Весной 2022 года из-за высокого инвестиционного спроса и реализации отложенного спроса на недвижимость в Крыму и Севастополе с рынка практически исчезли новостройки с низкой стоимостью и небольшой площадью. Об этом сообщила генеральный директор консалтинговой компании «IDEM — консультанты по недвижимости» Екатерина Гресс.
По её словам, на сегодняшний день средняя площадь квартир, представленных в Крыму на продажу, выросла и зафиксировалась в районе 59-65 квадратных метров.
«Вероятно, это связано с тем, что с рынка были «вымыты» лоты меньшей площади и с меньшими бюджетами. Площадь предлагаемых к покупке апартаментов также имеет тенденцию к росту за счёт значительного увеличения площади лота и «вымывания» с рынка, когда был высокий интерес покупателей», — пояснила эксперт.
Речь идёт о высоком инвестиционном спросе и реализации отложенного спроса на недвижимость весной 2022 года: инвестициями в недорогие квартиры и апартаменты потребитель отреагировал на февральские события, когда подскочила ключевая ставка и изменилась геополитическая ситуация.
По данным Екатерины Гресс, ближе к лету ситуация на рынке новостроек в целом стабилизировалась, но интерес к недорогим лотам на полуострове сохраняется до сих пор. Спросом пользуются квартиры с бюджетом около 6-7 миллионов руб. При этом на рынке очень мало предложений, подходящих под этот запрос.
Наглядно разрыв между тем, что представлено сегодня на рынке (средним бюджетом экспозиции) и тем, что продаётся (средним бюджетом покупки), продемонстрирован на одном из графиков, подготовленном аналитиками IDEM.
Динамика стоимости новостроек в экспозиции и в "чеке" в 2022 году.
Так, если в марте 2022 года эти суммы примерно совпадали — 7,7 и 7,5 миллиона рублей соответственно, то в последующие месяцы разрыв рос и по состоянию на 1 декабря 2022 года стал достигать 9,6 к 7,1 миллиона рублей соответственно.
Сложившуюся ситуацию прояснил директор проектного офиса группы компаний «Монолит» Дмитрий Гонтарь.
«Сегодня на рынке представлены объекты, которые были выведены в продажу условно год назад, а проектировались они вообще 2-3 года назад. Поэтому та недвижимость, которая сегодня присутствует на рынке, сильно отличается от спроса, который сегодня сформирован. И это следствие того, что возникло не сегодня и не вчера, и это не связано с внешнеполитической ситуацией», — сказал представитель одного из крупнейших в Крыму застройщиков.
На Второй ежегодной конференции рынка новостроек, как сообщал ForPost, застройщики и девелоперы, которые работают в Крыму и Севастополе, подвели итоги 2022 года и поделились прогнозами на 2023 год.
Власта Пидпалая
Фото: слайд презентации компании «IDEM — консультанты по недвижимости»
Обсуждение (12)
Любят люди придумывать термины.
Средний бюджет экспозиции, смех грех.Это сколько жадные хотят? Или сколько непроданная квартира сожрет денег,пока находится в экспозиции.?
Т.е разница по гистограмме между хотелкой и могёлкой до 2,5 лиммонов?
Так держать
Это хорошо или плохо?
Никто сейчас не покупает. На вторичном и не продает. Небольшие всплески цен севастопольским квартирам придают экстраординарные меры, сейчас - сертификаты жителям Херсона, потом - сертификаты воевавшим в СВО, а реально цены на недвижимость обязаны падать. Долго. Несмотря на отсутствие надзора, контроля над деятельностью застройщиков и их поддержку гигантскими суммами денег и освобождения от уплаты налогов и аренды на десятилетия.
кому как
ЗРЯстройщики услышади?
На каждый товар свой купец.
знаю от московского агента недвиги.. к ним тоже пришли с херсонским сертификатом. они отказались работать. в банке проблема или в конкретном агентстве - не знаю. но факт, что не прошло.
Недорогие квартиры для кого? Для депутатов с директорами госпредприятий?
Недорогие закончились... Это даже не смешно. Это более похоже на глумление над могилой.
Нет смысла покупать квадраты в газобетонках...
А как же обещалки, что к 2020 каждая российская семья будет жить в стоквадратнометровой квартире?
Опять частушка вспомнилась........