О возможности бесплатно оформить право собственности на гараж и земельный участок под ним напоминает севастопольцам департамент по земельным и имущественным отношениям.
Время воспользоваться «гаражной амнистией», в рамках которой гражданам предоставляется такая возможность, еще есть, но только до 1 сентября 2026 года.
Неудачное начало
Право бесплатно оформить собственность на гаражи и участки под ними предусмотрено Федеральным законом № 79-ФЗ от 05.04.2021 года "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Вступить в права в упрощенном порядке граждане могут при соблюдении двух обязательных условий. Первое – гараж должен быть объектом капитального строительства. И второе – построен этот объект должен быть до 18 марта 2014 года.
Некапитальные гаражи тоже могут быть оформлены в рамках амнистии – но только в том случае, если они входят в состав гаражного кооператива, которому земля была предоставлена в постоянное (бессрочное) пользование.
Право на гараж граждане смогут подтвердить, предоставив следующие документы:
– справки и решения о выделении земли под гараж;
– документы о выплате пая в кооперативе;
– протоколы общих собраний кооператива о распределении гаража;
– технические паспорта и акты подключения к электросетям;
– документы о покупке гаража (договоры, расписки и пр.).
Впервые о гаражной амнистии ForPost рассказал за несколько дней до ее начала, то есть в августе 2021 года. Тогда казалось, что желающих воспользоваться ею будет много. Однако результат оказался обескураживающим: в феврале 2022 года выяснилось, что севастопольцы не оформили в рамках амнистии ни единого гаража. Таковы, по крайней мере, были официальные данные Росреестра.
В числе возможных причин называлась неудовлетворительная работа ДИЗО – к этому департаменту, напомним, в те годы было очень много претензий. ДИЗО, в свою очередь, отвечал, что из 601 поступившего заявления о бесплатном предоставлении в собственность земельного участка под гаражом по 144 объектам документы были возвращены из-за неправильно сформированного пакета, остальные же еще в работе.
Назывались и другие причины затягивания процесса. Но главное – там сообщили, что Росреестр не вполне прав и около десятка (почти за полгода) земельных участков под гаражами все же были по амнистии оформлены.
В качестве одной из причин такой странной ситуации тогда упоминалось отсутствие в городе Генплана и ПЗЗ. Утверждать схему размещения гаражей, а соответственно, и оформлять их в российском правовом поле в таких условиях было проблематично.
Теперь в городе есть и Генплан, и ПЗЗ. Тем не менее далеко не все земельные участки под гаражами хотя бы сформированы, хотя в целом процесс оформления гаражей по амнистии все же сдвинулся с места.
Что делать
Для тех, кто находится в таком положении, ДИЗО рисует конкретный план действий. Сначала надо обратиться к кадастровому инженеру, который разработает схему расположения участка; затем подать в МФЦ заявление о предварительном согласовании на основании Административного регламента № 11-АР от 07.12.2021; в случае принятия положительного решения – еще раз обратиться к кадастровому инженеру, теперь для подготовки межевого плана.
После постановки участка на кадастровый учет (направить документы в Росреестр должны сотрудники ДИЗО) гражданину остается подать в МФЦ заявление о бесплатном предоставлении участка в собственность по регламенту № 12-АР от 07.12.2021 и, наконец, получить выписку из ЕГРН, в которой будет подтверждаться его право собственности.
Напоминает ДИЗО и еще о двух важных моментах. Первый – зарегистрировать права на землю и гараж можно одновременно, если гараж не был поставлен на учет ранее. И второй – вид разрешенного использования земли указывается в решении о предварительном согласовании даже в том случае, если в градостроительном регламенте такой вид использования формально не предусмотрен.
Добавим, что стимул оформить гаражи и участки в собственность, безусловно, есть. В разных частях города планируется или уже происходит изъятие участков под строительство новых объектов. В том числе лишиться своего имущества (и часто незарегистрированного) могут и владельцы гаражей. Если право собственности на них не оформлено, последствия понятны.
Времени на то, чтобы воспользоваться возможностями «гаражной амнистии», осталось не так много – менее 8 месяцев. Севастопольцам, у которых есть по этому поводу какие-то вопросы, ДИЗО обещает ответить по телефонам (8692) 54-50-97, (8692) 53-52-26 и (8692) 54-19-20.
Ольга Смирнова
Фотография к статье показывает, что в городе Севастополе гаражи часто расположены на крутых склонах, когда крыша нижнего гаража является полом верхнего. Отсюда вопрос, как оформить землю под этими двумя гаражами? Может именно поэтому и мало желающих?
Весьма накладно ,стоимость кадастровых работ наверное 20к, да и в некоторых кооперативах собственность по суду признают,не смотря на легальность.
Амнистия условная,как и многие другие "льготы"