Нахимовский суд считает, что требовать возвращения участка в собственность города поздно.
Застройщик нарушает целый перечень норм и правил, но отобрать у него участок нельзя. Такова, в двух словах, ситуация, сложившаяся на сегодняшний день со скандальным строительством на улице Адмирала Макарова.
Об истории с застройкой оползнеопасного склона на четной стороне улицы ForPost писал на протяжении нескольких лет множество раз. В последний раз - 16 апреля, когда состоялась встреча журналистов с жителями улицы, общественниками и представителями власти Нахимовского района. К сожалению, в последний материал вкрались некоторые неточности. Приносим свои извинения и исправляем допущенную ошибку.
Как сообщили ForPost местные жители и глава Нахимовского района Михаил Лазарев, в суд на застройщика подавало только Управление охраны объектов культурного наследия (Севнаследие). Департамент же по земельным и имущественным отношениям, как подчеркивал глава района (его слова приведены в материале) в суд по каким-то причинам не идет, хотя беседы с его руководством на эту тему проводились неоднократно.
Приносим свои извинения сотрудникам ДИЗО: как следует из документов, департамент обращался в суд, прося третью власть изъять у владельца земельный участок, которым тот владеет незаконно. Исковое заявление было подано в июле 2021 года. В качестве довода приводился тот факт, что Севастопольская городская администрация, приняв решение о предоставлении участка частному лицу, вышла за пределы своих полномочий.
Надо заметить, что сейчас участок перепродан, и владеет им совсем не тот человек, что получил его при Украине. По словам одной из местных жительниц, она знает цену, по которой земля была куплена, и цена эта очень высока. Не удивительно, что владелец участка, с которого открывается прекрасный вид на бухту, сражается за него, как лев.
Участки на четной стороне улицы Адмирала Макарова продаются на Авито и сейчас
Судебные заседания по иску ДИЗО неоднократно переносились. Но в январе 2022 года Нахимовский районный суд, как уже было сказано, все-таки встал на сторону ответчика, указав ДИЗО на истечение сроков, когда можно было требовать возвращения спорного участка в государственную собственность.
«К таким исковым требованиям применяется общий срок исковой давности, который в силу статьи 196 Гражданского кодекса РФ составляет три года», - подчеркивается в решении суда.
Далее говорится, что три года отсчитываются с того момента, когда о нарушении стало известно государству в лице уполномоченного органа. По этому поводу можно сказать многое. Но мы воздержимся.
Каких-либо уважительных причин, по которым сроки давности были пропущены, суд не увидел. Указывает он и на отсутствие доказательств того факта, что спорный земельный участок «в установленном законом порядке отнесен к особой категории земель, которые не могут находиться в собственности физических лиц».
Насколько известно ForPost, права граждан иметь земельные участки на склоне никто никогда не оспаривал - еще в украинские годы здесь было разрешено заниматься садоводством и огородничеством. С точки зрения характера этой местности и ее исторического значения, решение это заведомо дикое. Но даже при Украине, как подчеркивают местные жители, не было речи о возведении здесь двухэтажных капитальных строений.
Сейчас строительство, несмотря на заверения в его прекращении, продолжается. Не помогло даже личное вмешательство экс-заместителя прокурора Севастополя Андрея Жугина. Через несколько месяцев Жугин покинул Севастополь, а стройка возобновилась. И с тех пор надежды на остановку строительства выглядят более чем призрачными.
Помимо гневных слов в адрес застройщика, на состоявшейся 16 апреля встрече на улице Макарова прозвучало и мнение о том, что единственный выход - выкупить участки у их владельцев и включить всю эту территорию в проект будущей реконструкции сквера у памятника Первому бастиону. Но принять такое решение может только исполнительная власть.
Ольга Смирнова
При первом землетрясении участок свалится вниз вместе со львами и курями...
А почему же до сих пор нет запрета на продажу участков в охранной зоне железной дороги?
to Банщик: Глядя на безнаказанность всевозможных застройщиков,давно появилось желание,чтоб немного тряхнуло....
Снести "нечаянно", пусть потом застройщик "пыль по судам глотает", высуживая у государства компенсацию.
Было бы желание .... .
Действительно, снести постройку быстро и демонстративно. А эта "новая добропорядочная владелица" пусть доказывает и объясняет, почему заплатила немалые деньги, не поинтересовавшись законностью приобретаемого. А ущерб возместит за счёт продавшего участок. Думаю, что найти его для милиции не проблема - было бы желание.
Предлагаю такой вариант:
участок остаётся в собственности покупателя,
но строить на нём нельзя ничего.
Такой вариант предлагался для собственников участков в Ласпи при создании там ООПТ.
Здесь тоже можно создать малюсенькую ООПТ.
to Устроительница: если продавец не свалил за Перекоп! А там ищи-свищи, это же Гуляй-поле. По такой же схеме перепродают участки в Фисташковой роще
У "севастопольской городской администрации" вообще нет никаких полномочий. Это не конституционная структура, это если согласно законодательству. И это оккупационный репрессивный орган, если по сути.
Где ещё на Украине назначался лично президентом глава администрации, который и комплектовал оккупационную администрацию?
Нигде!
Если "застройщик нарушает целый перечень норм и правил, но отобрать у него участок нельзя", то можно принудительно привести этот участок в должный вид с помощью бульдозера и проч.техники.
Это развожаевщина, разновидность махновщины.
А самой ЖД всё по хрену....пусть строят, падают, ти опять строят.....
На утверждение автора статьи несколько замечаний. Первое- на склоне в украинские времена нельзя было заниматься огородничеством и садоводством, поэтому они были заняты самовольно. Второй- несмотря на пропуск срока исковой давности, суд обязан рассмотреть требование истца по существу, то есть только один пропуск срока исковой давности не может быть основанием для отказа в иске. В любом случае, нужно внимательно отнестись к сроку исковой давности. Кстати, в суд с иском о признании незаконным решения о выделении з/у может обратиться прокуратура.
to Линьков: О том, что участки под садоводство и огородничество были именно выданы при Украине, а не захвачены самовольно, писалось миллион раз. В остальном хотелось бы с вами горячо согласиться. Но почти уверена, что все это ни к чему не приведет, сколько бы мы ни говорили. Увы
Закон в Севастополе уже не для всех Закон!
Дожили: теперь преступники спокойно созерцают родную гавань Севастополя, оставив севастопольцам вид на свои стены...
to Живу в Севастополе:
О да. Там "документы в порядке" появились раньше, чем стройка. В смысле, эту хибару ёщё строить не начали, а по документам она уже была введена в эксплуатацию.
to olga-smirnova2006:
Добрый вечер Ольга Смирнова. О конфликтной ситуации в том районе знаю с украинских времен, когда земельные участки, сначала, обустраивали (строили и подводили коммуникации), а затем высвобождали, путем поджогов халуп и курятников, которых было немеренно на склоне.. Тогда, схема предусматривала: сначала, строительство строений, затем подвод коммуникаций к ним (свет, вода) оплату коммунальных платежей, как это ни странно, после чего ввод строений в эксплуатацию. Земля, расположенная под строением, становилась частной собственностью автоматически. Большинство из них было занято самовольно. Даже, если предположить, что в отношении части з/у принимались решения на местном уровне, все они незаконны, т.к. эта территория имеет специальный статус, исключающий их оборот. Если земля незаконно выбывала из оборота государства, а затем перепродавалась, на этот случай срок исковой давности не распространяется. Это уже компетенция прокуратуры. Нужно отстаивать свои права.
Владимир Владимирович, услышьте нас, пора уже заканчивать с развожаевщиной и третьего отправлять на повышение, может хотя бы методом перебора удастся нормального губера подобрать на обочине.
вы забыли о железной дороге, которая проходит под склоном! Если бы это был склон где-нибудь в балке, овраге и т.д, где дом не смог бы принести ущерба если бы он даже и обвалился, да у нас много таких домов, но тут другой случай
Четная сторона по улице Адмирала Макарова находится сразу в трех охранных зонах:в охранной зоне железной дороги,охранной зоне архитектурных памятников и достопримечательного места Первый бастион,водоохранной зоне.Сам склон и его видовое раскрытие на Севастопольскую бухту должен охраняться законом и принадлежать всем горожанам,а не нескольким частникам.Изначально документы были с обременениями.Строительство дома на по улице Адмирала Макарова,10 явно идет с нарушениями,но юристы Севнаследия в суды не ходят.Только слепой не увидит нарушений в этом деле !