Севастополь

Аренда квартир в Севастополе: вариантов масса, но хороших бюджетных и «суперэлитных» мало

Аренда квартир в Севастополе: вариантов масса, но хороших бюджетных и «суперэлитных» мало

Весна разгорается-расцветает, а вместе с ней и повышается интерес к крымским городам. Их жители, сдающие жильё в наём курортникам, заметно оживляются. «Вываливают» соответствующие объявления в Интернет, в газеты, на столбы-стены в расчёте на клиентов. Отметим такой момент: на полуострове есть два города, которые в этой квартирной «суете», если и участвуют, то не в полную силу. Это столица Республики – Симферополь и, собственно, Севастополь. Будучи не курортными, в скорее деловыми центрами, они в процессах аренды-сдачи жилья стоят особняками. Этот бизнес здесь, если и имеет сезонный оттенок, то лишь процентов на 30. Желающих арендовать жильё много круглый год – бесквартирные местные, приезжие (и командировочные, и чиновники-переселенцы, и те же туристы, и гастарбайтеры). Соответственно, и сдающих квадратные метры много. Но подчеркнём: аренда квартир в Севастополе – сам процесс – имеет ряд моментов, которые отличают его от существующего порядка вещей в Симферополе. Основные пункты сегодня, с помощью специалистов, и озвучим.

Самая, пожалуй, животрепещущая тема — это цена вопроса. И не столько для курортников, которые «весь год на лето копят», сколько для местных и тех, кто волею судеб приехал в город-Герой на заработки. По сути, последние попали «в ловушку ожиданий» севастопольских квартиросдатчиков. Те, в надежде сорвать куш на новой российской реальности и приезжих, «ломят» цены без оглядки на «своих-чужих». Правда, если сравнивать 2014 и 2017 годы, аппетиты всё-таки несколько поубавились. Да и претензий к арендаторам стало поменьше, но… сначала о ценах.

Сразу скажем: под глаголом «ломят» подразумеваем соотношение местных зарплат и «ставок» на это самое сдаваемое жильё. Так, в среднем, аренда квартиры в Севастополе – более-менее достойной «однушки» — обходится в 15 тысяч рублей (+ коммунальные расходы) и выше. «Двушки» — в 20 тысяч и выше. И это при таких же, в лучшем случае (!), зарплатах. Что называется — почувствуйте разницу, которой-то и нет. Для человека, имеющего только официальный доход и живущего в гордом одиночестве, такие цены оказываются действительно неподъёмными. Впрочем, при таком раскладе, накладным будет и бюджетный вариант, который в городе с его «московскими» ценами вовсе не бюджетный: ниже 10-12 тысяч рублей ничего толкового уже и не подберёшь. Разве что на окраинах. Но… приплюсуйте к этой десятке затраты на дорогу и… всё равно придётся отказывать себе во всём: жить впроголодь, ходить пешком, не болеть, не развлекаться и т.д.

Но как бы там ни было, а в Севастополе арендующих квартиры с каждым годом прибавляется. Кто эти люди?

Из приезжих — это россияне, которые прибыли в регион на работу. Сотрудники самых разных организаций, ведомств, частных фирм. Причём наблюдаются «волны». Одно время в город массово ехали, к примеру, чиновники, потом правоохранители, затем судьи и так далее. Приезжая — просят найти квартиру получше. Говорят, что цена не столь важна, но затем, получив первую зарплату, как правило, становятся скромнее в требованиях. Дороговизна жизни в Севастополе и здесь диктует свои нормы. Ну а среди севастопольцев, арендующих жильё, большинство это молодые семьи. От родителей ушли — своей квартиры нет — начинают совместную историю со съёмного жилья, — рассказывает директор АН «Мультидом» Наталья Массальская.

В таких случаях район проживания, к слову, не играет значения. Для большинства основной критерий — хорошее транспортное обеспечение.

А что же отпускники? Они тоже играют по плюс-минус общим правилам. Другое дело, что для них процесс проходит менее «нервотрёпно». Всё-таки большинство копят на летний отдых, заранее предполагают, сколько придётся потратить на месяцок у моря, в том числе и, естественно, рассчитывают затраты на жильё.

Кстати, есть как минимум две категории отдыхающих. Одни предпочитают жить в комфортных условиях пусть и далеко от моря — такие, как правило, арендуют квартиры в среднем и высоком ценовом сегменте. То есть от 18 тысяч и выше, выше, выше… Вторая же категория главной ценностью Севастополя считает море-воздух-достопримечательности и готова тесниться в малоудобном, но относительно недорогом жилище, «спуская» деньги на развлечения-удовольствия. Но и эти курортники «в копеечку» влетают — летом цены на квартиры повышаются.

Здесь стоит отметить такой момент: в последние год-полтора севастопольцы-арендодатели меняют свою бизнес-стратегию:

Те, кто сдаёт квартиры круглогодично, начали «держаться» за своих клиентов. Раньше в Севастополе, как было? Арендаторы жили в квартире от сезона до сезона, а ближе к лету их просили съезжать и жильё втридорога сдавалось приезжим. В большинстве случаев — посуточно. Первый вопрос, который задавали те, кто искал квартиру — «А придётся ли освобождать её на лето?» Сейчас же большинство хозяев делают ставку на постоянство. Предпочитают не рисковать — будет «летний» клиент или не будет — а иметь стабильный доход. Плюс к этому им не приходится делать «лишних движений», обслуживая посуточников, — отмечает Наталья Массальская.

Вдогонку к этому и вторая тенденция: аренда квартир в Севастополе теперь, как правило, проходит без пресловутой фразы «В межсезонье платите столько-то, а летом, если не хотите съезжать, придётся заплатить дороже процентов на…». Нет. Сейчас снимающим жильё в городе-Герое круглогодично в этом плане жить стало попроще. Не всем, конечно, но большинство квартиросдатчиков цены держат на одном уровне зимой и летом.

Чего не скажешь о тех, кто сдаёт жильё посуточно. Здесь царит давняя традиция: курортник «пошёл» — тарифы «на взлёт». И таких квартир в Севастополе также много. Подешевле-подороже, с хорошей техникой и мебелью или попроще, близко к морю или в отдалённом районе — в этом сегменте выбор огромный. Цена за сутки на данный момент от 1200 рублей и выше…

И веяние последних года-полтора: в Севастополе активно развиваются хостелы. Да-да! Те самые из программ о европейских путешественниках, студентах, творческих свободных личностях и т.д. Мы не будем сейчас вникать в подробности, на какой законодательной базе они действуют, скажем лишь, что в городе-Герое их сегодня уже порядка двадцати. Опять-таки разного класса. Располагаются в отдельно стоящих домах, в обычных квартирах и т.д. Набор услуг стандартный: несколько коек, зона отдыха, место и техника «для постирать-погладить». Ценовая политика также на любой кошелёк.

В этом году запрашивают от 300 рублей в сутки с человека и до 500-800. Если выкупают место на месяц, то сутки обходятся дешевле. В районе бухты Омега есть хостел, к примеру. Там за месяц просят порядка 8 тысяч рублей. Спрос на такое жильё большой сейчас. В основном им интересуются, конечно, приезжающие сюда на совсем короткие сроки. Есть такие, кому нужно перекантоваться пока ищут более подходящее жильё. И, конечно, в хостелы заселяются рабочие. Строители, в частности. Фирмы, которые их сюда присылают, как правило, не готовы арендовать дорогое жильё, потому хостелы считают самый подходящим вариантом, — рассказывают в АН «Мультидом».

Отметим, кстати, такой момент: всё чаще севастопольские агентства получают запросы на возможность аренды квартир, в которые можно было бы заселить такие вот «рабочие бригады».

Просят часто «двушки». Чтобы туда поставили несколько кроватей и там смогли жить, скажем, шесть мужчин, прибывших в командировку на какие-то работы. Такой бизнес развит во многих городах России. Часто бывает так, что изначально арендуют обыкновенную квартиру, а потом начинают её пересдавать посуточно в виде хостела. В Севастополе же пока таких объектов практически нет. Не идут на это арендодатели, несмотря на спрос. Многие называют такой вариант сдачи — «отдать квартиру на растерзание». Не хотят лишних возможных проблем с теми же соседями и так далее, — подчёркивают в агентстве.

Строители в Севастополь, между тем, едут из самых разных городов Российской Федерации. В том числе из Сургута, Ханты-Мансийска, Салехарда… У этой категории квартирантов главных требований к жилью два: как можно дешевле и как можно ближе к месту работы. И, наконец, отметим такой момент — жильё элитное арендаторы в Севастополе практически не ищут. Если и просят найти такую квартиру, то чтобы она была супер-супер. А таких в городе очень мало. Если и удаётся найти, то владелец запрашивает за неё такую сумму, что клиенты отказываются. Максимально возможная цена, которую квартиросъёмщики готовы платить за жильё даже очень высокого класса — это 70 тысяч рублей. Квартиры же за 100-150 тысяч, а таких пара-тройка в городе есть, никого не интересуют, — констатирует Наталья Массальская. И ещё: большинство севастопольских арендодателей сейчас сдают квартиры, определяя стоимость исключительно в рублях. Доллары в расчётах уже практически не фигурируют



 

6905
Оцените статью:
Еще нет голосов
Теги:

Обсуждение (20)

Profile picture for user irka-3
980
irka-3

Значит я, сдающая свою однушку в хрущёвке на Острякова за 10 000 продешевела?

Profile picture for user gunzah
6241
gunzah

Значит я, сдающая свою однушку в хрущёвке на Острякова за 10 000 продешевела? конечно, если квартира в божеском состоянии

Profile picture for user Dimen_777
891
Dimen_777

Вот только не нужно писать здесь про таких бедных приезжих, кто приехал работать на должности с материка. Им хоть и не много, но платят за съем квартиры (знаю, что не всем). Но и зарплаты у них не маленькие. А солидные конторы полностью оплачиваю квартиру! А все, кто приезжает в город на заработки (в т.ч. строители) знают, что цены в городе на все кусаются и аренда квартир НЕ МАЛЕНЬКАЯ -так никто их сюда силком не тянет! Пусть не приезжают! Тогда у нас, местных, будет выше зарплата и больше выбор мест работы! А если приехали - или будьте добры платить и не ныть, или - по домам, на континент! А такие бедные донецкие на таких бедных машинах понаприехали - зачем? Что ближе к их месту бывшего проживания городов и деревень нет?

Profile picture for user sevnavigator
4921
sevnavigator

Про Налоговую как-то забыли упомянуть сердешные....
А сейчас взвоют квартиросдатчики....

Profile picture for user Иванов Борис
54
Иванов Борис

Значит я, сдающая свою однушку в хрущёвке на Острякова за 10 000 продешевела? конечно, если квартира в божеском состоянии
Нет, не продешевили. Цена нормальная. Спрос снизится, стабильный клиент останется. В этом городе кроме моря ( военных не считаю) ничего нет. Вообще ничего. Стройки - это хостел.

Profile picture for user sevnavigator
4921
sevnavigator

«Конские цены» за номер в «крымском курятнике» приводят в шок.

«Смотрите и наслаждайтесь интерьерами номеров, предлагаемых за 70 тысяч рублей в сутки», — предлагает блогер Сергей Анашкевич.
«Крымские отельеры сходят с ума» — к такому выводу пришёл блогер Сергей Анашкевич, которому нужно было 4-5 марта побывать в Алуште.
В поисках номера гостиницы блогер обратился на интернет-ресурс Booking, где и увидел предложение, впечатляющее и ценой за проживание, и «колхоз-стайл отделкой номеров».
Гостевой дом предлагал номера за 69 421 рубль в сутки.
«Честно говоря, увидев столь конскую цену за ночь, в первый момент я подумал, что это какая-то супервилла уровня «Крымского Бриза» или «Вилла Елены», — пишет блогер.
Как оказалось, это была «обычная пристройка во дворе частного дома — типичный крымский «отель-пятьминутдоморя»: два этажа, около десятка номеров с отдельным входом, сушилки для белья прямо под лестницей, общие беседки».
Не оставил иллюзий и внутренний интерьер : «Один в один гостиничный номер отеля для командировочных в Урюпинске образца 1991 года».
«Зато есть лебеди из полотенец!!!!! Это успех!» — отметил Сергей Анашкевич.

Profile picture for user illich
647
illich

to sevnavigator (Севастополь) Про Налоговую как-то забыли упомянуть сердешные.... А сейчас взвоют квартиросдатчики....
А у навигаторов, механоидов, электришенов, фитеров, мастеров, чифов и т.д. как отношения с налоговой? Хочу увидеть хотя бы одного, кто после рейса мчался к инспекторам!

Profile picture for user geka1980
1029
geka1980

to illich (Севастополь)

У большинства документы морские укропские, они в Одессе налоги платят.

Profile picture for user Понаехал
36
Понаехал

Рано или поздно чиновников и правоохранителей по большей части обеспечат служебным жильем или они сами купят по всяким ипотечным программам. Клиентов готовых платить высокую цену благодаря компенсациям по поднаему станет не так много. Плюс государство наверняка запустит руку в карман арендодателю что абсолютно нормально. Уже поговаривают о возможном запрете сдачи квартир под хостел выше первого этажа и обязательности отдельного входа. В этом секторе надо наводить порядок, иначе в крым начнут просто меньше ездить.

Profile picture for user Camrad
169
Camrad

Про Налоговую как-то забыли упомянуть сердешные.... А сейчас взвоют квартиросдатчики....
Не беспокойтесь. Если налоговая докопается, то налог за предоставление аренды будет включён в стоимость аренды. Так что платить этот налог в итоге будет не арендодатель, а снимающие жилплощадь. Вот так ))

Profile picture for user Camrad
169
Camrad

Значит я, сдающая свою однушку в хрущёвке на Острякова за 10 000 продешевела?
Естественно. За вашу цену сейчас комнаты сдаются, а однушки от 15 тыс. минимум.

Profile picture for user SashaKovalev
153
SashaKovalev

Значит я, сдающая свою однушку в хрущёвке на Острякова за 10 000 продешевела?
Нет, просто чуть более адекватная. Халупы-хрущи, именуемые в Севастополе квартирами с евро ремонтом(дешёвой сантехникой, микрованной и уродскими белыми стеклопакетами) никакие 15 тысяч и близко не стоят. Цена квартиры - одна четверть от средней зарплаты. Для севастополя и 10 тысяч - дорого. Нормально тысяч 5 ну 7. Поднимите цены - съедут ибо голодать из-за вашей алчности люди не могут. Я бы принципиально послал и съехал, хоть в коробку, но наказал бы такого арендодателя.

Profile picture for user Camrad
169
Camrad

Не съедут, а если съедут, то в тот же день за 15 тыс. будет большое количество желающих, так что арендодателя вы не накажете, а скорее всего накажете себя, так как непонятно ещё что вы найдёте.

Profile picture for user sevnavigator
4921
sevnavigator

to illich (Севастополь)

Так вы и задайте свой вопрос ТЕМ кто это бабло рубит и сдает жильё. А то как-то скромно - тихий пук в воздух ни о чем, под хлюпание носом тех кто сам снимает типа Жеки. :yes.:

Profile picture for user geka1980
1029
geka1980

to sevnavigator (Севастополь)

Вы не угадали не там, не там!! Я сам жильё сдаю и сдаю по договору официально оформленному, перед тем как писать свой бред, постарайтесь меньше кушать гороховой каши, а то от вашей писанины попахивает .

Profile picture for user geka1980
1029
geka1980

to sevnavigator (Севастополь)

Для особо одаренных как вы, повторю, что касается темы сдачи квартиры я всегда писал одно и тоже, из этого секрет не делал. Обновите Навител сударь, а то в мыслях своих заблудитесь !!!!

Profile picture for user illich
647
illich

to sevnavigator (Севастополь) to illich (Севастополь) Так вы и задайте свой вопрос ТЕМ кто это бабло рубит и сдает жильё. А то как-то скромно - тихий пук в воздух ни о чем, под хлюпание носом тех кто сам снимает типа Жеки. :yes.:
Чего сказать то хотели? Вложите в свои буквы смысл.
А вообще я сам сдаю. И не один объект. Как жилую, так и коммерческую. И очень этим доволен. А рублю я или кошу или получаю деньги - это как вам угодно. А сдаю по ценам, за которые снимают. И не больше или меньше. А налоги на жил. недвигу - сущие понты. Больше разговоров.

Profile picture for user sevnavigator
4921
sevnavigator

to geka1980 (севастополь)

Не пылите. Ваши флюгерные высказывания удивительны. А во-вторых не надо дерьмецо подкидывать на тех кто морские док. имеет сделанные еще в укровремена. Вы вообще не в теме. Кто не хочет в Севастополе, ездят за пролив....Тем более к оплате налогов в Долбоукре, к шароварникам приплели.....Надо думать прежде чем буквы писать.

Profile picture for user sevnavigator
4921
sevnavigator

to illich (Севастополь)

Если не понятно, можно повторить- если есть вопросы к тем кто сдает квартирки как вы, так и задавайте их по адресу... и выясняйте кто платит налоги, а кто барыжничает. А то засуетились- начали каких-то людишек перечислять. Этот ваш "огород" полон всякого......... Конкуренты засуетились ищут на кого пальцем тыкнуть.
Правильно видать я написал сначала-
А сейчас взвоют квартиросдатчики....

Profile picture for user Анастасия Воробьева
1
Анастасия Воробьева

Граждане, объясните нормально, как можно квартиру снять на год за 10-12 т.р., семейная пара, преподаватели ВУЗа? На сайтах предложения в основном неадекватные, агентства могут предложить только дорого, документы на жилье вообще никто не может показать. Очень все запущено. За хороший совет буду признательна. 

Главное за день

Дело незаконных коттеджей на «Даче командующего» дошло до кассации

Строительство на «Даче командующего» – дело недешёвое.
09:00
1
366

Удар возмездия по Киеву: станет ли после него меньше атак по России?

Военный лётчик сказал то, что понравится далеко не всем генералам.
19:28
5
3291

Яхтенная марина добавит комфорта всем жителям Балаклавы

По крайней мере, без воды местные жители не останутся.
19:02
30
1574

«1212 на 27»: как в России отреагировали на начало обмена телами погибших солдат

Появились кадры передачи тел погибших украинских военнослужащих Киеву.
18:26
0
1125

Крымчан предупредили о новой экзотической болезни

Полосатый переносчик мигрировал из Азии и Африки.
17:16
2
1355

Почему исторические здания в Крыму «ломаются» во время реставрации

Реставраторы демонтировали «ненужную» часть исторического корпуса гимназии.
15:18
2
1189