Ради гостиницы в Балаклаве уменьшили границы ОКН у крепости Чембало

В Севастополе археологи провели раскопки на территории средневекового поселения у подножия крепости Чембало, и теперь этот участок исключают из границ объекта культурного наследия. Земля нужна для строительства гостиницы на набережной Назукина. Об этом свидетельствуют данные акта государственной историко-культурной экспертизы (ГИКЭ), опубликованного на сайте Севнаследия.

Места раскопок в Балаклаве

Как ранее сообщал ForPost, на набережной Назукина, 29, компания «Порт Ламос» будет строить гостиничный комплекс. Отель откроется на месте здания бывшей научно-исследовательской базы ВМФ СССР, которое в последние годы использовалось как центр экстремальных развлечений «Академия шпионажа». Зимой 2026 года там начались работы по сносу бывшего объекта ВМФ.

Земельный участок с КН 91:01:001008:80 площадью 4337 кв. м с видом разрешённого использования «гостиничное обслуживание» частично накладывался на территорию выявленного объекта культурного наследия «Северное предместье крепости Чембало». Это средневековое поселение XIII–XVIII веков, которое располагалось в нижней, прибрежной части балки Кефало-Вриси.

Чтобы застройщик мог использовать землю, участок ОКН, попадающий под стройку, исследовали, подняв из земли археологические предметы.

Раскопки в марте-апреле 2026 года провели специалисты ООО «Археологические и междисциплинарные исследования» (ООО «АМИ»). Общая площадь раскопа — 245 квадратных метров. Из них непосредственно в границах ОКН находилось 211 «квадратов». Эта часть ОКН располагается на пересечении современной улицы Исторической с набережной Назукина.

Исследованный участок оказался периферией средневекового поселения. Судя по результатам работ, постоянной хозяйственной жизни здесь в древности не было, то есть у самой бухты люди не жили, но всё же археологи собрали коллекцию из более чем 2 тысяч фрагментов керамической посуды. 

Основная масса находок датируется XIV–XV веками. Встречаются как местная, крымская керамика (в том числе производства живших на территории Балаклавы ремесленников), так и «импортная» — греческая и византийская, османская, итальянская (времён Генуэзской республики). Более поздние слои относятся к XVI–XVIII векам.

С участка сняли защиту

«В результате проведённых работ территория ОКН «Северное предместье крепости Чембало» на указанной площади была полностью исследована археологическими методами, освобождена под проектируемое строительство и может быть передана в хозяйственное освоение в полном объёме», —  указано в тексте акта ГИКЭ.

Первоначально выявленный объект культурного наследия «Северное предместье крепости Чембало» имел площадь 5057 кв. м. После проведения раскопок из его состава исключили 211 кв. м, которые были полностью изучены. Теперь площадь ОКН составляет 4846 квадратных метров. Конфигурация границ осталась прежней, изменились только параметры в северо-восточной части.

Государственную историко-культурную экспертизу провёл эксперт из Липецка. Он выдал положительное заключение: корректировка границ обоснована, документация соответствует требованиям Федерального закона № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия». Экспертиза проводилась с 10 по 12 мая 2026 года.

Когда её результаты одобрит Севнаследие, участок бывшего средневекового поселения, где сняли культурный слой, официально перестанет быть частью археологического памятника. 

Курорт Балаклава

Напомним: на участке с КН 91:01:001008:552, примыкающем к участку под бывшей научной базой ВМФ, ООО «Порт Ламос» тоже строит небольшую гостиницу. Хостел получит адрес «улица Историческая, 1».

Некоторые проживающие на этой улице балаклавцы, как писал ForPost, согласились на предложение инвестора и продали фирме свои дома и землю.

Расположенные в Балаклаве памятники архитектуры, ставшие собственностью ООО «Порт Ламос», тоже станут объектами для туристов – гостиницами и ресторанами. Речь идёт о таких ОКН, как «Охотничий домик князя Юсупова», «Дача Щербина», «Дачи врача Педькова» на Таврической набережной и других старинных особняках. Инвестор должен провести реставрацию, чтобы сохранить разрушающиеся объекты культурного наследия.

Кроме того, компания восстанавливает кинотеатр «Родина», в котором после реставрации обещают снова показывать кино. Ранее стало известно, что после проведения работ по предотвращению разрушения ОКН обрушилась часть стены здания-памятника.

Ранее губернатор Севастополя Михаил Развожаев рассказал о новых гостиницах и планах удержать туристов в Севастополе, отметив, что городу нужны «высококлассные отели».

Алина Громова