В Севастополе наблюдается бум покупки коммерческих площадей, прежде всего для организации общепита, сообщают «Известия» со ссылкой на исследование «Авито». Примечательно, что Севастополь с ростом в 16% обогнал другие города федерального значения: Москву (+8%) и Санкт-Петербург (+11%).
Основную долю спроса занимает недвижимость под предприятия общественного питания.
Стоит отметить, что, одновременно с ростом цены квадратного метра коммерческой недвижимости значительнее всего снижается его же стоимость на рынке аренды. В Севастополе стоимость аренды коммерческой недвижимости снизилась на 2%, но в целом уровень интереса к недвижимости в регионе упал не так сильно, как в других приморских городах - например, в Сочи падение составило 7%.
По мнению экспертов, разнонаправленные тенденции говорят о заметном разделении рынка коммерческой недвижимости: активность проявляют те покупатели, кто способен играть «в долгую», и не имеет цели немедленного получения сверхприбылей. Арендаторы же вынуждены учитывать риски вполне вероятных повторных «коронавирусных каникул».
«Общепит у нас всегда был в цене, и тут ничего нового нет. Что касается аренды, то рестораны и кафе у нас либо уже ушли на каникулы, либо рассматривают такие варианты», – сообщили ForPost в агентстве недвижимости «Мультидом».
В данный момент, подчеркнули эксперты, в договорах на аренду недвижимости стараются прописать риски вынужденной остановки работы по санитарно-эпидемиологическим ограничениям.
Еще одним стимулирующим фактором для продаж коммерческой недвижимости стало упрощение получения льготных кредитов для бизнеса и коммерческой деятельности, многие кредитные линии пригодны для покупки коммерческих площадей.
Отметим, что определенное оживление возникло и в сфере жилищного ипотечного кредитования Севастополя. Самые экономные граждане могут прикупить себе жилье в 10 квадратных метров.
В целом же, отмечают риэлторы, кризисные явления на желании представителей материковой России приобрести недвижимость в Севастополе не сказались.
«Севастополь маленький – Россия большая. Количество звонков от желающих купить у нас коммерческую недвижимость очень большое», – комментируют ситуацию в «Мультидом».
В известной степени, желание ограничивается локальными юридическими особенностями Севастополя – многие квадратные метры «тащат» за собой документы украинского периода, вызывающие опаску у континентальных юристов. Напомним, ранее польстившиеся на «жизнь у моря» граждане с домами фактически оказались в заложниках у собственника земли, на которой эти постройки расположены.
Николай Сведски
Коммерция в Севастополе будет очень дорогой. Её дефицит на рынке только увеличится.
К счастью людей, которые могут купить ресторанчик или столовку не так много.
Это называется отмыванием денег.
пойду ка я себе ресторанчик куплю. А то
Ковид не спит. А затем какой-нибудь другой вирус придумают. Так что это весьма сомнительное вложение средств. Заводы бы лучше строили.
Статья не более чем попытка раскачки рынка... При падении доходов в стране на 20-30 процентов, рост скупки недвижимости - фейк...
Все правильно, есть и отдыхать люди будут всегда, а вирус рано или поздно закончится. Если есть свободные деньги, то почему нет? Упали доходы не у всех и те, кто покупает сейчас общепит, явно не последнюю копейку вкладывают, а планируют на перспективу. Общепит восстановится быстро.