У горы Гасфорта в Севастополе снова планируют стройку

В районе горы Гасфорта и Сухой речки может начаться новое строительство. Молодёжная автономная некоммерческая организация (МАНО) «Ночные волки» выступила заказчиком археологического обследования трёх выделенных земельных участков на восточном берегу Гасфортовского озера. Это следует из акта государственной историко-культурной экспертизы (ГИКЭ), опубликованного на сайте Севнаследия.

Обследование коснулось территории общей площадью 8025,5 квадратных метра. Три выделенных под проектируемое строительство участка расположены в границах участка с кадастровым номером 91:01:000000:12 по адресу: Севастополь, Балаклавский муниципальный округ, автодорога Ялта — Севастополь, 65-й километр, з/у 2/1.

Работы археологи вели в мае–августе 2026 года. Ни в одном из заложенных шурфов не было найдено артефактов или признаков культурного слоя. Вывод экспертизы однозначен: участки «могут быть использованы под проектируемое строительство без проведения дополнительных археологических мероприятий».

Сам по себе этот вывод не означает разрешения на строительство. Однако он снимает одно из ограничений для дальнейшего освоения территории — и потому особенно важен с учётом истории самого участка. 

Что хотят построить у горы Гасфорта

Главный вопрос, который пока остаётся без ответа: что именно появится у горы Гасфорта. 

В акте экспертизы не было даже намёка на содержание проекта: ни типа объекта, ни его этажности, ни площади застройки. В документе использовались только общие формулировки — «проектируемое строительство» и «хозяйственное освоение».

Отдельно упоминалось, что территория «частично занята хозяйственными постройками и нежилым четырёхэтажным зданием». Но что с ними будет — снесут или реконструируют — в акте сказано не было.

ForPost направил информационный запрос директору МАНО «Ночные волки» Александру Залдастанову (Хирургу) с просьбой уточнить, какие объекты организация планирует построить, каковы их параметры и функциональное назначение, что будет с существующим зданием и есть ли планы по строительству других объектов в районе Гасфорта.

Как «Ночные волки» получили сотни гектаров земли 

Передача мотоклубу «Ночные волки» огромного участка земли у горы Гасфорта с самого начала сопровождалась скандалами.

В 2015 году бывший градоначальник Севастополя Сергей Меняйло отдал байкерам в аренду на 10 лет участок площадью 227,7 гектара. Позже в разных документах и публикациях фигурировала цифра 267 гектаров. Формально участок предназначался для создания многофункционального спортивно-патриотического центра.

Землю передали по льготной ставке — 0,1% от кадастровой стоимости, что составляло около 1,4 млн рублей в год. Сделку готовили на основании заявления самой молодёжной организации, а не через конкурсные процедуры.

Что нашла Генпрокуратура в договоре аренды

Позже выяснилось, что договор аренды противоречит российскому законодательству. Это подтверждала Генеральная прокуратура. 

Однако стороны не спешили исправлять ситуацию: городские власти не разрывали договор, а «Ночные волки» не торопились приводить документы в порядок.

Летом 2024 года глава Севастополя Михаил Развожаев, отвечая на вопрос экс-депутата, главного редактора ForPost Екатерины Бубновой, сообщил, что договор с мотоклубом продлён до 2028 года.

Губернатор пояснил: это было безакцептное, то есть не требующее согласования, продление действующего договора по ковидному законодательству: ответить арендатору отказом власти не имели права. Речь идёт о статье 19 федерального закона от 1.04.2020 г. № 98-ФЗ.

Наличие на участке построенных арендатором капитальных объектов — это потенциальный путь к признанию права собственности на них и в перспективе — к выкупу самого участка, а также весомый аргумент в пользу продления договора аренды.

Почему спор вокруг Гасфортовского озера не закончился

Одна из самых острых линий конфликта вокруг территории у горы Гасфорта связана с озером. Категорически против реализации проекта выступали обычные севастопольцы, общественники, депутаты заксобрания первого созыва, в том числе «народный мэр» Севастополя Алексей Чалый и тогдашний глава комитета по градостроительству и земельным вопросам Вячеслав Горелов.

Подробнее о спорах вокруг этой территории можно прочесть в материале «Как гора Гасфорта разделила российских патриотов?».

Парламентарии настаивали: водоём должен быть резервным источником водоснабжения города. По оценкам специалистов, при создании дамбы озеро могло бы аккумулировать до 40–45 млн тонн воды, что сопоставимо с объёмами Чернореченского водохранилища.

Позиция «Ночных волков» была иной: они называли озеро не водным резервом, а «шламохранилищем».

В 2020 году городские власти заявляли, что технических проблем для использования объекта в качестве источника водоснабжения нет и что они ведут с байкерами диалог на эту тему. Договор аренды при этом расторгать не планировалось.

Что раньше обещали построить на этой территории

Годом ранее, в 2019 году, «Ночные волки» предприняли попытку придать проекту федеральный масштаб. Александр Залдастанов заявлял, что клуб намерен обратиться к властям РФ и Крыма с просьбой включить проект развития ландшафтного парка у горы Гасфорта в федеральную целевую программу по развитию Крыма.

В том же году правительство Севастополя представило концепцию ландшафтного парка площадью около 300 гектаров на территории арендуемого мотоклубом участка. Проект предусматривал три функциональные зоны: музейно-выставочную, парково-рекреационную и спортивную. Планировались благоустройство набережной у озера, создание кемпинга, велодорожек, площадок для вейкбординга, скалолазания и других видов спорта.

Концепция не предполагала капитального строительства — только реконструкцию существующих объектов. Объём частных инвестиций оценивался в 2 млрд рублей.

А сейчас происходит изменение режима освоения территории с тяжёлой юридической историей, причём без публично названного проекта с неизвестными параметрами.

Алина Громова