Власти Севастополя сделали важный шаг на пути признания незаконным комплекса апартаментов, построенного в урочище Ласпи под видом лечебно-оздоровительного центра. Севприроднадзор одержал победу в суде: апартаменты теперь не продать, пока не будет разрешён спор о законности появления так называемого рекреационного комплекса.
К строительству не то оздоровительного центра, не то многоквартирных домов в заповедной зоне вопросы возникали и у общественников, и у прокуратуры.
При Украине земля возле пансионата «Изумруд» была выделена под базу отдыха для сотрудников МЧС. Однако при экс-губернаторе Дмитрии Овсянникове участок по адресу: Севастопольская зона ЮБК, 14А, площадью 1 гектар был отдан под застройку, и в 2020 году на сайте продаж появились «квартиры экономкласса» в ЖК «Морской».
Рекламу обнаружила прокуратура Балаклавского района. Надзорное ведомство направило в суд иск о признании этой рекламы запрещённой к распространению, а также объявило предостережение руководству «РСК «Морской».
По информации прокуратуры, здания, в которых располагались выставленные на продажу «квартиры», не имели проектной декларации и, соответственно, заключения о соответствии этого документа требованиям законодательства о долевом строительстве.
В 2021 году застройщик через суд понудил ДИЗО продлить договор аренды, а департамент архитектуры выдал РСК «Морской» разрешение на ввод комплекса в эксплуатацию. Так называемый лечебно-оздоровительный центр включал в себя несколько корпусов, кафе и паркинг.
ДИЗО и Севприроднадзор попытались добиться признания недействительным разрешения на ввод в эксплуатацию апартаментов, снятия с кадастрового учёта и погашения в ЕГРН записи о праве собственности в отношении данных зданий. Севприроднадзор потребовал от застройщика демонтировать три спальных корпуса, которые, по утверждению департамента, частично выходят на земли лесного фонда города.
Судебный спор ещё идёт, и изначально суд ввёл обеспечительные меры в отношении данного земельного участка, но в апелляции кооперативу удалось их отменить – застройщик вновь получил возможность продавать «квартиры».
Севприроднадзор борьбу не оставил и обратился в суд кассационной инстанции, где доказал: отмена обеспечительных мер может привести не только к затягиванию процесса, но и к невозможности в будущем исполнить решение суда.
Чиновники указали на риски «неоднократного перехода прав на недвижимое имущество от ответчиков к иным лицам», что впоследствии потребует привлечения к рассмотрению дела новых лиц и неоднократной замены сторон, причинит ущерб правам и законным интересам города. Поддержали коллег и в Севреестре.
Кассационный суд с представленными доводами согласился. 17 октября было принято решение отменить предыдущие судебные акты, оставив без удовлетворения ходатайство РСК «Морской» об отмене обеспечительных мер.
На момент выхода публикации апартаменты по адресу: Севастопольская зона ЮБК, 14А активно продавались на разных специализированных ресурсах, однако название у ЖК указано другое – «Морской» переименовали в «Ласпи парк».
ForPost связался с автором объявлений, который подтвердил, что речь идёт об одних и тех же апартаментах. При этом информацией о возвращении обеспечительных мер, по словам риелтора, он не обладал. Поблагодарив за предупреждение, автор обещал всё выяснить с владельцем и, если это понадобится, снять объявления.
О том, чем завершится главная битва за землю в урочище Ласпи, ForPost обязательно расскажет после вынесения окончательного решения по этому делу.
Напомним, что летом этого года департамент природных ресурсов и экологии судился с другим застройщиком побережья в севастопольской зоне ЮБК, но проиграл. Если решение не будет оспорено, то в границах памятника природы «Прибрежный аквальный комплекс у мыса Сарыч» может открыться элитный отель.
Алина Громова
Лебедевская "гусеница" там тоже незаконна.
Serggio,
Лебедева вместе со своими гусеницами департировать в незалежную нэньку!Там у них проблемы с министрами обороны!
Застройщика нужно заставить разобрать свои апппартаменты и привести заповедную природу в исходное состояние!
А, кстати, как там "наш" Лебедев, скорешевался с нашими властями (как с Овсом)??!!!!
Почему когда построенно , тогда всплывает, что построенно не то? Где контроль во время строительства? Ну и если уже постоянно, зачем уничтожать? Надо как то найти применение.Ввести неподьемные штрафы или заставлять приводить в норму о чем декларировалось на этапе начало стройки! Просто так сносить это более ,чем глупо! Не буду расписывать особо о детях которые без жилья которые без родителей остались и других льготных категориях граждан. Снос это по-моему не рационально однозначно.
Весельчак не У,
поставил плюс, но только за первую строку!
а если застройщик не умеет умещать свои хотелки на выделенном участке, то принудительная разборка за счет самого застройщика и приведение ландшафта в первоначальный вид - чтоб другим неповадно было нарушать что либо.....
суржик,
Думаю на Капитанской памятник Меняйло ещё надолго! Зато нет овощного магазина многоэтажного! Это конечно лучше, чем я писал выше, что если построенно надо облагать штрафами и заметьте я писал приводить в порядок согласно задикларированному строительству на которое было дано разрешение. Если это строился пансионат, то он и должен быть. Второе уже писал тоже отдавать на благо льготников, но думаю только это тоже по закону должно быть, а не так забрали и всё
Это ещё не победа Севприроднадзора, а всего лишь обеспечительные меры - меры промежуточные, запрещающие временную продажу. Так что, деферамбы петь рановато...........
Только снос за счет застройщика и возврат денег покупателям смогут изменить ситуацию. Одного прецедента с овощным магазином мало.
На ЮБК в Парковом по решению Ялтинского суда снесли целый комплекс апартаментов по причине нарушения разрешенного использования земли на рекреационной территории.А у нас переброс документов по судебным инстанциям. Получается,что "внутреннее убеждение" некоторых судей не совпадает с законодательством?
Согласно законодательству,постройки с нарушением разрешенного использования земли считаются самовольными и подлежат сносу за счет застройщика или сносу за счет государства с возмещением затрат на снос застройщиком.
В Ласпи строят,глядя на аттракцион Лебедева с превращением волшебным образом пансионата матерей и детей в жилые апартаменты,также открыто продававшиеся в интернете еще в течение строительства.При этом для возведения высоток вырубили множество краснокнижников,превратив лесную территорию в строительную площадку.Продажный Овсянников не включил эту территорию в ООПТ.Таким образом,Лебедев создал прецедент возможности незаконной застройки и не только в урочище Ласпи,потому что остался безнаказанным.
Ну посмотрим.....
Внимательно наблюдаю за процессом. Жду развязки!