В Севастополе начали строить апартаменты у песка и моря

Для любимого севастопольцами пляжа в Орловке лето 2025 года – последнее лето без шума стройки и без шеренги новостроек, с появлением которых пляж не будет прежним.

Апартаменты у моря

Застройка участка с КН 91:04:030001:17 стала возможна после принятия нового Генплана, по которому зона для кратковременной рекреации (пляж, спорт, развлечения) стала землей для туристического и гостиничного обслуживания.

Заказчик – ООО «Специализированный застройщик „Васко Н”», застройщик – ООО «Севагротранс». Обе фирмы относятся к ГК «Интерстрой».

Новость о появлении одиннадцати 4- и 6-этажек у кромки песчаной косы в Севастополе встретили на удивление спокойно. Когда год назад проект «Песок и море» представляли на архитектурно-художественном совете, его членов больше всего волновало, как комплекс выдержит штормы. Рядовые горожане то ли сочли застройку полудикого берега неизбежной, то ли решили отложить свои возражения до того момента, когда увидят результат.

А он будет таким.

На фото хорошо видно, в какой близости от пляжа и кромки моря вырастет комплекс на, как обещается, закрытой территории. 

В обозримом будущем на линии ограждения может появиться двухметровая насыпь – по крайней мере, именно о таком способе защиты от штормов инициаторы стройки сообщили архитектурно-художественному совету.

На визуализации пляж обустроен в соответствии со вкусами заказчика. Возможно, это не просто фантазия, а логичное намерение застройщика выступить и оператором пляжа.

Отметим, что еще недавно сайт «Интерстроя» обещал покупателям даже «собственный благоустроенный пляж», но внимательные горожане заметили лишнее слово, и оно исчезло из коммерческого предложения.

Попытку словесной узурпации общедоступного пляжа зафиксировали читатели ForPost.

Чем отличаются апартаменты  от квартиры

В сентябре Севгосстройнадзор взял под контроль первую очередь проекта, а сейчас рапортовал о первом плановом мероприятии – профилактической беседе по правилам контроля строительства.

Однако порой профилактическая беседа нужна и второй, покупающей стороне. Среди мечтающих о жизни у моря всё ещё находятся те, кто не слишком хорошо понимает, что «апартаменты» – это не квартира в доме с современной планировкой и расширенным сервисом, а юридический термин, за которым стоит ряд «но».

«Первое, что при покупке апартаментов надо помнить, – это не жилое помещение, и регистрация в нем невозможна. Второе: коммунальные услуги, как правило, значительно дороже, чем тарифы для жилья. Например, за однокомнатную квартиру человек платит 3–4 тысячи рублей в месяц, а за апартаменты можно платить 10–15», – объясняет директор АН «Мультидом» Наталья Массальская.

Ощутимая разница будет и в налоге на имущество. За квартиру человек платит 0,1–0,3% от кадастровой стоимости, в случае апартаментов — 2%.

Плюсы, которые, как правило, есть в апартаментах, – это дополнительные услуги для отдыха. Например, спа, бассейн, который может быть бесплатным для жильцов. Чем комфортнее дом, тем дороже.

Если апартаменты, как и задумано, приобретаются для собственного временного отдыха и сдачи в аренду, загружать и обслуживать их можно через управляющую организацию, которая будет следить за порядком, платить по счетам и искать клиентов.

Жилые апартаменты

Для постоянного проживания, как правило, покупают небольшие недорогие апартаменты по 3–4 миллиона рублей, без дополнительных услуг и удовольствий, часто – без управляющей организации, говорит Наталья Массальская.

«В большинстве своем люди отдают себе отчет, что там не прописаться и коммунальные услуги будут стоить побольше. А если не отдают, то почитают ваши статьи и поймут», – отмечает она.

Последние два–три года в России как будто бы хотят ужесточить требования к эксплуатации апартаментов, чтобы предотвратить их использование как полноценного жилья. Было даже предложение ограничить пребывание в них до 6 месяцев (как в гостиницах), но его не приняли.

Параллельно с этим происходят попытки упростить перевод апартаментов в жилой фонд – теоретически это возможно, но практически трудноосуществимо. В том числе и потому, что строительству апартаментов не сопутствует создание социальной инфраструктуры, обязательной для жилого фонда.

Вот и от проекта «Песок и море» Севастополь получит только ливнёвки и укрепление берега, которые без комплекса и не были бы нужны. Ну и, разумеется, инвестиции в туристическую отрасль, которая должна кормить город вместо приборо- и судостроения.

Саша Ахтемко