Десятки семей не могут въехать в свои квартиры в давно построенной высотке на спуске с площади Восставших — на улице Генерала Крейзера. Строительство оплачено ещё несколько лет назад и давно завершено, но причины, по которым дом не заселяют, владельцам жилья не понятны.
Пайщики начинают думать, что их просто вынуждают выйти из ЖСК «по собственному желанию», получив обратно сумму, за которую в Севастополе уже давно никакое жильё не купишь.
Самое печальное, что люди остались со своими проблемами один на один — статус жилищно-строительного кооператива позволяет чиновникам отвечать: «Всё в ваших руках». Но на деле это совсем не так.
На манеже всё те же
Как вообще в этом месте, между гостиницей «Крым» и Стрелецким спуском, смог появиться 10-этажный жилой комплекс?
Да всё так же — он начат ещё в украинские годы. Причём изначально домов планировалось пять, потом пришлось убавить аппетит до четырёх, но в итоге за ЖК боролись уже в судах — власти намеревались зачистить землю от объявленного самовольным строительства. Однако застройщик всё-таки добыл право на третий дом - доказал суду, что в 2016 году (финишная ленточка для строек по украинским документам) фундамент уже существовал. Просто его не увидели.
Подробно о стройке, убивающей красоту города, в 2017 году ForPost писал в материале «Панораму Херсонеса «закатали» в бетон».
Обратившиеся к ForPost пайщики вступили в строительный кооператив в конце 2016-го и в 2017-2018 годах. Председателем правления ЖСК (тогда оно называлось не «Центр», а «Мегаполис») был Андрей Григоров. Его же компания «Стандарт строй» стала подрядчиком, выполняющим заказ ЖСК.
Напомним: «Стандарт строй» (ранее — «РБК-строй», а сейчас — КБРСГ) до боли знаком севастопольцам по выкошенным вечнозелёному скверу и кедровой аллее у братской могилы в Казачьей бухте, по строительству жилого комплекса на обрыве Голубой бухты и по стройке, что на основании очень сомнительных документов и вопреки предписаниям правоохранителей уже год портит жизнь горожанам из дома № 20 на Брестской улице.
В 2017 году первый блок дома стоял ещё без облицовки, но уже с окнами. 4 миллиона рублей за двушку в самом центре, напротив УМВД, были вполне адекватной суммой. Завершить работы и выдать ключи должны были не позднее второго квартала 2018 года.
С тех пор прошло пять лет. Работы в доме завершены, рядом вырос второй, началось строительство третьего. «Стандарт строй» взял новое имя — КБРСГ, «Мегаполис» превратился в «Центр», во главе правления встал другой человек, а интернет пестрит объявлениями о продаже квартир на улице Генерала Крейзера. Но ключи от квартиры не получил ни один человек.
«Это ведь не только те, кто живёт в другом городе и решил купить квартиру в Крыму. Это и мы, севастопольцы, — для нас это жильё должно было быть основным, первым. Люди живут где придётся — снимают или ютятся с родственниками. У людей семейные трагедии из-за этого», — делятся пайщики.
Никто не держит
В 2018 году членов кооператива просили ещё чуть-чуть подождать, потом аргументом стал коронавирус, а последние пару лет люди слышат только: «Бригада есть, она уже идёт, ещё буквально месяц». И всё это — со сладкой улыбкой представителей строительной компании.
Пайщикам говорят, что власти не подписывают ППТ — проект планировки придомовой территории. Почему не подписывают — не уточняют. Сами же люди недоумевают, ведь в плане есть и детская площадка, и сквер (правда, ещё и не построенные), и достаточное количество парко-мест.
Не готовы ждать и терпеть — забирайте свои деньги (за вычетом 5%, таковы условия договора) или идите в суд (где получите ту же самую сумму), говорят пайщикам «Центра».
Только вот на момент вхождения в кооператив они заплатили за квадратный метр в этом доме по 65 тысяч рублей (цифра, сегодня давно забытая даже для вторичного фонда), сейчас он стоит 135 тысяч. А до начала СВО — вообще 220.
Понятно, что на такое предложение большинство ждущих квартиры не готово. Однако есть те, кто не выдержал и деньги забрал.
Дом уже завоевал дурную репутацию — сегодня один из членов ЖСК не может продать свой пай по цене 109 тысяч за кв. метр.
Разделяй и властвуй
У людей, незнакомых с юридическими нюансами при строительстве жилья, возникает закономерный вопрос: а что говорит договор о несоблюдении сроков? И вообще, где фонд обманутых дольщиков?
Увы, эти вопросы не актуальны — в ЖСК всё работает не так, как при долевом строительстве.
Формально в ЖСК сами его члены являются инициаторами и организаторами строительства. Они сами отвечают за сроки, и претензии они могут предъявлять только себе самим. Но если и ЖСК, и нанятую им стройкомпанию контролирует одно и то же лицо, пайщики становятся его заложниками.
Да, они имеют право переизбрать правление ЖСК, но как это сделать, если у нынешнего правления — большинство голосов, в том числе — и по доверенностям членов ЖСК?
Может, у него и не большинство, говорят обратившиеся к ForPost пайщики, но на собраниях присутствуют владельцы только 11 из 45 квартир первого дома. В свободной продаже находится ещё порядка 15, а кому проданы остальные, правление ЖСК не говорит — «нельзя без согласия». Но этого согласия у пайщиков оно и не просит.
Во втором доме 110 квартир, куплено где-то 40, из них в инициативной группе — человек 12, кто остальные — неизвестно. Так что на собраниях большинство голосов остаётся у правления, контролируемого КБРСГ.
Принуждение невозможно?
«Наше дело сторона, — ответили на жалобы пайщиков в Севстройгоснадзоре. — До судебного решения исполнительные власти не имеют права лезть в дела ЖСК».
А судебное решение, как писалось выше, вернёт пайщикам только обесценившуюся за эти годы сумму, а не оплаченные квадратные метры.
Весной 2022 года из уст заместителя директора ООО «КБРСГ» Михаила Мудревского (собрания пайщиков всегда проводил он как представитель подрядчика) случайно или намеренно прозвучало: «Может быть, мы никогда не сдадим этот дом. Может, нам его не подпишут».
После этого к решению проблемы подключилась прокуратура.
«На встрече пайщиков между прокуратурой и Мудревским такой разговор был:
— Почему дом не достраиваете?
— ППТ не подписывают.
— Достройте за месяц первый дом, тогда мы будем решать вопрос с городом — почему не подписывают.
— Построим».
Это было в мае. Встречи с участием прокуратуры повторились в июне и в августе, но единственное движение — выписанный прокуратурой штраф. Приглашённый на встречи Андрей Григоров на них не приходил.
«Прокуратура говорит: не можем же мы заставить их элементарные вещи делать. И на этом всё закончилось», — говорят пайщики.
Пайщики предполагают, что проблемы с ППТ могут быть связаны со строительством тоннеля между мысом Хрустальным и улицей Пожарова, но эта версия противоречит сказанным в 2022 году словам Мудревского о том, что все съезды-разъезды для первого блока властями уже утверждены, и они независимы от второго блока.
Логика застройщика пайщикам непонятна — ведь если бы был сдан первый дом, остальные квартиры вмиг бы раскупили.
Впрочем, может быть, именно это застройщику сейчас не нужно. Вот начнёт возвращаться прежняя цена квартиры (напомним: год назад она была больше на 85 тысяч за м²), тогда и придёт время продавать.
***
Внутрь дома пайщиков не пускают, и единственное, что они видят сегодня, — над одним из домов взгромоздили конструкцию для рекламы, пусть радует своим светом жителей района. А облицовка самого дома и подпорной стены уже обваливается.
Светлана Косинова
Фото: Тарас Любимов
Обсуждение (38)
Все это последствия коррупции и прорех в законодательстве. А так круто, вернуть деньги на которые строили , беспроцентный кредит , а сейчас получить сверхприбыль.
Жулик на жулике и жуликом погоняет, иначе не скажешь
И кто додумался разрешить строительство в этом месте? Рядом дом стоит который до сих пор не принят в эксплуатацию, гостиницу "Крым" строили, столкнулись с проблемами.
И опять Григоров! Загулялся на свободе!
Людей жалко, конечно, но дом страшный и место неудачное.
Какая детская площадка у дороги? Ни одного дерева нет поблизости. Машины жильцов где будут стоять?
Одно хорошо, что больница рядом и Чайка и ещё спорткомплекс.
Неустойку за просрочку сдачи дома в эксплуатацию почему через суд не взыскиваете?
Какой парк,какая придомовая территория,там же совсем нет места,впритык к дороге построено,а потом жильцы будут жаловаться,что им машины мешают.
to Тина Севастополь: У них под домом паркинг,вот когда будут выскакивать со двора у заправки,это будет "весело" ,там такое движение с пл. Восставших водители несутся еле успевают пропускать выезжающих с Карантинной,а тут еще одни. . Фото просто песня,все что нужно знать об отношении понаехов к нашим зеленым насаждениям. Дереву сначала снесли вокруг часть корней,потом забетонировали оставив пяточек земли. Зачем к нему ведут ступени? Чтоб подниматься и и затаптывать оставшуюся землю?
Неприятная история для людей, конечно. Но честно не могу понять "севастопольцев", которые там купили квартиры. Севастопольцы вообще-то редко когда стремятся жить в дорогущем доме без придомовой территории ,без единого деревца, впритык к одной из самых оживленных трасс, где перед поворотом на Восставших все притормаживают и выхлопы прямо в окна .
Когда бывший участок предприятия ЭРА(могу ошибаться) опять превратили в тюрьму))),выполнив вполне достойную реновацию, от туда открылся прекрасный вид на море,но как вы понимаете теперь он снова закрылся.
Как и закрылся вид на море из окон гостиницы "Крым".
Само по себе сооружение уродское, хотя наверное у архитекторов свое мнение,они же его запроектировали.
И во времена далекие ,старожилы может помнят, что рядом с с гостиницей пристроен киноконцерный зал, именно для повышения устойчивости конструкции комплекса , склон - известняк -глина
Еще до ареста каких-то стройнадзоровских, в году 2015, они обитали на Восставших, в здании, отданном бедным МВДшникам. Какой-то ответ получал, так вот, чиновник Севгосстройнадзора той генерации, гораздо более бандитской, сказал про это здание так: у них нерешаемая проблема с геологией, там нельзя строить совсем.
Вот же глупый, все решаемо, когда за дело берутся не бандюганы, а Моложавенко, Жукалов, Развожаев и прокуроры Большедворский и Жук. Какая геология, Украина разрешила, значит все законно.
Так она же не разрешала или разрешала незаконно?!
- Это не проверить уже, будем следовать закону Путина В. В. и местным хитрым НПА, которые подправили в нужное для мошенничества русло 6-ФКЗ и 46-ЗС, смиритесь, ваша участь - терять часть города с каждым нашим новым проектом. К каждой красивой дороге, к скверу, парку, набережной мы будем строить вам рядом высотные дома в огромном количестве. Чтобы вам жизнь малиной не казалась. Чтобы вы туда уже не хотели появляться.
У нас было 100% Севастополя. В 90-е Жунько, в 00-Куницын, в 10-е Саратов, Дойников, Яцуба забрали для коммерции половину. Меняйло, Овсянников и Развожаев забирают остатки. К морю подойти все труднее. Частные бассейны, отели и конференцзалы преграждают путь. Заборы с будками охранников "облагородили" ненавистные оборотням и выгодоприобретателям прекрасные пространства, а по их мнению: "лысые пустыри", "степи со шприцами и лежбищами бомжей".
Жук (как до него и Большедворский) не способен противиться настрою Кремля на сплошную застройку и узаконивание застройки по сомнительным украинским документам. Смена прокурора города, а она неизбежно грядет (засиделся помощник застройщиков, следующий разрешала заждался в очереди перемены мест), ничего доброго не принесет. Требуется перемена настроения Кремля, а туда должны достучаться или толпа граждан (проехали: толпы нет, а одиночные крики и всхлипы прожженных не удивляют) или Горелов с Немцевым. Горелов потух, если не протух, а Немцев служит совсем другим интересам, если не впрямую застройщикам.
по суду нельзя штраф прогрессивный влупить? пятьсот тысяч в сутки, для начала, - пока не выдадут ключи последней квартире. думаю, в момент оборзёныши всё решат. а вообще - в чёрный список таких. и на территории города не давать вести бизнес.
Когда мне было лет 10 я жил на ул.Костомаровской,совсем неподалеку.Затем начали строить гостиницу "Крым",там при работах техники,еще той,столько бомб от первой обороны осталось-не сосчитать. Отрыли и бросили.Ну мы их как-то,прогуливая школу №5 и скатили туда,где нынче возведено сие чудо архитектуры. Извините,так получилось.....но были именно бомбы,а не ядра,видимо для обстрела 6-го бастиона. Так что добросовестные приобретатели жилья несут на себе,вернее под собой, тяжкое бремя эпох. Севастополь,однако.
Готовят дом для МВДов и чекистов?
Был фильм такой,еще при Коммунизме кажется,при СССР-"Спрут". Насколько помню,главный герой,комиссар Катани погиб......не мудрено. Ну а Вы про "забирают","преграждают",......Основное слово-выгодоприобретатели.
Так Григоров кореш Мишки Кляйстера, поэтому и строит по беспределу, вообще без тормозов.
А чего ждёт цирк-шапито и неудавшийся "сарай-дворец ледовый" в балке? Не будет же таким пустынным вечно место, правда? Достроят этот дом, наверное, приступят к следующему.
«Прокуратура говорит: не можем же мы заставить их элементарные вещи делать. И на этом всё закончилось», — говорят пайщики.
При Сталине было бы так: - ночь, звонок в дверь, "воронок", подвал НКВД, через несколько дней расстрел.
Может землю получили застройщики и при Украине, но вот застраивать начали аккурат после референдума. Ничего не мешало новой власти остановить любые действия по застройке до выяснения законности всех деталей. Однако нет. Природа рвачей одна и не зависит от флага государства.
О, мягко говоря, ненадежности места и спорности стройки известно давным-давно. Пайщики, вступившие в строительный кооператив в конце 2016-го и в 2017-2018 годах, либо не хотели этого знать, либо надеялись, что "порешают". А теперь им что-то непонятно.
Вы всё верно сказали. Но знаменитая фраза Самого, сказанная Чалому на Малашке: "Лёша, не надо." Ставит точку и жирный крест на всех наших надеждах.
Во власть влезли сребролюбцы и стяжатели. Они как черви, пролезут везде.
Теперь я понял когда человек из Соснового Бора Ленинградской области сказал, думаете вы крымчане нужны России? Нужна земля, но не люди. Поэтому идёт дерибан земельных участков.
https://sevastopol.su/news/panoramu-hersonesa-zakatali-v-beton?field_category_op_value=All
Времена идут. Вот что говорили раньше.
to OlegG:
Почитайте по ссылке когда начали строить этот комплекс.
С этим уродством надо было покончить еще при Меняйло. А то, что этот дом на соплях строили было ясно с самого начала. Сколько баллов он выдержит? 4? В такой дом вообще нельзя людей заселять. Развели людей изначально. Застройщик должен давно мотать срок.
to Roz1975:
Относится то что вы сказали в конце своего комментария к Самому? А то вы бодро так, по нодовски всех смешиваете с определённой субстанцией обвиняя во всем и вся, но очень изящно выводите из своих же оценок, надо сказать правильных, того, кого назвали Самим. Его то вина хоть в чем то присутствует?
Если строили не по 214-ФЗ, а только как члены КООП - шансов у членов на взыскание неустойки мало (разве что договорная неустойка). В большом муравейнике - муравьи сами ответственны за порядок в доме.
А жаль.. Но если есть признаки мошенничества - милости просим правоохранителей разобраться в схеме подписания договоров!
to Александр Чулков: спасибо Александр за возможность более детально ознакомится. Нет времени вчитываться в каждую букву, там большая статья, но то что я успел пробежать и понять приводит еще к более неутешительным выводам. Парадокс в том, что судя по информации из вашей статьи при Украине разрешение было выдано, но и при Украине оказалось то, что стройку все таки остановили. А вот полномасштаьно её продолжили именно в дни когда происходили известные всем события. Толи застройщики воспользовались ситуацией, то-ли знали все, непонятно. Но факт остаётся фактом. Склон начали уничтожать по взрослому с весны 14 года.
to zhenyas:
Человек на Земле живёт миг, а потом очень часто, когда он уходит, даже его ближайшие родственники через вражду и суд дерибанят этот его земельный участок.Чем известен этот человек, чтобы его высказывания воспринимать как аксиому? Высказывание конечно мощное, но пожалуйста напишите более развернуто, а не типа "Да... уж...." И что Вы имеете ввиду когда говорите России?
to OlegG:
Продолжили строить.
Что за крыша такая у этого застройщика? Прям все проекты с резонансом, народным возмущением, а толку нет и все только руками разводят...
Приятно, всё-таки сознавать, что очень много оптимистов живёт вокруг нас. "Оптимистами" в данном контексте являются те, кто свято верит, что "Недвижимость - может только расти и никогда - не падает..." Речь, конечно - о цене, а не о недвижимости, как таковой, которая - ещё как падает...
А ведь может статься, что ценник - "по 65 тысяч за квадратный метр" станет для пайщиков светлой, но увы недосягаемой мечтой. И намёки на это уже есть. Пока - не явные, но уже, вполне - читаемые:
Скорей бы облагородили эту территорию
to аквариум: Ближайшее землетрясение, а они бывают примерно раз в 100 лет, облагородит эту территорию. И желательно, чтобы к этому времени люди туда не заселились. Вполне возможно, что и соседний дом свалится.
У меня также в 2013 ЖСК Скифия украла квартиру. Прокуратура, МВД, СК отморозились. Так называемая судья так называемого Гагаринского суда Матюшева год боролась, чтобы не допустить рассмотрения дела. Прокурорскиие, традиционно старались отпетлять слабоумием...
Кроме ворья к деньгам в Севастополе никого не допускают...
почитайте обяязательно и комменты
Статья смелая и актуальная. Безвластие властей в вопросах городского строительства задолбало. То 16-ти этажку взрывают, то шалман на Хрусталке убрать не могут. А здесь 10 лет центр города перекопан - и всем трем губернаторам все равно. Хороший дом или плохой с точки зрения архитектора - это уже второй вопрос, или даже вообще не вопрос, но 10 лет незавершенному строительству в центре города - это плевок на власть. Рычагов воздействия на Григорова у губернатора города в достатке, вот только почему он их не использует - это вопрос. Слишком много в городе "неприкасаемых". Но может всё-таки пора уже власти и бровки нахмурить?
Живу рядом, бывает прохожу рядышком с этими домами, ну и вид из окна у меня на них. Думаю, ну и куда там с 3-х высоченных многоквартирных домов поместятся личные авто владельцев? Там дай Бог, чтоб места на детскую площадку хватило. А от Чайки все близлежащие улицы забиты автомобилями так, что люди не стесняются нарушать правила парковки, подпирают чужие авто (видела, как человек психанул и спустил кому-то давление в шинах..), паркуются на тротуарах, под стены частных домов и т.д. Со стороны стадиона есть большая парковка (не пользуется спросом), но она далековато от пешеходных переходов и оттуда придется не мало прошагать до дома.
Как-то выглядят эти здания ненадёжно, производят впечатление нагромождений на слабой основе. Едешь к пл. Восставших и испытываешь неприятные ощущения, что они тебе свалятся на голову. Лучше бы разобрали эти "пизанские башни"