Как в Дубае: федеральный проект преобразит западное побережье Крыма

«Золотые пески России» и «Крымская Ривьера» — под такими амбициозными названиями на полуострове создадут беспрецедентные по своим масштабам рекреационные кластеры. До 2036 года в рамках проекта федеральных круглогодичных курортов «Пять морей и озеро Байкал» на западном побережье появится 18 отельных комплексов разного уровня комфортности, которые смогут принимать более миллиона гостей в год.

ForPost побывал на месте будущего масштабного строительства.

Разруха — сегодня и вчера

Многие годы широкая песчаная береговая линия между Саками и Евпаторией привлекала скорее непривередливого туриста, ориентированного на дикий отдых с палаткой. Каждое лето на обочине со стороны моря, до которого рукой подать, выстраивалась вереница из легковых автомобилей и большегрузов. Весь пляж усеивали палатки, в том числе «уборного» типа, и, конечно же, мусор. Никакой туристической инфраструктуры и парковочных карманов в этом месте не было, но и говорить о сохранности флоры и фауны в условиях стихийной антисанитарии тоже не приходилось.

Не менее печальное впечатление производит въезд в Евпаторию и сегодня. Примечательно, что глава Крыма Сергей Аксёнов во время своей последней рабочей поездки в курортный город также отметил это.

«Въезд в Евпаторию выглядит неопрятно: ни газоны, ни подсыпка обочин не соответствуют стандартам. На всей территории города необходимо организовать компенсационное озеленение — пустырей и открытого грунта в городской черте быть не должно. Также нужно ускорить работу по обрезке деревьев, повсеместно должно быть проведено занижение газонов, грейдирование дорог без покрытия», — перечислил недостатки глава республики в своих соцсетях по итогу рабочей поездки в город.

Такой Евпатория предстала пред главой Крыма 2 апреля 2024 года.

Конечно, в летней суете, когда улицы утопают в зелени и цветах, а прилавки магазинов ломятся от сочных фруктов, разрухи не замечаешь. Однако из года в год после лета снова приходит осень, и становится очевидно — дальше так жить нельзя.

Освоение «дикого запада»

Западное побережье Крыма в туристическом плане всегда уступало ЮБК и по красотам природы, и по уровню комфорта. Но то ли курортникам приелись живописные горы и каменистые берега, то ли надоело летнее перенаселение южнобережных городов и посёлков, однако в последние годы эксперты отмечают повышение интереса именно к просторным песчаным пляжам западного Крыма. Непреодолимой преградой на пути миллионов отдыхающих остаётся низкий уровень сервиса: мелкие отельеры просто не в состоянии удовлетворить все потребности отдыхающих. Переустройство и обновление отрасли требует капитальных вложений.

Помощь, как всегда, пришла из центра: Республика Крым вошла в федеральный круглогодичный проект «Пять морей и озеро Байкал», напомнил журналистам министр курортов и туризма Республики Крым Вадим Волченко. О том, как будут реализовывать масштабные задачи, Сергей Аксёнов сообщил на прошлой неделе на совещании по вопросам развития проекта федеральных круглогодичных курортов под руководством президента РФ Владимира Путина.

До 2030 года в девяти регионах страны будут построены новые современные отельные комплексы. Речь идёт о Бурятии, Приморском крае, Санкт-Петербурге, Иркутской и Калининградской областях, Запорожской области, Дагестане, Краснодарском крае и Крыме. В Крыму будет реализовано сразу два проекта — «Золотые пески России» и «Крымская Ривьера».

Общая площадь будущих отельных комплексов составит более 226 гектаров.

Оба комплекса построят на западном побережье полуострова — между городами Саки и Евпатория. Протяжённость общего променада составит 12 километров, и он, объединённый с существующими набережными курортов, станет самым длинным в Крыму. Планируется благоустройство около 45 гектаров пляжей.

«Что касается пляжного отдыха, это исторически, ещё с советских времен, излюбленное место отдыха крымчан и гостей полуострова. Оно будет расширено, благоустроено, естественно, с соблюдением всех экологических норм. Сам курорт будет создан по современным стандартам устойчивого туризма, приоритет будет отдан электротранспорту, парковки автотранспорта будут перенесены за железнодорожное полотно», — сообщил министр.

Вадим Волченко также выразил уверенность, что подобный проект серьезно изменит экономику не только западного Крыма, но всего полуострова. Кроме серьёзных вложений частных инвесторов предполагается ощутимая поддержка государства в рамках создания, реконструкции и переноса существующей инфраструктуры.

Лазурный берег Крыма

Сегодня дорога из Симферополя до будущей «Крымской Ривьеры» занимает примерно час езды на автомобиле. Однако после реконструкции и переноса существующей трассы, как ранее Сергей Аксёнов доложил Владимиру Путину, время в пути должно сократиться втрое — до 20 минут.

Сейчас это звучит невероятно, но на предоставленной для ознакомления ForPost презентации указано, что длина дороги из Симферополя после завершения всех работ составит всего 40 километров (из Севастополя — 100 километров). То есть при организации скоростного режима на уровне 90 км/ч на всей протяжённости трассы 20 минут в пути более чем реально. 

Добраться до новых туристических объектов из Симферополя можно будет за 20 минут.

Первую остановку журналисты делают в Саках. Территория, отведённая под будущий отельный комплекс, примыкает к новой городской набережной. Там, где сейчас находится прибрежный пустырь площадью около 13 гектаров и шириной береговой линии около 50-70 метров, к 2028 году должен открыть свои двери современный отельный комплекс «Крымская Ривьера» на 840 номеров.

По данным главы администрации города Александра Овдиенко, на территории Сак сейчас работает 14 санаторно-курортных учреждений, в том числе 9 круглогодичных. Средняя загрузка составляет 70-77%. Традиционно в городе, который славится своими санаториями, большое внимание уделяется удобству маломобильных граждан. В новом проекте этому аспекту также планируют уделить внимание. Подготовительные работы начнутся уже в этом году, а в 2025 году начнётся строительство.

Вадим Волченко уточнил, что ежегодно в «Крымской Ривьере» смогут отдыхать более 90 тысяч туристов. Для их обслуживания будет создано 870 новых рабочих мест. Ожидается более 1 миллиарда рублей налоговых поступлений в год.

По информации ForPost, реализацией проектов займётся ООО «Семейные курорты», которое планирует вложить в объект около 16 миллиардов рублей. Александр Овдиенко уточнил, что компания уже платит городу арендную плату за участок.

«Это самая большая арендная плата на территории всего муниципального образования», — подчеркнул глава Сак, отметив, что это явная гарантия того, что объект будет реализован в максимально сжатые сроки.

По словам руководителя проекта «Крымская Ривьера» Анны Лукановой, гостиничный комплекс «Крымская Ривьера» планирует получить 4 «звезды» и работать в формате «ультра всё включено».

«Комплекс “Крымская Ривьера” будет всесезонной семейной гостиницей с развитой инфраструктурой, которая включает в себя: рестораны и кафе для гостей, благоустроенный пляж, открытые и закрытые бассейны с 1100 шезлонгами, аквапарк с горками и детскими аттракционами, акватермальный комплекс с банями, саунами и подогреваемым бассейном, центр красоты и здоровья со СПА-процедурами и процедурами водо- и грязелечения, конгресс-центр с конференц-залами и коворкингом, развлекательный центр и детский центр с множеством развлекательных пространств для родителей и детей всех возрастов, благоустроенную территорию со спортивными и детскими площадками, площадками для анимации и рекреационными зонами», — перечислила представитель инвестора.

Государственная поддержка проекта кроме создания транспортной инфраструктуры предполагает подвод к объекту инженерных сетей, в том числе газо-, водо- и электроснабжения, а также водоотведения, уточнил министр курортов и туризма Крыма.

Золотые пески России

На территории уже существующего апарт-отеля «Золотые пески», который несколько лет назад возвели в конце улицы Симферопольской недалеко от въезда в Евпаторию, журналистов встречают представители крупного крымского застройщика. Группа компаний «Монолит» стала ключевым инвестором проекта «Золотые пески России» и планирует вложить в него 60 миллиардов рублей, рассказывает коммерческий директор ГК «Монолит» Дарья Плотникова.

«В рамках крупнейшего инвестиционного проекта «Золотые пески России» компания создаст уникальный курорт, который не будет иметь аналогов на юге России. Здесь появится самая протяжённая набережная во всей России, — подчеркнула она, добавив, что Евпатория станет «круглогодичным курортом мирового уровня».

Фактически амбициозный курортный комплекс федерального уровня станет продолжением уже существующего 10-этажного жилого комплекса с идентичным названием.

С мансарды открывается панорамный вид на всю территорию будущего курортного комплекса.

Спускаемся на первый этаж, где нас приглашают на просмотр презентации. Особое впечатление на журналистов производит яхтенная марина в виде двух дугообразных искусственных островов, составляющих разомкнутое кольцо, уходящее в открытое море.

Яхтенная марина может стать украшением «Золотых песков России».

При этом представители застройщика уточняют, что это пока только примерные планы: какими будут курортный комплекс и яхтенная марина, зависит от изучения всех нюансов местности. К примеру, чтобы построить яхтенную марину, нужно будет уйти далеко в море, так как в районе Евпатории глубины в два метра начинаются в 40 метрах от берега. Именно поэтому, напомним, город и считался всесоюзной детской здравницей.

«Проектом предусмотрено создание социальной инфраструктуры, улично-дорожной сети, сетей газо-, водо- и электроснабжения. И в этом мы рассчитываем на поддержку местных и федеральных властей», — продолжает знакомить с проектом Дарья Плотникова, замечая, что в планах есть и строительство собственных очистных сооружений. На первом же этапе речь будет идти о реставрации существующих КОС и увеличении их пропускной способности с учётом возрастающей нагрузки.

Кроме этого, государственная поддержка будет включать в себя благоустройство двухкилометровой набережной, добавил Вадим Волченко. Вероятно, речь идёт об участке улицы Симферопольской от трамвайного кольца до начала проектного участка «Золотых песков России». Таким образом набережная нового рекреационного комплекса будет начинаться от пляжа «Солнышко» и перетекать в недавно открытую после реставрации набережную имени Валентины Терешковой.

Сегодняшний вид на улицу Симферопольскую и прилегающий к ней пляж.

Дарья Плотникова сообщила, что 17 отельных комплексов на 4,5 тысячи номеров (3, 4 и 5 «звёзд») займут площадь в 212 гектаров и будут объединены единым 11-километровым променадом и пляжной линией, вдоль которой проложат велодорожку. Для удобства отдыхающих пляжную зону разделят по тематическим участкам — спорт, семейный отдых и оздоровление. Вдоль променада обустроят курортные и коммерческие объекты, спортивные площадки и скверы. Для поддержания необходимого уровня комфорта будет создано 3,5 тысячи новых рабочих мест.

Сердцем будущего рекреационного комплекса станет Памятник Евпаторийскому десанту, возле которого будет создан тематический музей и обустроена центральная площадь. Также знаковыми точками притяжения станут круглогодичные открытые подогреваемые бассейны, термальные и медицинские комплексы, всесезонный аквапарк и экспоцентр.

Это будет открытая территория, так что доступ к пляжу и набережной получат все желающие. Кроме того, застройщик уверен, что разный уровень комфортности отелей сделает их привлекательными не только для приезжих туристов, но и для крымчан.

Таким видят проектировщики территорию вокруг памятника Евпаторийскому десанту.

Сейчас реализация проекта находится на стадии создания детального плана территории (ДПТ) с учётом проекта межевания и проекта планировки территории (ППТ), который предусматривает реализацию инвестиционного проекта «Золотые пески России». Работы по ДПТ будут закончены в 2024 году, следующий этап — мастер-планирование и разработка эскизной, проектной и рабочей документации с получением всех необходимых разрешительных документов.

«Здешние грунты содержат большое количество воды, поэтому при строительстве мы планируем применять гидротехнический бетон, монолитную фундаментную плиту и монолитный каркас. Заполнение будет из газобетона, который производится в Крыму, фасадные элементы будут разрабатываться из композитных материалов — то, что легко использовать и обслуживать», — рассказал руководитель проекта «Золотые пески России» Александр Смолин.

В комментарии ForPost он уточнил, что в соответствии с генпланом Евпатории допустимо строить 16-этажные дома. Однако «Золотые пески России» будут представлять собой застройку переменной этажности — от 6 до 10 этажей. Учитывая градостроительные нормы, строить нежилой туристический комплекс можно в 100-метровой зоне, но с соблюдением всех мероприятий по охране окружающей среды.

Завершить первый этап работ и открыть двери первых отелей планируют не позднее 2030 года, как и заявлено в целях федерального проекта. Но полностью построить весь комплекс и ввести в эксплуатацию все 17 отелей «Монолит» планирует не позднее 2036 года, уточнил Александр Смолин.

«Ожидается, что курорт будет принимать около 1 миллиона туристов в год. В реализацию проекта будет вложено порядка 60 миллиардов рублей внебюджетных инвестиций, тогда как налоговые поступления в бюджеты различных уровней составят предположительно около 3 миллиардов рублей», — уточнил министр.

Александр Смолин оценил участие республики в проекте в 15,5 миллиарда рублей.

Охрана природы

Представители «Монолита» во время пресс-тура неоднократно заверяли журналистов, что бережно относятся к природе и прислушиваются к пожеланиям жителей Евпатории, следят за чистотой пляжа. Регулярно к началу курортного сезона песок просеивают и чистят специальной техникой. В этом году рабочим также предстоит починить и заменить элементы пляжной инфраструктуры, которые пришли в негодность после «шторма века».

Ранее ForPost сообщил, что из федерального бюджета уже выделены средства на ликвидацию последствий стихийного бедствия, которое обрушилось на Крым в конце 2023 года. К работам приступят уже на этой неделе.

Последствия «шторма века» на пляже у ЖК «Золотые пески».

Фактически в обозримом будущем между Саками и Евпаторией появится ещё один город курортного типа, в котором будут проживать более одного миллиона человек в год, то есть около 100 тысяч в месяц, что сопоставимо с численностью населения Евпатории. В перспективе же все набережные Каламитского залива соберутся в единую благоустроенную линию.

И если с интересами диких туристов, которые зачастую ведут себя, как дикари, можно не считаться, то сохранение тех самых золотых песков, которые являются домом для незаметных, но уникальных растений и животных, вызывает опасения. На бережное отношение к природе у реализаторов проекта свой взгляд.

«Мы отстаиваем интересы растений, так сказать, озеленения. Мы занимаемся доставкой большого количества качественного чернозёма, следим за экологией. Те деревья, которые растут на побережье, мы сохраняем. В основном это лох серебристый. Здесь мы сейчас высаживаем уже и можжевельник, и клён, и акацию. Это всё прекрасно принимается», — заверил Александр Смолин.

До начала реализации проекта остаётся ещё несколько лет. Хочется надеяться, что местные учёные также получат возможность подключиться к просчёту экологических рисков и смогут внести свои предложения по озеленению, чтобы в будущем ничто не омрачило радость комфортного отдыха.

Напомним, в этом году большой скандал вызвала тотальная обрезка деревьев в Симферополе и других городах Крыма. Возникновение этой проблемы прокомментировала директор ботанического сада им. Н.В. Багрова КФУ им. В.И. Вернадского Анна Репецкая. В частности, дендролог напомнила: избежать неприятностей в будущем помогает грамотный подбор пород деревьев — согласно климатической зоне.

Власта Пидпалая

Фото: автора, скриншоты презентации инвестпроекта, Сергей Аксёнов|ВКонтакте