В Севастополе поджавшие многоквартирный дом по улице Шевченко, 26 таунхаусы были построены с нарушениями. Это подтвердила проверка Севгосстройнадзора,проведённая в начале декабря этого года.
Напомним, восемь таунхаусов «выросли» на земельном участке в одну сотку, предназначенную под ИЖС. Активные строительные работы здесь начались в октябре прошлого года, однако, по информации главы департамента архитектуры Максима Жукалова, разрешение его ведомство выдавало в январе 2018 года на строительство только на четырех участках из семи. На остальные постройки никаких документов не было — они могли быть построены в рамках так называемой амнистии.
По мнению жильцов соседнего многоквартирного дома, такое плотное соседство не только нарушает градостроительные нормы, так как участок под ИЖС должен быть площадью не менее трёх соток и дом должен занимать не более 60% всей площади участка, но и лишает их существующих удобств.
Дело в том, подчеркивали люди, что «посадить» объект загадочный застройщик собирался на перегруженные районные коммуникации, а будущим жильцам таунхаусов обещал собственную парковку, которая на самом деле принадлежит жителям многоквартирного дома.
Еще год назад, горожане обращались во все возможные инстанции вплоть до губернатора с требованием остановить строительные работы до выяснения их законности. В противном случае, предупреждали они, в городе станет одним уродливым недостроем больше. Собственного говоря, так и вышло. Таунхаусы построили и теперь их намерены снести.
Севгосстройнадзор дважды выходил с проверкой на объект. Первый раз — в прошлом году на начальном этапе строительства. Но тогда было возведено всего два из восьми таунхаусов и проверяющие не смогли определить, что конкретно планируется строить собственник.
После того, как застройщик построил все восемь таунхаусов, стало очевидно — вместо индивидуальных домов на участке втиснута постройка блокированного типа — то есть все здания соединены в единый комплекс без соблюдения обязательных шестиметровых противопожарных разрывов. Индивидуальной застройкой это уже считаться не может.
Этот факт подтвердила уже вторая проверка Севгосстройнадзора, сообщил максим Жукалов. Ее материалы в ближайшее время будут направлены на рассмотрение в городскую комиссию по пресечению самовольного строительства. По словам главы департамента архитектуры,на комиссии он намерен добиваться сноса самовольного объекта на основании описанной выше подмены типа застройки.
Планируется, что заседание комиссии пройдет до конца этого года.
Полина Ласькова
Обсуждение (40)
У них там дорога будет вплотную практически к дому, а их ТаунХаусы беспокоят. Странные приоритеты у жителей тех домов.
Вроде бы в прошлом году писали что их Гарант-Инвест строил,а затем комуу то перепродал.
нарушение имеет место быть. но это вполне нормальное расстояние между жилыми строениями. когда на Остряках (и не только) палатки и кафешки вплотную к жилым домам и дымят своими запахами прямо в окна - это законно по санитарным и пожарным нормам?? а фанерные несуразные забегаловки (домики для поросят) на площади имени танцплощадки Ивушки.. они налеплены куда ближе к зданиям исторической застройки.
to Александр Коломинов: на Хрусталке взорвали овощной небоскрёб и теперь там будет опера с балетом
Пока не договорились...но еще не вечер (снос)
Не может быть? Восемь? На одной сотке?
участок под ИЖС должен быть площадью не менее трёх соток и дом должен занимать не более 60% всей площади участка
Да неужто? А как же вводятся в эксплуатацию дома, занимающие практически весь участок? Тут половину всех новостроев под бульдозер.
Особенно наверно рады люди, которые купили уже это жилье, и теперь будет виноват не застройщик, а они как собственники! И им предьявят еще счет за снос. У меня в питере один в один ситуация. А застройщик пойдет дальше обогощаться
to София Валентиновна:
А надо и покупателю голову включать перед тем как покупаешь.
Однако, власти в Севастополе просто поражают своей неспособностью пресекать беспредел строителей. Импотенция какая-то! Или в доле...
ДИЗО и Севреестр в 2018,похоже.изрядно наварились на незаконной выдаче и регистрации земельного участка для ИЖС даже менее 1 сотки на придомовой территории МКД предназначенной для парковки транспорта жителей МКД. Самострой нужно не только снести и вернуть придомовую территорию под парковку но и разобраться с коррупционерами,совершившими очередную аферу
Департамент архитектуры тоже незаконно выдал разрешение на строительство на земельном участке с площадью, не соответствующей нормам градостроения . Уж они-то моментально сообразили,что это афера и тут же приобщились к ней.
Короче, очередной междусосбойчик градостроительной ОПГ.
.
У нас предпочитают проводить проверки уже после того,как построили.На начальной стадии не проверяют,ждут-с.Вот когда построят-раздолье,столько бабла можно запросить ... .
Снесите ЖК "Легенда", который на Корчагина / Античном воткнули, вопреки запретам предыдущих главы ДИЗО М. Раковой и губернатора Меняйло, на куда более перегруженные районные коммуникации. Овсянников с негодяем Моложавенко выдали разрешение на этот 9-ти этажный уродец (среди 5 этажных домов) несмотря на все технические ограничения и протесты жителей соседствующих домов. А там, к слову, не 8 таунхаусов, а 399 квартир на коммуникации повесят. А ЖК "Облако" - 500 квартир в Парке Победы построить и к городским коммуникациям подсоединить собираются, это нормально конечно. Там наша власть никаких нарушений не увидит и не увидела. Двойные стандарты и коррупция рулят у нас в городе.
На одной сотке 8 таунхаусов???
Самое важное в этой истории это пробелы в местном законодательстве такие как например:отсутствие регионально утвержденных отступов, несвоевремнность принятия ПЗЗ и Генплана. Вот, что должны местные архитектурные чиновники в таких случаях комментировать. Постоянное внесение и усложнение федерального законодательство в вопросы индивидуальной застройки на участке ИЖС. Кого относить в Севастополе к многоквартирным? Считаем построенные при Украине и т. д.? Сносить здание зачем? Чтобы на его месте построить новое здание. Действительно самый яркий пример Хрустальный.
на ул. Мельника тоже хаусы выросли возле "китайской стены". аж в два ряда. и ничего. а в самом начале проспекта Победы стоят два хмарочёса на подвижном грунте.. по городу "назаконки", с точки зрения расстояния между жилими домами, хоть пруд пруди. как тут не вспомнить убогое изваяние из стекла и бетона на БМ, между главпочтой и бывшей Мелодией..
Напомню всем желающим, что одна сотка - это квадрат размером 10х10 метров!
Ой... лиш бы ляпнуть...
Дорогу вплотную тащ. Йена прилепил к 28-му дому, а тауны у 26-го. Это с разных сторон, коллега.
СПМ, застройщик Шевченко 28, 26 совсем не пушистый, коль залез за красные линии. Но он сформировал среду, соответствующую градостроительным нормам.
Ту среду, в которой жильцы МКД могут жить, воспитывать детей и т.д.
Город дом принял. И сейчас СПМ к дому никаким боком. Дом принадлежит собственникам МКД. Собственники платят налоги государству, которое по идее должно защитить собственность, не ухудшать, а улучшать среду обитания.
И тут появляются два юрика. Один в лице начдепа транспорта, которому доверили городские деньги и который обманом строит дорогу. Он плюет на решение своих коллег по правительству. Спокойно разрушает городскую среду. Ему за это ничего не будет. Даже не разрушает, а уродует. Хотя имеется возможность сделать красиво и изящно. Сейчас это прекрасно просматривается.
Другой юрик, таун-строитель, решил не отставать и то же чуток урвать у соседей. Вот посудите сами: домик построен на 1 сотке - куда вывести крыльцо: в грязь или на дорогу? - на дорогу. Конечно на дорогу. При этом часть дороги превратить в тротуар. В удобный частный тротуар закрытый скромным заборчиком за счет среды обитания соседа. По другому домик не втюхать.
Отсюда и сыр-бор. Жильцы МКД не понимают такой наглости. И надеются на справедливое решение от власти.
Чего ? Чего? В одну сотку ? Дальше можно только смеяться :))))
На Острякова,прилепили к СНТ Яблоня,"картонный" Таунхаус, да еще с септиками,ужас!!!
Это дорога была спланирована , когда о домах этих никто не размышлял. То что они купили жилье разыесив уши и не посмотрев план развития города , проблема этих жильцов а не развития города.
Возле таунхаусов вбить столб и к нему привязать застройщиков ( девелоперов ), что б каждый желающий мог плюнуть в морду. В назидание другим ловким девелоперам.
"Севгосстройнадзор дважды выходил с проверкой на объект. Первый раз — в прошлом году на начальном этапе строительства. Но тогда было возведено всего два из восьми таунхаусов и проверяющие не смогли определить, что конкретно планируется строить собственник."
Я не против таунхаусов, но прочитав эту фразу увидел здесь корупционную составляющую. Если это строительство не законное то почему не запретили раньше, а дали достроить. Теперь пострадают добросовестные покупатели таунхаусов. Получается что Севгосстройнадзор был в доле.
Бандиты строят, бандиты принимают, бандиты отменяют, бандиты сносят. Так и живём с этими бандито-туристами.
А что изменится...
Эти снесут,другие построят.
Ну что ж, значит прийдется сносить эту уродливую многоэтажку,нагло нависающую на этими коттеджами!
На Ген. Мельника ещё две трёхэтажки, такие же. Включите их в план сноса!
А кто то верит, что снесут? Лично я не верю. Опять пошумят и подпишут все документы.
Уж если Диалог в центре города торчит который год как бельмо в глазу, то что говорить о каких-то таунах на окраине города !
Не снесут. Готова спорить.
Собянина на них нет. Он бы за ночь всё снёс, а потом идите в суд и доказывайте, что вы правы.
to Тина Севастополь:
Задолго до Собянина был такой природоохранный чиновник Олег Митволь - вот тот сносил всё, выходящее за рамки закона, невзирая на чины,звания, заслуги и бабки. Даже у Пугачевой снес какую-то дачу в водоохранной зоне. Нет, его потом сожрали, конечно...
На ул. Челнокова, 49-А с недавних пор, ускоренными темпами на приусадебном участке ведётся строительство апартаментов с целым рядом нарушений законодательства. Дом строится впритык к существующим постройкам и занимает почти весь участок, и уже идёт подготовка к возведению 4-го этажа, что тоже является нарушением для строительства в прибрежной зоне. Примечательно, что рабочие резко убегают с объекта, если в поле зрения появляются полицейские автомобили.
Да ничего не будет одна говорильня
Когда я покупала были все документы и государство наше выдало свидетельство о гос регистрации на долю земли и долю дома! Просто так построить дом никто не даст, там нужно согласовать кучу документов. Думаю в этом случае такая же история! Взятки на взятках, от которых потом само же государство и открещивается
to София Валентиновна:
Просто так, конечно, никто не даст, только за не просто.
Интерсно, самого автора, Полину Ласькову, не смутил данный факт, как можно построить восемь жилих зданий на участке размеров с две квартиры в хрущевке? Надо было просто потратить 10 минут времени на изучение кадастровой карты, а там сразу видно, что один нормальный участок был нарезан на девять кусков от 58 (!) до 190 м. кв. Как такое могло произойти, кто ставил подписи, кто регистрировал это в реестре? Государство не выполнило свои функции регулятора тогда, когда было нужно, а теперь крайними будут становиться люди, которые это купили.
эх, ожили перед Новым годом. Видимо премий ждут усиленно. там вообще застройка такая, что все можно сносить, вплоть до ТЦ Метро. Видать стройнадзор шанхай на ГЕраклейской не беспокоит так сильно. А ведь там можно пожать руку с балкона жильцу дома напротив
Нормальные законы, сегодня можно, завтра нельзя. Главное бабла срубить по полной.
Я так под газ попала. Пока делала проект были одни нормы, пошла оформлять монтаж уже другие с датчиками обязательными . Хотя заявление я подавала в декабре, ещё были старые законы, всё равно пришлось всё переделывать. несчастный дом в 60 кв.м газ обошёлся в 100 тыс. Если расходы по обслуживанию поделить на год и прибавить к расходам по счётчику, то мы от Украины далеко не шли....
По русски написать слабо? А креативщики?
А насчет красных линий, если вы в теме, то знаете, что именно красные линии переносились, а не стройка за них вылезла.
Просто нужно посмотреть на первоначальный зарегистрированный и утвержденный проект. А чинуши сейчас тот проект, на котором ПОСЛЕ стройки красные линии сместились.
Ээээ как туркнуло... Саму мсебя коментировать..
Учитывая, что тауны еще никто не покупал, под именем "София" скраывается застройщик, пятая точка которого не позволяет говорить от своего имени.
С совестью ничего общего.
Намерены! Позовите, когда это случится, хоть одним глазком посмотреть.
to Вик Мар: смотри выше.