Редкая стройка жилья в Севастополе обходится без конфликта. Как правило, причиной становятся действия застройщика: ему они кажутся логичными и законными, но горожане так не считают.
На этот раз в такой ситуации оказались жильцы ЖК «Порто Франко». Последний, напомним, и ранее вызывал вопросы мутным украинским следом. Теперь же к этому прибавилась попытка застройщика ООО «СЗ «Союз Строй Инвест» (коммерческое обозначение «Севастопольстрой») уплотнить уже существующие дома еще одной многоэтажкой.
А из нашего окна
О перспективе тесного соседства горожане, по их словам, узнали из соцсетей застройщика.
Как выяснилось, возвести новую многоэтажку застройщик собирается на участке с кадастровым номером 91:02:004005:1507. Раньше, говорят жильцы, здесь планировался гаражный комплекс.
В случае реализации амбициозных планов, опасаются горожане, девятиэтажный дом на 13 подъездов «вырастет» прямо под окнами уже существующих домов №22 и 28, а их жильцы не только лишатся привычного вида из окна, но в некоторых случаях – и солнечного света.
По приблизительным подсчетам жильцов, между их домами и новой многоэтажкой едва ли насчитается пара десятков метров.
«Новый дом – монолит, его ширина в среднем 16 метров, а ширина участка под застройку – 30 метров. Судя по схеме, расстояние от него до внешней границы участка не менее 10 метров. Значит, в самом узком месте между домом №22 и новым остается менее 20 метров», – полагают горожане.
Кроме того, новое строительство, подчеркивают местные жители, добавит проблем и без того трудной ситуации с парковками.
Уже сейчас поздним вечером жильцам довольно непросто найти свободное место. При этом для планируемой многоэтажки на почти 600 квартир предусматривается вдвое меньше парковочных мест.
Уточним: по информации ForPost, не все жильцы «Порто Франко» единодушно выступают против строительства многоэтажки. Часть соседей, чьи окна, по всей видимости, не выходят на будущую стройплощадку, считают эту идею приемлемой.
Вот вам, а не гаражи!
Жильцы же домов №22 и 28, приобретая в 2018 году квартиры, о такой перспективе и не помышляли: ни в рекламных буклетах, ни в проекте, ни в договоре строительство этого дома не предполагалось.
А вот гаражный комплекс фигурировал везде.
«Нам предоставляли очень красивые буклеты, перед нашим домом было свободное пространство, голубое небо и гаражи высотой в один этаж. Соответственно нам продавали вид на бухту, уединенную атмосферу и красивую инфраструктуру. Сейчас перед нашим домом «вырастет» МКД, и ничего, кроме соседских окон, мы видеть не будем», – описала перспективу жительница дома №22 Виктория Линченко.
В архитектурно-планировочном задании ещё украинского периода даже указаны госакты на право собственности для строительства индивидуальных гаражей.
Тем не менее в конце 2024 года на портале «наш.дом.рф» было опубликовано датированное ноябрём 2019 года извещение застройщика о начале восьмой очереди строительства. В неё как раз входит спорный многоквартирный дом (ПК-10) на 11 этажей и четырёхэтажный торговый центр (ПК-11).
Сроки строительства в документе ограничивались 2020-2021гг, но по какой-то причине тогда строительство так и не началось. А в качестве разрешительных документов указываются положительное заключение экспертизы 2010 года (выданное центральной службой украинской госстройэкспертизы) и две негосударственные экспертизы 2021 года (выданные ООО «Проммаш тест» и проектно-экспертным центром «Наука»).
Но ни в одной из последних в качестве территории под застройку не указан земельный участок с кадастровым номером 91:02:004005:1507.
Кроме того, из ответа департамента архитектуры и градостроительства следует, что никаких разрешительных документов застройщику не выдавалось.
«В этом и странность: разрешений нет, а застройщик в соцсетях заверяет, что планирует сдать объект еще и досрочно», – подметили жильцы.
Строить можно, но нельзя
Каким образом, в существующих реалиях «Севастопольстрой» намерен реализовать задуманное, не совсем понятно ещё по нескольким причинам.
Несмотря на то, что на кадастровой карте один из видов разрешённого использования спорного участка допускает в том числе высотную застройку, этому есть серьёзные препятствия.
В том же ответе департамента архитектуры (копия есть у ForPost) указано: согласно правилам землепользования и застройки, утверждённым постановлением правительства Севастополя № 730-ПП, земельный участок с кадастровым номером 91:02:004005:1507 относится к III классу опасности, так как расположен в территориальной санитарно-защитной зоне ЗАО «Морстрой» и завода по производству облицовочных материалов.
«В перечне видов разрешённого использования для данной территориальной зоны отсутствует вид разрешённого использования «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)» (код 2.6)», – отметили в ведомстве.
Кроме того, территория находится в границах достопримечательного места и подпадает под параметры регламентных участков Р-3-2 и Л-6, что также исключает жилую застройку.
Зато здесь можно разбивать скверы с тропинками, устанавливать малые архитектурные формы, а также строить здания общепита и объекты оборонной безопасности высотой не более 5 метров и протяженностью не более 10 метров.
Как ни удивительно, но в Севгостройнадзоре на этот вопрос иная точка зрения.
В ответ на обращение горожан там сообщили: Приказ Минкульта о достопримечательном месте зарегистрирован в Минюсте России 26 сентября 2016 года, «после возникновения у ООО «Севастопольстрой» права на осуществление строительных работ».
Вопросы и ответы
Все описанные выше спорные вопросы жильцы смогли задать лично застройщику на организованной накануне встрече.
Последний, отдадим должное, от контакта не отказался.
Дискуссия получилась эмоционально напряжённой.
Но главной интригой так и остался вопрос наличия у застройщика необходимых в российской юрисдикции документов для строительства многоквартирного дома. Их директор «Севастопольстроя» пообещал предоставить инициативной группе жильцов в течение ближайшей недели.
Тем не менее ответы (пусть не всегда убедительные) на некоторые интересовавшие людей вопросы прозвучали уже на встрече. Коротко приведем некоторые из них.
Почему решили вместо гаражей строить многоэтажку? Изменения первоначального проекта застройки представитель «Севастопольстроя» Илья Никифоров объяснил необходимостью переработки украинского проекта под российские «технические регламенты» и «региональные нормативы градостроительного проектирования».
Проще говоря, допустимое расстояние между гаражами и существующими домами в украинской версии проекта не вписывалось в российские нормы.
Однако, признал застройщик, всё зависит от того, сколько блоков гаражей поставить. Например, 35 гаражей должны отстоять от ближайших жилых домов на 25 метров, то есть всего на пять метров дальше, чем будущая многоэтажка.
Тем не менее, выбор был сделан в пользу последней.
«Одно не помещается, другое помещается», – резюмировал Илья Никифоров.
Выдавалось ли разрешение на строительство 9-этажного дома? Застройщик вёл и ведёт строительство по разрешению, выданному ещё при Украине, которое, по его убеждению, является действующим, и получать новое уже в российском правовом поле ему не нужно.
«Наше разрешение признано, мы неоднократно по нему вводили дома в эксплуатацию, уже шесть очередей. Юридически проблем нет», – заверил Никифоров.
При этом ссылается застройщик на Федеральный конституционный закон №6-ФКЗ, который, по его мнению, гарантирует действительность документов украинского периода в российском Севастополе.
Об удобстве для застройщиков именно такой однобокой трактовки закона, напомним, ещё несколько лет назад предупреждали севастопольские депутаты.
Однако на самом деле решение о применении ФКЗ №6 можно принимать после того, как будет проверена правомерность получения документов в украинский период.
Действительно ли расстояние между домами будет всего 20 метров? По информации Ильи Никифорова, это расстояние соответствует установленным нормативам пожарных и бытовых разрывов между строениями высотой в 4 этажа и выше.
Ими застройщик и руководствуется за неимением аналогичных нормативов для зданий в 9 этажей.
«Всем нормативным документам расстояние соответствует», – утверждает Никифоров.
Будет ли предусмотрена социальная инфраструктура в районе, в том числе с новым строительством?
Из всего многообразия возможной социальной инфраструктуры на данный момент застройщик смог прояснить только ситуацию с детским садом. Его строительство действительно планируется, правда, не вместе со спорной девятиэтажкой, а при строительстве следующей очереди – многоквартирного дома (ПК-12) «ближе к морю».
Сроки строительства Илья Никифоров не уточнил.
***
Решить вопрос со строительством многоэтажки, убеждены горожане, важно сейчас, на начальном этапе, пока застройщик не начал продажу квартир на правах долевого строительства. Это позволит избежать впоследствии знакомой до боли ситуации с появлением обманутых дольщиков и построенной с нарушениями многоэтажки.
С обоснованностью таких опасений в нашей реальности, увы, трудно не согласиться.
Пожалуй, лучше всего описывает цель и задачи современных застройщиков фраза Ильи Никифорова в беседе с журналистами: «Мы компания строительная и в наших планах продолжать строить».
А вот что конкретно и как при этом будут учтены интересы горожан, покажет время.
ForPost продолжить следить за развитием событий.
Полина Ласькова
Фото автора
Обсуждение (32)
ну вот.. история повторятся. застройщик предложит 30 квартир Правительству по соц программе -и все.. Все станет на свои места. А эти 30 квартир будут отданы детям сиротам, инвалидам СВО, ветеранам ВОВ и тд.. А то, что кому то вид на море будет прикрыт-тут уж надо было думать раньше.... А что то уважаемый ФОР Пост последнее время про Григорова не пишет .. странно..
жильцы домов которые вышли на митинг, ваши дома построенны по этим же самым "украинским" документам, лодки катера стоянка, вы купили, подвинтесь.
Строительные нормы -одинаковые,что на украине,что в россии1ПО инсоляции,по пртивовопожарным нормам,по сейсмическим,все проверяется расчетами,но само минимальное должно быть не менее высоты более высокого здания!Жильцам срочно найти заключение экспертизы или сразу подавайте в прокуратуру!Иначе ваш ждет плохое будущее!Такого нахальства еще не было в истории Севастополя!
виктори,
в прокуратуре их ждет человек из краснодара со свои управлением, который только узаконивает незаконные стройки, что в Сочах, что в Севастополе.
Значит, когда гаражи незаконные - снести! А когда нужно построить законные и давно обещанные - "Вот вам гаражи"! То есть, машины под окнами, на газонах и детских площадках. Выезд из двора, как езда в лабиринте и "чистый" воздух каждое утро?
Я уже завидую жильцам этих домов... Все удобства для вас и совсем даром!
я считаю, что за 11 лет Крыма в РФ уже пора СОВСЕМ и навсегда забыть "по украинским документам"! А тех кто это до сих пор пытается "провернуть" подвергать тщательным проверкам и передачи имущества в собственность города
Прямо таки никогда не было и вот снова.
В севастопольстрое такие хитро-сделанные типы, что мой совет - смирится. ))) честное слово )))
Ни прокуратура, ни кто не поможет.
Да вы смеетесь. Эту правомерность совсем некому проверять. Потому что в 2019 году главой Севастополя подписан нормативный документ о том, что любая украинская строительная декларация годится в России, как Разрешение на строительство.
Уровни декларации и разрешения - как земли и неба, но ведь прокатило, Москва не отреагировала на подмену, значит и ее чинушам украинские квартирки в Севастополе достаются.
Суд для может даже привлечь участником заседания украинский орган власти, отправить письмо на Украину, естественно, не получить ответ, на этом вся "проверка" и закончится.
Так было с Карбонами, Орловскими уездами, Консолями, так будет всегда, украинских деклараций за пазухой умников, купивших с потрохами кино и немцев с силовиками, еще много. Потому что Михаилу выгодно не отменять преступные задумки предшественника-англичанина.
Насчет ответа департамента застройщиков Жукалова-Шемонаевой про то, что никаких разрешительных документов застройщику в ДАиГ не выдавалось - это ловкость рук. ДАиГ совершенно не при чем, все сейчас строится по укродокументам, распоряжениям Михаила и надзору Мамаева. Сдается в эксплуатацию тоже без ДАиГ. ДИЗО, гапицоновцы и фадеевцы потом оформляют помещения в зданиях собственникам окончательно.
Если бы Горелов, депутаты, когда их в ЗС было хотя бы несколько человек, не так как сейчас (одни одобрямс и пироговцы), прописали бы обязанность жукаловцам на подобные вопросы отвечать: получать в ДАиГ разрешительную документацию стройкам с украинскими документами не требуется - и то толку было бы больше, у сопротивляющихся овечек появилось бы немного больше возможностей противостоять хищникам.
эту землю им Овсянников протащил за долю, и Кабанову он же на ул Челнокова апартаменты разрешил в том месте где при Украине люди вставали на дыбы и застройщик отступал, всё построили , Овсянников в Лондоне.
Очень удобно в гости ходить, в некоторых странах можно с крыши на крышу перепрыгнуть, уплотнение однако, это ещё не дно, так придоннок !
Посеявший ветер, пожинает бурю.
Лично у меня уже построенные домики в "Порто-Франко" украли солнце на закате. Да, в моём домике на даче, построенном моим дедушкой и папой в 1970 году, всегда летом на закате я провожал солнышко. Тарахтели бензо-насосы, если кто помнит 70-е и 80-е годы, когда не было света на дачах. И под это тарахтение я провожал солнышко, глядя в окошко с занавесочками. Наши мамы и папы поливали сады и огороды, стоя раком, окучивали или выкапывали картошку, сажали тут же перец и баклажаны.
"Рыбаки- 6" и "7" жили своей жизнью. Так что пенять не на кого и не получится.
А теперь мы с ужасом ожидаем, когда нас снесут или обтыкают многоэтажками вместе с нашими вишнёвыми садами.
Roz1975,
Вишнёвый сад ......😓
Это там такие дома уже понастроили, что на заднем плане за людьми на фото?! Мрак.... И уже окно в окно.
А с водой проблемы в ЖК Порто Франко разве уже решены?
Архитекторов в городе нет. Одни бизнесмены-строители. Уже давно забыто понятие "морской фасад города". У нас же не Италия.
Порто Франко само по себе сплошное беззаконие. Одним домом больше, одним меньше, ни чего не меняется. Пусть хоть на тротуарах домов настроят.... Поздно пить Боржоми.
Странно, что не решили обратится к Путину В.В.
Очевидно на 11 год дошло.
Чисто по личным ощущениям.Судя по всему имеется некий механизм ,позволяющей кормится на стройке всем имеющим отношение. Посему рельсы проложены,ступицы смазаны.
а то,что вот эта стройка подубила потенциал Камышовой бухты вообще в расчет не берется.
Яхт клуб и собственная набережная.
И касательно украинских разрешений и 6 ФЗ,как он гарантирует права граждан, в т.ч тех кто громко скандировал -
Россия-Россия. На примере гаражных кооперативов . Часть из них имело украинские акты постоянного землепользования, которые вечные и не требовали переоформления.
Как только здесь организовалось не правоприемственное ДИЗО, персоналии наплевали на 6фз и на голубом местном глазу потребовали оформить аренду земли, а это на срок и можно прекратить.
И детский вопрос - а почему всякии(в т.ч левые) разрешения на стройку не требуют переоформлять?
Может потому,что клалассово близкие их предявляют?
В тесноте, да не в обиде!
to d dd
Сергей М., да простит он нас за отношение, как к самодуру и пьянице, ведь только время показало, что оба преемника после него только хуже и еще хуже, руководствовался законами России, здравым умом и логикой, когда создал 224-ПП, которым позволил жить украинским декларациям, НО ТОЛЬКО с одним условием - их надо было принести Моложавенко-Жукалову и вместо них уже получить настоящие российские разрешения на строительство.
А вот это обладателям филькиных грамот совсем не понравилось. Что же делать? Они заинтересовали Севгосстройнадзор, тот обменялся нужными инициативами-письмами с депэкономразвития, в 2018-19 им руководил Ахтемов Элимдар Казымович и подготовил почву для изменения постановления, уже рукой кипрского бизнесмена - английского преступника.
Тот гад взял и отменил обязанность застройщикам получить для продолжения строительства разрешение в ДАиГ (по процедуре, помимо фейковых дорисованных на севастопольских коленках, бумажек с названием "декларация" с печатями якобы Киева и 50 севастопольскими вариантами подписей якобы регистратора ГАСИ Кальченко, надо было предоставить оригиналы госактов или договоров аренды участка, других важнейших документо, которых у мошенников не было).
Какое объяснение этому финту давало само правительство нынешнего английского уголовника? Вот такое, слова примерные: изменение 224-ПП не ведет к ухудшению состояния дел в бизнесе застройщиков.
Коротко, ответ на Ваш вопрос: Сергей М. обязывал переоформлять украинские "разрешения", Дмитрий О. позволил не переоформлять, а принимать их, как есть, без проверок, но с наивысшими почестями, Михаил Р. заинтересованно следует политике предшественника и позволяет мошенникам все.
55555,
и это все на фоне шумихи про любовь к Родине, сакральность и патриотизм,
а они просто торгуют, чужой землей и властными полномочиями???
d dd,
Доброе утро. Вот тут описано все про решение размилитаризации.
https://m.ok.ru/group/52398035632318/topic/156152322286526?__dp=y
Остряки,
доброе прочту
Ныне существующим севастопольстроем самое время заняться прокуратуре. Это никакой не севастопольстрой, а киевская фирма золотые ворота под его маркой орудует. Как бы они и укрофашистов не поддерживали финансами! Присосались к городу русской славы.
sapun,
уже давно не киевская, киевских вынудили продать, говорят что очень хорошо расстались с коллективом, нынешние владельцы из Севастополя и Москвы
факты и аргументы,
Вот пусть прокуратура и проверит, так ли это.
факты и аргументы,
Вы думаете, что Саша Янукович просто так и расстался со своим строительным бизнесом в Севастополе. Он хорошо здесь рулил.....
факты и аргументы,
Прямо там вынудили )))
Неудобно было баксы чемоданами через границу возить, вот и продали )))
Класс! А что вы хотели? Советский союз закончился 30 лет назад. Добро пожаловать в реальность. Все эти наивные люди заплатили за вид из окна. Теперь другие люди тоже заплатят за этот же вид еще раз. Посему при покупке квартир во всех этих "элитных" ЖК надо убеждаться, что у вас за окном обрыв или море или лес и ничего уже не построить. Так уже было не раз, а люди все верят в сказку. Нормальный вид из окна застройщик будет всегда будет продавать по нескольку раз, а сколько у него очередей строительства вам никто не скажет. На Горпищенко так было, да и много еще где. А тут налицо прямой обман, говорили то про гаражи. Но вряд ли это есть на бумаге.
Жителям 22 дома не позавидуешь. Просто 28 дом построился недавно и покупателям говорили, что будет строиться еще дом за ним. Поэтому уже покупатель выбирал окна на другую сторону.
Все это было в плане поэтому смысла будить нет все хотят жить у моря места хватит всем
Пока в стране не начнут серьёзно с посадками разбираться со строительной мафией начиная с министерств, этот бардак будет продолжаться.
Если в украинском разрешении на строительство был гараж, то каким образом можно это разрешение переносить на жилой дом: технико-экономические показатели принципиально меняются. Тут уже вопрос к прокуратуре, а в прочем - легче к высшему суду за справедливостью обращаться.