Владелец пустыря возле пляжа «Омега» намерен мирно, без суда урегулировать с властями Севастополя вопрос арендной платы за участок, который ему мешают застроить.
«Удовлетворить ходатайство индивидуального предпринимателя Дуквена Александра Владимировича об отложении судебного разбирательства для предоставления сторонам возможности мирного урегулирования спора», — говорится в определении суда.
Понятно, что спор об арендной плате, даже исчисляемый миллионами, — не самый болезненный в этом конфликте интересов застройщика и города.
Напомним: по документам участок предназначен для строительства гостиничного комплекса. Ещё недавно свободный для прохода, этим летом он уже обнесён забором, и угроза его застройки очень тревожит горожан.
Власти разделяют позицию, что здесь должна быть территория общего отдыха, но путь к ней пока не найден — права на участок (приобретены у украинского ООО «Верховина» в 2019 году) Александр Дуквен уже подтвердил в другом судебном споре.
Нынешний же иск Дуквен подал с целью вернуть себе 11 миллионов арендной платы за тот период, что не мог начать строительство по причинам, зависевшим не от него, а от чиновников. Суд первой инстанции встал на сторону застройщика и постановил вернуть ему требуемую сумму. ДИЗО решение оспорило — и вот теперь застройщик просит о паузе, чтобы решить дело миром.
Отметим, что за предпринимателем числятся и два соседних участка, на которых недавно завершили два долгостроя.
Материалы дела дают представление о том, как возникли пусть сомнительные, но всё же основания для застройки. Предсказуемо, что корни дела уходят в украинское прошлое, а закрепиться в новой реальности им дал бывший губернатор Дмитрий Овсянников.
Именно при губернаторстве Дмитрия Овсянникова сначала ООО «Верховина» утвердилась в своих правах на участок 91:02:001002:196, несмотря на противоречащую закону близость моря, ОКН «Усадьба надела № 7» и краснокнижные деревья.
Потом, в марте 2019 года, всеми правдами и неправдами был продавлен и утверждён «Проект планировки и проект межевания территории в районе бухты Омега — проспект Античный». Он открыл отличные перспективы застройщикам Омеги.
В частности, из участка, о котором идёт спор сегодня, планировалось сделать два:
— участок 11 с площадью 1,6 га — для застройки;
— участок 4 в 0,2 га — на общие нужды.
Через полгода после утверждения планировки «Верховина» переуступила права Александру Дуквену. Он же до сих пор не получил от департамента архитектуры документ с «пятном застройки», в границах которого должен уместить новые объекты.
«Пятно застройки должно быть расположено на 11-м участке, а он не сформирован», — объясняет депарх.
Собственно, это и стало причиной того, что суд первой инстанции постановил: оснований платить за аренду участка, который не дают использовать по назначению, у Александра Дуквена нет.
У горожан, в свою очередь, вряд ли будет желание упрекать власть за неторопливость в формировании участков — оно точно не в интересах севастопольцев.
Каким же может быть мир в вопросах арендной платы, на который надеется Александр Дуквен?
А в вопросе самой застройки?
Ответ на первый вопрос мы можем получить в октябре, на следующем заседании суда.
Со вторым — сложнее.
«Так есть же Генплан 2005 года, на который нужно опираться до принятия нового? И в нём пустырь относится к зоне отдыха и озеленения», — напомнят самые памятливые читатели.
Да, это так — но суд напоминает и о постановлении правительства № 394 от 7.08.2020. В нём говорится, что при разработке проектов планировки и проектов межевания опираться на Генплан 2005 года больше необязательно.
Закон, как известно, обратной силы не имеет. Постановление, принятое в 2020 году, тоже не способно оправдать планировку 2019 года, на невыясненных основаниях выполненную в интересах застройщиков.
Только вот сколько будет стоить городу юридическое признание планировки недействительной? Взыскивать ущерб с того, кто поставил подпись под ошибочным, а порой и откровенно незаконным решением, в Севастополе не принято. И все траты в случае «обратного хода» лягут на бюджет города.
Как долго это будет продолжаться — ещё один вопрос без ответа.
Светлана Косинова
Обсуждение (12)
Увы, но купание на пляже "Омега" в бухте "Круглой" - это большой риск зацепить "крепкий такой вирус".
Много текста. Вопрос должен быть один: выгнать известными тряпками ВСЕХ застройщиков побережья. Ковыряются в носу бумажками, когда и при Укурине, и при России застройка водоохранной зоны ЗАПРЕЩЕНА! И плевать, кто , кому и за сколько бумажку выписал.
"Власти разделяют позицию, что здесь должна быть территория общего отдыха, но путь к ней пока не найден — права на участок (приобретены у украинского ООО «Верховина» в 2019 году) Александр Дуквен уже подтвердил в другом судебном споре."
В 2019 Развожаев под видеосъемку в присутствии Е.Алтабаевой пообещал выкупить земельные участки в Омеге для сохранения на них общественного пространства.
Но уже в 2020 фанат "крепкой Турции издал постановление правительства,в котором самоуправно ,по сути,отменил действующий закон города - генплан 2005-2025."Суд напоминает и о постановлении правительства № 394 от 7.08.2020. В нём говорится, что при разработке проектов планировки и проектов межевания опираться на Генплан 2005 года больше необязательно."
В данном конкретном случае допущено превышение должностных полномочий,потому что утверждение генплана города - прерогатива ЗС.Следовательно , это правительственное постановление ничтожно.Также высвечивается коррупционная составляющая в интересах застройщиков.
Согласно Водному кодексу Украины,капитальное строительство в 2-х км прибрежной водозащитной зоне моря запрещено,следовательно, договор аренды ничтожен.
В марте 2019 департамент архитектуры в лице Моложавенко и Жукалова традиционно изобразил "одобрямс" в интересах застройщиков планировки застройки берега Омеги,а потом ,превысив должностные полномочия,продавили пофигизм действующего до сих пор генплана города.
На самом деле, генплан города действует по 2025 включительно.,как и отраженная на нем зона отдыха в Омеге.И если обратиться в прокуратуру для отмены незаконного постановления правительства №394 от 7.08.2020,то афера рассыпится в пыль.
"Владелец пустыря у Омеги надеется на мир с правительством Севастополя"
Имеется ввиду продолжение банкета коррупционеров?
Запретить ВСЁ строительство лет на 10 прежде всего прибрежной зоне! Пора заниматься содержанием имеющегося! Город надо закрывать!!!! В Крыму мест для строительства достаточно.
Солдатский пляж под застройку Интерстрою Овсянников дал добро , уж не знаю , за деньги или какие другие услуги от Кабанова , и этот кусок тоже другому застройщику Овсяников уже пообещал и даже получил небольшую долю в этой компании , какой не скажу , хорошо что сняли , плохо что не посадили , молодцы английские полисмены , надеюсь упекут бывшего губернатора Севастополя надолго . Все это позор и дискредитация власти в чистом виде. Тут за правду могут срок впаять, а сами воруют при дневном свете никого не боясь.
Как лаконично и иронично изложена суть: "территория общего доступа, к которой не наден путь"!
А ещё в одном "другом судебном споре" были не так давно, при жтой же "команде" проиграны все вяло заявленные претензии на снос незаконного этажа многоэтажного шалмана в охарнной зоне объекта культурного наследия, главного обелиска - городу-герою Севастополю на мысе Хрустальном... И весь балаган на этом мысе существует уже не без ведома "команды".
Взыскивать ущерб с того, кто поставил подпись под ошибочным, а порой и откровенно незаконным решением, в Севастополе не принято.
Резонный вопрос, почему? И такая вседозволенность и безнаказанность чиновников по всей стране, а надо, как в Северной Корее, за не способность эффективно руководить работами по устранению последствий наводнения расстреляли 30 чиновников, следующие, думаю, будут порасторопней.
Жители Омеги в недоумении.
Строители забора на месте бывшего аквапарка нам в глаза смеются.
Вы хотели "Парк Омега" из деревьев и цветочков - общественную территорию для отдыха, как вам обещал ваш Губернатор, когда избирался? Он что, обещал даже выкупить участок?
Так и где он и где его обещания?
А реально получите забор и кучу высоток - аппартаментов под тем же названием "Парк Омега".
Не каким, а какой может быть мир между городом и застройщиком побережья? Если городом считать горожан - никакого. Торговцев чужой землей и чужим имуществом с ул. Ленина городом точно нельзя назвать.
ВСЕ на ВЫБОРЫ!!!!!!