В течение ближайших полутора месяцев злополучный ЖСК «Скифия» (аффилирован со стройкомпанией «КБРСГ» под руководством Андрея Григорова) обещает сдать в эксплуатацию еще четыре дома на улице Военных Строителей в Казачьей бухте Севастополя.
Клятвенные заверения в этом прозвучали на заседании суда, где рассматривается заявление о признании ЖСК банкротом. Его инициировала часть пайщиков, уставших годами слушать вранье и наблюдать нарушения закона.
На суд в качестве слушателей пришли около 20 пайщиков из числа пострадавших от застройщика, который сумел окончательно разрушить свою репутацию в родном городе.
ЖСК попросил сделать заседание закрытым – что ни говори, вопрос в том числе и финансовый! – но суд в этом ходатайстве «Скифии» отказал.
На прошедшем заседании решение не принималось, но были заслушаны аргументы департамента капстроя, Севгостройнадзора и самого ЖСК – все в пользу последнего.
Пайщики давно достроенных, но годами не сданных в эксплуатацию домов были поражены: оказывается, сроки сдачи домов ни разу не нарушались – они просто раз за разом официально передвигались.
Какая драматургия стоит за этими официальными переносами, можно узнать из материалов ForPost «"МММ" по-севастопольски, или Дело о нетерпеливых пайщиках» и « «МММ по-севастопольски - 2, или „Тараканчики” из „Скифии”».
После декабрьского иска о банкротстве дом № 9 все-таки ввели в эксплуатацию – стремительно и загадочно, буквально накануне Нового года. Почему это испугало многих владельцев квартир, – в материале «ЖСК "Скифия" умудрился сдать в эксплуатацию недоделанный дом».
Теперь такой стремительный ввод грозит еще четырем домам. В документации они значатся как 7.1, 7.2, 7.3, 7.4. Если верить заверениям застройщика в суде, их сдадут в эксплуатацию в I квартале 2024 года.
Пайщик Сергей четвертый год наблюдает, как его дом 7.4 стоит в «степени готовности 98%»
«Мы видим пример 9-го дома, каким он введен в эксплуатацию, и опасаемся такого же по отношению к нам. У нас есть сомнения в качестве дома 7.4, и если это будет так, как с «девяткой», – это очень печально», – говорит он.
Основания для тревоги есть. В 2023 году Севгостройнадзор обнаружил в указанных домах нарушения, в том числе конструктивные, и выписал штраф в 100 тысяч рублей. «Скифия» через суд оспорила штраф и уменьшила его до 50 тысяч – суд «учёл имущественное и финансовое положение правонарушителя» и его статус малого предприятия.
А вот как быть с нарушениями? Все ли они устранимы, и как пайщикам убедиться, что они устранены?
«Реальное состояние здания я не могу оценить, потому что и ЖСК, и капстрой, и стройнадзор отказывают мне в ознакомлении с документами. А я должен получить их по первому требованию, это мое право закреплено законом, в том числе – уставом ЖСК. Но все дружно отправляют меня добывать документы через суд», – рассказал он ForPost.
Его очень настораживает пример дома № 9 – там хотя бы частичное устранение недоделок началось уже после введения в эксплуатацию и под сильным давлением испуганных пайщиков.
«Там сейчас все перерыли – чистят ливневки, выставляют капельники. Крышу и водосливную систему ремонтируют, устанавливают противопожарные двери – при приемке их отсутствия во многих местах не увидели. Система пожаротушения паркинга не работает либо отсутствует. У меня большой вопрос: как ввели в эксплуатацию объект с нарушениями, которые не требуют экспертиз, которые видны невооруженным взглядом? «Девятка» рада доработке, но там до сих пор не устранены элементарные несоответствия СНИПам и другим требованиям», – недоумевает Сергей.
Еще он обращает внимание на немаловажный момент: где гарантия, что прославившийся недобросовестностью застройщик устранит все недоделки до конца? У него на руках документ, который позволяет ему уже ничего не делать.
ЖСК в суде заявил, что по договору передать квартиры владельцам он должен в течение 210 дней со дня ввода в эксплуатацию. Сами пайщики уверяют, что у большинства в договорах числится цифра 60 (у некоторых даже 20).
60 дней закончатся к 1 марта, а значит, на следующем заседании суда – оно состоится в начале апреля – ЖСК обязан доложить о передаче владельцам квартир в доме № 9. Какими средствами он будет этого достигать, пайщики непременно поделятся.
Отметим, о еще одном достроенном доме, № 10, на суде речи не велось. Как и ранее, в доме, заселиться в который мечтают его пайщики, живут строители ЖСК.
Светлана Косинова
Уважаемые читатели, комментаторы портала ForPost!
C 22.00 до 8.00 на нашем сайте действует ночной "режим тишины": в этот период публикация комментариев невозможна.