Россия

Апартаменты вновь хотят дотянуть до полноценного жилья

Эта история длится уже лет пять, но сейчас дело может и пойти.

Комплекс апартаментов в Севастополе
Фото:
ForPost

Рынок апартаментов — особый сегмент рынка недвижимости. Приобретение такого вида жилья имеет свою специфику с плюсами и минусами. Однако юридически всё же апартаменты не являются жильём, а поэтому владельцы не могут зарегистрироваться в них, платят повышенный налог, им дороже обходятся услуги ЖКХ.

Сейчас поставлен вопрос о том, чтобы разрешить регистрацию по месту жительства в апартаментах. С такой инициативой выступило МВД. А сообщила об этом член общественного совета при Минстрое Мария Перевощикова, указав на то, что идея ведомства уже направлена вице-премьеру Дмитрию Григоренко, пишет «Коммерсантъ».

По словам Перевощиковой, предложено два варианта:

  • присвоить апартаментам статус жилья со всеми вытекающими из этого последствиями в части регистрации, налогообложения и оплаты ЖКУ;
  • просто разрешить регистрироваться в них, в том числе и временно, как это делается в гостиницах, например.

«У МВД, конечно, свой интерес. Ведомству важно знать, кто и где проживает и на каких условиях. Но жизнь в апартаментах — это всё же специфическая история, поэтому приравнивание их к полноценному жилью потребует массу изменений в законодательстве», — отметил в беседе с ForPost юрист Егор Фёдоров.

Регистрация возможна

Именно потому, что придание апартаментам статуса жилья потребует масштабных изменений в законах, юристы скептически смотрят на эту перспективу.

«Апартаменты в любом случае останутся нежилыми помещениями, и к ним будет применяться режим налогообложения, присущий такому типу недвижимости. <…> А вот вопрос разрешения постоянной регистрации, скорее всего, можно сдвинуть с места», — высказал мнение «Коммерсанту» руководитель направления ЖКХ и недвижимости юридической группы «Яковлев и Партнёры» Сергей Сергеев.

Примерно так же ситуацию оценивают и эксперты рынка недвижимости.

«Вопрос прописки в апартаментах — это история, которая за много лет уже успела набить оскомину, равно как и вопрос уравнивания апартаментов с квартирами. Лет пять уже такие разговоры ведутся. Отмечу, что в единичных случаях и сейчас в апартаментах возможна временная регистрация. Такая практика есть, например, в Москве. Но для этого нужно, чтобы здание классифицировалось как гостиница. Вполне возможно, что сейчас пойдут по пути упрощения именно временной регистрации в апартаментах, когда как-то снимут требование, чтобы это была именно гостиница», — высказал мнение ForPost аналитик Российской гильдии риелторов Константин Ламин.

Кто их покупает?

По словам Константина Ламина, чаще всего апартаменты покупают люди в качестве второго жилья, например, когда есть загородный дом, но нужно часто бывать в городе.

Второй тип покупателей — это люди, которые сдают апартаменты в аренду. По словам Ламина, доходность такой аренды в 1,5–2 раза выше, чем сдача в найм простых квартир.

«Цена квадратного метра в апартаментах обычно ниже стоимости квадратного метра в обычном жилье. При этом коммунальные услуги и налог на недвижимость действительно выше. Например, налог примерно в 1,5–2 раза больше. Но это компенсируется относительно низкой стоимостью этого вида недвижимости. Именно поэтому она и пользуется спросом», — пояснил эксперт.

К слову, сейчас, по словам Константина Ламина, столичные власти активно взялись за контроль над апартаментами, построенными без изменения вида разрешённого использования земли, на которой стоят здания.

«Претензии есть именно к тому формату апартаментов, что были перепрофилированы в рамках так называемого редевелопмента. Тогда перестраивались разные промышленные объекты, но вид разрешённого использования земли застройщики ради экономии не меняли, продавая квадратные метры с большими дисконтами. Теперь к владельцам такой недвижимости у властей есть вопросы, и нужно переоформлять вид разрешённого использования земли. Но к остальным типам апартаментов, которые построены по договорам долевого участия и с «правильным» видом разрешённого использования участков, у властей вопросов нет», — рассказал Константин Ламин.

Андрей Мединский

1510
Оцените статью:
3
В среднем: 2.3 (3 голосов)

Обсуждение (2)

Profile picture for user Тина Севастополь
9857
Тина Севастополь

А потом владельцы апартаментов спросят власти: Где нам учить и лечить детей? Дайте школу рядом и детсад и поликлинику.
А земли то как не было так и нет.  🤣

Profile picture for user 55555
7756
55555

МВД не выступило с инициативой перестать строить апартаменты. Удивительно, столько лет на всех уровнях трепали языками: незаконно, нельзя. А теперь именно МВД показало свой интерес и просит поставить запятую не там, где было положено по закону-дышлу.

Снести Нельзя Узаконить

Главное за день

В Севастополе скорбят о гибели замглавкома ВМФ

Герой России Михаил Гудков погиб в Курской области.
15:00
11
2848

Экс-руководитель ПАО «Севастопольгаз» взят под стражу

Второй фигурант уголовного дела – экс-председатель совета директоров – находится под следствием.
09:02
7
2253

Пожар на юге Крыма потушили через трое суток

Пострадавшая площадь в итоге оказалась ещё больше.
18:32
1
1005

Какие черноморские пляжи России опасны из-за концентрации вредных веществ

В Анапе не доверяют данным Роспотребнадзора о морской воде и местных пляжах.
18:20
0
1323

Два морских порта в Крыму уйдут с молотка

Начальная стоимость лотов — 1,7 миллиарда рублей.
14:30
4
10066

Туризм

Какие черноморские пляжи России опасны из-за концентрации вредных веществ

В Анапе не доверяют данным Роспотребнадзора о морской воде и местных пляжах.
18:20
0
1323

В Крыму назвали виновных в дефиците билетов на поезда в Крым

В регионе рассказали, можно ли решить эту проблему.
16:14
11
34018

Как достать билет на поезд в Крым

В компании-перевозчике раскрыли секреты «охоты».
12:20
3
19269

Какие плюсы даёт туристам альтернативный путь в Крым

Время в дороге по сухопутному коридору — около 9,5 часа.
18:22
3
8714