В затянувшейся истории строительства в Севастополе индустриального парка обнаружились новые детали, почему важный для экономического развития города объект так и не появился с 2017 года.
В числе прочих напастей на пути строительства парка оказалось судебное разбирательство из-за попавший в границы проектируемой территории индустриального парка частной собственности.
Как следует из судебного решения, опубликованного на сайте правительства, предприниматель Александр В. подал в суд на правительство Севастополя с требованием признать незаконным принятое в марте 2019 года постановление правительства Севастополя об утверждении проекта планировки и межевания территории индустриального парка.
Требования истца касались планировки и межевания территории специализированной площадки для стоянки и обслуживания тяжеловесного, большегрузного транспорта по улице Хрусталева, 84б, которая попала в проектируемые границы индустриального парка.
По словам истца, на находящейся в долевой собственности его и еще двух лиц территории находится образованный в 2003 году единый неделимый имущественный комплекс автостоянки в виде здания пункта охраны, бутового фундамента на площади 17 761,1 кв.м, ограждения участка, наличие которой не учтено при утверждении проекта планировки.
Согласно проекту, в том числе на месте автостоянки при строительстве индустриального парка планируется размещение 7 автомобильных проездов с КПП, противопожарных резервуаров, очистных сооружений поверхностных сточных вод, КНС, водопровода, канализации, электрокабеля и трансформаторных подстанций, в том числе на территории автостоянки. Это, настаивал предприниматель, нарушает его права собственности.
Однако Севастопольский городской суд отказал в удовлетворении иска Александру В., поскольку у последнего нет прав на оспариваемый земельный участок под объектом недвижимости.
Как выяснил суд, в долевой собственности предпринимателей находится только здание пункта охраны, расположенное на земельном участке 91:02:003016:516. Договор купли-продажи на него был заключен в 2021 году.
Сам же земельный участок под зданием пункта охраны площадью 17747 кв.м не формировался, является государственной собственностью и договора аренды на него не заключалось.
«Земельный участок с кадастровым номером 91:02:003016:516 находится в государственной собственности города федерального значения, в зоне промышленного производства», – указывается в судебном решении.
Меж тем в 2022 году с просьбой арендовать земельный участок без торгов предприниматели обращались в ДИЗО, но там им отказали из-за несоответствия размеров участка и находящихся на нем частных объектов недвижимости.
Это решение было опротестовано собственниками в Гагаринском суде, который постановил повторно рассмотреть заявление предпринимателей в ДИЗО.
Затем в апелляционной инстанции решение Гагаринского суда было отменено, поскольку в проект планировки и межевания индустриального парка входил земельный участок с разрешенным видом использования «автомобильный транспорт», частью которого являлась спорная территория. Значит проектировщики учли в проекте спорную территорию, заключил суд:
«Таким образом, разработчик располагал сведениями о спорном земельном участке и расположенных на нем объектах недвижимости, функциональных зонах, и использовал их при подготовке градостроительной документации, обосновав предлагаемые проектные решения надлежащим образом».
К тому же, как отмечается, в материалах дела нет доказательств существования автостоянки в той комплектации, о которой заявлял истец.
Не нашел каких-либо нарушений суд и в принятии градостроительной документации местными властями – проект планировки и межевания был разработан и принят в соответствии с полномочиями и компетенцией местных органов, процедура рассмотрения их на публичных слушаниях соблюдена, информация об их проведении была опубликована на сайте депархитектуры своевременно.
Следовательно, у заинтересованных лиц, правообладателей земельных участков или объектов, чьи права могли быть нарушены, на территории будущего парка была возможность участвовать в обсуждении проектной документации, говорится в судебном решении.
Собственники пункта охраны снова с решением Севастопольского суда не согласились и подали апелляцию. В марте этого года суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены предыдущего решения суда.
На оспаривание апелляционного определения у предпринимателя есть полгода, так что не исключено, что история строительства индустриального парка затянется еще на неопределенное время.
Напомним, индустриальный парк «Гераклид» по задумке должен стать местом притяжения инвесторов и промышленных производств в Севастополе. Однако многомиллионный объект площадью 77,6 га никак не могут запустить уже много лет, хотя заявки на участие в нем потенциальные инвесторы подают еще с 2017 года.
На первые три конкурса на строительство «Гераклида» не поступило ни одной заявки, четвёртый сорвался при странных обстоятельствах, а на пятый была подана лишь одна оказавшаяся недействительной заявка. В результате контракт подписали лишь под конец 2020 года.
Открытие первой очереди ожидалось еще в 2023 году, но надежды так и не оправдались. Последний перенос его сдачи вместе с ещё 18 объектами государственной программы произошёл в конце 2023 года. Кроме того, оказалось, что под местом расположения будущего парка проходит кабель, питающий военные объекты.
Позднее один из подрядчиков строительства был осужден за мошенничество в особо крупном размере.
Меж тем ранее губернатор Севастополя обещал, что инвесторы смогут приступить к работе в индустриальном парке до конца прошлого года. Однако, судя по информации на севастопольском инвестпортале, закончить объект планируется в этом году.
Сбудется ли?
Полина Ласькова
Фото сгенерировано ИИ Grok
ЗК РФ Статья 56.3.
Условия изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд
А еще смеются люди,когда говорят про частника, мол эффективный собственник,
смотрите - сам на гам и др не дам...,очень эффективный,по судам власть затаскал
Судя по всему,не очень он и нужен это парк,
живем же без него,без техно
Какой "интересный" предприниматель,купил в складчину будку для сторожей и объявил 17000+ кв.м со всеми зданиями своей собственностью...
У индустриального парка есть вторая карта, которая справа от дороги, если ехать из города. Там, где был ореховый сад, нет спорных участков, подземных кабелей и пр.
Проблема в другом: для индустриального парка нет инженерных сетей необходимой мощности. Это итог отвратительного управления экономического блока правительства. Которому нужно не результат получить, а освоить деньги.
Провал индустриального парка - это следствие профнепригодности и показухи.
Я знаю почему! Как яхту назовешь так она проживет. "Индустоиальный парк" это как? Парк вообщето это место отдыха трудятся в нем только садовники, остальные спикулянты. Индустоиальный, слово с планеты Плутон)) В общем далеко, далеко.
Саносян отметил: что из этих 16 проектов 5 уже одобрены инвестиционным советом Севастополя и включены в реестр инвестпроектов, что является обязательным условием. Среди них строительство фабрики по производству мороженого, производство светодиодных ламп, сухих строительных смесей, стройматериалов и строительство логистического центра. Остальные инвестпроекты ещё ожидают своего одобрения на инвестиционном совете»
И это всего 7 лет назад….
Мужик со сторожевой будкой тут не причем, как уже указал комментатор выше, для индустриального парка нет мощностей, а вкладывать в объекты которые в последствии станут собственностью города или ручных ПАО, АО и т.д. никто в здравом уме не будет. У индустриального парка, исходя из расчетов, будет колоссальное потребление ресурсов, которыми местные ресурсные организации, еле справляющиеся со строительством новой, школы, ДС, ТЦ или заправки, обеспечить его, очевидно, не смогут
да не будет ничего,очередная туфта.власть уютно устроилась под застройщиками и обслуживает их с усердием
Какие еще индустриальные парки, зачем? В качестве прокладки для строительства предприятий? Нужно строить предприятие, завод-для этого конкретно землю. И никаких технопарков, это от лукавого!
Сильно удивился бы если сделали во время и как надо.
Интересно а сколько денег уже освоили на этом парке ?