в 1974 под Парк Победы,высотными апартаментами.Уроды!
Парковая аллея, дорожка, клумба - понятно. Парковая улица - это когда девелопер купил администрацию и та разрешила построить в парке улицу с домами - апартаментами - люди по несколько квартир там скупили и сдают. Выгодно коррупционерам, девелоперам и владельцам доходного жилья, городу - только хуже, но он продолжает рассказывать байки про дольщиков, обездоленных, бесквартирных, для которых город напрягается и помогает для них строить "жилье".
Берегите нервы! С таким уровнем желчи вам никакого здоровья не хватит :)
А для начала надо хотя бы статью прочитать, прежде чем комментировать..
Самым большим удивлением круглого стола, по словам представителей ЖСК, стало то, что правительство Севастополя в лице и.о. заместителя губернатора Михаила Демиденко начало договариваться с представителями “Тонус Плюс”, минуя представителей ЖСК “Парковый 14”.
Представители ЖСК - совсем тупые? Что в этом удивительного?
А решение проблемы - до смешного простое. Правительство отменяет распоряжение о вводе в эксплуатацию, как выданое НЕ тому застройщику, ошибочно, по подложным документам.
Но тогда придется возвращать то что получено от "тонуса"... в качестве того что "не заметили" того что лицо не то... А то блин, как граждане подают заявления, так они над точками на Ё доколебываются...
Как жаль, что Москва недооценила число укрочинуш, оставшихся в деле после Крымской весны. Только благодаря этим перевертышам подобные ситуации стали возможными, поскольку "волосатая лапа" с Киева сохранила своё влияние. Надеюсь, и судя по последним событиям, недолго этому балагану осталось гастролировать ...
to artsight:
С точностью до наоборот. в РФ таких чинуш в разы больше
to artsight: А у меня есть привычка сначала читать,а потом отвечать,так что ваш призыв мимо
Желчи тут нет,есть констатация факта - застраивается территория,предназначавшаяся для Парка Победы. Или вы считаете,что севастопольцы должны радостно благодарить за застройку рекреационных территорий?Не дождетесь!
to artsight:
Вы статью то читали? Москва кого недооценила? Правительство г. Севастополя во главе с С.Меняйло, которое эти дома в эксплуатацию ввело? С.Меняйло, родственник министра и бывший адмирал ЧФ РФ у Вас украинский перевертыш? Ну Вы блин даете
Штейнберг сам волну взболомутил. Все смешалось - кони, люди.
А не хрен в парке ПОБЕДЫ строить, лезут как тараканы все к морю. А то что строится это на костях защитников города во время Второй мировой. Там с детства помню, была береговая батарея и казематы ( помимо той, что кадетские училище заняло). А то как на 9 мая -нажратся с шашлыками за Победу- это куча героев-желающих, а как головой подумать, что покупать, нет !!! Главное хапнуть по ближе к морю и хрен с тем парком ПОБЕДЫ !!!
Вы что на Меняло пытаетесь свалить? Человек знал и понимал только 2 фразы - "никак нет" и "так точно". Кто от Тонуса документы принимал? Кто их подготавливал? Кто их через инстанции проносил? Кто их согласовывал и подписывал? Или для Вас большой секрет, что хохляцкие перевертыши за копейку мать родную продадут, купят и продадут еще дороже? А сляпать документы на подпись заведомо недалекому руководителю чтобы потом прикрыться им и сказать - "это все он, он нехороший человек, мы же все честные", это классика жанра.
to Eugenn:
откуда же вы такие беретесь? для наглядности,кто отвечает за "художества" подчиненных в армии? если служили, должны знать, что командир. в любой структуре управления так, особенно государственного. за подчиненных отвечает руководитель.
а если, с Ваших же слов,"Человек знал и понимал только 2 фразы - "никак нет" и "так точно".
так его "украинские перевертыши" главой города назначили, или кто-то другой?если он некомпетентен, по-вашему, почему его назначили на ответсвенную должность? или он все-таки компетентен, раз назначили? или, опять же по-вашему, некомпетентного человека назначили полпредом Президента? если компетентен, почему дома введены в эксплуатацию?
короче не стоит выглядеть глупее, чем являетесь
сделали по примеру Паши, образовав в каждом доме ЖСК с характерным названием. Потом продали быстро квартиры, вывесив лозунг типа "ДОМ СДАН!", хотя на самом деле ничего там не сдано, и все тарифы по промышленным расценкам считаются. А теперь резко обанкротились. Как говорится, проблемы теперь у жильцов. И еще из последних их строений - Летчик-налетчик, где также со временем могут возникнуть проблемы у покупателей. К сожалению, ни один продавец и застройщик не без греха
Факт незаконной застройки ПП есть, примеров много, но грести всех под одну гребёнку - не надо. Конкретно ЖСК Парковый-14 расположен на той земле, что к рекреационной зоне не относилась, поэтому немного странно читать вопли "уроды, козлы" тех, кто не разобрался в деталях и кому, видимо, лишь бы повопить погромче, какие все вокруг козлы ...
Вот точно! И не надо быть семи пядей, чтобы понимать такие простые вещи.
Тонус Плюс = Паниковский
Откуда в РФ укрочинуши, интересно мне знать? И как это отменяет тот факт, что в Крыму и Севастополе в администрациях сидят по большей части все те же люди, что и при Украине, со всеми коррупционными связями и отношениями? Л - логика.
Аркадий Райкин точно знал в чём проблема
А как собственники квартир голосовали на Референдуме 2014? Может это им расплата за неправильный выбор? Или там собственники с украины? Тем более пусть помучаются за Донбасс.
to Склеп Геркулеса: брысь отсюда, порохобот недоделанный
Интервью с русистом-пушкинистом казариным на "Тран-М-радио": вопрос слушателя - зачем нам в Севастополе филиал львовской академии? Ответ (крайне раздраженно) - потерпите граждане Севастополя, это же для вас для пользы! Вот и понастроили куницын с хазариным нам вместо парка... И плитка, везде эта плитка...
Насколько известно в этом доме двойные продажи квартир- сначала Тонус продавал по договорам купли -продажи (некоторыеи оформлены у натариуса), потом ЖСК перепродал некоторые квартиры по второму разу во главе со Штейнбергом и председателем ЖСК. Там над еще проверить кто собственники квартир в ЖСК. Вот это будет сюрприз.... с возбуждением уголовных дел.
Вот, кстати, статья 2017 года с примечаний.ру - http://primechaniya.ru/home/news/mart_2017/parkovaya_rossijskogo_perioda-_kak_ukrainskie_rejdery_otbirayut_kvartiry_v_sudah_sevastopolya/ - кому интересно, там много подробностей.
to Breeze: слухами земля полнится .. хотя уголовных дел там, действительно, может скоро появиться в количестве ..
«Новая газета» решила проверить, действительно ли «Орлиновское охотничье хозяйство» получило 3800 га севастопольской земли, заплатив лишь 7 копеек за гектар. Оказалось, цена еще ниже.
«Главное управление природных ресурсов и экологии города Севастополя, рассмотрев Ваше письмо, сообщает следующее, — ответил нам начальник Севприроднадзора Сергей Самойлов. — Ставки платы за единицу площади лесного участка на территории города Севастополя утверждены постановлением правительства Севастополя от 05.05.2015 №360-ПП. Согласно таблице №7 Постановления, ставки платы составляют <…> 0,03 рубля за гектар в год.
Общая площадь лесных участков, предоставленных ООО «Орлиновское охотничье хозяйство» составляет 3745,27 га. Арендная плата по договорам аренды рассчитана в соответствии со ставками Постановления и составляет 145 рублей 21 копейка в год».
То есть даже не 7, а 3 копейки за гектар. По данным «Новой газеты», стоимость отстрела одного животного в Севастополе — порядка 150 000 рублей (за кабана). Маржинальность бизнеса, таким образом, может быть свыше 100 000%.
А говорят, инвестклимат плохой…
В кои-то веки севастопольцы дерзнули покинуть свои затхлые коммуналки и переселиться в красивое место, поближе к морю! И заметьте, ни в каком ни в Парке Победы, а через дорогу от него. Так нет, пусть и не мечтают. А за попытку - отобрали деньги! Хотели довложиться и достроить брошенный дом самостоятельно, создав кооператив - наказать: отобрать и недострой. Ах вы в СМИ пытаетесь пожаловаться - обольем грязью, напишем что вы никакие не обиженные дольщики, а мироеды, которые по нескольку квартир накупили и обогащаетесь!... Люди! 170 семей остались без квартир. Кто-то может, вложил и не последнее, а, к примеру, хотел приобрести квартиру для детей. А кто-то до сих пор арендует жилье. А еще есть такие, кто не дождался квартиры - умерли. Скажите, стоит ёрничать? Злословить? Огромная благодарность севастопольцам, которые поддерживают. У нас особенный город, мы умеем за себя постоять.