Часть людей, которые приходят знакомиться с проектом Правил землепользования и застройки, заранее настроены против, но уходят успокоенными, - рассказал депутатам Заксобрания директор департамента архитектуры и градостроительства Севастополя Максим Жукалов. Взбудоражить общественное мнение, по его словам, стараются те, кто считает, что их личные права нарушены.
Напомним: ознакомиться с проектом ПЗЗ можно было с 11 по 17 июня. На следующей неделе начнутся Общественные слушания, которые будут проходить по вечерам в разных районах города (график и ответы на многие важные вопросы можно найти в материале ForPost).
14 июня на заседании правительства Севастополя глава департамента архитектуры и строительства Максим Жукалов сообщил о провокациях, которые имеют целью настроить горожан против подготовленного документа.
Точно такие же, по его словам, фиксировались и при обсуждении Генплана в 2017 году.
«Вбросы идут - такие же, как в 2017 году, - подтвердил он на состоявшейся 17 июня встрече с депутатами Заксобрания. - У вас все отнимут, вам ничего не дадут. Люди приходят с уже напечатанными листиками. Но потом видят, что все нормально, они в зоне ИЖС, и успокаиваются. Их не устраивают, конечно, устанавливаемые нами отступы от границ земельных участков - 3 метра от смежника, 5 метров от красной линии.
Не устраивает максимальный процент застройки - 40%, не устраивает высота застройки - например, почему 12 метров, а не 20, если Градостроительный кодекс это разрешает. Но на все это есть аргументированные ответы. Отступы 3 метра, например, входят в перечень обязательных стандартов».
Настроить людей против ПЗЗ, подчеркивает Максим Жукалов, пытаются те, кто считает свои права нарушенными. В частности, владельцы земли в районе горы Спилия (Аскети).
О том, как была пресечена очередная попытка застроить эту территорию, наш портал рассказывал в августе 2021 года. Сейчас обиженные землевладельцы, по словам Жукалова, активно пытаются «поднять всю общественность».
Второй болевой точкой была названа территория СТ «Альтаир» в районе Бельбека. И тут претензии более серьезные.
«Там огромная территория, участков, наверное, 400. Обсуждая Генплан, мы включили ее в зону СХ-1 (земли сельскохозяйственного использования для ведения гражданами садоводства и огородничества - ред.) и сейчас это повторили. Но буквально сегодня ко мне пришли люди, у которых уже более 100 судебных решений, вступивших в законную силу, о законности предоставления им земельных участков под ИЖС. Будем рассматривать на заседании комиссии, но решения суда мы вряд ли преодолеем», - сказал глава департамента.
Наибольшее количество таких точек, по его словам, именно в Балаклавском районе.
«В Орлином, где все эти паи были нарезаны на мелкие участки, точно так же массово обращаются, пишут, что не хотят СХ, хотят ИЖС», - рассказал Максим Жукалов.
Очень часто корни проблемы уходят в принятый при Украине вид разрешенного использования «Личное крестьянское хозяйство» - это давало людям возможность строить на своих участках жилье.
В частности, таких участков много на территории бывшего совхоза им. Софьи Перовской.
«Настаивают на том, что в украинский период там разрешалось возводить жилые дома, - напомнил о сути конфликта Жукалов. - Поэтому они, покупая эти участки, полагали, что это будет ИЖС и они тоже построят индивидуальные жилые дома».
«Многие уже построили», - заметили депутаты.
И это действительно так. Многие не только построили, но и зарегистрировали жилье, хотя как именно это удалось сделать, для Максима Жукалова, по его признанию, загадка - формальных причин разрешить регистрацию не было.
Ольга Смирнова
Обсуждение (29)
Максим Жукалов, никаких загадок кроме взяток в этих случаев быть не может.
Ищите, кому выгодно.
Многие перепродали свои участки, полученные бесплатно и получились "добросовестные покупатели". А они не виноваты. Всё старО, как мир. Ничего нового.
Может уже хватит прикрываться "украинскими временами" и перестать деребанить землю?!@Если земли СХ и там нельзя строить!
Сформировать комиссию и обратиться к документам укр: если по ним была незаконная деятельность, какие могут быть вопросы? Требования не были соблюдены, а прикидываться овечками, которые покупали кота в мешке - дело покупателя и риски покупателя
Прикрываться украинскими документами можно сколько угодно, ведь законы 6-ФКЗ, 3-ФКЗ подписал сам Путин.
У нас действуют разрешениями мутные бумаги без подписей и печатей, с левыми данными - только потому, что регистрационные номера этих бумаг внесены в украинский реестр. Проверить, что под номером реально занесено - якобы, не позволяют отношения с Украиной. Разрешить строить по фальшивке можно, ведь фальшивка, как бы разрешена Украиной. Грешно врать, на государственном уровне врать преступно.
Именно потому, что не перевели в ЛПХ , там до сих пор ЛКХ, в соответствии с принятым Постановлением Правительства № 228 от 2016 г .
Менять которое 5 лет обещали в ДИЗО . Наш проект по развитию сельских территорий лично два года в адрес двух ветвей власти направлял предложение рассмотреть вопрос и принять код для перевода ЛКХ 2.2. Личное подсобное хозяйство(ведь это в духе 6 ФКЗ!).
А потом в ДИЗО стали отвечать, что в юр.управление АП этот вопрос не согласовали. Хотя юр.управление не имеет таких полномочий как согласование и оказывает субъекту лишь консультационную помощь, а решение принимает субъект.
Итог: пять лет люди ждали изменения 228 ПП и надеялись, что будет как в Республике Крым , где постановление по переводу приняли ещё в 2019 году.
Для чего они совершали протесты лично мне как -бы ясно, так 30 лет попросту не могли использовать свои участки, а получили их честно и хотели хоть как-то использовать(хотя наверное кто-то и хочет их считать провокаторами).
Однако накануне ПЗЗ им пообещали новый вариант решения-через КРТ и составление мастер плана. Однако на это необходимо собрать большую сумму денег, а они врятли её соберут , а плотность участков такова, что они не смогут выделить необходимые 15 % под социалку.
Сомнения по их перспективам высказывали и в архитектурном блоке задолго до Градсовета.
Проблема пока заморожена, а люди снова в надежде на перспективу.
Чем это закончиться не знаю.
"Часть людей, которые приходят знакомиться с проектом Правил землепользования и застройки, заранее настроены против, но уходят успокоенными, - рассказал депутатам Заксобрания директор департамента архитектуры и градостроительства Севастополя Максим Жукалов."
Да потому что людям там врут
Ледовый дворец в 2 метрах от ворот жителей это реальность. Именно такие случаи и происходят когда чиновники начинают делить землю и осваивать финансы. У нас не задумываясь поменяли назначенине земли с парки и скверы на спорт и впендюрили огромный ледовый дворец впртык к кварталу индивидуальных жилых домов! Прям в прилипочку
На самом деле никто ничего н понимает. Людям не дали возможность углубиться во всё это противозаконное действо. Пришла пожилая пара с Николая Музыки. У них частный дом. Им сказали, что там будет ж 2.3, и что бояться этой пожилой паре нечего. Те ушли успокоившись. И им никто не сказал, что в таком случае, их дом не будет соответствовать нормам ж2.3. Никто! зачем же врать так нагло!
То есть, по мнению жукалова севастопольцы только и ждут ухудшения для себя. Сидят радуются, что на месте их частных домов вырастут многоэтажки, а в лучшем случае, рядом с их домами? Кто из нас идиот?
Верховный суд признал, что ПЗЗ должны соответствовать генеральному плану. В случае несоответствия они подлежат отмене, их можно обжаловать в суде.
Где генплан?
https://red.msk.ru/verxovnyj
-sud-priznal-chto-pzz-dolzhny
-sootvetstvovat-genplanu/
http://www.consultant.ru/law
/podborki/nesootvetstvie_generalnomu_planu/
to язасправедливость: Что значит "не будет соответствовать нормам Ж 2.3"? В чём именно опасность?
Как было ИЖС, так и остаётся. До 3 этажей с приусадебным участком. Это даже возможность расшириться вам, если захотите, большую капитализацию получить для вашей недвижимости. Если, конечно, речь не идёт о проблемных точках, о которых пишется в статье.
to кэт:
Если нам ничего не угрожает, то для чего менять что-либо, нервируя горожан? Пусть оставят всё, как было с 1948 года. Что им мешает это сделать? Всё равно это всё незаконно без генплана.
https://red.msk.ru/verxovnyj-sud-priznal-chto-pzz-dolzhny-sootvetstvovat-genplanu/
to кэт:
Под размыванием права собственности понимается и сознательное введение неопределенности и нечеткости в те или иные компоненты специфицированного права собственности. По каждой территориальной зоне должен быть создан перечень участков, в неё входящих. Без этого это не документ, а эскиз. Половина людей не сможет найти свои участки и права многих будут ущемлены. Отъема участков может быть и не будет, а ограничения на строительство или последующую реконструкцию - будут. Власти могут себе позволить жить одним днем, а жители города- нет. Очередная волна рукожопства, мошенничества и передела собственности со стороны властей города.
Всё по причине тотального недоверия временной (понаехавшей) власти… хотелось бы увидеть что- качественно завершённое ранее начатое… Пока проблемы-проблемы и судя по всему это очередная для жителей города.
У вас это получается без всяких вбросов....
Строиться на Спилии нельзя, так как это незаконно, а в Казачьей вырубить парк и впендюрить туда многоэтажки по липовому разрешению это законно. Обращаюсь к вам, продажные севастопольские чиновники, вы или трусы наденьте, или крестик снимите. Нет вам доверия от слова совсем.
Перечитайте статью. Жукалов говорит, Жукалов рассказал, Жукалов уверил. Что за бред? Есть законодательство РФ, берем участок, видим нарушение, наказываем или изымаем. Берем бумагу, видим фальсификацию, статья УК. Конечно, учитель Жукалова сидит, как я понимаю, ненадолго, наворовав ну никак не в рамках миллиарда, за такие суммы можно и на шконке пару лет поваляться. Про два ярда, украденные при Овсянникове, уже дурной тон вспоминать. Как будто их с самолёта в море уронили, а меж тем, мы все прекрасно знаем, что банки каждый рубль жёстко отслеживают. Почему идут такие процессы? А по той же причине, что и на войне уму непостижимое творится. Договорняки. И прокуроры участники, иначе бы договорняков не было. Где ЗАКОН?
Моё мнение.
А что, таких "тех" мало? Или у "них" нет оснований так считать? "Напёрсточники" сменяют один-другого со своими "командами". Буржуи рулят подковёрно и имитируют открытость.
Вот им "вбросы" мешают. Допустим. Так противопоставьте свою прозрачность, ясность действий, логичность и обоснованность решений, предсказуемость (в хорошем смысле слова)... Объясните, как видите приоритеты развития. Потому что не сходится "одно" с "другим", порою.
«Вбросы», по словам Максима Жукалова, преследуют цель настроить горожан против долгожданного документа."
ПЗЗ - долгожданный документ для развожаевцев,намеренных отжать земли сх использования и рекреационные территории для жилой застройки МКД,хотя это противоречит федеральному законодательству.
Для севастопольцев долглжданный документ - новый генплан города,откорректированный по предложениям севастопольцев и сданный исполнителем еще осенью 2018.Однако,он скрывается департаментом архитектуры,потому что не совпадает с хотелками градостроительной ОПГ,одержимой коммерческой жилой застройкой..
Неправильная постановка вопроса: кто недоволен? Скорее, кто хочет разобраться, что к чему. Это- моя версия. Поясню ее, кратко. Обязанность ответственных лиц правительства представить правила землепользования и застройки, ознакомить граждан с экспозицией проекта ПЗЗ) и ответить на вопросы, причем, любые, в части касающейся. Право горожан ознакомиться с проектом и на все про все у них была неделя. Заметьте: чиновников, в силу их обязанностей, не должно было интересовать настроение людей. Они- не статисты, а служивые, иначе говоря- респонденты, чтобы выявлять настроения. Я, например, человек- настроения. В конце концов, каждый человек когда-нибудь чувствовал светлую грусть, не важно, когда- во время пасмурной погоды или ознакомления с документами. Положительные эмоции, безусловно, важны. Но пытаться сдерживать отрицательные крайне опасно для психического здоровья.Нужно искать пути устранения негативного настроения лишь в тех случаях, когда это продолжается долго и серьезно мешает жить. Спасибо за внимание.
Чиновничья отмазка-основная задумка столкнуть людей лоб в лоб. Рассчитана для детей дошкольного возраста
Даже в украинские времена так варварски не вырубали деревья и был полив цветов и деревьев в центре города и по районам. Сейчас доступа жителям и гостям свободного нет.
интересно, центр города обозначили как од, чтобы потом, искусственно завысив износ домов, снести и офисы поставить?
to язасправедливость: врут и в самих кооперативах. С удивлением увидела справку, согласно которой в нашем САДОВОМ кооперативе (как бы он ни назывался, целевой характер земли не ИЖС), проживает почти 300 человек, почти 100 из которых дети. Председатель в шоке. Он вообще не в курсе. Справку подписал т.н. представитель инициативной группы. На бланке кооператива. Ни почти 300 проживающих, ни почти 100 детей, разумеется, и в помине нет. Справка адресована в "Городскую ассоциацию садоводов". И зачем Городской ассоциации САДОВОДОВ такие справки? Да еще и не за подписью председателя и без печати?
Теперь сижу и думаю, включили нас в "проживающих" или нет. И куда писать обращение, что наши участки используются с 1978 года в соответствии с целевым назначением - для садоводства. Куда писать, впрочем, знаю. Не хотелось снова тратить время, но придется.
"Страница не отвечает".
Конечно же коррупционеры успокаиваются, потому что им пообещал не кто-то, а лично Жукалов. Никто не будет сносить коттеджи в Ласпи, никто не будет отодвигать хатынки от обрывов Фиолента и т.п. пока власть в городе контролируют коррупционеры.
Всё что говорит Жукалов ( особенно на камеры и в интервью) не несет никакой правдивой информации. И Гапиционов тоже. Два года назад эти члены правительства говорили на камеры, обещали что участок под ледовый дворец в двух метрах от ворот это ошибка в расчетах и всё будет исправлено. А оказалось очередное накидалово. Не верьте им иначе получите сюрприз себе под входную дверь!
to Иоанн: зато застройка МКД уже перешла за Фиолентовское кольцо. И после этого кто-то еще верит, что застройщики не положили глаз на наши сады? В нашем кооперативе на носу перевыборы председателя. Нынешний уходит, новый желающий - из адептов т.н. "Фиолентовского муниципалитета" (он и подписал ту самую справку). А от председателя зависит очень многое. Адекватные собственники уже в панике.