Создание в Севастополе ООПТ на территории фисташковой рощи в районе Круглой бухты потребует примерно 374.734.500 рублей на выкуп участков — в том случае, если их владельцы докажут законность их приобретения.
Такой вывод можно сделать из опубликованной официальной документации по оценке готовящегося постановления правительства Севастополя о создании особо охраняемой природной территории.
Цена вопроса
В документах сообщается, что ориентировочная площадь земельных участков, планируемых к изъятию составляет: ИЖС — 15.435 кв. м, для многоэтажной жилой застройки — 16.030 кв. м.
Стоимость изъятия, исходя из средней рыночной стоимости 1 кв. м земли в Гагаринском районе (для ИЖС — 8700 руб. за 1 кв. м, для многоэтажной жилой застройки — 15.000 руб. за 1 кв. м), составляет 134.284.500 руб. для ИЖС и 240.450.000 руб. для многоэтажной застройки.
Таким образом, общая сумма компенсации составит 374.734.500 руб., а больше половины этих денег пойдёт ООО «СЗ „Декор”». Это приблизительная сумма компенсации, потому что назвать полную «не представляется возможным», говорится в документе, — из-за сомнительных действий отдельных чиновников ДИЗО, давших застройщику возможность зарегистрировать права.
Тем не менее, говорится в отчёте, создание ООПТ представляется целесообразным, а сумма выигрыша для города перевешивает возможные издержки. Он получает благоприятную окружающую среду, сохранение уникального природного комплекса Севастополя, воспитание экологической культуры, сохранение общего экологического баланса в городе-герое и другие общественные блага.
Ранее председатель общественной организации по сохранению объектов культурного наследия «Морской форт» Григорий Донец отмечал, что сохранение участков для ООПТ — вопрос политической воли.
Плата за ошибку
Впрочем, платить придётся только в том случае, если собственники докажут свои права. И больше всего вопросов к ООО «Специализированный застройщик „Декор”».
Напомним, представители Севреестра и департамента по имущественным и земельным отношениям были вызваны в суд для объяснений — на каком основании участок с фисташковой рощей в районе Круглой бухты изменил целевое назначение, а территория застройки, которую планировало вести ООО «Специализированный застройщик „Декор”» заметно увеличилась.
В заключённых между ДИЗО и ООО «Специализированный застройщик „Декор”» соглашениях присутствует ряд настораживающих моментов: незаконно изменено целевое назначение, незаконно увеличена площадь, а Севреестр незаконно зарегистрировал эту сделку.
Несмотря на эти факты, СЗ «Декор» продолжает настаивать на своём праве вести строительство на участке будущего ООПТ, оправдывая своё желание, среди прочего, «свободой конкуренции».
Вне зависимости от финального решения суда, согласно размещённым на сайте правительства Севастополя документам, процесс создания ООПТ предполагает изъятие у правообладателей земельных участков.
Что и где спасаем
Краснокнижные деревья на участках, которые должны войти в территорию будущей ООПТ, распределены неравномерно. Схему произрастания фисташек в будущей ООПТ, составленную экоактивистом Григорием Донцом, ранее публиковал ForPost.
На главном участке площадью в три гектара возле улицы Челнокова растёт 358 деревьев — именно на него претендует ООО «СЗ „Декор”». Второй участок площадью 216 квадратных метров — у школы на Античном проспекте, на нём шесть деревьев. Третье — участки, выделенные для индивидуального жилого строительства, общей площадью два гектара возле улицы Челнокова, на них 92 дерева. Там же находятся объекты культурного наследия (например, древнегреческая усадьба IV века до нашей эры), хоть и стоящие на федеральном учёте, но вниманием и защитой государства обделённые.
Николай Сведски
Уважаемые читатели, комментаторы портала ForPost!
C 22.00 до 8.00 на нашем сайте действует ночной "режим тишины": в этот период публикация комментариев невозможна.