В Севастополе застройщику не дают распродать сомнительные апартаменты в Ласпи

Власти Севастополя сделали важный шаг на пути признания незаконным комплекса апартаментов, построенного в урочище Ласпи под видом лечебно-оздоровительного центра. Севприроднадзор одержал победу в суде: апартаменты теперь не продать, пока не будет разрешён спор о законности появления так называемого рекреационного комплекса.

К строительству не то оздоровительного центра, не то многоквартирных домов в заповедной зоне вопросы возникали и у общественников, и у прокуратуры.

При Украине земля возле пансионата «Изумруд» была выделена под базу отдыха для сотрудников МЧС. Однако при экс-губернаторе Дмитрии Овсянникове участок по адресу: Севастопольская зона ЮБК, 14А, площадью 1 гектар был отдан под застройку, и в 2020 году на сайте продаж появились «квартиры экономкласса» в ЖК «Морской».

Рекламу обнаружила прокуратура Балаклавского района. Надзорное ведомство направило в суд иск о признании этой рекламы запрещённой к распространению, а также объявило предостережение руководству «РСК «Морской».

По информации прокуратуры, здания, в которых располагались выставленные на продажу «квартиры», не имели проектной декларации и, соответственно, заключения о соответствии этого документа требованиям законодательства о долевом строительстве.

В 2021 году застройщик через суд понудил ДИЗО продлить договор аренды, а департамент архитектуры выдал РСК «Морской» разрешение на ввод комплекса в эксплуатацию. Так называемый лечебно-оздоровительный центр включал в себя несколько корпусов, кафе и паркинг.

ДИЗО и Севприроднадзор попытались добиться признания недействительным разрешения на ввод в эксплуатацию апартаментов, снятия с кадастрового учёта и погашения в ЕГРН записи о праве собственности в отношении данных зданий. Севприроднадзор потребовал от застройщика демонтировать три спальных корпуса, которые, по утверждению департамента, частично выходят на земли лесного фонда города.

Судебный спор ещё идёт, и изначально суд ввёл обеспечительные меры в отношении данного земельного участка, но в апелляции кооперативу удалось их отменить – застройщик вновь получил возможность продавать «квартиры».

Севприроднадзор борьбу не оставил и обратился в суд кассационной инстанции, где доказал: отмена обеспечительных мер может привести не только к затягиванию процесса, но и к невозможности в будущем исполнить решение суда. 

Чиновники указали на риски «неоднократного перехода прав на недвижимое имущество от ответчиков к иным лицам», что впоследствии потребует привлечения к рассмотрению дела новых лиц и неоднократной замены сторон, причинит ущерб правам и законным интересам города. Поддержали коллег и в Севреестре.

Кассационный суд с представленными доводами согласился. 17 октября было принято решение отменить предыдущие судебные акты, оставив без удовлетворения ходатайство РСК «Морской» об отмене обеспечительных мер.

На момент выхода публикации апартаменты по адресу: Севастопольская зона ЮБК, 14А активно продавались на разных специализированных ресурсах, однако название у ЖК указано другое – «Морской» переименовали в «Ласпи парк».

ForPost связался с автором объявлений, который подтвердил, что речь идёт об одних и тех же апартаментах. При этом информацией о возвращении обеспечительных мер, по словам риелтора, он не обладал. Поблагодарив за предупреждение, автор обещал всё выяснить с владельцем и, если это понадобится, снять объявления. 

О том, чем завершится главная битва за землю в урочище Ласпи, ForPost обязательно расскажет после вынесения окончательного решения по этому делу.

Напомним, что летом этого года департамент природных ресурсов и экологии судился с другим застройщиком побережья в севастопольской зоне ЮБК, но проиграл. Если решение не будет оспорено, то в границах памятника природы «Прибрежный аквальный комплекс у мыса Сарыч» может открыться элитный отель.

Алина Громова