Сотни жильцов севастопольской многоэтажки лишились лифтов из-за одной кнопки

Жители верхних этажей многоквартирного дома на проспекте Октябрьской Революции, 23 в Севастополе оказались заблокированными в своих квартирах. В два раза превысившие срок эксплуатации лифты были остановлены после проверки прокуратуры.

Разные варианты

Вопрос с лифтами в потребительском кооперативе «ЖСК №48» возник не вчера. Девятиэтажный дом почти на 400 квартир был построен в 1977 году. Тогда же в 20 подъездах были установлены лифты. Нетрудно посчитать, что с того момента они уже почти в два раза превысили допустимый 25-летний срок эксплуатации и давно требовали замены.

В течение нескольких лет председатель «ЖСК №48» Владимир Власьев неоднократно направлял просьбы заменить устаревшие лифты в местное правительство, губернатору города, в департамент городского хозяйства и фонд капитального ремонта.

Каждый раз ему приходили ответы о том, что лифты включены в региональную программу капремонта и заменить их планируется в 2044-2046 гг. (копии есть у ForPost). К тому моменту 20 лифтов кооперативного дома уже разменяли бы седьмой десяток лет «жизни». Об этом Владимир Власьев также сообщил в письме губернатору Севастополя.

Правление дома пыталось разными способами ускорить процесс замены лифтов. Например, в фонде содействия капремонту предложили два варианта – установить лифты стоимостью по 5 миллионов рублей каждый или увеличить размер взноса на капремонт для жильцов в пять раз – с 20 рублей до 113 рублей за квадратный метр.

В последнем случае, если подсчитать, размер взноса на капремонт с одной квартиры составил бы не тысячу рублей, как сейчас, а пять тысяч рублей. Для многих живущих в доме пенсионеров это непосильная сумма. Да и на много ли сдвинется влево в этом случае срок замены лифтов, в фонде не уточнили.

Еще одним решением проблемы могла бы стать замена одного вида капитального ремонта на другой. Например, вместо того, чтобы менять крыши в 2023-2025 гг., можно было бы поменять лифты. Но для этого необходимо было собрать две трети голосов жильцов. А это практически нереально, утверждает председатель кооператива.

«При нынешней активности мы с трудом собираем половину голосов. Для того, чтобы их собрать, правление ходило по квартирам и добирало голоса. Причем квартиранты вообще не хотят участвовать в голосовании», – признал Владимир Власьев.

В итоге жильцы продолжали пользоваться устаревшими лифтами, пока кто-то из них не пожаловался в прокуратуру на то, что в доме никак не заменят изжившие себя лифты.

Неподъемный пункт

В ноябре прошлого года проверка надзорного ведомства показала, что нарушения при использовании лифта есть, одно из них – отсутствие системы диспетчерской связи в лифтах.  Проще говоря, кнопка экстренного вызова диспетчера не работала.

Если большинство из нарушений (отсутствие информационной таблички с техническими характеристиками, освещения проходов лифта и т.д.) исправить можно легко и быстро, заверил Владимир Власьев, то с последним пунктом возникли непримиримые сложности.

«Мы всё тут можем устранить, только один пункт не можем сделать – диспетчерскую связь. Этот пункт неподъемный», – сказал он.

В итоге по просьбе правления дома работа всех 20 лифтов дома была остановлена, а в отношении председателя дома прокуратура возбудила дело об административном нарушении (сейчас оно оспаривается в суде).

Отметим: в представлении прокуратуры Гагаринского района нет прямого указания остановить лифты. Однако и эксплуатировать с имеющимися нарушениями их по идее нельзя, иначе жильцам грозит новая проверка и штрафы, уточнил председатель ЖСК.

«Прокуратура потребовала восстановления системы связи в лифтах, что мы сейчас и пытаемся делать <…> Но когда на личном приеме я пытался объяснить ситуацию прокурору, что нам лифты придется останавливать, он мне в присутствии жильца нашего дома сказал: останавливайте», – рассказал Власьев.

В Ростехнадзоре, куда также обратился представитель жильцов, не смогли четко ответить, есть ли необходимость отключать лифты. Но в феврале этого года в очередной ежегодной экспертизе «просроченных» лифтов одним из нарушений было указано отсутствие диспетчерской связи. Это окончательно убедило руководство дома в необходимости отключения лифтов.

Собственно, эта диспетчерская система в доме отсутствует уже лет 15: кнопка есть, а связи нет, отмечают жильцы. А на случай аварии в кабине лифта был указан номер обслуживающей организации. Тем не менее всё это время лифтами пользовались – как оказалось, с нарушением.

«По законодательству и требованиям технического регламента Таможенного Союза лифты запрещено эксплуатировать без системы диспетчерской связи. Но мы их эксплуатировали, понимая, что там пожилые люди живут, и поддерживали эти лифты в рабочем состоянии», – пояснил директор ООО «Вертикаль лифт сервис» Геннадий Борисов.

Есть основания предполагать, что и во многих других многоквартирных домах старого жилфонда кнопка вызова диспетчера давно не работает. Возникает логичный вопрос: как быть в таких случаях, не останутся ли жильцы и других домов в один прекрасный день без лифтов? И действительно ли это настолько серьезное нарушение, что требует незамедлительного отключения лифтов?

С просьбой прояснить в том числе этот момент ForPost направил информационный запрос в прокуратуру Севастополя.

Самый доступный вариант

Тем временем внезапно возникшие неудобства заставили руководство «ЖСК №48» срочно искать новые выходы из ситуации, чтобы вернуть жильцам свободу передвижения.

Обычно устранением обнаруженных в ходе экспертиз нарушений в лифтах занимается обслуживающая лифты организация, а оплачиваются работы из имеющегося общедомового бюджета. Однако установка системы диспетчеризации договором с ООО «Вертикаль лифт сервис» не предусмотрена и денег общем бюджете на нее не хватает, пояснил Владимир Власьев.

«Это модернизация по существу, и в договор она не входит», – уточнил он.

Установка системы в одном лифте, по подсчетам обслуживающей организации, обойдется в 38 тысяч рублей, а во всем доме – в 760 тысяч рублей. На сегодня это наиболее доступный вариант решения проблемы, нужно только собрать по 2500 рублей с квартиры, пояснил председатель ЖСК.

«Этот вариант самый бюджетный, он хоть как-то возможен в наших условиях. Так мы можем все-таки поставить эту систему связи. Без нее мы лифты эксплуатировать не можем», – подчеркнул Владимир Власьев.

Однако решение может быть принято только большинством жильцов, а многие из них настаивают, что установить систему диспетчеризации нужно без дополнительных сборов, пояснил собеседник.

Так какие же перспективы решения этой задачи со звездочкой?

Если большинство жильцов проголосуют за сбор денег на установку системы диспетчеризации, у них автоматически появятся юридические обязательства оплаты счетов. Тогда с тех, кто платить не согласен, деньги будут взыскиваться по решению суда.

Если большинством голосов решение принято не будет, каждый подъезд, по уставу кооператива, вправе самостоятельно решать вопрос с лифтом.

Правда, есть еще один вариант – вывести из эксплуатации отжившие свое лифты и ждать установки новых через 20 с лишним лет. Но прибегать к крайним мерам правление дома не хочет, да и жильцам это вряд ли понравится.

«Этого варианта мы сейчас пытаемся избежать, хотя юридически он нам прописан <…> Пока мы надеемся все же собрать большинство голосов «за», – признался Власьев.

Но даже после принятого решения включить лифты быстро не получится: на установку системы во всем доме уйдет несколько месяцев, так как не все комплектующие у подрядчика есть в наличии.

«Я не знаю, сколько закупка будет идти, часть деталей есть в наличии. Комплектующие на эту плату, я так понимаю, зарубежные, поэтому не факт, что сегодня они заплатили, завтра я поставил. Общий срок установки около трех месяцев, я думаю», – пояснил руководитель ООО «Вертикаль лифт сервис»

В итоге заложниками ситуации, как часто бывает, остаются жильцы, которым при любом развитии событий придется некоторое время обходиться без того, что для многих составляет комфорт жизни в многоэтажке, а для некоторых – даже необходимость.

Полина Ласькова
Фото автора