Севастопольцы не дали раздуть уплотнительную застройку на Тульской

Скандальной стройке на улице Тульской, 31, не дали подрасти: власти Севастополя отказали собственнику земли в увеличении предельных параметров разрешённого строительства.

Соответствующее распоряжение департамента архитектуры и градостроительства опубликовано на сайте правительства.

Жирная точка

Решение принято по итогам общественных обсуждений, во время которых жители микрорайона высказались категорически против изменений и самой уплотнительной застройки. Чиновники приняли во внимание мнение горожан по первому вопросу и отказали компании «СЗ «Кристалл» в расширении стройки.

Это значит, что коэффициент плотности застройки остаётся на уровне, установленном ПЗЗ (2,15), и строить дом с большей площадью, чем предусмотрено изначальными параметрами, компания не сможет.

Напомним: проект 12-этажного жилого дома на улице Тульской был рассмотрен на архитектурно-художественном совете в 2024 году. Пятно застройки занимало 40% участка, в доме планировалось 67 квартир. Даже при таких параметрах у горожан и экспертов возникли вопросы по поводу размещения детской площадки, парковки и элементов благоустройства.

После компания «Специализированный застройщик «Кристалл», которая владеет когда-то приусадебным земельным участком с КН 91:02:002006:85, попросила разрешить отклониться от предельных параметров, а именно: увеличить коэффициент плотности застройки с разрешённых 2,15 до 2,52.

На практике это означало бы, что общая площадь будущего дома могла вырасти примерно на 10–15%, а значит, добавились бы квартиры, жильцы и нагрузка на микрорайон.

Нет уплотнению

С 22 декабря 2025 по 13 января 2026 года прошли общественные обсуждения по этому вопросу. Несмотря на новогодние праздники, горожане проявили активность: в обсуждениях приняли участие 39 человек. Подавляющее большинство — 38 участников — высказались против расширения стройки. Ещё один участник оставил комментарий в поддержку изменений.

Нужно сказать, что местные жители в принципе не хотят видеть на улице Тульской новую многоэтажку. Они убеждены в том, что уплотнение повлечёт за собой значительное ухудшение условий проживания в микрорайоне.

Несогласие со стройкой вызвано нагрузкой на инженерную и социальную инфраструктуру, которая ощутимо вырастет.

Кроме того, люди опасаются,  что при минимальных отступах стройки от фундаментов существующих домов по ним пойдут трещины.

Указывали жители на узость проезда и отсутствие тротуаров на улице Тульской, из-за чего во время проезда строительной техники пешеходы, включая идущих в школу детей, будут подвергаться дополнительной опасности.

Отдельный блок претензий касался больного для всех районов Севастополя вопроса — парковок. Как отмечали участники обсуждений, уже сейчас придомовые территории заставлены автомобилями — свободных мест для новых жильцов нет.

В обращениях говорилось и том, что сети водоснабжения, канализации и электроснабжения в районе работают на пределе, а дополнительное подключение без модернизации может привести к перебоям, падению напора воды и авариям. Кроме того, жители указали на перегруженность школ, садов и поликлиник.

12 этажей на ИЖС: как это вышло

К законности перевода участка с КН 91:02:002006:85 из ИЖС в многоэтажную застройку, в том числе к отсутствию публичных слушаний на том этапе, могут быть вопросы.

ЖСК «Проспект-4» добивался этого с 2015 года, а благословил изменение вида разрешённого использования участка в 2017 году экс-глава дизо, печально известный Рустэм Зайнуллин. Правда, спустя месяц он отменил собственное решение, но суд, куда обратился кооператив, признал эту отмену незаконной.

Так участок закрепился в статусе многоэтажной застройки.

При этом публичных слушаний по изменениям, как позже подтвердил департамент архитектуры, не проводилось. Не рассматривала вопрос и комиссия по подготовке Правил землепользования и застройки.

Жители окрестных домов узнали о планах по возведению 12-этажки постфактум, когда юридические формальности были уже улажены застройщиком.

Алина Громова

Фото из презентации проекта, читателей ForPost