Выкупить арендуемые у государства земли без проведения торгов можно будет по их кадастровой стоимости, в том числе и по льготной ставке. Соответствующий проект постановления был принят сегодня на заседании правительства Севастополя.
Как пояснил глава департамента по имущественным и земельным отношениям (ДИЗО) Рустэм Зайнуллин, документ предполагает, что при заключении договоров купли-продаже земельных участков, находящихся в госсобственности, их цена будет равняться 100% кадастровой стоимости. До этого стоимость участков определялась по рыночной цене.
Читайте по теме: В Севастополе начнут раздавать бесплатную землю
Ранее, пояснил Зайнуллин, человек, чтобы выкупить земельный участок, обращался в ДИЗО, где участок оценивался по рыночной стоимости. Если рыночная стоимость оказывалась выше кадастровой, то заявитель выкупал участок по кадастровой стоимости. Если кадастровая стоимость выше рыночной, то по рыночной.
«То есть сделано было всё в пользу заявителя, чтобы максимальная цена была удобная для него. Сегодня на заседании было принято постановление правительства, в соответствии с которым были внесены изменения, и сейчас рыночной оценки вообще производиться не будет», — сказал глава ДИЗО.
Теперь для арендаторов будет действовать единое правило выкупа участков без торгов по кадастровой стоимости. Кроме того, подчеркнул Зайнуллин, для участков, на которых находятся объекты ИЖС и садовые дома, стоимость выкупа составит 5% от их кадастровой собственности, а для участков, на которых расположены объекты капитального строительства, — 20% от их кадастровой стоимости.
Читайте по теме: Амбиции застройщиков уже не влезают в Севастополь
Единственное исключение сделано для земельных участков, подлежащих изъятию для государственных муниципальных нужд в соответствии с утверждённым проектами территориального планирования и планами межевания. Они будут выкупаться по 100-процентной кадастровой стоимости.
Изменения оценки земельных участков, считает чиновник, будет мотивировать арендаторов земельных участков переоформить свои договоры аренды, заключённые ещё при Украине, и таким образом «выходить з тени». Сегодня, уточнил Зайнуллин, в городе действует около 2700 актуальных договоров аренды земельных участков.
«Продлён, как вы знаете, переходный период <для беспошлинной регистрации собственности> до 1 января 2023 года, поэтому активность по переоформлению договоров аренды несколько снизилась, поскольку при этом идёт пересчёт в том числе и арендной платы. Принятые изменения достаточно усилят эффективность не только <переоформления> на российские договоры аренды, но и приобретение в собственность участков», — пояснил Рустэм Зайнуллин.
Он отметил, что даже в случае выкупа земли городской бюджет не оскудеет, поскольку в этом случае собственник участка, хоть и не будет платить арендную плату, но должен будет платить земельный налог, который в полном объёме также поступает в казну.
Ещё по теме: В Каче доводят местных жителей до бунта
Кроме того, чиновники ожидают, что принятое решение позволит развить предпринимательство в Севастополе. По мнению губернатора Дмитрия Овсянникова, бизнесмены будут заинтересованы в том, чтобы быстрее строить и вводить в эксплуатацию объекты на своих земельных участках, а потом выкупать их по льготной цене.
«Мы рассчитываем, что это будет хороший стимул развития предпринимательской деятельности», — сказал он.
Полина Ласькова
Звучит очень даже - но как будет выглядеть практичная сторона дела.
Т.е. Земельный кодекс РФ традиционно побоку,понаехи решили по-быстрому все распродать и свалить,пока не угодили за решетку за свои деяния. И че,ЗС утвердит постановление,противоречащее федеральному законодательству?
Скрытый смысл в ином: в соседнем Краснодарском крае, где более развита инфраструктура и качество жизни (земли) гораздо выше - стоимость выкупа земли составляет всего 15 % от кадастровой стоимости. Такая же стоимость выкупа в 15 % ЛЮБОЙ ФЕДЕРАЛЬНОЙ ЗЕМЛИ, по Федеральному закону № 171-ФЗ и Постановлению Правительства РФ № 1308 от 03.12.2014.
ПРЕЗИДЕНТ и Правительство принимают 17 июня 2019 г. решение и Постановление об ОБЛЕГЧЕНИИ ВЫКУПА земли гражданами РФ - показывая региональным властям чёткий курс : на снижение цен выкупа и порядка оформления земель.
В тоже самое время, некто Пономарев,будучи замещающим Губернатора, подмахивает Постановление Правительства г. Севастополя № 315-ПП от 24.05.2018 г. о том, что цена выкупа любых земель города будет составлять.... 100 % её "кадастровой" стоимости.
Но, мало того, что это и в процентах уже в десяток раз выше, чем у счастливых и более состоятельных соседей, так ещё буквально перед этим, кто тот, совершено случайно, без всякого злого умысла и совпадения - пересчитал кадастровую стоимость ВСЕХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ, УВЕЛИЧИВ ЕЁ В ДВА - ТРИ РАЗА ОТНОСИТЕЛЬНО РАНЕЕ УСТАНОВЛЕННОЙ В ТОЧНОМ СООТВЕТСТВИИ С ДЕЙСТВУЮЩИМ И НЫНЕ ФЕДЕРАЛЬНЫМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ....
В итоге: жителям Севастополя предлагается, вопреки курсу Президента и Правительства РФ, выкупать свои крохи земли в несколько раз дороже самых вкусных Краснодарских земель....
То есть налицо чисто менеджерский трюк: повысить стимость морковки (колбаски) для лохов покупателей в пять раз, а затем объявить скидку в 50 % - налетайтЯ, покупайтЯ !...))))) Но когда такой "ход" делают госчиновники, да ещё в прямо противоположную линии Президента и Правительства РФ.. ЭТО..ни в какие...как их или её не смазывай - не лезет ! ...
"Менеджеры" постоянно путают, что Президент поставил их руководить городом, регионом с целью, ПРЕЖДЕ ВСЕГО ЗАЩИЩАТЬ ИНТЕРЕСЫ ГРАЖДАН И ОБЛЕГЧАТЬ ИМ ЖИЗНЬ, а не зарабатывать деньги Государству, которое они слишком буквально воспринимают, как - только МЫ..... Государство не нуждается в таких "продавцах и помошниках", оно зарабатывает, прирастает и крепнет - ТОЛЬКО НАРОДОМ, его составляющим, как это пафосно не звучит, но по сути - очень просто и очевидно: работайте только во благо Людям и воздастся Вам.... Короче - читайте историю.. и учите матчасть ...)))
А ЗАкСобранию предлагаю обратится к опыту соседей и Республики Крым и установить выкупную цену также в 15 % от кадастровой стоимости и не копейки больше. А уж уменьшить или нет кадастровую стоимость - решает Суд, а не Правительство. Хотя этим "Постановлением" оно прямо ограничивает право граждан, дарованное Федеральным Законом, на теоретически возможное уменьшение цены выкупа, предоставив иной расчёт её рыночной цены. Это уже вопрос к Прокуратуре Города.
Поясните, пожалуйста! Речь же идёт о земле города, не о частной собственности? Каким образом брать и выкупать такую землю у города?