Севастопольские ведомства схлестнулись в суде из-за апартаментов в Ласпи

Апартаменты в Севастопольской зоне ЮБК стали предметом судебных тяжб, в которых в качестве оппонентов друг другу участвовали сразу несколько структурных подразделений правительства Севастополя. В центре этой любопытной истории – так называемый лечебно-оздоровительный центр, задуманный ещё при Украине как база отдыха для сотрудников МЧС.

О рекреационном комплексе «Морской», где сразу по окончании стройки стали продавать квартиры-апартаменты, ForPost писал в начале 2020 года, когда зданиями в урочище Ласпи заинтересовалась городская прокуратура.

Спустя несколько месяцев с требованием расторгнуть договор между властями и застройщиком – рекреационно-строительным кооперативом «Морской» – в суд обратилось Главное управление МЧС по Севастополю.

Земельный участок с кадастровым номером 91:01:058002:494, расположенный по адресу: Севастопольская зона ЮБК, 14-А, возле пансионата «Изумруд», был при Украине выделен чрезвычайному ведомству. После воссоединения Севастополя с Россией землю в безвозмездное пользование также получило Главное управление МЧС России по городу Севастополю.

Через год распоряжением городского правительства №442-РП участок площадью 9999 кв. м включают в реестр собственности Севастополя, а в январе 2017 года ДИЗО заключает с РСК «Морской» договор аренды на данный земельный участок с разрешенным использованием «для строительства и обслуживания лечебно-оздоровительного центра». Эту сделку МЧС и потребовало признать недействительной, чтобы вернуть себе землю в Ласпи.

Добиться этого ведомству не удалось, зато Арбитражный суд удовлетворил требования по иску ДИЗО о передаче не менее 10% от общей площади апартаментов в собственность города. Новый договор аренды между департаментом и кооперативом был заключён в марте 2021 года. Стоит отметить, что продлить договор застройщику удалось также через суд – изначально в ДИЗО ответили отказом.

В том же 2021 году департамент архитектуры и градостроительства Севастополя выдал РСК «Морской» разрешение на ввод в эксплуатацию лечебно-оздоровительного центра, включающего в себя несколько корпусов, кафе и паркинг.

Застройщик предложил городу отдельно стоящий спальный корпус №8, однако в ДИЗО посчитали, что такой вариант противоречит условиям соглашения, поскольку общая площадь помещений была немного меньше указанной в договоре, а два помещения находились в цоколе. Это послужило поводом к подаче нового иска.

В 2023 году ДИЗО вместе с Севприроднадзором уже попытался через суд признать недействительным разрешение на ввод в эксплуатацию апартаментов, а также добиться снятия с кадастрового учёта и погашения в ЕГРН записи о праве собственности в отношении данных зданий. Иск был направлен против департамента архитектуры, Севреестра и РСК «Морской».

От застройщика Севприроднадзор потребовал демонтажа трёх спальных корпусов, которые, по утверждению департамента, частично выходят на земли лесного фонда – выделы Орлиновского участкового лесничества.

Суд запретил Севреестру осуществлять любые учётно-регистрационные действия в отношении данного земельного участка. Однако в апреле 2024 года застройщику удалось оспорить это решение и отменить обеспечительные меры.

Тяжба продолжилась: Севприроднадзор подал апелляционную жалобу, в ДИЗО также поддержали требования коллег.

Но 21-й апелляционный суд увидел «несоразмерность обеспечительных мер заявленному требованию», а также нарушение прав «лиц, участвующих в деле», и жалоба департамента природных ресурсов и экологии осталась без удовлетворения. Дойдёт ли дело до кассационного суда?

Напомним, что недавно город проиграл в суде другому застройщику – по делу об элитном отеле в севастопольской зоне ЮБК. Результатом этого поражения может стать открытие гостиницы прямо в границах памятника природы «Прибрежный аквальный комплекс у мыса Сарыч».

Алина Громова