В Севастополе скандальный застройщик добивается своего

Со скандальным застройщиком ООО «КБРСГ» и его высоткой на улице Брестской продолжают происходить чудеса. Арбитражный суд Севастополя, который больше двух лет рассматривал дело о захватившем часть городской территории заборе, вынес решение в пользу фирмы. А местные жители, которые долгое время боролись со стройкой, продают свои квартиры и переезжают подальше от «гиблого» места.

Как с гуся вода

Этого севастопольского застройщика не пугают ни власть, ни полиция, да и все, казалось бы, очевидные нарушения при строительстве офисной многоэтажки на улице Брестской каким-то чудесным образом остаются без  ожидаемых правовых последствий.

Напомним, что в 2022 году фирма установила во дворе дома № 20 на улице Брестской забор, за которым оказались детская площадка, зона для сушки белья, территория, где оставляли машины жильцы дома, и их сараи. 

Несмотря на имевшие место громкие протесты, сараи, где хранилось имущество людей, были разрушены строительной техникой.

Подтверждённое городской прокуратурой предписание Севгосстройнадзора снести забор, захвативший придомовую территорию, никакого эффекта не возымело: фирме как-то удавалось безнаказанно игнорировать реакцию прокуратуры Севастополя на нарушения. 

«Знамя борьбы» перехватил департамент городского хозяйства, потребовавший от ООО «КБРСГ» демонтировать забор.

Однако это требование Арбитражным судом Севастополя признано незаконным и отменено.

Металлическое ограждение, установленное фирмой весной 2022 года, частично находится за пределами земельного участка с КН 91:04:002003:5, принадлежащего ПАО «Таврия», на котором ООО «КБРСГ» строит административно-офисный корпус, – это утверждение в суде как раз не оспорено.

«Данное ограждение располагается не только на земельном участке ПАО «Таврия» и землях государственной собственности г. Севастополя, но и частично на земельном участке с кадастровым номером 91:04:002003:766, правообладателем которого являются собственники многоквартирного дома по адресу: г. Севастополь, ул. Брестская, 20», – указано в тексте судебного решения.

При этом суд не находит оснований сносить выступающий на чужую землю забор.

Во-первых, в решении комиссии по вопросам освобождения земель, находящихся в госсобственности, от незаконных объектов «не указано, в какой части (протяжённости) ограждение длиной около 61 м установлено на земельном участке с кадастровым номером 91:04:002003:5, в какой части на земельном участке с кадастровым номером 91:04:002003:766 и в какой части на землях государственной собственности г. Севастополя».

Во-вторых, в материалах дела есть разрешительный документ от 30 октября 2023 года, на основании которого застройщику был предоставлен участок общей площадью 813,57 кв. м, «в том числе в том районе, который обозначен на плане-схеме, составленном государственным инспектором города федерального значения Севастополя по использованию и охране земель», для площадки под строительную технику и грузы.

И, наконец, третье основание отменить решение о сносе забора – это направление требования только одному ООО «КБРСГ», хотя «имеются указания на двух лиц, осуществляющих фактическое землепользование».

Речь о ПАО «Таврия», которое по документам является застройщиком. При этом, как ранее писал ForPost, директором обеих фирм является один и тот же человек – Андрей Григоров.

Арбитраж не увидел чёткости и ясности в формулировках документа с требованием снести ограждение.

«<…> решение государственного органа, содержащее законные требования, особенно о демонтаже какого-либо объекта, должно быть реально исполнимо и содержать конкретные указания, чёткие формулировки, позволяющие определить как объект демонтажа, так и лицо, являющееся владельцем данного объекта или его части. 

Содержащиеся в подобном решении формулировки должны исключать возможность двоякого толкования; изложение должно быть кратким, чётким, ясным, последовательным, доступным для понимания всеми лицами без дополнительного разъяснения», – указано в судебном решении.

В итоге городской арбитраж пришёл к выводу, что «невозможно установить, кому принадлежит спорное ограждение полностью или в какой-то части, а также в какой протяжённости и на каком участке оно размещено», и это служит основанием для признания требования о сносе незаконным.

Тщетность борьбы

Напомним, что законность самого строительства высотки на Брестской тоже вызывает большие вопросы.

Так, полученное незадолго до перехода в российское правовое поле, в 2013 году, разрешение на строительство опирается на госакт от 1997 года, которым земельный участок был выдан Центральному конструкторскому бюро судового машиностроения «Таврия» для обслуживания существующего здания — инженерно-лабораторного корпуса.

Кроме того, сомнения вызывает и экспертное заключение ООО «Архитектурно-строительное бюро „Геометрия”», где утверждается, что фундамент здания якобы был построен до 2014 года. 

По словам проживающих рядом горожан, его не было и в помине даже в 2016 году. Это подтвердили и спутниковые снимки.

К сожалению, ни УМВД России по городу Севастополю, куда соответствующие материалы передавали депутаты заксобрания, ни городская прокуратура до сих пор не смогли разобраться, насколько эта стройка соответствует требованиям российского законодательства.

А люди тем временем, устав держать оборону, «спасаются бегством» – часть из них продают свои квартиры и уезжают подальше от наступающей стройки. Об этом ForPost узнал от самих бывших жильцов. Долгое время они активно боролись за свои права, но пришли к осознанию тщетности попыток повлиять на застройщика.

О том, что застройщик как будто специально выживает людей из дома, ForPost писал ещё в прошлом году. 
Оказалось, за год дом № 20 покинули ещё несколько старожилов, в том числе и те, кого можно назвать активистами.

«Мы не живём на Брестской уже почти год. Не выдержали мы этого всего, продали квартиру и съехали. В нашем подъезде из старых жильцов остались только четверо. Знаю, что сейчас продаётся и квартира над нами. Те, кто активно во всём участвовал, пробовал чего-то добиться, уехали», – рассказала ForPost бывшая жительница дома № 20.

А те, кто пока остаётся в многострадальном доме, жалуются на невыносимые для жизни условия.

«Просто крик души этот наш двор. Пришла Россия, людям дворы облагородили, площадки. У нас всё забрали. Ноги ломаем на изуродованной тяжёлой техникой дороге. Кто хочет – во двор к нам заезжает, машин куча. Теперь у нас тут забор, офисы и платная стоянка», – отмечает владелица одной из квартир.

В прошлом году, напомним, провалилась ещё одна попытка властей образумить застройщика, который возвёл подпорную стену, разрыв общую дорогу и сузив общий проезд.

На место выезжал экс-вице-губернатор Евгений Горлов, который пообещал разобраться и проверить законность работ. 

Но уже на следующий день после его визита во дворе дома № 20 снова работала техника, а после и вовсе оказалось, что застройщик хотя и доставил неудобство соседям, но за границы своего участка не выходил – такой ответ ForPost получил от пресс-службы департамента городского хозяйства.

Фирма «КБРСГ» (она же «Стандарт-Строй», она же «РБК») отметилась в Севастополе не только скандалом вокруг строительства офисного центра, но и уничтожением вечнозелёного сквера в Казачьей бухте , а также возведением жилого комплекса на самом берегу Голубой бухты.

Алина Громова

Фото: читатель ForPost