В битве за прибыль от застройки Севастополя бизнес не забывает требовать от властей и экономических плюшек.
Так, в судах разных инстанций сейчас рассматриваются иски по двум соседним участкам у пляжа «Омега». Один из них — ограждённый пустырь в конце набережной, другой — под недавно достроенными домами.
Оба участка — по крайней мере, так значится в открытых базах данных — принадлежат Алексею Дуквену. Пустырь — как индивидуальному предпринимателю, застроенные — как учредителю ООО «Омега-НВ».
Держим паузу?
Принципиальную тяжбу за два гектара у моря власти Севастополя проиграли, и сейчас спор идёт об 11 миллионах арендной платы. Предприниматель хотел вернуть их, так как считает, что чиновники неправомерно тормозили его бизнес-планы.
Гагаринский суд встал на сторону Дуквена, однако в апелляции выиграл ДИЗО. Застройщик использовал право на кассацию, но вердикт Арбитражного суда Центрального округа всё равно был не в его пользу.
Предприниматель знал, что покупает непростой участок, и должен был сам инициировать необходимые изменения в кадастровой карте, решил суд.
Впрочем, всё это никак не отменяет возможности построить на участке с кадастровым номером 91:02:001002:196 несколько корпусов с апартаментами — в этом плане у судов возражений нет.
О том, какими правдами и неправдами зелёная на украинском Генплане зона стала гостиничной, — в другом материале ForPost. Последнее же слово сегодняшних властей было о том, что здесь должна быть общедоступная зона отдыха, а строительство недопустимо.
Вот только звучало это слово ещё до появления забора, и ничего обнадеживающего с тех пор горожане не услышали. Забор к остаётся на своем месте, и динамики за ним как будто бы не наблюдается.
Возможно где-то там, за закрытыми дверями, ищется компромисс, но если он будет выглядеть как двор у нового жилого комплекса, вряд ли горожане его поймут.
СЭЗ ты мне или не СЭЗ?
Участок с кадастровым номером 91:02:001002:14439 и адресом «Пляж „Омега”, 24, 27» застроен, но связанный с ним немаловажный судебный процесс продолжается.
Эти дома были достроены «Омегой-НВ» как резидентом СЭЗ, вот только уплотняющая застройка побережья — это не создание новых производств, ради которых создана СЭЗ, сочла прокуратура.
Она доказала, что интересы девелопера далеки от интересов города, и застройщик не вправе пользоваться преференциями участника СЭЗ.
Суд первой инстанции расторг договор между «Омегой-НВ» и городом, но полгода спустя решение апелляции было иным, и договор признали действительным.
Прокуратура не согласилась и пошла в кассацию. Этот суд ещё не завершён. Заседание назначено на 18 августа, и, возможно, тогда мы узнаем, кем приходится городу «Омега-НВ» — драйвером развития или доильщиком ресурсов.
Напомним, «Специализированный застройщик "Омега-НВ"» — компания со сложным и драматичным прошлым, в котором фигурировали высокопоставленные украинские деятели. Учредитель компании Наталья Ляшкова была убита в 2018 году.
Светлана Косинова
Progress,
А он мимо не проезжал.
Стройте,стройте,там и зимой вонища канализационная,а теперь пока в своих отходах не утонете вместе с покупателями видимо не дойдет.
При вступлении в СЭЗ, есть ответственные лица в департаменте, которые досконально проверяют документы и декларации вступления в СЭЗ. Где были они все, есть ведь фамилии, утвердившие проект, подписавшие разрешения. Как тогда они это все пропустили ? И понесут ли ответственность за эту халатность?
В городе несколько застройщиков, которых из СЭЗ исключают и это все похоже на замануху, "вы вступайте, будут вам льготы", а потом как жирка наберут - "ой, ой, вы нарушаете!!!" - и снять стружку доплатой налогов в бюджет по полной. Только так можно объяснить, что чиновники смотрели сквозь пальцы и принимали в СЭЗ все подряд.
Ещё и льготы им подавай, обнаглели
child_of_the_Sea,
Так эти компании туда за руку тащили, когда нужно было план по развитию СЭЗ давать...... Реклама, преференции...
Вот тут вой был, но ничему не научило:
https://sevastopol.su/news/tret-sevastopolskih-investorov-vyshli-iz-svobodnoy-ekonomicheskoy-zony
Когда чиновникам нужно план по развитию делать, они тащат в СЭЗ закрыв глаза всех подряд.
когда надо план по сбору бабла делать, они начинают искать, к чему прицепиться и выгнать из СЭЗ.
В 500-метровой водоохранной зоне стройка и так запрещена! На этом участке есть обременения: 7 Античная усадьба, старовозрастные деревья фисташки туполистной, занесенной в Красную книгу РФ, грязевой источник, где лечили органы движения. Зачем строить ещё дома, когда пустуют и сдаются в аренду уже построенные ранее?
И опять 11 миллионов арендной платы, которые недополучил бюджет!!! Кто-то явно зря получает зарплату или здесь коррупционный сговор? И сколько в городе ещё таких объектов-должников? Может быть и бюджет города не был бы дотационным, если бы кто-то следил за своевременной оплатой долгов по аренде?
Согласно законодательству и генплану города 2005-2025,территория у моря является рекреационной.Согласно Водному кодексу Украины,2-км прибрежную водозащитную зону моря запрещено застраивать капитальными строениями.Это означает,что все землеотводы для застройки ничтожны.У городского правительства были и есть все рычаги для возврата незаконно отведенных участков в общественное пользование для рекреации.Однако,вместо этого,наблюдается хамский договорняк с застройщиками.
В 2020 г. фанат "крепкой Турции издал постановление правительства,в котором самоуправно ,по сути,отменил действующий закон города - генплан 2005-2025."Суд напоминает и о постановлении правительства № 394 от 7.08.2020. В нём говорится, что при разработке проектов планировки и проектов межевания опираться на Генплан 2005 года больше необязательно."
В данном конкретном случае допущено превышение должностных полномочий,потому что утверждение генплана города - прерогатива ЗС.Следовательно , это правительственное постановление ничтожно.Также высвечивается коррупционная составляющая в интересах застройщиков.
Таким образом,виновником незаконной застройки рекреационной территории в Омеге является "крепкий турок",превысивший свои должностные полномочия.Налицо коррупционная составляющая,иных причин для нарушения законодательства должностным лицом нет.
strelec,
ну коррупцию тут надо еще доказать
а вот застраивать этот участок апартами - не хотелось бы, там уже построен красивый апартаментный комплекс, кмк их достаточно иначе будет просто огромная антропогенная нагрузка на тот участок земли
имхо там нужно сделать сквер
BoratS,
Один только факт наличия разрешения на застройку при однозначном законодательном запрете - вполне достаточное доказательство, "незнанием законов" никак не оправдываемое. А найти, чем именно "отблагодарили" - тоже вряд ли уж так сложно, было бы желание.
BoratS,
Так там эти здания стоят уже не одно десятилетия, только в виде недостроя ведь.
BoratS,совершенно бескорыстное превышение должностных полномочий с нарушением законодательства в интересах застройщика не совершается.