В затянувшейся истории со строительством двух многоэтажек по соседству со школой и пятиэтажным многоквартирным домом по улице Степаняна, 9, создавшей социальное напряжение, наметился позитивный сдвиг. Напомним, что осенью прошлого года состоялось собрание жильцов дома №9 по улице Степаняна, в котором принимали участие депутаты Законодательного Собрания Вячеслав Горелов и Игорь Соловьёв, а также председатель ОО «Золотое сечение» Иван Комелов. После этого и в Законодательном Собрании, и на месте событий прошло несколько рабочих совещаний, в том числе с участием проектировщика Татьяной Дедовой.
30 января в Законодательном Собрании для выработки согласованного решения собралась координационная группа. Председатель постоянного комитета по градостроительству и земельным вопросам Вячеслав Горелов, председатель ОО «Золотое сечение» Иван Комелов, представитель ОК ЖСК «Остряково» (инвестор) в лице Алексея Сергеева и инициативная группа жилищного кооператива «Рыбак-8» под председательством Татьяны Андреевой в результате диалога пришли к определенным результатам.
Для урегулирования проблемного вопроса с придомовой территорией строящихся домов, которые «накладываются» на придомовую территорию соседнего дома, инвестор внёс предложение. Он готов отремонтировать обветшавшую кровлю дома №9 по улице Степаняна, для чего в ближайшее время обязуется предоставить сметную документацию. При этом предложено пересмотреть или отменить действие договора «О паевом участии заказчиков в создании и развитии инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры г. Севастополя», который в декабре 2012 г. был заключён между горсоветом, ООО «Стройпласт» и ОК «ЖСК «Остряково», и оформить иной договор, в котором были бы прописаны новые обязанности застройщика. Этот подход потребует обсуждения с юристами и согласования с Правительством.
Инициативная группа ЖК «Рыбак-8» (дом по ул. Степаняна, 9), в свою очередь, в течение будущей недели намерена провести собрание жильцов, чтобы донести до них предложение инвестора и дать на него ответ.
Депутат Вячеслав Горелов и общественник Иван Комелов сочли необходимым обратиться в Правительство города Севастополя для консолидированного решения этой проблемы. Следующая встреча сторон состоится на неделе с 9 февраля. По общему мнению, этого срока хватит для проведения необходимых подготовительных мероприятий.
Елена Озаренко
фото автора
Для урегулирования проблемного вопроса с придомовой территорией строящихся домов, которые «накладываются» на придомовую территорию соседнего дома, инвестор внёс предложение. Он готов отремонтировать обветшавшую кровлю дома №9 по улице Степаняна,
Безусловно худой мир лучше доброй ссоры, но кровля будет отремонтирована один раз, а придомовая территория уменьшится навсегда.
Немного фантазии (научной): совладельцы (жильцы) дома №9 и его придомовой территории, договорились сдавать часть придомовой территории в аренду, а на вырученные таким образом деньги, ремонтировать переодически и крышу и дом.
Создается такое впечатление, что псевдообщественность на сайте форпост против любого развития города,строительства тем более...У города просто нет денег на ремонт кровлец,всех дорог,развития памятников и людю....На сегодняшний день нет Ни Одного паспорта об'екта культурного наследия,ибо нет денег...Надо развивать конструктивные отношения с инвесторами,иначе спальные районы города,т.е большая территория будет напоминать большую свалку( посмотрите сколько мусора кругом) и одни старые хрущевки или эконом скрорешники.....
to Евгений Рыбников Создается такое впечатление, что псевдообщественность на сайте форпост против любого развития города,строительства тем более
Не надо лукавить, жители города против незаконного строительства.
Строек в городе очень много, а незаконных можно сказать единицы, но они почему-то в основном в самых лакомых местах города.
Между строителем многоэтажек по улице Степаняна и жильцами соседнего дома начался диалог
Для урегулирования проблемного вопроса с придомовой территорией строящихся домов, которые «накладываются» на придомовую территорию соседнего дома
С учетом нынешних реалий, свои условия диктуют жильцы.
Радует, что люди при этой власти слышат жителей города и решают их проблемы.
взорвать с 1 раза-можно с 3 раз-опыт есть.
А что,от ремонта кровли увеличится придомовая территория?
Согласно нормам градостроения РФ по выбору места
строительства минимальное расстояние между соседними
жилыми зданиями в сейсмозоне должно равняться двойной высоте дома.
Кроме того,в нарушение строительных норм,нарушится
инсоляция жилья.
Уже давно перезрел вопрос об отмене решения горсовета
о разрешении уплотнительной застройки,перегружающей
изношенные коммуникации и ухудшающей условия проживания в уплотняемых домах.
А что рядом с этой стройкой находится школа это никого не волнует? Или это законно и не опасно? Мне кажется не место этой многоэтажки там категорически...
Да,необъяснимый здравым смыслом избирательный подход у нашего градостроительного совета к проблемным стройкам...
Давайте не будем передергивать, речь не идет о нарушении законодательства или строительных норм. В данном случае есть реальная возможность договорится и создать добрососедские отношения, тем более что это решение самих жителей которое только поддержано Вячеславом Гореловым и мной.
to Иван Комелов (Севастополь)
Насколько я знаю, на данный момент, та часть придомовой территории дома №9, на которую накладывается (положил глаз) застройщик, есть совместная собственность его (дома №9) жильцов.
И жильцам дома №9 предлагается сделка: мы вам ремонт крыши, а вы нам землю. Так?
to Баскервиль (Севастополь)
Нет, вы ошибаетесь.
to Иван Комелов (Севастополь)
Нормы градостроения в данном конкретном случае
грубо нарушены и это факт.Вы довольны,что мирно
разошлись,но ремонт крыши-не равноценная компенсация
остального ущерба.Не забывайте,что мы живем в сейсмозоне.
...Да, и если сейсмозона оживет, все вопросы о придомовой территории будут сами собой "разрешены" в пользу высоченной громадины. А вот почему так скромно о школе №23 говорят? Над ней нависает этот здоровый урод, ютящийся, если память не изменяет, на террасе. Он просто-напросто сползет вниз, и что? Даже представить страшно.
Да это просто завуалированная взятка.
to Нина Мизрина (Севастополь) to strelec (Севастополь)
Коллеги, предлагаю вам принять участие в работе нашей группы. Вы будете иметь непосредственную возможность не только высказывать предложения, но и обсудить их в кругу заинтересованных лиц! Там же мы дополнительно перепроверим градостроительные нормы РФ в части сейсмически опасных участков.
Жду ваши контакты для приглашения
Должную экспертизу независимую и конец стройке. Если бы было законным строительство, кто бы стал крышу им ремонтировать?
to allusa (Севастополь)
к Вам это тоже относится
to Иван Комелов (Севастополь)
Как сказать, у меня там друзья живут и не могут добиться правды. Нашего дома пока не касается.. Но ведь пока не начинают строить, кто знает что там будет. Ведь до настоящего времени нет официального размежевания земли, даже для домов ЖСК и этим пользуются и не только те, которые за 150 000 обещают уладить данные вопросы. Поддерживаю strelec о необходимости принятия нашим заксобранием запрета на уплотнительные застройки.
to Иван Комелов (Севастополь)
В чём я ошибаюсь?
to Баскервиль (Севастополь) Насколько я знаю, на данный момент, та часть придомовой территории дома №9, на которую накладывается (положил глаз) застройщик, есть совместная собственность его (дома №9) жильцов.
И жильцам дома №9 предлагается сделка: мы вам ремонт крыши, а вы нам землю. Так?
Судя по Вашему посту практически во всем.
Приглашение в силе, нам нужны живые активные севастопольцы;)
Ну если Вы конечно не пустопорожний тролль
to Иван Комелов (Севастополь)
Можно поконкретнее, особенно про юридический термин
строящихся домов, которые «накладываются» на придомовую территорию соседнего дома
to Баскервиль (Севастополь)
не просто можно, нужно, если Вас это интересует!
Ждем Вас на обсуждении!
to Баскервиль (Севастополь)
А здесь нельзя?
Я думаю это многих интересует на Форпосте, особенно тех у кого есть придомовые территории (вдруг и на них кто-нибудь наложиться)
to Иван Комелов (Севастополь)
Коль пишем - значит еще живые.
Доказательством нашей не правоты (по вашему мнению) в этом вопросе должно быть заключение независимых специалистов . Как говорится "документы в студию".
Мнение общественности- вещь субъективная.
Но нет дыма без огня, коль ремонтом крыши пытаются замылить этот вопрос. Дела в 5 микрорайоне так же решались: "Дайте людям что-нибудь и делайте дальше". Застройщики за это и ухватились. Приходится взятки не только начальству давать, но и еще и жителям отобранной территории , не сносить же это, мы же деньги потратили."
Когда и где вы собираетесь?
...Да, и если сейсмозона оживет, все вопросы о придомовой территории будут сами собой разрешены в пользу высоченной громадины. А вот почему так скромно о школе №23 говорят? Над ней нависает этот здоровый урод, ютящийся, если память не изменяет, на террасе. Он просто-напросто сползет вниз, и что? Даже представить страшно.[quote
Я училась в этой школе и придя к ней увидела ЭТО !!! Кошмар!!! За школу мало кто думает.
Еще я не понимаю людей которые покупают там квартиры ведь это все насыпная земля. Не зря вокруг школы,под маяком сделана опорная стена. Но она не вечна и ЭТУ махину ей точно ,при случае, не удержать!!!!
Ивану Комелову
Свод правил СП 42.13330.2011 "Градостроительство.
Планировка и застройка городских и сельских поселений",
раздел7,п.7.1,3 абзац-о расстоянии между жилыми домами
в сейсмозоне,равном двойной высоте более высокого здания.
В п.7.5-о площади детских,спортивных площадок и пр.
на придомовых территориях.
Есть и нормы озеленения.В РФ все прописано.Надо только
выполнять.
to strelec (Севастополь)
согласен с вами, но в данном вопросе приходится руководствоваться в первую очередь ФЗ-6 и существовавшими ДБНами
to Иван Комелов (Севастополь)
Вы имеете виду закон РФ за №6-ФКЗ от 21-03.2014 г.? А разве ДБН попадают под ст.23 ч.2 и ч.3 ? Это уже вопрос юридический. Должны обсуждать специалисты как в строительстве (strelec), так и знатоки права, присутствие которых пока не наблюдается.
to Иван Комелов (Севастополь)
Так как поводу юридического термина:
строящихся домов, которые «накладываются» на придомовую территорию соседнего дома
Его можно растолковать здесь, на Форпосте?
Или это тайна для простых севастопольцев?
Можно и попроще сформулировать: в чьей собственности находятся сейчас придомовые территории севастопольцев?
to Баскервиль (Севастополь)
К сожалению на сегодня нет официальных документов о границах придомовых территорий. В советские времена не оформлялась земля, все было общее. А в постсоветские -бывший горсовет не желал отдавать территории кооперативам, а разрешал уплотнительные застройки .И это было не только в Севастополе. Это был доход депутатов, которые лоббировали того или иного застройщика. У нас тоже ЖСК и получается, что дом владеет только той землей, на которой стоит фундамент. Хотя , когда насчитывают плату за уборку , то эти цифры конечно иные .Закон трактуется властями по своему усмотрению
to allusa (Севастополь)
А знает ли об этом Иван Комелов?
Как-то он ушёл от ответа.
Даже в Украине существовал стандарт (ДБН) на
придомовые территории,устанавливавший наличие возле
жилого дома зеленой зоны,детской и спортивной площадки,места отдыха взрослых,места парковки,площадки
для хоз.нужд,площадки для сушки белья.
Кстати,Ульяновские дворы заказали в стройорганизации
расчет придомовой территории по этому стандарту и
предъявили его в суд и этот суд выиграли.
Отсутствие документального оформления придомовой территории вовсе не означает,что жители не имеют на нее право.
Да их просто хотят купить за ремонт крыши. И заметьте, что застройщики дополнительно не тратят деньги. Они просто городу что то пообещали сделать по договору о сотрудничестве, когда подписывался проект дома. А теперь обе стороны (город и застройщик) согласны перенаправить эти деньги на ремонт крыши дома ЖСК,а не на полный капитальный ремонт дома ( это еще фасад, внутридомовые системы и пр.). А вот прошла информация, что городу выделено около 1 млд. денег на капитальный ремонт и 431 дому должны ремонтировать крыши. Так что неизвестно из чьих денег потом будет крыша.
Необходимо, как минимум застройщика оставить без придомовой территории официально, землю закрепить за ЖСК и пусть, как советовал пусть
И пусть, как советовал Баскервиль, арендует застройщик у ЖСК придомовую территорию с ежегодным перечислением денежных средств по договору об аренде.
И вообще, в этом случае довариваться нельзя, т.к. нарушение норм строительства может быть чревато последствиями опасными для жизни людей в случае стихийного бедствия..И кто тогда будет виноват?
И вообще, в этом случае довариваться нельзя, т.к. нарушение норм строительства может быть чревато последствиями опасными для жизни людей в случае стихийного бедствия..И кто тогда будет виноват?
Диалог не о чем