Власти Севастополя требуют сноса комплекса у пляжа в бухте Омега

Борьба со скандальным недостроем у городского пляжа «Омега» на берегу бухты Круглой (Омега) получила новый виток: правительство Севастополя взяло инициативу в свои руки и обратилось в суд с иском о сносе то ли торгового, то ли гостиничного комплекса как самовольной постройки. Информация об этом содержится в материалах Арбитражного суда Севастополя.

Речь идёт о стройке, которой ForPost посвятил множество публикаций. В последней рассказывается о том, что застройщик ООО «Гостиничный комплекс "Омега"», упорно боровшийся за право построить коммерческий объект на Омеге, проиграл властям в суде кассационной инстанции.

Финальный аккорд?

В октябре 2025 года правительство Севастополя подало в арбитраж иск к фирме с требованием снести здание на земельном участке с кадастровым номером 91:02:001002:5981, поскольку «строительство осуществлено без получения необходимых в силу закона согласований, разрешений на возведение объекта, с нарушением градостроительных и строительных норм и правил».

Исковое заявление зарегистрировано, и дело уже находится в производстве – с привлечением нескольких городских структур, включая департамент архитектуры и градостроительства, Севгосстройнадзор и прокуратуру.

При признании требований властей обоснованными фирма «ГК "Омега"» должна будет за свой счёт осуществить демонтаж в течение трёх месяцев с момента вступления решения суда в законную силу. Если компания саботирует это решение, она будет вынуждена оплатить все расходы на снос, который организуют городские власти.

Также арбитраж поддержал правительство в части установления обеспечительных мер. Введён запрет на любое отчуждение недостроенного объекта — сделки по продаже, обмену, аренде и прочие.

Коммерция вместо прогулочной зоны

Как писал ForPost, осваивать прибрежный участок площадью 800 кв.м компания начала в 2022 году без согласований и разрешений, апеллируя к украинским документам. В российском правовом поле такие документы признаются, но с нюансом: объекты, начатые до 21 ноября 2016 года, можно достраивать, если доказать наличие фундамента на эту дату.

Согласно данным публичной кадастровой карты, вид разрешённого использования участка с КН 91:02:001002:5981 – «для строительства и обслуживания торгового комплекса». Но в утверждённой властями документации по планировке территории в районе бухты Омега он отнесён к землям общего пользования.

По неофициальным данным, ООО «Гостиничный комплекс "Омега"» намеревалось построить там гостиницу.

В конце 2021 года компания обратилась в Севгосстройнадзор с заявлением, в котором говорилось о том, что фундамент будущего здания к ноябрю 2016 года уже был готов. Однако, как писал ForPost три года назад, в ноябре 2022 года на земельном участке только рыли котлован под фундамент.

Несоответствие объёма работ по устройству фундамента проектной документации обнаружил и Севгосстройнадзор при визуальном обследовании в том же году. Фирме отказали во включении объекта в реестр поднадзорных, что для зданий, которые строятся по выданным при Украине документам, обязательно – иначе проводить строительные работы законодательство запрещает.

Нарушения в ходе своей проверки выявила и прокуратура, установив, что застройщик не имел права приступать к возведению объекта капитального строительства.

Несмотря на предостережения от Севгосстройнадзора, стройку не остановили, а с третьей попытки компании «ГК "Омега"» удалось добиться включения объекта в реестр поднадзорных. Затем последовали протест прокуратуры, отмена этого приказа госоргана и суды.

Арбитражный суд города согласился с позицией прокуратуры Севастополя, которая усмотрела в недострое на Омеге признаки самовольной постройки, апелляционный суд принял решение в пользу «ГК "Омега"», а кассационный утвердил решение арбитража.

Таким образом, иск властей о сносе — попытка окончательно решить вопрос со строительством на Омеге, которое имеет все признаки незаконных работ.

Алина Громова