Суд отказал застройщику в праве на участок у севастопольской школы

История с многострадальным участком у школы № 57, где с 2019 года пытаются воткнуть очередную многоэтажку, получила новый поворот. Апелляционный суд отменил решение, которое обязывало севастопольские власти отдать землю застройщику.

Напомним: в сентябре 2025 года Арбитражный суд Севастополя встал на сторону компании «Специализированный застройщик „Дельта-М”», которая требовала от ДИЗО заключения договора аренды участка по адресу: улица Тараса Шевченко, 19б.

Многоэтажка вместо стоянки

Попытки застроить участок с кадастровым номером 91:02:001010:141 предпринимаются с 2019 года и неизменно встречают сопротивление местных жителей, выступающих против уплотнительной застройки.

Спорный участок площадью 4209 квадратных метров расположен рядом со школой № 57. В 2018 году его передали компании «Ажур» под автостоянку, однако уже через год земля перешла в субаренду «Дельта-М», а целевое назначение было изменено на многоэтажную жилую застройку. Застройщик планировал возвести там девятиэтажный ЖК «Флагман».

В 2023 году арбитраж расторг договор с основным арендатором «Ажур» из-за нецелевого использования участка — часть земли была занята летней площадкой кафе. Тогда же городские власти заявили о намерении вернуть участок в собственность города для комплексного благоустройства.

Однако фирма «Дельта-М» обратилась в суд с требованием заключить прямой договор аренды, ссылаясь на нормы Гражданского кодекса, которые позволяют субарендатору претендовать на имущество после расторжения основного договора.

Виноваты оба

Суд первой инстанции рассудил просто: раз землю давали фирме «Ажур» и именно она нарушила условия (вместо автостоянки на участке появилось кафе), то субарендатор «Дельта-М» вроде как и не виноват. А раз не виноват — пусть строит.

Однако апелляционный суд с такой логикой не согласился.

Коллегия судей установила, что нарушения были допущены не только основным арендатором, но и субарендатором как непосредственным владельцем участка. Ни стоянки для автомобилей, ни многоквартирного дома на участке так и не появилось, зато часть территории на момент осмотра в 2022 году занимала летняя площадка кафе-бара.

Суд указал на то, что право на заключение договора аренды в порядке статьи 618 ГК РФ принадлежит только добросовестному субарендатору, и «Дельта-М» под это определение не попадает.

Не было и оснований для передачи участка в аренду без торгов.

Разрешение есть, а стройки нет

Был у застройщика и ещё один аргумент — разрешение на строительство, выданное в 2019 году. С его помощью компания пыталась доказать своё право на застройку, но и тут апелляционная инстанция оказалась неумолима.

Во-первых, срок этого разрешения истёк ещё в июле 2021 года. Во-вторых, никаких доказательств, что фирма реально начала осваивать участок, суду так и не предоставили.

Проект жилого комплекса «Флагман» — девятиэтажки впритык к школе, против которой так яростно протестовали местные жители, — так и остался проектом.

Решение первой инстанции отменено — в иске «Дельта-М» отказано в полном объёме, то есть участок остаётся в распоряжении города.

Правда, расслабляться властям пока рано — у застройщика ещё есть шанс попытаться оспорить это постановление в кассации.

Кроме того, в Севастополе существуют актуальные примеры строительства многоэтажки впритык к школе, несмотря на протесты местных жителей.

Алина Громова