Жители как минимум трёх многоквартирных домов в крымском поселке городского типа Багерово в Ленинском районе Крыма несколько лет добиваются признания жилья неаварийным. Собственники считают, что для такого статуса нет оснований, просто кому-то приглянулась земля в самом центре посёлка. В ситуации разбирался ForPost.
Почти 70, но ещё ого-го!
Пгт. Багерово находится в восточном Крыму, в 15 километрах от Керчи. Рядом с посёлком — ныне недействующий аэродром. Центр Багерово застроен двухэтажными сталинками.
Всё началось в 2021 году, когда в квартире пенсионерки с улицы Ленина, 5а обвалилась потолочная балка. Эта история привлекла внимание прокуратуры и СМИ. В этот же год почти два десятка домов, в том числе на улицах Ленина, Центральная, Карьер по результатам экспертизы признали аварийными, людей пообещали расселить.
Жильцы с признанием домов аварийными не согласны: они считают свои дома, построенные в 50-е годы прошлого столетия, добротными, ведь их возводили с учётом всех норм и ГОСТов. Жалоб на состояние зданий у багеровцев нет, хотя они и признают, что строения нуждаются в капремонте. Большинство семей не хотят уезжать из поселка.
«Да, наш дом уже не молодой — 1956 года постройки. Но жильцы стараются его сохранить: делаем ремонты в квартирах и в подъезде. Я с семьёй живу в этом доме уже 20 лет, мой муж здесь работает, и я не хочу другого жилья, у меня благоустроенная квартира, благодаря нашим стараниям», — рассказала ForPost жительница дома № 5а на улице Ленина, Ольга (здесь и ниже имена изменены по просьбе жильцов).
С ней согласны многие жители этого дома.
«У домов крепкие стены и фундамент, но вся проблема в кровле — нужен ремонт. В посёлке есть дома в гораздо худшем состоянии, но их ремонтируют по программе капремонта», — говорит соседка Ольги, Елена.
В аналогичной ситуации оказались и жители дома № 20 и № 27 на улице Центральной. Они также хотят снять аварийный статус со своего жилья, чтобы дом могли включить в программу капремонта. Багеровцы считают, что целесообразнее сделать ремонт, чем расселять людей неизвестно куда.
«Четыре года назад мы писали жалобу в поселковый совет на протекающую крышу, просили устранить эту проблему, передвинув сроки начала капремонта, капремонт у нас должны были делать в 2022 году. Но в 2021 году наш дом признали аварийным. Рядом стоит дом, у них практически вообще крыша падала, но крышу им сделали. Все дома одного года постройки, но некоторые избирательно признали аварийными», — рассказала ForPost жительница ул. Центральная, 27.
Багеровцы не исключают, что кто-то имеет виды на этот участок земли практически в центре посёлка.
Снести нельзя оставить
Жители ул. Ленина, 5а и Центральной, 20 и 27 заказали за свой счёт повторную экспертизу технического состояния дома. Вывод по всем трём домам — частично аварийные, требуют ремонта.
Вот заключение эксперта по улице Ленина, 5а, текстом которого располагает ForPost: «Дом в ограниченно работоспособном состоянии, физический износ составляет 55%, что характеризуется как неудовлетворительное состояние (от 41 до 60%) —эксплуатация элементов здания возможна только при условии проведения их ремонта».
Эксперт рекомендовал полностью заменить кровлю, сделать стяжку здания металлическим каркасом с разработкой проектной документации, отмостку здания для предотвращения попадания влаги и возможной просадки дома.
Аналогичная ситуация и по дому на улице Центральная, 20: он «находится в ограниченно работоспособном состоянии, физический износ составляет 52%». Рекомендации: полностью заменить крышу, выполнить утепление и шумоизоляцию кровли по перекрытию второго этажа сверху, сделать отмостку здания.
Такой вариант не устроил местных чиновников — администрация Ленинского района результаты повторной экспертизы не признала, говорят багеровцы.
«Нам сказали, что наш эксперт является индивидуальным предпринимателем, а не ООО. Я изучила законы и не нашла, что эксперт не может быть ИП. У нашего эксперта есть все лицензии и сертификаты», — возмущается Елена.
За правдой в суд
Жители Багерово оказались заложниками ситуации: их дома признали аварийными, когда и куда их будут расселять — пока неизвестно. Крыши в некоторых зданиях протекают, жители Центральной, 20 продолжают сами и за свой счёт ремонтировать подъезды. Аннулирование статуса «аварийный» у МКД даст возможность включить эти дома в программу капремонта. Люди даже готовы погасить задолженность за годы, когда их дома имели статус «аварийный», перед фондом капремонта.
В ответ на информационный запрос ForPost по разъяснению ситуации администрация Ленинского района ограничилась кратким ответом: «В отношении рассматриваемого аварийного фонда проводятся повторные экспертизы на предмет подтверждения аварийности/не аварийности жилого фонда».
Ранее в неофициальной беседе один из сотрудников администрации сообщил, что в настоящее время работает комиссия. По завершении её работы нам обещают предоставить «полученную информацию дополнительно».
Снять аварийность может администрация муниципального образования своим постановлением, рассказал ForPost заместитель директора АНО «ЖКХ Контроль Республики Крым», член регионального штаба Народного фронта в Крыму Олег Бышук.
«Если собственники считают, что их дом не является аварийным, они могут заказать независимую экспертизу, которая определит, какие работы необходимы для улучшения несущей способности стен, а затем необходимо обратиться в администрацию муниципального образования об отмене статуса аварийного. Если администрация отказывает, тогда собственники могут идти в суд», — говорит Олег Бышук.
По его словам, такие прецеденты уже были в Симферополе: дом был признан аварийным, но по решению суда с него сняли этот статус и включили в программу капремонта.
Несмотря на то, что уже прошло три года со дня признания домов аварийными, жильцы всё равно имеют право обратиться в суд, подав заявление о восстановлении пропущенного срока и предоставить обоснование — заключение независимой экспертизы, добавил эксперт по жилищно-коммунальному хозяйству.
Как рассказывал ForPost, ранее аварийностью дома на улице Ленина в Багерово заинтересовался глава Следственного комитета России Александр Бастрыкин. Местные жители пожаловались ему на то, что они за свой счёт провели повторную экспертизу, которой строение признано пригодным для проживания и подлежащим капитальному ремонту.
Юлия Суконкина
Фото: из личного архива жителей Багерово
Не могут- об оспаривании аварийности домов
И в Севастополе такое встречается.