В Севастополе кончилась земля под застройку, поэтому пора переходить к выкупу участков, находящихся в частной собственности, рассмотреть возможность изменения целевого назначения некоторых других участков и понизить требования к застройщикам.
Такие тезисы были озвучены на состоявшемся накануне совместном заседании городского правительства и «Союза предпринимателей Севастополя» — по странному стечению обстоятельств в первую очередь выражающему интересы застройщиков, а не какого-нибудь другого вида экономической деятельности.
Поэтому не вызывает удивления, что главной проблемой экономики Севастополя, по словам главы «Союза строителей Севастополя» Александра Лифшица, оказалась нехватка земельных участков под многоэтажное строительство и «административное давление на девелоперов».
Дополнительную остроту проблеме, по информации, которая также была озвучена в ходе заседания, придаёт стремительная миграционная динамика.
По словам директора департамента архитектуры и градостроительства Севастополя Александра Моложавенко, население города с нынешних официальных 430 тысяч через десятилетие, по прогнозам Росгосстата, достигнет 560 тысяч — и это только официальные цифры, к которым можно смело добавить как минимум 200.000.
Для удовлетворения спроса будущих мигрантов на жильё, по словам Лифшица, необходимо создать комиссию, где застройщики и правительство могли бы «снижать административное давление».
Кто, кто это сделал?
Как можно было понять из контекста, речь идёт о нормах градостроительства по части необходимых зелёных зон, парковок, сейсмобезопасности и уважения к архитектурным памятникам — всех тех неприятных для застройщиков требований, которые всё ещё не дают застройщикам развернуться во всю ширь.
«Новых площадок у города как у собственника нет, и мы об этом открыто говорим. Они все в частных руках, много лет назад были „распилены”, куплены…У города площадок нет, если только мы не полезем в сельское хозяйство», — признал Дмитрий Овсянников.
Стоит отметить, что среди тех, кому градоначальник сообщил эту информацию, как раз и были люди, обладающие максимальными познаниями в «распиле» или покупке земельных участков Севастополя, и ничего нового Овсянников им в этом смысле не сообщил.
Так, 20 февраля 2013 года тогдашний министр обороны Украины, нынешний видный член «Союза предпринимателей Севастополя» Павел Лебедев заявил буквально следующее:
«Есть участки в центре города, которые не используются. Моя позиция как министра обороны такая, что те земельные участки, которые свободны от военнослужащих, должны быть прозрачно выставлены на аукцион и проданы».
Также прозвучало предложение поскорее узаконить различные недострои, которые зачастую и стоят на «распиленных» и купленных земельных участках.
Как рассказал Дмитрий Овсянников, власти пытаются «решить проблему» 28 многоэтажных недостроев, получив разрешение на ввод этих домов через Минстрой.
Дух бетона
То, что ничего хорошего на земельных участках под застройку, какими бы путями они ни образовались, не будет, ясно продемонстрировало выступление главного архитектора Севастополя Александра Моложавенко.
ForPost уже сообщал об «одном из лучших» проектов по застройке Балаклавы, вызвавшем огромное недоумение севастопольцев и гневные комментарии.
«Проект получил самые положительные оценки. На мой взгляд, это один из самых лучших проектов в Севастополе. В нём есть дух Балаклавы. Удачные планировочные решения. Первые этажи являются объектами, обслуживающими население. Интересная с точки зрения архитектуры композиция застройки проекта, въездная часть. Надеюсь, что в этом же виде проект и будет реализован», — выразил свои мечты директор департамента архитектуры.
Можно собственными глазами оценить, где в этом проекте «дух Балаклавы», а где — дух чего-то другого.
На заседании также была подтверждена подготовка к застройке территории на 7-м километре — где будущих жителей Севастополя, приехавших откуда-нибудь, будут радовать Ледовым дворцом, цирком и концерт-холлами.
Николай Сведски
"Но пока нормы градостроительства не дают им развернуться во всю ширь."
Это когда же руководитель Департамента архитектуры и опекаемые им застройщики апартаментов не нарушали нормы градостроительства?По-хамски нарушают сплошь и рядом,начиная от застройки апартаментами рекреационных прибрежных ,лесных и парковых территорий, где законодательством запрещено возведение жилья,продолжая нарушением этажности в историческом центре и назначения зон ИЖС, и заканчивая хамскими нарушениями норм строительства в сейсмически опасном районе 8-9 баллов и нарушением норм озеленения.Ведь.согласно Своду правил градостроительства РФ СП 42.13330.2016, 25% площади застройки должна быть засажена зелеными насаждениями. Точно также нарушаются нормы обустройства придомовых территорий.Все поставлено на поток: безумная геттизация города в целях обогащения застройщиков и чиновников-разрешал нарушения градостроительного законодательства.
Лебедев может сам у себя купить участок под застройку.
Из тех, что "напилил" в бытность министром обороны Украины.
Сколько частей украинских исчезло без следа?
Кому знать как не министру?
Под лозунгом "изменения целевого назначения" планируют начать застройку земель сельхозназначения?
Застройщиков апартаментов и чиновников-коррупционеров ГЕТЬ НА БАТЬКИВЩИНУ !
to Город Севастополь: Согласно Градостроительному кодексу РФ,изменение разрешенного использования земли допускается только в пределах одной территориальной зоны. Т.е земли с\х назначения не относятся к зонам жилой застройки,поэтому измение их целевого назначения на застройку жильем НЕЗАКОННО.Пример допускаемого изменения разрешенного использования земли - если в зоне,например,жилой застройки изменить разрешенное использование со строительства жилого дома под библиотеку или магазин с соблюдением допускаемой этажности застройки в данной зоне.
Хватит строить уже, Севастополь не резиновый город! Думаю, что всё равно строить будут, выкупать (отжимать) у частных лиц землю за копейки, земля дешеветь не будет, а жильё будет дорожать. Они когда выкупят земли у некоторых лиц, начнут строить дом рядом с дачами, а это не есть хорошо, придётся некоторым продавать и так далее начнут застраивать, что вокруг дач будут стоять высотки.
Вот поэтому уроды и не торопятся утверждать Генплан,в котором указаны зоны застройки,а на действующий план 2005-2025 они тупо плюют,чтобы продолжать строительную вакханалию !
Пусть строят надувные дома и отпускают их в море...
to strelec:
там, в декларации кандидата, земучастков под застройку вагон и маленькая тележка. куда ему ещё строить, жизни не хватит на все.
to strelec: Правильно, если вспомнить кто при Украине деребанил севастопольские земли.
В т.ч. он имел ввиду военный стадион.Судьба которого была замылена и не понятно в чьих руках он сейчас находится.))
Как вообще могла прийти в голову такая мысль, как выкупать участки, находящиеся в частной собственности?
Считаю, что такая идея перераспределения земли не может быть реализована в городе ни по закону, ни по определению.
Какой это Союз предпринимателей? - Это спилка укростроительного бизнеса с властью.
Земля закончилась?!Застраиваем море!
Господа,что вы так волнуетесь?С 01.07.19 из-за вступление в действие нового закона о строит.многоквартирок цены на жильё автоматом поднимутся до 30% по всей РФ.Покупать будет некому и проблема с землёй отпадёт сама по себе.
Ничто не мешает дома барачного типа, двух-трехэтажки сносить и на их месте строить новые дома. Коли Пищенко, Багрия, Истомина, нижне Горпищенко, район Цума, Инжинерка, Адмирала Владимирского и т.д. там целые районы.
Но почему-то все хотят земю дачников и садоводом забрать. Так как участки ИЖС дороговато.