Апартаменты вновь хотят дотянуть до полноценного жилья

Рынок апартаментов — особый сегмент рынка недвижимости. Приобретение такого вида жилья имеет свою специфику с плюсами и минусами. Однако юридически всё же апартаменты не являются жильём, а поэтому владельцы не могут зарегистрироваться в них, платят повышенный налог, им дороже обходятся услуги ЖКХ.

Сейчас поставлен вопрос о том, чтобы разрешить регистрацию по месту жительства в апартаментах. С такой инициативой выступило МВД. А сообщила об этом член общественного совета при Минстрое Мария Перевощикова, указав на то, что идея ведомства уже направлена вице-премьеру Дмитрию Григоренко, пишет «Коммерсантъ».

По словам Перевощиковой, предложено два варианта:

• присвоить апартаментам статус жилья со всеми вытекающими из этого последствиями в части регистрации, налогообложения и оплаты ЖКУ;
• просто разрешить регистрироваться в них, в том числе и временно, как это делается в гостиницах, например.

«У МВД, конечно, свой интерес. Ведомству важно знать, кто и где проживает и на каких условиях. Но жизнь в апартаментах — это всё же специфическая история, поэтому приравнивание их к полноценному жилью потребует массу изменений в законодательстве», — отметил в беседе с ForPost юрист Егор Фёдоров.

Регистрация возможна

Именно потому, что придание апартаментам статуса жилья потребует масштабных изменений в законах, юристы скептически смотрят на эту перспективу.

«Апартаменты в любом случае останутся нежилыми помещениями, и к ним будет применяться режим налогообложения, присущий такому типу недвижимости. <…> А вот вопрос разрешения постоянной регистрации, скорее всего, можно сдвинуть с места», — высказал мнение «Коммерсанту» руководитель направления ЖКХ и недвижимости юридической группы «Яковлев и Партнёры» Сергей Сергеев.

Примерно так же ситуацию оценивают и эксперты рынка недвижимости.

«Вопрос прописки в апартаментах — это история, которая за много лет уже успела набить оскомину, равно как и вопрос уравнивания апартаментов с квартирами. Лет пять уже такие разговоры ведутся. Отмечу, что в единичных случаях и сейчас в апартаментах возможна временная регистрация. Такая практика есть, например, в Москве. Но для этого нужно, чтобы здание классифицировалось как гостиница. Вполне возможно, что сейчас пойдут по пути упрощения именно временной регистрации в апартаментах, когда как-то снимут требование, чтобы это была именно гостиница», — высказал мнение ForPost аналитик Российской гильдии риелторов Константин Ламин.

Кто их покупает?

По словам Константина Ламина, чаще всего апартаменты покупают люди в качестве второго жилья, например, когда есть загородный дом, но нужно часто бывать в городе.

Второй тип покупателей — это люди, которые сдают апартаменты в аренду. По словам Ламина, доходность такой аренды в 1,5–2 раза выше, чем сдача в найм простых квартир.

«Цена квадратного метра в апартаментах обычно ниже стоимости квадратного метра в обычном жилье. При этом коммунальные услуги и налог на недвижимость действительно выше. Например, налог примерно в 1,5–2 раза больше. Но это компенсируется относительно низкой стоимостью этого вида недвижимости. Именно поэтому она и пользуется спросом», — пояснил эксперт.

К слову, сейчас, по словам Константина Ламина, столичные власти активно взялись за контроль над апартаментами, построенными без изменения вида разрешённого использования земли, на которой стоят здания.

«Претензии есть именно к тому формату апартаментов, что были перепрофилированы в рамках так называемого редевелопмента. Тогда перестраивались разные промышленные объекты, но вид разрешённого использования земли застройщики ради экономии не меняли, продавая квадратные метры с большими дисконтами. Теперь к владельцам такой недвижимости у властей есть вопросы, и нужно переоформлять вид разрешённого использования земли. Но к остальным типам апартаментов, которые построены по договорам долевого участия и с «правильным» видом разрешённого использования участков, у властей вопросов нет», — рассказал Константин Ламин.

Андрей Мединский