Очередные строящиеся у моря многоэтажки вызвали внимание, а точнее, недоумение севастопольцев. Новые жилые дома возводят на берегу Голубой бухты, буквально в трёхстах метрах от обрыва.
«Начало строительства задним числом, как будто в 2014. Тогда как в 2019 здесь ещё ничего не было», — удивился паспорту объекта автор сообщения в соцсетях.
Объяснение комментаторов «это жильё для военных на территории бывшего военного городка» других подписчиков не удовлетворило.
«То есть новые билборды с рекламой об открытии продаж Голубой бухты по всему городу исключительно для военных?» — сыронизировал один из них.
Краткая хронология
Четыре дома в Голубой бухте — это часть скандального инвестконтракта, заключённого между Минобороны и ООО «Стандарт-Строй». Начатый при Украине на неясных правовых основаниях, он был возобновлён уже в российские годы по договору с Минобороны. Подробно читайте об этом в материале «Севастопольцы защищают уникальный парк от вырубки».
Контракт предполагает строительство на землях МО в Казачьей бухте 30 жилых домов, 10,5% квадратных метров в которых перейдут военным. 100% нежилых площадей (коммерческие площади, гаражи, паркинг) станут собственностью «Стандарт-Строя».
К слову: апартаменты, которых в каждом из домов будет немало, юридически не считаются жилым помещением — и, следовательно, полностью перейдут в собственность застройщика. 10,5% военным отсчитают от оставшихся жилых метров. Впрочем, подтверждений того, что десятая часть жилья пойдёт военным в каждом доме, нет, так что квадратные метры у моря, возможно, компенсируют метрами в других, менее фешенебельных домах.
В документах по инвестпроекту фигурируют такие даты и документы.
2012 год — Государственное космическое агентство Украины получило разрешение на застройку «Стандарт-Строем» территории военной части в Казачье бухте. Отметим, что получено это разрешение в подразделении стройнадзора, уполномоченного регулировать стройки на территории города Киева. В 2019 году и без того сомнительное действие документа закончилось.
2016 год — «Стандарт-Строй» реинкарнировал частично реализованные планы в инвестконтракте с ФНКУ «Крымское территориальное управление имущественных отношений» Минобороны.
2018 год — департамент строительства Минобороны выдал разрешение на строительство ЖК «Скифия». Отметим, что ранее по требованию военной прокуратуры этот документ был убран с сайта ЖК как недостоверная информация (МО не может выдавать разрешение на коммерческие стройки), но сейчас он туда вернулся.
В 2019-м — начало строительства «Скифии» на основании «космического» разрешения Украины и недостоверного (по мнению военной прокуратуры) разрешения Минобороны — без декларации о начале строительства. Строительный контроль Министерство обороны попросило губернатора Севастополя Михаила Развожаева поручить Севстройнадзору — потому что заниматься коммерческой стройкой военный стройнадзор неправомочен.
Отметим ещё одно событие, которое произошло в 2018 году. Тогда губернатор Дмитрий Овсянников наложил вето за принятый депутатами закон о перспективных охраняемых природных территориях, в перечне которых был и парк в Казачьей бухте. В итоге парк уменьшился уже наполовину, и «Стандарт-Строй» через суд требует продолжения вырубки.
Покажите паспорт
Но вернёмся в Голубую бухту и к паспорту объекта, на котором 2014 год обозначен как год подачи декларации о начале работ и начала самих — несколько лет невидимых — работ.
Угадайте, какой датой подписана опубликованная на сайте ЖК декларация о начале строительства?
4 марта 2014 года — в один из тех дней, когда одна часть города думала только о том, как спасти Крым от одолеваемых фашизмом «небратьев», а другая умудрялась получать землю, разрешения на стройки и прочие коммерчески перспективные документы.
Проверять законность этих непрестанно всплывающих документов у нас почему-то не принято.
Информационный щит сообщает, что домов будет четыре — № 16 и № 17. Дробность нумераций вообще делает очень сложным соотнесение реально построенных домов с числом «объектов» в инвестконтрактах по застройке Казачьей бухты.
О разрешении на строительство в паспорте проекта ни слова. Нет его (даже такого ничтожного, как у «Скифии») и в разделе «Разрешительная документация» на сайте ЖК «Голубая бухта». Но это не пугает тех, кто покупает там квартиры и апартаменты — по сведениям ForPost, по 165 тысяч за квадратный метр.
Технический контроль ведёт севастопольская инспекция Государственного строительно-архитектурного контроля. На вопрос, когда и на каком основании был взят на контроль объект, там пообещали ответить после информационного запроса.
Пока что единственным доступным документом, выданным властями Севастополя, является решение департамента архитектуры и строительства о присвоении этому участку с кадастровым номером 91:02:006001:35 и расположенному на нём зданию адреса «Аллея Защитников 35-й батареи, дом 11а».
Откроем карты
Местные жители высказывают ещё одно сомнение: они предполагают, что труба глубоководного выпуска городской канализации (та, что была успешно отремонтирована в 2019 году) может идти под участком застройки. Так ли это на самом деле, могут сказать только инженерные карты — или «сюрпризы», которые однажды могут оказаться на поверхности.
Кадастровая карта даёт более точные ответы — но вопросов от этого становится только больше. Согласно кадастру, участок застройки имеет площадь 0,76 га и вид разрешённого использования «Для размещения гидротехнических сооружений», но строчка ниже сообщает: «по документу — Малоэтажная многоквартирная жилая застройка, код 2.1.1».
На этой территории раньше действительно находились очистные сооружения военного городка, но они стали неактуальными после подключения к городской канализационной системе.
Судя по данным кадастровой карты, изменение целевого назначения земли произошло 31 марта 2021 года.
Почему строительство было начато раньше, почему люди опять остались в стороне от решения по освоению морского побережья? Это общероссийская практика, это законно — отвечают власти.
Сколько ещё мы будем верить всем документам, выплывающим из прошлых, мутных в земельных вопросах времён?! Это не риторический вопрос.
ForPost продолжает искать ответы.
Саша Ахтемко
Давно пора заняться источниками их происхождения.
Голубая бухта...Ну ещё добавят ка...пардон, канализации.
Прокуратура города Севастополя - хватит писать отписки, у вас всё есть, будьте любезны начать работать.
Объектов целый пул. Всё же вам платят за это деньги, а не мне...
Естественно гадить всей общиной будут в море. Врежутся в эту трубу. Сети уже есть? Согласованы? Откуда вода и куда дерьмо есть в документах?? Труба уходит перпендикулярно береговой линии на расстояние 3560 метров, и на глубину 90 метров. В аккурат напротив Голубой бухты.
Всё решает бабло!!!!!!
4 марта 2014 Севастополь еще находился в составе Украины,а,согласно украинскому Водному кодексу,строительство жилых хатынок в 2-х км водозащитьной зоне моря запрещено.Следовательно,декларация ничтожна,как противоречащая украинскому законодательству.
"Продолжение банкета" возможно только в исполнении севастопольской градостроительной ОПГ. Жилая застройка,согласно федеральному классификатору разрешенных использований земельных участков, возможна только в зонах жилой застройки,но не в зоне гидротехнических сооружений.
Еще интересно,где теперь будет выпуск новых КОС ,если все побережье,предназначенное для гидротехнических сооружений,будет застроено МКД?
Городу нужен свой, порядошный и местный губернатор и прокурор!
А что там на Генплане? Или Застройщик уверен, что эту зону на Генплане обозначат как-то иначе, чем это есть сейчас?
У меня со зрением плохо, или там написано "военный городок"?
Бардак!!! В чиновничьих кабинетах сидят проходимцы и аферисты!!! Начиная с губернатора и заканчивая поганым клерком в ДИЗО и ДАИГ.
Не понял. На землях МО должны размещаться шахты пусковых установок, полигоны, аэродромы, парки военной техники и склады вооружения. А также запретные районы вокруг объектов. До 3-х километров между прочим.
Это если речь идёт о военных нуждах и военном предназначении.
Если строится квартира, то это не объект МО, а объект города. Или у МО есть источник воды и водоотведения, электроэнергии и газа, обращения с ТКО и фонд капитального ремонта? Очевидно что нет.
Товарищи застройщики и примкнувшие к ним военные. Господа развожаевцы, по которым плачет тюрьма! Не надо нас дурить!
Кака сказал Собянин советская система Генплана изжила себя. Нужно что то другое современное отвечающее чаяним общества.
Это да. Иначе это цунами заезжих мошенников не остановить. И правильно про прокурора. Нынешний спит с открытыми глазами.
Там такое бабло на выходе получается,что Развожаев в 2021 году изменил под конкретную ситуацию Постановление Правительства и признал законными разрешения, выданные неполномчным органом- ГАСКом г.Киева.
В то время, когда севастопольцы стояли на блок постах, севастопольский горсовет днём и ночью делил землю и штамповал земельные акты. Можно спросить и у депутата ГД и депутатов ЗС. Они знают. Можно просто опубликовать все решения за тот период, а не удивляться каждый раз. Это же не гос.тайна? )).
Военные в период прохождения военной службы обеспечиваются служебным жильём. Например офицер в порядке продвижения по службе назначается на вышестоящую должность. При Сердюкове вновь, после какого-то периода забвения, возобновлён принцип ротации.
Это значит, что при назначении на вышестоящую должность офицер переводится на другой флот. У сухопутных та же система. Плюс новшества последнего времени, когда на флот стали назначать сухопутных, хрен знает с каких аулов и училищ. Все здесь временщики. Проголосуют за развожаева в принудительном порядке, и давай дальше кочевать по стране и миру.
Итак. Постоянная квартира офицеру не только не положена, но и не нужна в принципе. Всё равно уезжать!
Разобрались? Резюме. Это квартиры для высших чинов в Москве, которые здесь жить не планируют, а продадут или заселят хрен знает кем, например, якобы бесквартирными родственниками третьей жены.
Каждое решение по земле, выданное после февраля 2014 года, надо было рассматривать под лупой и с представителем СК рядом. Вот к чему привела эта политика "неприкосновенности и неоспаривания" решений, выданных при Украине и в указанный период. Как-будто непонятно было, что за этим последует!
Но это не пугает тех, кто покупает там квартиры и апартаменты — по сведениям ForPost, по 165 тысяч за квадратный метр.
С 1 июля 2019 года в России при совершении сделок с новостройками применяется исключительно новая схема – эскроу-счета. Это предполагается поправками в закон о долевом строительстве, вступившими в силу с 1 июля 2018 года.
https://zakon.ru/blog/2019/6/28/ob_eskrou_schetah
_i_zakone_ob_uchastii_v_dolevom_stroitelstve
100%
А Шойгу знает, что Григоров нарушает законы РФ, прикрываясь Министерством обороны?
Как все интереснее становится в нашем славном городе когда выгодно так и Украинские решения на ура заходят.... может пора градостроителям голову включать и с совестью на сделки не идти?...вме так красиво тут для якобы военных...у нас на Кокчетавской якобы для сирот(дом на 36 квартир а по закону из больше 25% в одном месте сосредоточенно не может быть посчитайте скольких обеспечат?) Красивые слова и ОЧКОВТИРАТИЛЬСТВО ....НЕТ БОЛЬШЕ ВЕРЫ... ГОВОРИЛЬНЯ.....
Как бы с увеличением цен на стройматериалы не превратился в долгострой?
to Aleksd:
Исключительное в интересах пары-тройки людей. Ведь отобрали же больше 6000 участков у простых севастопольцев, которые якобы были выданы не законно во времена Украины?
Григоров весь горот вертел на
Кому-то просто ну ооочеень надо...