В Севастополе застройщику не дали возвести торговый комплекс

В Севастополе нерасторопного застройщика через суд обязали снести недостроенное здание торгового объекта. Строительство комплекса фирма затеяла уже после того, как с ней расторгли договор аренды земельного участка из-за его неосвоения. Решение Арбитражного суда Севастополя, принятое 22 ноября, в законную силу пока не вступило.

Новый торговый объект должен был появиться недалеко от технопарка «ИТ-Крым» («Одеколона») и ТЦ «Муссон». Земельный участок, расположенный по адресу: улица Руднева, 33, компания «Крымстройснаб» получила в аренду от Севастопольского горсовета в 2006 году. Предназначался он для строительства и обслуживания торгового комплекса.

Больше десяти лет фирма не приступала к строительству, и в 2017 году ДИЗО добился в суде расторжения договора аренды и возвращения земли в собственность города. В планы ООО «Крымстройснаб», однако, это не входило, и компания решилась на освоение уже не принадлежащего ей участка.

В конце 2022 года застройщик просит департамент по имущественным и земельным отношениям отдать ему этот участок с КН 91:02:003001:88 в аренду без проведения торгов – ввиду того, что на нём располагается объект незавершённого строительства. Согласно сведениям ЕГРН, в апреле 2022 года, когда зданию присвоили кадастровый номер, степень его готовности составляла 20 %.

Власти такой «ход конём» не оценили и обратились в суд с требованием признать этот объект самовольной постройкой, которую застройщик должен демонтировать собственными силами.

Поскольку здание начали возводить на данном земельном участке уже после того, как был расторгнут договор аренды, арбитраж поддержал требования представителей правительства о сносе самостроя.

«…ответчик должен и мог предположить и оценить возможность отрицательных последствий такой деятельности, в том числе законности размещения указанного объекта незавершённого строительства на земельном участке без соответствующих правоустанавливающих документов», – указано в тексте судебного решения.

Как ранее сообщал ForPost, потерей земли может обернуться самовольное строительство для другого застройщика – ЖСК «Престиж». Правда, обстоятельства здесь иные: на улице Восточной можно было построить только индивидуальный жилой дом, а вырос пятиэтажный, и приводить его в соответствие с требованиями законодательства кооператив не спешил.

Алина Громова