Весной 2022 года из-за высокого инвестиционного спроса и реализации отложенного спроса на недвижимость в Крыму и Севастополе с рынка практически исчезли новостройки с низкой стоимостью и небольшой площадью. Об этом сообщила генеральный директор консалтинговой компании «IDEM — консультанты по недвижимости» Екатерина Гресс.
По её словам, на сегодняшний день средняя площадь квартир, представленных в Крыму на продажу, выросла и зафиксировалась в районе 59-65 квадратных метров.
«Вероятно, это связано с тем, что с рынка были «вымыты» лоты меньшей площади и с меньшими бюджетами. Площадь предлагаемых к покупке апартаментов также имеет тенденцию к росту за счёт значительного увеличения площади лота и «вымывания» с рынка, когда был высокий интерес покупателей», — пояснила эксперт.
Речь идёт о высоком инвестиционном спросе и реализации отложенного спроса на недвижимость весной 2022 года: инвестициями в недорогие квартиры и апартаменты потребитель отреагировал на февральские события, когда подскочила ключевая ставка и изменилась геополитическая ситуация.
По данным Екатерины Гресс, ближе к лету ситуация на рынке новостроек в целом стабилизировалась, но интерес к недорогим лотам на полуострове сохраняется до сих пор. Спросом пользуются квартиры с бюджетом около 6-7 миллионов руб. При этом на рынке очень мало предложений, подходящих под этот запрос.
Наглядно разрыв между тем, что представлено сегодня на рынке (средним бюджетом экспозиции) и тем, что продаётся (средним бюджетом покупки), продемонстрирован на одном из графиков, подготовленном аналитиками IDEM.
Динамика стоимости новостроек в экспозиции и в "чеке" в 2022 году.
Так, если в марте 2022 года эти суммы примерно совпадали — 7,7 и 7,5 миллиона рублей соответственно, то в последующие месяцы разрыв рос и по состоянию на 1 декабря 2022 года стал достигать 9,6 к 7,1 миллиона рублей соответственно.
Сложившуюся ситуацию прояснил директор проектного офиса группы компаний «Монолит» Дмитрий Гонтарь.
«Сегодня на рынке представлены объекты, которые были выведены в продажу условно год назад, а проектировались они вообще 2-3 года назад. Поэтому та недвижимость, которая сегодня присутствует на рынке, сильно отличается от спроса, который сегодня сформирован. И это следствие того, что возникло не сегодня и не вчера, и это не связано с внешнеполитической ситуацией», — сказал представитель одного из крупнейших в Крыму застройщиков.
На Второй ежегодной конференции рынка новостроек, как сообщал ForPost, застройщики и девелоперы, которые работают в Крыму и Севастополе, подвели итоги 2022 года и поделились прогнозами на 2023 год.
Власта Пидпалая
Фото: слайд презентации компании «IDEM — консультанты по недвижимости»
Алкаши как веселились в детском парке так и продолжают там свои праздники. После них лавочки паяльной лампой обеззараживать.
Что до полиции, что после...разницы нет абсолютно никакой.
Кто берут работать в полиции ? Вспоминаю звонок от женщины - капитана МВД : сначала услышал отборный мат, затем она представилась..
Вечная память. Соболезнования родным.
знаю от московского агента недвиги.. к ним тоже пришли с херсонским сертификатом. они отказались работать. в банке проблема или в конкретном агентстве - не знаю. но факт, что не прошло.
Недорогие квартиры для кого? Для депутатов с директорами госпредприятий?
Недорогие закончились... Это даже не смешно. Это более похоже на глумление над могилой.
Нет смысла покупать квадраты в газобетонках...
А как же обещалки, что к 2020 каждая российская семья будет жить в стоквадратнометровой квартире?
Опять частушка вспомнилась........
Нет, это выпил бутылку водки в парке, и ее в "стеклянный" контейнер. А банку пива - в его, жестяной. Ой, а пить то и нельзя в общественном месте! Ну тогда все просто: у нас в парках народ будет хлестать газировку летом! Тоннами! И как приличные люди, искать контейнеры (т.е. гулять с пустой бутылкой метров так в среднем 300) в руках, дабы кинуть ее в нужный контейнер! Нужно еще указатели поставить: до контейнера - 300/400/220 метров. И обычные урны убрать, дабы в них без сортировки не сыпали мусор. Тогда у нас станет красота!
Всех этих долбанных реставраторов собрать в кучу и на Донбасс, там пусть себя проявят. Полностью согласен, что Херсонес уже угробили, теперь к святому храму свои ручонки тянут. Раньше я часто бывал в Херсонесе. Чувствовалось дыхание тысячелетий, получал огромный заряд потрясающей энергетики, там воздух был пропитан античной древностью. Теперь в Херсонес пойти не могу, смотреть невозможно как на доисторический город натянули современные чужеродные атрибуты.