В Севастополе застройщик спешит до принятия Генерального плана заложить фундамент стройки посреди леса, а утверждённые ПЗЗ ему только помогают. К очередной коллизии город привели решения украинских лет и ошибки, допущенные уже после 2014 года.
Земельный участок в районе Симферопольского шоссе в Инкермане, между выделами Мекензиевского лесничества, Севастопольский горсовет отдал ООО «Инновационно-коммерческое общество „Грифон”» для строительства туристического комплекса.
Согласно сведениям из открытых источников, «Грифон» (в 2014 году реорганизован в ООО «Грифон Плюс») занят предоставлением мест для временного проживания в кемпингах, жилых автофургонах и туристических автоприцепах.
Что мешало компании взяться за строительство ранее, неизвестно. Сейчас же она активизировалась и требует от департамента архитектуры градостроительный план с указанием возможного пятна на участке 91:04:043001:718.
Департамент архитектуры выдать такой градостроительный план отказался, и застройщик подал иск в Арбитражный суд — и выиграл его.
Почему?
В отношении данного земельного участка есть много противоречий.
Во-первых, при переходе в российское правовое поле этому участку присвоили категорию «земли особо охраняемых территорий и объектов», хотя по факту это земли лесного фонда, не заповедник и не заказник. И эта ошибка может дорого стоить городу.
Согласно же Правилам землепользования и застройки эта земля входит в зону рекреационно-курортных объектов и имеет вид разрешённого использования «Для строительства туристическо-информационного центра с уголком живой природы Крыма и местом отдыха».
С одной стороны, вид разрешённого использования не соответствует категории земли, ведь на заповедных землях нельзя строить «туристически-информационный центр с местом отдыха».
С другой стороны, категория земли установлена неверно: «лес» и «ООПТ» — это всё-таки разные понятия. Севприроднадзор подтвердил: ООПТ здесь нет, и это дало суду основание обязать департамент пересмотреть отказ в выдаче градостроительного плана участка.
Читайте также: «Сельхозземлю Севастополя переводят под строительство нового микрорайона»
Представители департамента планируют идти в апелляцию, поскольку создаётся опасный прецедент: выдача разрешений на застройку земель лесного фонда, по ошибке отнесённых к другой категории. Эту позицию властей озвучил вице-губернатор Максим Жукалов, которого ForPost попросил прокомментировать итоги судебного спора.
«Мы не согласны с решением, будем оспаривать. Такое решение может иметь последствия с точки зрения правоприменения, потому что это не единственный в городе участок, относящийся к такой категории земель. Действительно, в отношении некоторых земельных участков было принято решение установить категорию „земли особо охраняемых природных территорий”, хотя на самом деле ООПТ там нет. Глобально эта проблема будет решена с принятием Генплана, когда будут актуализированы или изменены категории всех земель», — сказал Максим Жукалов.
Категория земель с точки зрения закона более важна, чем вид разрешённого использования, и с утверждением нового Генерального плана проблема должна исчезнуть: изменение категории обычно происходит одновременно с установлением необходимого вида использования.
Конечно, власти обещают показать горожанам Генплан уже в этом году, вот только окончательное решение по этому и по другим сходным делам может быть вынесено до принятия Генплана. И, в зависимости от решения, этот или другой застройщик ещё может успеть вырубить деревья под очередное строительство.
Для решения проблемы с данным спорным участком, по мнению чиновников, необходимо изменить предмет спора — менять неверно установленную категорию земли, а не спорить о выдаче градостроительного плана участка.
ForPost будет внимательно следить за ходом судебных разбирательств и за ситуацией в целом.
Отметим, что развивать туризм в границах Мекензиевского лесничества планируют и сами власти: участок в Учкуевке площадью чуть более двух гектаров отдан подведомственному Севприроднадзору учреждению под реализацию проекта «Просека», который предполагает возведение некапитальных туристических домиков и создание соответствующей инфраструктуры.
Пока контракт на проектирование и строительство экопарка, против которого активно выступили местные жители, расторгнут, но это связано лишь с необходимостью внести корректировки в проект.
Ольга Зубрицкая
Этот лес является заповедником краснокнижных грибов...
Власть она есть или она проиграла не только в суде, при чём не в одном….
На самом деле леса Мекензиева лесничества относятся к территориальной зоне леса и застройка их запрещена Земельным и Лесным кодексами РФ.Значит,суд традиционно проигран в интересах застройщика умышленно и за мзду...
Почему то уже не удивляет очередная диверсия против Севастополтской природы. И это очередное попустительство власти понаехов
А наш ли это суд?
to Банщик:
Это был странный лес: сначала я ходил за грибами, а потом грибы ходили за мной....
Что-то подсказывает, что он может особо не спешить: Генплан, похоже, появится тогда, когда все, кто надо, построят всё, что им хочется...
Что-то я не поняла, Севприроднадзор имеет подведомственную организацию, которая может заниматься турбизнесом и строить домики? Это как? Да ещё и говорящее название «Просека». Однако...
и ведь подготовились заранее - в укрокадастре зафиксировали
По этой, и не только этой ситуации, хочется написать то, за что Форпост забанит на месяц минимум.
to Оракал:
Тоже неохота новый аккаунт заводить)
в параллельном мире одни гаденыши
Вонючки привет)) опять воете, чтобы Севастополь не развивался!!!
to Совесть и здравый смысл.:
Привет, нарциссический абьюзер )). Вы какое развитие Севастополя имеете в виду? Положительное или отрицательное, гармоничное или негармоничное, полезное или бесполезное, может быть, искаженное?
to d dd:
Если бы в параллельном(
У нас до сих пор Украина рулит и деньги идут на Украину. Рабами были ими и останемся. Море отгородили, лес вырубают, сдохните от онкологии и прочего. Вместо того что бы садить и ухаживать, мы уничтожаем. Воды не хватает, свет с перебоями, может нужно остановится и привести город в порядок. Не то утонем в свалках мусора и дерьма.
to Совесть и здравый смысл.:
и ни совести, и ни здравого смысла.....
Это не на месте перспективного заказника -Плато Меккензи планируется стройка? Этот объект уже 20 лет создаётся и все никак не создастся. С подписания списка новых природоохранный объектов, где еще был этот заказник, начал свою трудовую деятельность господин Развожаев. И вот новая победа человечества над природой. Ничего, что себе в ущерб?
Такое ощущение , что наши чиновники к возврату Крыма Уркаине готовятся. Такое трогательное сращивание с перерегистрировавшимся в офшорах хохлобизнесом...
Так у нас в городе есть власть или её нет ? Дурь какая то происходит в городе по всем вопросам.
То-то смотрю,- постоянная "пожароопасность", в целях сохранения и сбережения!!
С 2014 года Севастополь живёт по Российским законам, при такой мощной правоохранительной и законотворческой системе, городе федерального значения, ссылаются на документы времён Украины, забыть и не помнить давно пора, все земли должны принадлежать городу и его жителям, а не каким то там ООО.