О возможности бесплатно оформить право собственности на гараж и земельный участок под ним напоминает севастопольцам департамент по земельным и имущественным отношениям.
Время воспользоваться «гаражной амнистией», в рамках которой гражданам предоставляется такая возможность, еще есть, но только до 1 сентября 2026 года.
Неудачное начало
Право бесплатно оформить собственность на гаражи и участки под ними предусмотрено Федеральным законом № 79-ФЗ от 05.04.2021 года "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Вступить в права в упрощенном порядке граждане могут при соблюдении двух обязательных условий. Первое – гараж должен быть объектом капитального строительства. И второе – построен этот объект должен быть до 18 марта 2014 года.
Некапитальные гаражи тоже могут быть оформлены в рамках амнистии – но только в том случае, если они входят в состав гаражного кооператива, которому земля была предоставлена в постоянное (бессрочное) пользование.
Право на гараж граждане смогут подтвердить, предоставив следующие документы:
– справки и решения о выделении земли под гараж;
– документы о выплате пая в кооперативе;
– протоколы общих собраний кооператива о распределении гаража;
– технические паспорта и акты подключения к электросетям;
– документы о покупке гаража (договоры, расписки и пр.).
Впервые о гаражной амнистии ForPost рассказал за несколько дней до ее начала, то есть в августе 2021 года. Тогда казалось, что желающих воспользоваться ею будет много. Однако результат оказался обескураживающим: в феврале 2022 года выяснилось, что севастопольцы не оформили в рамках амнистии ни единого гаража. Таковы, по крайней мере, были официальные данные Росреестра.
В числе возможных причин называлась неудовлетворительная работа ДИЗО – к этому департаменту, напомним, в те годы было очень много претензий. ДИЗО, в свою очередь, отвечал, что из 601 поступившего заявления о бесплатном предоставлении в собственность земельного участка под гаражом по 144 объектам документы были возвращены из-за неправильно сформированного пакета, остальные же еще в работе.
Назывались и другие причины затягивания процесса. Но главное – там сообщили, что Росреестр не вполне прав и около десятка (почти за полгода) земельных участков под гаражами все же были по амнистии оформлены.
В качестве одной из причин такой странной ситуации тогда упоминалось отсутствие в городе Генплана и ПЗЗ. Утверждать схему размещения гаражей, а соответственно, и оформлять их в российском правовом поле в таких условиях было проблематично.
Теперь в городе есть и Генплан, и ПЗЗ. Тем не менее далеко не все земельные участки под гаражами хотя бы сформированы, хотя в целом процесс оформления гаражей по амнистии все же сдвинулся с места.
Что делать
Для тех, кто находится в таком положении, ДИЗО рисует конкретный план действий. Сначала надо обратиться к кадастровому инженеру, который разработает схему расположения участка; затем подать в МФЦ заявление о предварительном согласовании на основании Административного регламента № 11-АР от 07.12.2021; в случае принятия положительного решения – еще раз обратиться к кадастровому инженеру, теперь для подготовки межевого плана.
После постановки участка на кадастровый учет (направить документы в Росреестр должны сотрудники ДИЗО) гражданину остается подать в МФЦ заявление о бесплатном предоставлении участка в собственность по регламенту № 12-АР от 07.12.2021 и, наконец, получить выписку из ЕГРН, в которой будет подтверждаться его право собственности.
Напоминает ДИЗО и еще о двух важных моментах. Первый – зарегистрировать права на землю и гараж можно одновременно, если гараж не был поставлен на учет ранее. И второй – вид разрешенного использования земли указывается в решении о предварительном согласовании даже в том случае, если в градостроительном регламенте такой вид использования формально не предусмотрен.
Добавим, что стимул оформить гаражи и участки в собственность, безусловно, есть. В разных частях города планируется или уже происходит изъятие участков под строительство новых объектов. В том числе лишиться своего имущества (и часто незарегистрированного) могут и владельцы гаражей. Если право собственности на них не оформлено, последствия понятны.
Времени на то, чтобы воспользоваться возможностями «гаражной амнистии», осталось не так много – менее 8 месяцев. Севастопольцам, у которых есть по этому поводу какие-то вопросы, ДИЗО обещает ответить по телефонам (8692) 54-50-97, (8692) 53-52-26 и (8692) 54-19-20.
Ольга Смирнова
Фотография к статье показывает, что в городе Севастополе гаражи часто расположены на крутых склонах, когда крыша нижнего гаража является полом верхнего. Отсюда вопрос, как оформить землю под этими двумя гаражами? Может именно поэтому и мало желающих?
19,
попробовать обратиться к юристам и экспертам строителям, может решение найдётся.
Весьма накладно ,стоимость кадастровых работ наверное 20к, да и в некоторых кооперативах собственность по суду признают,не смотря на легальность.
Амнистия условная,как и многие другие "льготы"
Гаражные кооперативы своим видом сильно портят облик города. Сегодня мало кто ставит свою машину в гараж. Пришло время сносить гаражные кооперативы.
Ну вот копыта завязли в российском бездорожье
на первом же этапе при подаче документов в порядке 79 ФЗ через МФЦ/ДИЗО произошла утеря/подмена документа, наш документ "потерян" при этом выдан обратно с отказом в услуге чужой проект.
Как я понимаю, тот другой то же получит отказ.
Попытка выяснить, что либо, в ДИЗО, а именно в телефонном режиме поговорить с исполнителем или подписантом имела нулевой результат, либо занято либо трубку не снимают,
зато удалось поговорить с нервной ,самолюбивой дамой в исходящей канцелярии(есть там такая) и до того момента пока она не повесила трубку, выяснить,что при приеме документов они не сверяют ничего по описи.... это деградация.
Начал смотреть отзывы про ДИЗО, понимаю,что кроме умышленно построенной системы издевательства над заявителями ничем другим это не объяснить. С 23 го года ничего не поменялось,тогда были освобождения от должностей.
Полностью невменяемое ведомство