Власти Севастополя проиграли суд о сносе незаконного торгового центра

Торговый центр на проспекте Генерала Острякова, признанный городскими властями незаконным, не может быть снесён как самовольная постройка. Такое решение принял Арбитражный суд Севастополя.

Как ранее сообщал ForPost, к строительству ТЦ по адресу: пр. Ген. Острякова, 162-А, приступили в прошлом году, а разрешение на проведение работ было выдано застройщику в далёком 2008 году.

Получить разрешение уже в российском правовом поле владельцу участка – ООО «Сердолик»  не удалось: Севгосстройнадзор не нашёл подтверждения того, что на 21 ноября 2016 года фундамент торгового центра уже был готов, отказав фирме также во включении сведений об объекте капитального строительства в Реестр неподнадзорных объектов.

Согласно представленной в судебном решении информации, два года назад фирма «Сердолик» избавилась от проблемного объекта, продав его индивидуальному предпринимателю Дюкареву Р.С. Он получил от властей предостережение о недопустимости стройки.

«У застройщика отсутствуют правовые основания осуществления строительства торгового центра по адресу: пр. Генерала Острякова, 162-А», – заявляли в Севгосстройнадзоре в марте прошлого года.

В августе предприниматель подал в Севгосстройнадзор заявление о возможности включения универсального торгового центра «Астрой» в реестр поднадзорных объектов, но там ответили, что это не представляется возможным.

Департамент городского хозяйства подал в суд иск о сносе самовольной постройки. Власти просили обязать индивидуального предпринимателя в течение трёх месяцев за счёт собственных средств осуществить демонтаж объекта незавершенного строительства со степенью готовности 20%. Также ДГХ требовал исключить запись о правах объекта из ЕГРН.

Застройщик возражал, упирая на то, что никаких неустранимых нарушений нет, как нет и нарушений прав других лиц, а также доказательств угрозы жизни и здоровью граждан. К тому же предприниматель указал на истечение срока исковой давности.

Последнее обстоятельство сыграло не последнюю роль при принятии решения по иску.

«Объект незавершенного строительства был поставлен на кадастровый учет 28.01.2016, первичная регистрация права произведена 21.03.2016 в установленном законом порядке, регистрация перехода права осуществлена 07.02.2022. Уполномоченные органы признали право ООО «Сердолик» и ИП Дюкарева Р.С. на спорный объект. Право собственности указанных лиц, а также регистрационные записи оспорены не были до момента подачи настоящего иска (29.05.2023)», – значится в тексте судебного решения.

Наличия угрозы жизни и здоровью граждан суд не усмотрел. Кроме того, принят во внимание тот факт, что по своим техническим характеристикам постройка соответствует проектной документации – в конце прошлого года застройщик заказал соответствующую независимую экспертизу.

Суд пришёл к выводу, что оснований для признания спорного объекта самовольной постройкой нет.

«Обстоятельства дела свидетельствуют о том, что истцом пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям, установленный статьей 196 ГК РФ, что также является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований», – указано в судебном решении.

Напомним, по тем же причинам – недоказанность того, что объект является самовольной постройкой, и пропуск трёхлетнего срока исковой давности – местные власти проиграли суд о сносе постройки на мысе Хрустальном, у обелиска «Городу-Герою Севастополю.

Алина Громова