В Краснодаре завершилось рассмотрение дела о судьбе земельного участка возле севастопольского памятника Воинам 365-й зенитной батареи.
Информация об этом содержится в решении Четвёртого кассационного суда общей юрисдикции, с которым ознакомился корреспондент ForPost.
В целом для Севастополя нередки ситуации, когда городское правительство или какой-то из его департаментов через суд добиваются изъятия территории под обустройство социальных или инфраструктурных объектов.
Однако в этом процессе всё происходило наоборот — собственник земельного участка сам подал в суд на правительство Севастополя, чтобы продать городу свой участок.
Напомним, речь идет о земельном участке на улице Ясеневой с категорией «строительства жилого дома и выращивания для собственных нужд сельскохозяйственных культур».
Проблема в том, что частный объект находится в охранных границах памятника Воинам 365-й зенитной батареи, также известной как «Форт Сталин». Из-за этого освоение территории и строительство на ней жилых объектов, по сути, является незаконным.
Памятник Воинам 365-й зенитной батареи на карте Севастополя.
На этом фоне собственнику участка даже удалось выиграть первое дело против чиновников. Нахимовский районный суд Севастополя обязал региональное правительство выкупить у мужчины территорию за 4,26 млн рублей.
Однако перспектива подобного приобретения чиновников, по всей видимости, не порадовала, из-за чего весной текущего года правительство подало апелляцию в Севастопольский городской суд.
По итогам рассмотрения дела суд апелляционной, а позже и кассационной инстанции встал на сторону региональных властей и отказал мужчине в удовлетворении его исковых требований.
В своём решении об отказе в выкупе участка краснодарский (кассационный) суд сослался на то, что границы «Памятника Воинам 365-й зенитной батареи» были утверждены ещё в 1982 году, а потому нынешний собственник участка должен был изначально знать о возможных рисках.
Принятое судебное определение вступает в силу со дня своего опубликования. Однако у собственника участка ещё остаётся последний шанс на изменение вердикта. В течение трёх месяцев он может обжаловать решение через Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Российской Федерации.
Андрей Гринев
Обсуждение (9)
границы «Памятника Воинам 365-й зенитной батареи» были утверждены ещё в 1982 году, а потому нынешний собственник участка должен был изначально знать о возможных рисках.
И где скажите на милость можно узнать о таких рисках ДО покупки участка?
to Sagdiev: Приезжаешь на участок, наблюдаешь памятник, позиции батареи и в душе закипает тревога... Во что это я вляпываюсь.
А потом смотришь что соседние участки застроены - и успокаиваешься. А дальше, заказываешь выписку ЕГРН, видишь, что в графе "ограничения" ничего нет - и ты уже уверен что все в порядке. При этом продавец уверяет, что все нормально, проблем вообще никаких нет. А если покупатель с материка, то он вообще даже предположить не может вариант, что если стоит ВРИ, позволяющее строительству, а строиться нельзя.
ИСОГД города Севастополя в свободном доступе в интернете.. Там указаны все зоны.
Бачили очи что покупляли!
И добавить больше нечего!Включайте люди соображалку,мозги на что даны?!
Изъять участок у собственника без компенсации.
Правильно, и не только у него. Реквизировать все участки, сформированные после 1545 года. Все строения
на этих участках снести, привести все в первоначальный вид, а жителям выставить счет за восстановительные работы!!!
И как давно доступно?
Хороший ход такой, красивый.
Земельный кодекс.
Статья 42. Обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков:
...
осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности;
...
своевременно производить платежи за землю;
не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы;
________
Т.е. теперь, по решению суда, собственник земли обязан убирать бурьян, дабы не было пожара, убирать мусор, дабы не было загрязнения, платить налог с участка, и т.д.
А кто-то ушлый в городе, продавший то, что невозможно использовать (или кто-то верит, что участок был куплен для того, чтобы приходить на него, и любоваться закатами вместе с женой и детьми)? получит премию за экономию бюджетных средств на вышеуказанные цели.