Крым

Могут ли крымчане требовать отмены аварийности своих домов

Отстаивать свои права собственникам квартир придётся в суде.

Фото:
из личного архива жителей Багерово
Такими сталинками застроен весь посёлок.

Жители как минимум трёх многоквартирных домов в крымском поселке городского типа Багерово в Ленинском районе Крыма несколько лет добиваются признания жилья неаварийным. Собственники считают, что для такого статуса нет оснований, просто кому-то приглянулась земля в самом центре посёлка. В ситуации разбирался ForPost.

Почти 70, но ещё ого-го!

Пгт. Багерово находится в восточном Крыму, в 15 километрах от Керчи. Рядом с посёлком — ныне недействующий аэродром. Центр Багерово застроен двухэтажными сталинками.

Всё началось в 2021 году, когда в квартире пенсионерки с улицы Ленина, 5а обвалилась потолочная балка. Эта история привлекла внимание прокуратуры и СМИ. В этот же год почти два десятка домов, в том числе на улицах Ленина, Центральная, Карьер по результатам экспертизы признали аварийными, людей пообещали расселить.

Жильцы с признанием домов аварийными не согласны: они считают свои дома, построенные в 50-е годы прошлого столетия, добротными, ведь их возводили с учётом всех норм и ГОСТов. Жалоб на состояние зданий у багеровцев нет, хотя они и признают, что строения нуждаются в капремонте. Большинство семей не хотят уезжать из поселка.

«Да, наш дом уже не молодой — 1956 года постройки. Но жильцы стараются его сохранить: делаем ремонты в квартирах и в подъезде.  Я с семьёй живу в этом доме уже 20 лет, мой муж здесь работает, и я не хочу другого жилья, у меня благоустроенная квартира, благодаря нашим стараниям», — рассказала ForPost жительница дома № 5а на улице Ленина, Ольга (здесь и ниже имена изменены по просьбе жильцов).

Один из подъездов в аварийном доме на ул. Ленина: жители сами делают ремонт.

С ней согласны многие жители этого дома.

«У домов крепкие стены и фундамент, но вся проблема в кровле — нужен ремонт. В посёлке есть дома в гораздо худшем состоянии, но их ремонтируют по программе капремонта», — говорит соседка Ольги, Елена.

В аналогичной ситуации оказались и жители дома № 20 и № 27 на улице Центральной. Они также хотят снять аварийный статус со своего жилья, чтобы дом могли включить в программу капремонта. Багеровцы считают, что целесообразнее сделать ремонт, чем расселять людей неизвестно куда.

«Четыре года назад мы писали жалобу в поселковый совет на протекающую крышу, просили устранить эту проблему, передвинув сроки начала капремонта, капремонт у нас должны были делать в 2022 году. Но в 2021 году наш дом признали аварийным. Рядом стоит дом, у них практически вообще крыша падала, но крышу им сделали. Все дома одного года постройки, но некоторые избирательно признали аварийными», — рассказала ForPost жительница ул. Центральная, 27.

Багеровцы не исключают, что кто-то имеет виды на этот участок земли практически в центре посёлка.

Снести нельзя оставить

Жители ул. Ленина, 5а и Центральной, 20 и 27 заказали за свой счёт повторную экспертизу технического состояния дома. Вывод по всем трём домам — частично аварийные, требуют ремонта.

Вот заключение эксперта по улице Ленина, 5а, текстом которого располагает ForPost: «Дом в ограниченно работоспособном состоянии, физический износ составляет 55%, что характеризуется как неудовлетворительное состояние (от 41 до 60%) —эксплуатация элементов здания возможна только при условии проведения их ремонта».

Эксперт рекомендовал полностью заменить кровлю, сделать стяжку здания металлическим каркасом с разработкой проектной документации, отмостку здания для предотвращения попадания влаги и возможной просадки дома.

Аналогичная ситуация и по дому на улице Центральная, 20: он «находится в ограниченно работоспособном состоянии, физический износ составляет 52%». Рекомендации: полностью заменить крышу, выполнить утепление и шумоизоляцию кровли по перекрытию второго этажа сверху, сделать отмостку здания.

Такой вариант не устроил местных чиновников — администрация Ленинского района результаты повторной экспертизы не признала, говорят багеровцы.

«Нам сказали, что наш эксперт является индивидуальным предпринимателем, а не ООО. Я изучила законы и не нашла, что эксперт не может быть ИП. У нашего эксперта есть все лицензии и сертификаты», — возмущается Елена.

За правдой в суд

Жители Багерово оказались заложниками ситуации: их дома признали аварийными, когда и куда их будут расселять — пока неизвестно. Крыши в некоторых зданиях протекают, жители Центральной, 20 продолжают сами и за свой счёт ремонтировать подъезды. Аннулирование статуса «аварийный» у МКД даст возможность включить эти дома в программу капремонта. Люди даже готовы погасить задолженность за годы, когда их дома имели статус «аварийный», перед фондом капремонта.

В ответ на информационный запрос ForPost по разъяснению ситуации администрация Ленинского района ограничилась кратким ответом: «В отношении рассматриваемого аварийного фонда проводятся повторные экспертизы на предмет подтверждения аварийности/не аварийности жилого фонда».

Ранее в неофициальной беседе один из сотрудников администрации сообщил, что в настоящее время работает комиссия. По завершении её работы нам обещают предоставить «полученную информацию дополнительно».

Аварийный дом на ул. Центральная, 27. Здание не рушится, но нуждается в капремонте.

Снять аварийность может администрация муниципального образования своим постановлением, рассказал ForPost заместитель директора АНО «ЖКХ Контроль Республики Крым», член регионального штаба Народного фронта в Крыму Олег Бышук.

«Если собственники считают, что их дом не является аварийным, они могут заказать независимую экспертизу, которая определит, какие работы необходимы для улучшения несущей способности стен, а затем необходимо обратиться в администрацию муниципального образования об отмене статуса аварийного. Если администрация отказывает, тогда собственники могут идти в суд», — говорит Олег Бышук.

По его словам, такие прецеденты уже были в Симферополе: дом был признан аварийным, но по решению суда с него сняли этот статус и включили в программу капремонта.

Несмотря на то, что уже прошло три года со дня признания домов аварийными, жильцы всё равно имеют право обратиться в суд, подав заявление о восстановлении пропущенного срока и предоставить обоснование — заключение независимой экспертизы, добавил эксперт по жилищно-коммунальному хозяйству.

Как рассказывал ForPost, ранее аварийностью дома на улице Ленина в Багерово заинтересовался глава Следственного комитета России Александр Бастрыкин. Местные жители пожаловались ему на то, что они за свой счёт провели повторную экспертизу, которой строение признано пригодным для проживания и подлежащим капитальному ремонту.

Юлия Суконкина

Фото: из личного архива жителей Багерово

833
Поделитесь с друзьями:
Оцените статью:
5
В среднем: 5 (1 голос)

Обсуждение (2)

Profile picture for user Линьков
32218
Линьков

Не могут- об оспаривании аварийности домов

Profile picture for user val.prasolov
6374
val.prasolov

Собственники считают, что для такого статуса нет оснований, просто кому-то приглянулась земля в самом центре посёлка.

И в Севастополе такое встречается.

Главное за день

Крымчане обеспечены жильём хуже жителей других регионов России

В неблагоустроенных квартирах и домах живёт треть населения.
18:20
1
401

1000 дней СВО: мир остановился в шаге от ядерной войны?

Генералы и политики по-разному ответили на вопрос: «Что нас ждёт впереди?».
16:28
0
2017

На пожаре в Севастополе спасли больше двух десятков человек, включая ребёнка

Специалисты МЧС продолжают тушение пожара и оказывают помощь эвакуированным.
08:43
7
6393

Поучительная севастопольская история про чужую землю, жажду наживы и нотариальные услуги

ForPost продолжает рассказывать о схеме по отчуждению земли уязвимых граждан.
20:00
17
4212

Как один ремонт погрузил всю крымскую столицу в пробки

Для решения проблемы нужны радикальные меры.
18:14
0
2004