Что севастопольцы могут позволить себе купить на семейную ипотеку

Изменения правил выдачи льготной ипотеки играют не на пользу получателям. Господдержка вместо расширения жилищных возможностей севастопольских семей всё больше их ограничивает. Такое мнение высказала в эфире программы «На троих» гендиректор сервиса недвижимости «Эксклюзив» Александра Гук.

Напомним: с февраля 2026 года будет доступна только одна льготная ипотека на семью, а не на каждого родителя, как было ранее. При этом созаёмщиками кредита должны стать оба взрослых, а при недостаточности семейного бюджета для одобрения ипотеки можно будет по-прежнему привлекать третьего созаёмщика.

Отметим: эксперты высказывали разные мнения относительно нововведений семейной ипотеки, в том числе как инструмента инвестирования. По мнению Александры Гук, ранее госпрограмма давала гораздо больший размах возможностей как для улучшения жилищных условий, так и для инвестирования.

«Программа семейной ипотеки, которая действует до 2035 года, за последние несколько лет претерпела ряд изменений — таких, которые всё меньше и меньше оставляют возможностей приобретения жилья для семей. Начиналось всё хорошо, у нас семьи могли брать неограниченное количество семейных ипотек. Ещё года три назад мы на одного человека оформляли две-четыре ипотеки в новостройках: брали на стадии котлована, ждали год-два и уже продавали на хорошем росте. Это был такой дополнительный инвестиционный доход для людей с маленькими детьми», — пояснила эксперт.

В итоге это подогрело рынок недвижимости и привело к росту цен на жильё, и охладить, по мнению некоторых специалистов, теперь и призваны нововведения. 

Тем не менее вызывают вопросы эксперта планы сделать обязательными созаёмщиками обоих родителей.

«У меня как у юриста, конечно, возникает вопрос: что делать, если молодая семья распалась и мама с двумя детьми или папа остался без жилья? Как тогда выходить из ситуации? Получается, тогда уже гражданин не имеет права получения льготной поддержки», — отмечает Александра Гук.

Гораздо эффективнее было бы привязать семейную ипотеку к региону постоянного проживания семьи, в том числе и для развития регионального рынка недвижимости.

При нынешних же ценах, констатирует юрист, севастопольские семьи могут позволить себе приобрести только участок под индивидуальное жилищное строительство. Стоимость квартир в новостройках уже выходит за пределы шести миллионов рублей, на которые распространяется семейная ипотека.

«Для Севастополя это вообще беда. У нас очень мало застроек и, к сожалению, цена квадратного метра в них достаточно высока. Получить господдержку и за 6 миллионов купить квартиру в новом доме у нас фактически невозможно. У нас стартовал долгожданный проект «Семисчастье», где цена квадратного метра 220 тысяч рублей и все квартиры, которые подходят по условиям семейной ипотеки, уже забронированы. То есть застройщик их не продаёт. Цена оставшихся квартир стартует от 8 миллионов, а это уже не подходит под условия семейной ипотеки, это уже комбоипотека должна быть», — рассказала она.

Однако и с приобретением участков ИЖС тоже не всё просто: после строительного бума в 2024 году рынок оказался переполнен предложениями домов, но из-за удорожания стройматериалов и работ цены на них взлетели. За 8-9 миллионов рублей сегодня можно купить участок с домом в чистовой отделке, а это значит, что ещё примерно столько же придется потратить на обустройство жилья.

«Хотелось бы, чтобы законодатель немножко развернулся не в ограничении программы семейной ипотеки, а с учётом рынка и понимания, как семье жить. Потому что, получается, вроде как эти шесть миллионов есть, а купить на них нечего», — констатирует руководитель агентства недвижимости.

Собственно, и рыночную ипотеку сегодня люди не так активно берут из-за высокой банковской ставки. Если четыре-пять лет назад ипотечных сделок на рынке было 80%, то сегодня этот показатель снизился до 20-30%.

Кроме того, чаще всего клиенты хотели бы приобрести квартиру или участок с домом, уже готовыми для жизни, но таких вариантов в Севастополе крайне мало, в отличие от соседнего Краснодара.

«Сейчас потребитель сразу хочет зайти и жить. Если взять рынок, то больше всего продаются квартиры и дома с ремонтом, причём их покупают за наличку, без ипотеки, в том числе севастопольцы. Продают какие-то объекты вторичного рынка, старый фонд и стараются приобрести что-то новое, сразу пригодное для жизни. Самый актуальный запрос — это участок до трёх миллионов рублей, но, к сожалению, таких участков не так много, и они есть там, где никто не хочет покупать», — отметила Александра Гук.

Напомним: ранее аналитики информагентства «Движение.ру» подсчитали, что для покупки жилья севастопольцам необходимо копить годовой доход в течение 18 лет, при условии что будет полностью откладываться ежемесячная средняя зарплата 56,7 тысячи рублей.

Полина Ласькова