Жителей дома №12 по улице Брусничной в Севастополе обязали оплатить снос собственного жилища, запланированного на 20 августа этого года. А до этого момента на них возложили штрафы и пени, а также закрыты выезд за границу.
Причина типична для Севастополя – их дом построен не на земле для многоквартирной застройки. О том, что такая ситуация возможна в том числе для жителей конкретно этого дома, ForPost предупреждал ещё в 2017 году. Подробнее об этом читайте в материале "Севастопольские «курятники» раздора".
Сегодня же ситуация такова.
«Бачили очи»
Об очередном инциденте в сфере жилищного строительства Севастополя ForPost сообщили сами жильцы дома, которые не хотят уже в самом ближайшем будущем остаться вовсе без жилья – начало процедуры сноса здания запланировано уже на завтра, 20 августа 2020 года. Жильцы опасаются, что стоимость сноса в размере 800 000 рублей тоже могут возложить на них.
«Пока только приставы ежемесячно снимают со всех жильцов по 5000₽ и закрыли выезд из страны. Нас порядка 30 собственников, власть упорно не обращает внимание на наши проблемы», - так звучит краткое описание ситуации в поступившем в редакцию письме.
Проживающие в доме №12 по ул. Брусничная граждане подтвердили ForPost, что основная часть жилплощади приобреталась непосредственно у застройщика как доля общего имущества. Однако среди проживающих есть уже приобретатели «вторички», которые могли бы считаться добросовестными приобретателями – но это обстоятельство мало влияет на планы сноса дома.
Скриншот публичной кадастровой карты
Согласно данным публичной кадастровой карты, дом №12 по улице Брусничная действительно стоит на земельном участке, предназначенном даже не для ИЖС, а для ведения садоводства. Более того, прямо рядом с домом размещена газораспределительная подстанция – что выглядит, как минимум, сомнительно с точки зрения безопасности проживающих в де-факто многоквартирном доме.
Надо знать
К сожалению, ситуация крайне негативная для жильцов дома, которые фактически стали жертвами мошенников, говорит член постоянного комитета Законодательного собрания Севастополя по градостроительству и земельным вопросам Антон Пархоменко.
«Комнаты, студии, квартиры в домах на участках ИЖС - тем более - всякие СНТ - покупать категорически нельзя. Это должен знать каждый», - подчеркивает депутат.
Беглый поиск показывает, что год назад в этом доме студия площадью 24 квадратных метра продавалась за 1,7 млн рублей (новая, с ремонтом). Студия аналогичной площади в том же районе в нормальных многоэтажных домах стоит порядка 2,4 млн рублей (новая, без ремонта), обращает внимание Антон Пархоменко.
«Такая низкая цена – повод как минимум задуматься и тщательно все проверить, все-таки не за хлебом в магазин вышли, а жилье покупаем. На кадастровой карте можно бесплатно посмотреть всю информацию об участке», - говорит он.
Антон Пархоменко подчеркивает - платить деньги стоит только за факт, а не за обещания (например, о смене назначения земли).
«Факт – это земля ИЖС (СНТ), на которой нельзя строить многоквартирные дома. Очевидно, имели место быть обещания застройщика или продавца – перевода в другую категорию, отсутствия проблем и тому подобное. Обещания не стоят ничего», - еще раз подчеркнул член комитета по градостроительству.
Требование сносить незаконные строения в комитете по градостроительству считают правильным, только так можно привести «серый» рынок в соответствие с требованиями закона. Другой вопрос, что под ударом оказались жители, обманутые застройщиком. Кто-то, наверное, действительно оказался наивен, а кто-то – наоборот, сознательно хотел сэкономить, надеясь воспользоваться лазейками в системе, допускает Антон Пархоменко.
В любом случае, считает член комитета, стоит заниматься защитой своих прав, лучше всего – заручившись поддержкой профессионального юриста.
«По логике, нужно взыскивать с продавца деньги, уплаченные за сомнительный товар (долю в доме, подлежащем сносу). Никому же не приходит в голову требовать что-то от государства, если, например, купленный б/у автомобиль оказался «самоделкой», которую в силу конструктивных особенностей невозможно оформить? И перепродажа этого неликвида третьему лицу не делает покупателя «добросовестным приобретателем», а только запутывает следы. Соответственно, грамотному покупателю также нужно проявлять бдительность – понятие «вторичка» не обязательно означает безоблачную судьбу покупки», - подчеркивает Антон Пархоменко.
Отметим, во многом в сходной ситуации оказались покупатели распаёванной земли совхоза имени Софьи Перовской. Им тоже обещали скорейшее изменение статуса земли на ИЖС, в результате они строятся на свой страх и риск, но претензии предъявляют только к власти, но не к организаторам таких продаж.
Следком идет на помощь?
Накануне, 18 августа, на сайте Следственного комитета Российской Федерации появилась информация о том, что глава ведомства Александр Бастрыкин поручил руководителям территориальных подразделений изучить нарушения прав участников долевого строительства. Следственный комитет намерен принять меры для изменения ситуацию в лучшую сторону и обеспечения закона, подчеркнули в ведомстве.
20 августа жители Севастополя могут посетить выездной прием, который проводит исполняющий обязанности руководителя Главного следственного управления СК России по Республике Крым и городу Севастополю Владимир Николаевич Терентьев. Предварительная запись осуществляется по телефонам: 8(3652)500-758, 50-07-62, по ним же можно уточнить место и время проведения приема.
Напомним, что в последнее время в Севастополе активизировалось «узаконивание» различных построек украинского периода, имеющих более или менее значительные нарушения. В частности, в конце июля этого года врио губернатора Севастополя Михаил Развожаев распорядился легализовать два дома украинского наследия на улице Шевченко, 14 и 16. Их жильцы более 10 лет не могли оформить права собственности на свои квартиры, сейчас же департамент архитектуры и градостроительства выдал разрешения на ввод в эксплуатацию этих многоэтажек. 5 августа стало известно, что правительство Севастополя намерено легализовать ещё три многоэтажки украинского наследия, жильцы которых долгое время не могли оформить права собственности на приобретенное жилье.
Николай Сведски
Фото автора
Вот это работа! За 6 лет 2 дома. Для тех кто еще не понял, то при отказе во всех судах РФ обманутые дольщики обращаются в Европейский суд и со 100 % вероятностью выигрывают его.
Предупреждали же, город не резиновый!
Из тысячи незаконных "квартир" на ИЖС или без разрешения на строительство правительство все равно узаконивает 999. Так что, застройщики, стройте, что хотите, не получайте никаких докумнентов, сможете сэкономить - все потом доделает и переоформит Меняйло-Овсянников-Развожаев и их шеф. Главное, продайте доли, паи, апартаменты, углы, студии,квартиры - кому-нибудь. Те станут добропорядочными покупателями. Делов-то. Это вам не материк и не Украина, где ваших сносят.
Многие покупают, зная, что дом незаконный. Рассчитывают, что с рук сойдёт. Но все равно неужели нотариус при сделке не может разъяснить риски? Ведь кто-то действительно может быть не в курсе.
Видели глаза, что брали. Считаю, что вполне справедливо. Хотели подешевле - получайте. Все прекрасно знают, что на такой земле такие дома строить нельзя и все равно берут. Вообще не жалко жильцов. Эти собственники потом в порядке регресса пусть взыскивают с продавца)))
to Yuliya Romashka: Абсолютно солидарна.
Если бы на продавал квадратные метры ,а сдавал в аренду комнаты ,то сейчас бы объект не сносили.
вообще не понятно, как там можно жить. шум от рядом расположенной подстанции неимоверный
Значит там откуда они приехали ещё хуже
to Справедливый_кот:
Котяра, ты гений! Вот только мазу зря спалил.
А вообще на 80% в сносе домов виноваты сами покупатели, а на 20% застройщик. Вот сейчас под замес попадут еще некоторые объекты, где одна дама недалёкого ума, но с пятью высшими образованиями сама попросила их снести, при этом купив в доме долю....
И чё с такими делать?
А на застройщиков нужно подавать суд, и если установят факт обмана, то пусть отвечают собственным жильём.
Пока не будет полагающегося законом сноса МКД,построенного на территории ИЖС или с/т, МКД будут расти,как грибы после дождя,тем более,что Развожаев создал комиссию,согласную на договорняк,вселив надежду на узаконивание незаконно возведенных хатынок.
Сегодня тут же на форпосте объявление о продаже студий размещено, как доли в доме!!!! В Казачьей бухте!!!
Справедливо. Это как покупать ворованные вещи дёшевле - в конце концов найдутся хозяева и придется вернуть оставшись без денег.
Так и тут, только вещи - севастопольская земля.
Застройщик может строить все что угодно, ему отвечать. О чем думали вы, когда покупали воздушную квартиру?
to mvy7: Ничо не выйдет)))...*подленько хихикает - для аренды (гостевого дома, гостиничного бизнеса) необходимо коммерческое назначение земли (другие тарифы и налоги)
А как оформляли эти сделки купли продажи?Севреест это пропустил и...узаконил? или?
Ну-да, ну да... Еще более ехидно хихикая... Это если позицировать свой дом как гостевой. А если просто сдать комнату в аренду - то ничего из указанного вами не надо. По этому поводу есть масса решений Верховного Суда РФ. Правда у нас всем плевать на него, но таки они есть.
А поскольку доли уже выкуплены, то в договоре НА ПОЛЬЗОВАНИЕ комнатой, можно ставить НУЛЕВУЮ цену.... Только коммуналку указывать - и всё.
Сносить такие дома нужно,только за счет застройщика и тех,кто давал разрешение на застройку,даже если они уже не при должностях ,или выехали на материк, приобрести пострадавшим жилье тоже за их счет.Люди не виноваты,что у нас до недавнего времени в администрации сидели хапуги,типа Овсянникова.
to Смуглянка: а продажа по долям разве запрещена законами РФ? Насколько я знаю, разрешена.
to Ulitka: на участке под ИЖС, трехэтажное здание и 15 квартир???!!!! такая же стройка, как в статье. Не умничайте, либо вы их и продаете. Аферюги недоделанные. Кстати, на Рубежной между домами Лебедева и дорогой впихнули уже 4 таких шанхая.
to Смуглянка: нет, не мое, но депутат должен все же законы знать.
Всегда были мошенники и всегда были дурные люди. НО! Надо, чтобы контролирующие органы получали зарплату не за красивые глазки.
Виноват Севреестр, МФЦ и другие так называемые государственные органы власти.
Кто выдавал документы на собственность? Зачем нужны эти органы если они ни фига не знают, не проверяют и ни за что не отвечают?
Раньше за сделку отвечал нотариус. А сейчас кто ответит, что выдаёт документы на собственность от фонаря? Некоторым жалко платить нотариусу за проверку жилья, да и нотариус уже не за что особо не отвечает. И всё ещё до сих пор на Украину вину скидывают. При Украине единственное нарушение в таких проблемах было – это незаконная выдача земли, и опять же не кем попало, а самыми что ни наесть главными лицами города. Что можно было предпринять против них? Ну вот предприняли и чего – теперь таких незаконных господ на каждом углу, побольше стало в разы. И самое парадоксальное, что простые граждане теперь обманывают таких же как они простых граждан – во куда пришли! И по закону теперь отвечают только те, у кого вообще ничего нет – ни денег, ни недвижимости.
Неплохо было бы, чтобы член постоянного комитета Законодательного собрания Севастополя по градостроительству и земельным вопросам Антон Пархоменко и господину Кулагину объяснил, что он поступил, мягко говоря, нехорошо, вселившись в квартиру незаконно построенного дома 12А по улице Симферопольской. Когда же этот дом снесут?
понять и простить