Часть людей, которые приходят знакомиться с проектом Правил землепользования и застройки, заранее настроены против, но уходят успокоенными, - рассказал депутатам Заксобрания директор департамента архитектуры и градостроительства Севастополя Максим Жукалов. Взбудоражить общественное мнение, по его словам, стараются те, кто считает, что их личные права нарушены.
Напомним: ознакомиться с проектом ПЗЗ можно было с 11 по 17 июня. На следующей неделе начнутся Общественные слушания, которые будут проходить по вечерам в разных районах города (график и ответы на многие важные вопросы можно найти в материале ForPost).
14 июня на заседании правительства Севастополя глава департамента архитектуры и строительства Максим Жукалов сообщил о провокациях, которые имеют целью настроить горожан против подготовленного документа.
Точно такие же, по его словам, фиксировались и при обсуждении Генплана в 2017 году.
«Вбросы идут - такие же, как в 2017 году, - подтвердил он на состоявшейся 17 июня встрече с депутатами Заксобрания. - У вас все отнимут, вам ничего не дадут. Люди приходят с уже напечатанными листиками. Но потом видят, что все нормально, они в зоне ИЖС, и успокаиваются. Их не устраивают, конечно, устанавливаемые нами отступы от границ земельных участков - 3 метра от смежника, 5 метров от красной линии.
Не устраивает максимальный процент застройки - 40%, не устраивает высота застройки - например, почему 12 метров, а не 20, если Градостроительный кодекс это разрешает. Но на все это есть аргументированные ответы. Отступы 3 метра, например, входят в перечень обязательных стандартов».
Настроить людей против ПЗЗ, подчеркивает Максим Жукалов, пытаются те, кто считает свои права нарушенными. В частности, владельцы земли в районе горы Спилия (Аскети).
О том, как была пресечена очередная попытка застроить эту территорию, наш портал рассказывал в августе 2021 года. Сейчас обиженные землевладельцы, по словам Жукалова, активно пытаются «поднять всю общественность».
Второй болевой точкой была названа территория СТ «Альтаир» в районе Бельбека. И тут претензии более серьезные.
«Там огромная территория, участков, наверное, 400. Обсуждая Генплан, мы включили ее в зону СХ-1 (земли сельскохозяйственного использования для ведения гражданами садоводства и огородничества - ред.) и сейчас это повторили. Но буквально сегодня ко мне пришли люди, у которых уже более 100 судебных решений, вступивших в законную силу, о законности предоставления им земельных участков под ИЖС. Будем рассматривать на заседании комиссии, но решения суда мы вряд ли преодолеем», - сказал глава департамента.
Наибольшее количество таких точек, по его словам, именно в Балаклавском районе.
«В Орлином, где все эти паи были нарезаны на мелкие участки, точно так же массово обращаются, пишут, что не хотят СХ, хотят ИЖС», - рассказал Максим Жукалов.
Очень часто корни проблемы уходят в принятый при Украине вид разрешенного использования «Личное крестьянское хозяйство» - это давало людям возможность строить на своих участках жилье.
В частности, таких участков много на территории бывшего совхоза им. Софьи Перовской.
«Настаивают на том, что в украинский период там разрешалось возводить жилые дома, - напомнил о сути конфликта Жукалов. - Поэтому они, покупая эти участки, полагали, что это будет ИЖС и они тоже построят индивидуальные жилые дома».
«Многие уже построили», - заметили депутаты.
И это действительно так. Многие не только построили, но и зарегистрировали жилье, хотя как именно это удалось сделать, для Максима Жукалова, по его признанию, загадка - формальных причин разрешить регистрацию не было.
Ольга Смирнова
Максим Жукалов, никаких загадок кроме взяток в этих случаев быть не может.
Ищите, кому выгодно.
Многие перепродали свои участки, полученные бесплатно и получились "добросовестные покупатели". А они не виноваты. Всё старО, как мир. Ничего нового.
Может уже хватит прикрываться "украинскими временами" и перестать деребанить землю?!@Если земли СХ и там нельзя строить!
Сформировать комиссию и обратиться к документам укр: если по ним была незаконная деятельность, какие могут быть вопросы? Требования не были соблюдены, а прикидываться овечками, которые покупали кота в мешке - дело покупателя и риски покупателя
Именно потому, что не перевели в ЛПХ , там до сих пор ЛКХ, в соответствии с принятым Постановлением Правительства № 228 от 2016 г .
Менять которое 5 лет обещали в ДИЗО . Наш проект по развитию сельских территорий лично два года в адрес двух ветвей власти направлял предложение рассмотреть вопрос и принять код для перевода ЛКХ 2.2. Личное подсобное хозяйство(ведь это в духе 6 ФКЗ!).
А потом в ДИЗО стали отвечать, что в юр.управление АП этот вопрос не согласовали. Хотя юр.управление не имеет таких полномочий как согласование и оказывает субъекту лишь консультационную помощь, а решение принимает субъект.
Итог: пять лет люди ждали изменения 228 ПП и надеялись, что будет как в Республике Крым , где постановление по переводу приняли ещё в 2019 году.
Для чего они совершали протесты лично мне как -бы ясно, так 30 лет попросту не могли использовать свои участки, а получили их честно и хотели хоть как-то использовать(хотя наверное кто-то и хочет их считать провокаторами).
Однако накануне ПЗЗ им пообещали новый вариант решения-через КРТ и составление мастер плана. Однако на это необходимо собрать большую сумму денег, а они врятли её соберут , а плотность участков такова, что они не смогут выделить необходимые 15 % под социалку.
Сомнения по их перспективам высказывали и в архитектурном блоке задолго до Градсовета.
Проблема пока заморожена, а люди снова в надежде на перспективу.
Чем это закончиться не знаю.
Ледовый дворец в 2 метрах от ворот жителей это реальность. Именно такие случаи и происходят когда чиновники начинают делить землю и осваивать финансы. У нас не задумываясь поменяли назначенине земли с парки и скверы на спорт и впендюрили огромный ледовый дворец впртык к кварталу индивидуальных жилых домов! Прям в прилипочку
Верховный суд признал, что ПЗЗ должны соответствовать генеральному плану. В случае несоответствия они подлежат отмене, их можно обжаловать в суде.
Где генплан?
https://red.msk.ru/verxovnyj
-sud-priznal-chto-pzz-dolzhny
-sootvetstvovat-genplanu/
http://www.consultant.ru/law
/podborki/nesootvetstvie_generalnomu_planu/
to язасправедливость: Что значит "не будет соответствовать нормам Ж 2.3"? В чём именно опасность?
Как было ИЖС, так и остаётся. До 3 этажей с приусадебным участком. Это даже возможность расшириться вам, если захотите, большую капитализацию получить для вашей недвижимости. Если, конечно, речь не идёт о проблемных точках, о которых пишется в статье.
Всё по причине тотального недоверия временной (понаехавшей) власти… хотелось бы увидеть что- качественно завершённое ранее начатое… Пока проблемы-проблемы и судя по всему это очередная для жителей города.
У вас это получается без всяких вбросов....
Строиться на Спилии нельзя, так как это незаконно, а в Казачьей вырубить парк и впендюрить туда многоэтажки по липовому разрешению это законно. Обращаюсь к вам, продажные севастопольские чиновники, вы или трусы наденьте, или крестик снимите. Нет вам доверия от слова совсем.
А что, таких "тех" мало? Или у "них" нет оснований так считать? "Напёрсточники" сменяют один-другого со своими "командами". Буржуи рулят подковёрно и имитируют открытость.
Вот им "вбросы" мешают. Допустим. Так противопоставьте свою прозрачность, ясность действий, логичность и обоснованность решений, предсказуемость (в хорошем смысле слова)... Объясните, как видите приоритеты развития. Потому что не сходится "одно" с "другим", порою.
«Вбросы», по словам Максима Жукалова, преследуют цель настроить горожан против долгожданного документа."
ПЗЗ - долгожданный документ для развожаевцев,намеренных отжать земли сх использования и рекреационные территории для жилой застройки МКД,хотя это противоречит федеральному законодательству.
Для севастопольцев долглжданный документ - новый генплан города,откорректированный по предложениям севастопольцев и сданный исполнителем еще осенью 2018.Однако,он скрывается департаментом архитектуры,потому что не совпадает с хотелками градостроительной ОПГ,одержимой коммерческой жилой застройкой..
Неправильная постановка вопроса: кто недоволен? Скорее, кто хочет разобраться, что к чему. Это- моя версия. Поясню ее, кратко. Обязанность ответственных лиц правительства представить правила землепользования и застройки, ознакомить граждан с экспозицией проекта ПЗЗ) и ответить на вопросы, причем, любые, в части касающейся. Право горожан ознакомиться с проектом и на все про все у них была неделя. Заметьте: чиновников, в силу их обязанностей, не должно было интересовать настроение людей. Они- не статисты, а служивые, иначе говоря- респонденты, чтобы выявлять настроения. Я, например, человек- настроения. В конце концов, каждый человек когда-нибудь чувствовал светлую грусть, не важно, когда- во время пасмурной погоды или ознакомления с документами. Положительные эмоции, безусловно, важны. Но пытаться сдерживать отрицательные крайне опасно для психического здоровья.Нужно искать пути устранения негативного настроения лишь в тех случаях, когда это продолжается долго и серьезно мешает жить. Спасибо за внимание.
Даже в украинские времена так варварски не вырубали деревья и был полив цветов и деревьев в центре города и по районам. Сейчас доступа жителям и гостям свободного нет.
интересно, центр города обозначили как од, чтобы потом, искусственно завысив износ домов, снести и офисы поставить?
Конечно же коррупционеры успокаиваются, потому что им пообещал не кто-то, а лично Жукалов. Никто не будет сносить коттеджи в Ласпи, никто не будет отодвигать хатынки от обрывов Фиолента и т.п. пока власть в городе контролируют коррупционеры.
Всё что говорит Жукалов ( особенно на камеры и в интервью) не несет никакой правдивой информации. И Гапиционов тоже. Два года назад эти члены правительства говорили на камеры, обещали что участок под ледовый дворец в двух метрах от ворот это ошибка в расчетах и всё будет исправлено. А оказалось очередное накидалово. Не верьте им иначе получите сюрприз себе под входную дверь!